导读：
       ■CPI连破六，四盘“五年三万”？
       ■人均负债30万，美国“债务破顶”
       ■货币发动机，寻求“房本位”
       ■五年房租翻番，敲定三万
正文：

■CPI连破六，四盘“五年三万”？

6-15，5月国内CPI同比上涨5.5%，创下34个月新高；紧接着6-17深圳就发布同期全市CPI同比涨6.2%，比全国平均水平还高出0.7%，连续二次破六。哇然之后大家最直接的感受，应该就是“钱不值钱”了。尽管早就料及5%的通胀已经是我们目前的生存常态，但CPI高达6%涨幅，仍让笔者唏嘘不已。

上述数据出炉之时，房地内参范本库内，莱蒙·水榭春天、阅山华府、潜龙·曼海宁、华盛·西荟城这四个项目，正是我们近期研究的重点。持续且居高不低的通胀之下，又该如何认清上述项目的价势呢？

6-16，有网友留言：曼海宁、阅山华府：五年三万……。以目前情况来看，五年后，上述四个楼盘项目的二手房价格有没可能达到或超过三万呢？房地内参www.BANQ.cn认为，从目前美国的欠债程度以及深圳房租的上涨幅度来看，答案不无可能。

■人均负债30万，美国“债务破顶”

经济全球化时代，美国作为全球第一经济大体，地位举足轻重，其举动谁也不可轻视。从美国目前的欠债情况来看，更为受全球关注。尤其是作为美国第一债主的中国，更不可忽视。数据显示，截至2011年5月16日，美国国债达到14.29万亿美元。这也是美国法定的举债上限，直接触及“债务顶板”。

以美联社的说法来形容，就是“美国联邦政府目前每开支1美元，其中42每份就是靠借债得来的。”此时，美国的人均负债率已经高达4.63万美元（接近人民币30万元）。负债触礁，美国能作的选择，一是提高债务上限，二是债务违约。然而，仅一个小小的希腊，其债务违约就让整个欧洲金融市场翻天覆地，一旦美国违约，后果将不堪设想。

因此，很大程度上美国只能选择前进债务上限。其实，自2001年以来，已有10次前进债务上限，最近一次是在2010年2月。如今“债务顶板”的美国，再度前进债务上限并不足为奇。而前进债务上限，也就意味着负债将越来越多，美国“债务破顶”将不可避免。

与此同时，美国第二轮量化宽松政策（QE2）将于2011年6月底结束。以目前美国的天量欠债，债务前进不可避免之下，实行QE3（或变相QE3）将是极大可能。这也就意味着美国将继续实行宽松或适度宽松的货币政策。

■货币发动机，寻求“房本位”

各位别忘了，中国是美国目前最大的债主。截至2011年4月末，中国持有美国国债1.1525万亿美元，较3月末的1.1449万亿美元增加了76亿美元。尽管去年10月开始，中国连续不断减持美国国债，仍超越日本成为美国第一债主。而截至3月末，我国外汇储备达到30447亿美元，占2010年中国GDP总量的一半，连续五年居于全球第一。

由于人民币与美元的双向浮动汇率制度，美元多印，人民币也不得不多印。美国第二轮量化宽松政策启动6000亿美元，人民币随即面临巨大升值压力。如今，天量债务下将继续宽松政策的美国，美元多发成为最大可能，而人民币也只能随之多印。

不可忽视的是，国内CPI高企、通胀、存款负利率等综合因素仍将保持，外升内贬的人民币愈演愈烈程度将成为必然。对国内普遍人们来说，要想手中资金保值增值，只能寻求美元以外的投资渠道。

然而，对大多数人们而言，适合的投资渠道少之又少，无非是股票、艺术品收藏、存款、房地产等。但股票风险大不稳定；收藏品市场鱼龙混杂、是非难辨；CPI高涨存款负利率……如此，具有消费品和商品两种属性的房产，将成为资金的最佳出路，尤其是那些适合且具备升值潜力的房产。对此，房地内参称之为“房本位”。

■五年房租翻番，敲定三万

内忧外患下，人民币贬值催生的投资，“房本位”几乎是普遍，即使是严厉的住宅调控政策也难以阻挡。近期一轮轮抢购风，如深圳的招商·观园、莱蒙·水榭春天、招商·雍景湾，广州的碧桂园凤凰城、南沙滨海花园、中海·橡园国际，就是明显案例。

政策调控尚且如此，更何况解封之后，届时将促使越来越多的人们去寻求“房本位”。但是，自主投资兼备的商品住宅，首要功能就是居住。深圳作为移民城市，外来人口高达1000万，人口红利尤为明显。如此，深圳住宅市场尤其是房屋租金，未来五年将翻番，达到约80元/月·平方米，城市区域中心地带将达到85元/月·平方米，或许还不止。

事实上，根据2011年第一季度深圳全市房屋租金，住宅类租赁均价已经达到42元/月·平方米，环比上涨4.8%，同比上涨13.5%。按这种趋势下去，理论上，五年后深圳全市平均房租，翻番后将约达84元/月·平方米，区域中心还将更高。

如此，回归到莱蒙·水榭春天、阅山华府、潜龙·曼海宁、华盛·西荟城四个项目，五年三万的问题。理论上，以目前租赁一般3.5个百分点来算，五年后深圳房租85元/月·平方米，届时，房价则为85*12/3.5%=29142.8元/平方米，几乎三万。而这，也只是房地内参的保守估计，还没把项目各自所在片区的规划利好以及人口实际需求考虑进去。

目前，上述四个项目的市场均价，皆在2万元/平方米左右浮动，即将推出的华盛·西荟城，或许还会低于此价。无须再多言，五年三万，等着市场检验吧！（09）