■整体疲软，成交量仅为去年全年45%

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年上半年深圳全市商品住宅共成交16545套/1407376㎡，成交均价18821.79元/㎡，成交总金额265亿元，成交套均总价160万元。而2010年全年深圳新房成交36730套/321万㎡，成交总金额达到648.5亿元，成交均价20204.67元/㎡，今年上半年成交套数、面积分别为去年全年的45%、44%，还不到一半。

各行政区方面，龙岗区成交7710套/684980㎡，分别占全市的46.60%、48.67%，为全市成交量最多的区域；成交均价为14526.21元/㎡，为全市价值洼地最大的区域。成交量排在第二的宝安区，成交5383套/448702㎡，分别占全市比例的32.54%、31.88%，成交均价为19319.45元/㎡；南山区以1975套/159370㎡的成交量排在全市第三，套数、面积分别占全市的11.94%、11.32%，成交均价为31763.06元/㎡，为全市均价次高区域。排在第四的盐田区成交695套/60513.16㎡，分别占全市总量的4.20%、4.30%，成交均价19500元/㎡。福田区成交462套/34438㎡，分别占全市比例的2.79%、2.45%，成交均价33512.89元/㎡，为全市均价最高区域，比全市均价还高了14691.1元/㎡，幅度达到78%。罗湖区成交320套/19373㎡，占全市比例1.93%、1.38%，成交均价为24639.42元/㎡。

自去年5月延续至今的住宅市场调控政策，使得整个楼市处于浓厚的观望状态中。然而，2011年上半年在限购限贷政策之上，再度出台限价政策，无疑是刺激了众多刚需、改善性客户的入市。而本来较为疲软的住宅楼市，也因此而出现了一轮又一轮的抢购风，这在莱蒙·水榭春天、招商·观园等被政府大幅度限价楼盘上表现尤为明显。当然，值得注意的是，那些不限购不限贷、可商可住的商务公寓，也迎来了属于自己的春天。具体表现如何，从前20强楼盘排行榜上可略见一二。

■中海康城国际、星河时代、汇一城，双双列三甲

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年上半年深圳新房住宅销售成交前20强排行榜单出炉，本文将选择性根据排行榜来分析相关数据，以供大家参考。而龙岗区、 宝安区、南山区作为全市六区供应量最大的区域，事实上也是成交量最多的区域。从全市新房销售成交前20强来看，20个楼盘项目中有17个是在上述三区中。根据成交套数来排行，前20强楼盘项目中，龙岗区占了9个、占比45%；宝安区占了6个、占比30%；南山区占了2个，占比10%。尤其是前10强，更被龙岗区、宝安区所全部包揽，分别为龙岗区的4个（包括中海·康城国际、星河·时代、万科·清林径、佳兆业·大都汇、万科红）；宝安区的3个（包括合正·汇一城、莱蒙·水榭春天、万科·金色领域）。

根据排行，占据大运赛事主要场地主席台位置的中海·康城国际，在3#地铁、12#地铁交通利好、本身围合式建设布局和高端中小户型品质已然赢得了市场大众目光。尤其是在深圳政府宣布自5-1起对商品住宅实行限价政策后，中海·康城国际作为首个主动限价销售的楼盘项目，于4-30推出千余套限价房后，更是引起了限购限贷政策后的首轮抢购潮。统计下，半年内中海·康城国际售出1719套/137534.97㎡、套均面积80.01㎡，以绝对性的优势拿下了全市双冠之位。

中国唯一别墅级地铁综合体“星河时代”， 在今年上半年三次推售新盘三次皆热销，可谓是深圳上半年开盘最多也是次次皆引起市场轰动的唯一盘。1-9，星河·时代代高层官邸首度开盘即赢得开门红，创下深圳项目开盘史上的全盛纪录；3-26，L系新品开售同样大卖，当天到客近千，推出的B3、B7两栋全数售罄，加推的B6栋环湖楼王也售出近半。5-28推出最后两栋高层大户共约百余席，开盘当日营销中心人潮涌动，不到两个小时即劲销七成。统计下，半年来星河·时代以成交1265套/105200.11㎡、套均面积83.16㎡的成绩，为全市套数、面积成交的双亚楼盘。

