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大前研一“一个人的经济”:八寓金品大榜

作者:HOMER 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-06-17 10:55:57点击9703


导读:
     ■大前研一又出新著:《一个人的经济》
     ■“单身化”成趋势:中国版一个人经济潮
     ■一个人的新经济时代:五大消费新趋势
     ■消费市场新金矿:“精品公寓”极度稀缺
     ■深圳及全国八大精品小户&公寓项目
正文:

■大前研一又出新著:《一个人的经济》

最近,继《M型社会》后,全球趋势大师大前研一又出版了一部新巨著:《一个人的经济》。大前研一指出,21世纪的三股大趋势“高龄化、少子化、网络化”,正默默地互相连动,结合成一个巨大的“一个人的经济体”,未来不管年轻人、中年熟龄、或退休的银发族,都得开始适应一个人的生活潮流。

大前研一研究发现,在当前的日本,最多的其实是“一人户”,而由夫妻和小孩组成的“核心家庭”已不再是主流。在日本,人口只有1人的家庭户数,从1960年的400万户,逐年攀升到2005年的1333万户,已和1464万户的“核心家庭”并驾齐驱。若照此发展下去,不出两年将突破1500万户,将超过日本人口总数的三成。

而台湾媒体调查发现,台湾也跟上日本趋势,正走向“一个人的经济”的社会发展阶段,并成为全世界人口老化第二快的地区。台湾平均每户家庭的人口数,在20年内就减少了将近三成——从1990年的4.19人,骤降至2010年的2.95人。而由1~2人组成的“迷你家庭”人口数,占全国总人口的比重,也从25.6%飙升到33.8%,成长幅度达到50.6%。据估计,目前台湾有将近800万的人正处于单身或两人家庭的“类单身”生活形态中。

■“单身化”成趋势:中国版一个人经济潮

事实上,在全世界范围内,“少子化”、“高龄化”都是趋势,这些一人户可能由未婚、晚婚、离婚、或夫妻死别的人所组成,面貌相当复杂。若再加上未迁户籍的离乡工作者、出外就读的学生、不时出差的商务族群,“类单身族”的比例势必更高。虽然年龄、背景、心情各不相同,却有一个共同点:他们都处于“一个人”的状态。

“一个人”的生活形态正在全世界范围内成为趋势。而在中国,“一个人的经济潮”也在加速出现。民政部门的统计数据显示,2007年中国内地离婚登记数为320.4对,而2008-2010年三年间的离婚登记数分别为356.1万对、404.7万对和451.6万对,由此不难看到,中国内地每年的离婚率在不断地攀升。

也就是说,中国内地在未来的岁月中,“一个人”的家庭将会不断刷新记录,迷你家庭成为主流。此外,“不婚”和“不生”的社会风气,也将加速中国社会往“单身化”偏移的趋势,中国社会也将迎来“一个人的经济潮”。那么,一个人的经济会对社会产生什么影响,我们又应该如何应对这种变化和趋势呢?

■一个人的新经济时代:五大消费新趋势

面对这种状况,很多人都忧心忡忡,而大前研一却从中看到了机会。大前研一从世界趋势的高度,看到消费市场的新金矿:“一个人的新经济”。在全世界范围内,由于家庭结构发生了巨大的质变,消费需求也将跟着转变,并将迎来一个人的经济时代。而在新书《一个人的经济》中,大前研一也点出这个时代消费市场上的五大新趋势:

一、新族群:“核心家庭”越来越少。一个人户逾三成,消费就此格差化;单身消费趋向极端。1、没有中间地带;2、一样人种百样米,消费者面貌更多元难测。

二、新通路:满足“再贵也要爱自己”。消费者越买越精简,讲求对味而非便宜。1、消费自主性高;2、极度要求便利,且善于多工作业、一心数用。

三、新行销:虚拟商务主打真人实物。精选好物达人推荐,突破右脑心防。大前研一将在哪里买都一样的商品称之为左脑型商品,而需确认、试用的商品,则称之为右脑型商品。大前研一发现,越来越多人“不要东西多,只要东西好”,因为人只要选择变多,就会不想选择。

四、新商圈:提供集中购物的附加乐趣。由于网络的普及、电子商务的兴起,消费者越来越热衷于逛网络商店,宅经济当道。在一个人的生活中,为了消耗时间,移动电话、电视、相机、GPS、随身音乐播放器、游戏机和电子钱币等电子产品,都成为他们的数字乐园。而这些乐园目前正快速合二为一,形成一个商机无限的数字新大陆。

五、新价值:戒掉没有为个人创造价值的精品。在一个人的经济下,精致化、个人化的消费观再度抬头。大前研一指出,人对价格的判断都是依“知觉价值”而定。而要想取得顾客的信任,就必须去创造、并维持知觉价值,如注重材质、做工,打造专属服务等。