作为1#地铁西乡站上盖综合体的合正·汇一城，于2011-1-1开盘当天即吸引几千名客户进场，闪售800套超过七成，成为本年度全市首个新入市即大获全胜的楼盘。此后，在针对住宅市场的严厉调控下，合正·汇一城再度推出的商物之“壹中心”。作为不限购不限贷，可商可住的“MOHO”40~70㎡精品商务公寓，得到了众多投资者和小企业主的青睐。其于6-24开盘当天即售出近八成，纳金超过6亿元。统计下前6月合正·汇一城成交1075套/97164.17㎡、套均面积90.39㎡，为全市双季。

■莱蒙速战速胜，万科双盘风光

深圳中轴以北、位于龙华新城体育中心旁的莱蒙·水榭春天，售出937套/78590.99㎡、套均面积83.88㎡。在前两期热销基础上，此次莱蒙·水榭春天推出的三期新品，于6-11以起价1万9、均价2万1开盘入市，当天即迎来近达5000人客户进场。统计下，上半年售出937套/78590.99㎡、套均面积83.88㎡，套数、面积皆排在全市第4。至上半年结束，莱蒙·水榭春天仅入市19天即有如此成绩，日均售出49套，可谓是上半年深圳的速战速胜之王。作为目前深圳航空新城少有商品项目的万科·金色领域，在产品法式风情魅力下，以874套/72050.06㎡、套均面积82.44㎡的成绩，位居全市第5。

坐落在龙岗区36万㎡清林径森林公园南麓的万科·清林径，在全球宅冠的品牌力造下成为片区内标榜性的墅级品质住区。上半年数次推新品皆得到市场欢迎，而目前在售的精装三房、四房，得到了众多年轻消费者追捧。统计下至今万科·清林径已售出536套/43595.34㎡、套均面积81.33㎡，套数、面积分别排在全市第6、第7。3#、5#地铁交汇处布吉站、布吉枢纽站就在家门前的佳兆业·大都汇，以一房变为二房、三房的创新格局赢得众多投资者、年轻一族的欢心。自5-1开盘以来，一个多月时间里就成交383套/33356.63㎡、套均面积87.09㎡，套数、面积分别排在全市第9、第10。就在布吉街道锦龙路和惠康路交汇处的万科红，上半年以340套/20152.27㎡、套均面积59.27㎡的成绩，套数、面积分别排在全市第10、第18；据悉万科红目前住宅已售罄，目前在售的是临街商铺。

招商·观园作为深圳中轴之上的鹭湖国际住区首个发售的墅级大盘，被政府限价至1.2万元/㎡，颇为受人关注，不少客户甚至通宵等待。市场灵敏度极高的招商地产只好提前于6-4开盘，当天吸引了近千人进场。统计下开盘至今不到30天即售出270套/21994.96㎡、套均面积81.46㎡，套数、面积皆排在全市第16。作为华侨城波托菲诺系列的香山里，目前尾盘销售之时，上半年以240套/20405.71㎡、套均面积85.02㎡，套数、面积分别列在全市第第20、第17。龙岗中心城龙平西路的深业·紫麟山，以山地别墅住区“依山就势、藏风纳水”的建筑布局，得到不少改善性客户的钟情，售出206套/32449.01㎡、套均面积157.52㎡，面积排在全市第12。位于横岗街道深惠路一侧的振业城，作为区域少见的55万㎡别墅大盘，在售的大户型产品得到众多改善性需求客户喜爱，统计下售出79套/19969.25㎡、套均面积252.78㎡，面积排在全市第19。（09）

2011年上半年深圳市商品住宅分项统计

按重点楼盘成交数据

上半年全市新房销售套数20强排行榜

上半年全市新房销售面积20强排行榜