■消费市场新金矿:“精品公寓”极度稀缺

需要提醒大家的是,住宅也是消费品,而且是必需品。在一个人的经济时代,随着消费市场上出现五大新趋势,房地产市场也将随之发生相应的变化。“核心家庭”越来越少,“一个人户”越来越多,“新族群、新通路、新行销、新商圈、新价值”,都要求市场提供对位的产品。交通便捷、购物便利的精品公寓,必然成为需求最盛的产品类型。

在一个人的新经济时代,由于单身消费趋向极端,购房者讲求对味而非便宜,极度要求便利,“不要东西多,只要东西好”,宅经济当道……注重材质、做工,打造专属服务,能够创造、并维持知觉价值的“精品公寓”,将成为他们的购房首选。

而值得注意的是,虽然有90/70政策的限制,在全国范围内,市场上产品都以中大户型为主,公寓产品反而相对稀缺。也就是说,无论是自住还是投资,交通便捷、购物便利的精品公寓都是一个不错的选择。那么,在深圳乃至全国范围内,又有哪些项目可供选择呢?

■深圳及全国八大精品小户&公寓项目

一、合肥万科·铂客公寓:合肥万科·铂客公寓紧邻合肥最繁华的三里庵国购商圈,是商物性质的酒店式精装公寓,其全部为一房一厨一卫的精装修小户型,建筑面积只有约48.7㎡和约53.5㎡两种,拎包即可入住,更为重要的是,在全国各大城市全面“限贷、限购、限价”的情况下,其还不限贷、不限购,不占用购房名额,同时,小区内还配置有主题商业,这样生活和购物就更为方便。

二、三亚东和·中央海岸:三亚东和·中央海岸位于三亚城市中心及国家战略规划的“阳光海岸”核心地段。现只发售其商务度假公馆,户型面积为78-138㎡,更为重要的是,东和·中央海岸专业物业管理更首创“5S金钥匙客户服务中心”进行全方位滨海度假一站式服务,让你在自住和度假之间都省时省心。

三、 佳兆业·大都汇:佳兆业·大都汇位于深圳地铁3、5号线交汇处布吉站出入口,其中七楼至三十三楼为精装公寓,包括55㎡-62㎡一居,58㎡-108㎡二居,106㎡-135㎡三居,这样便利的交通,丰富的户型,则可以让你免去了交通之苦和选择之痛。

四、华盛·西荟城 :华盛·西荟城位于宝安区沙井街道办壆岗村新沙路与永通路交汇处,是深圳西北部第一个集高品质住宅、大型购物中心、5星级酒店和高档商务空间于一体的国际都市综合体项目,其中以50-97㎡的一房、两房、小三房为主,是深圳东大门首站门户小户项目。

五、合正·壹中心:合正·壹中心位于宝安中心区碧海片区新湖路与西乡大道交汇西北角,是1#地铁西乡站的上盖都市综合体项目,而且合正·壹中心是深圳的首个MOHO,其高层住宅户型包括:约70㎡的小两房;80-88㎡的中大两房(改造后可变三房);115-125㎡的三房及140-150㎡的四房。

六、中铁·锦域蓝湾(惠州):中铁·锦域蓝湾(惠州)位于惠州河南岸惠沙提二路,属于惠州中心最成熟的麦地商圈千米范围内,东侧为东江新城、西侧为西湖商圈、南侧为南部新城、北侧为行政商务区和东平人居板块,是惠州老城区发展的中心地带,其中,项目以1房1厅、2房2厅、3房2厅的小户为主。

七、 兰溪谷国际公寓: 兰溪谷国际公寓位于蛇口半山区沿山路东侧,西依大南山,东眺深圳湾,紧邻发展中的海上世界金融区,山海相伴,繁华相随,其合计354户,分别为:83.1㎡2房2厅1卫的117套、87.90㎡2房2厅1卫 的117套、70.57㎡1房2厅1卫的20套。

八、侨城馨苑:侨城馨苑处于南山区华侨城的最西端,位于香山西街与沙河东路(侨城西路)交汇处,是深圳第一豪宅区内的第一个纯小户项目。侨城馨苑62-78㎡精装空中小复式仅剩8套,平层精装61㎡一房和78㎡两房,其中61㎡一房还有50套左右,78㎡两房只剩下几套,78㎡2房只剩下几套,年前可以交房,共剩68套单位在售。(11)


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评论者:过客
这里一年四季都在制造房荒言论,希望能创造出恐慌性购房的“刚性需求”。
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评论者:过客
别听这些胡说,小户型超过三成的住宅,都很容易出租多,出租多的房子神马样子,请看:http://bbs1.luoohu.com/viewthread.php?tid=1083550
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