导读：
■毕业季旺租，两成涨幅也平常
■必然趋势：房租上涨→房价上涨
■熟地交通房网：中小户至上
■深圳及国内六大中小户臻品
正文：
■“毕业季”旺租，两成涨幅也平常
每年的7、8月份是高校毕业生高峰期，这也是大学生入职高峰期。今年全国普通高校毕业生将达660万人，单是广东就有60万高校毕业生就业。毕业季的来临，庞大就业群体涌入社会，也催热了租房市场。
以山东东部、直线距离省会济南183多公里的潍坊市为例。高校毕业生高峰之际，各区域租房价格均有不同程度上涨，平均涨幅在10%左右，尤其是地段较好的一居室、二居室，由于房源相对较为稀缺，房租涨幅更高。连省会以外城市皆如此，各大省会城市或一线城市的房租涨幅更不止这个数。
在合肥，租房专业网站的千元以上房源，占了接近三分之二。一环附近交通便利、地段较好的一居室，月租至少1800元。较之去年同期，整体租金增长10%~15%。而在武汉、广州、深圳、上海、北京等城市，中小户房租涨幅甚至达到20%~30%，但依然十分抢手。以中介的话来说，就是“房源一挂出基本上都被抢走”，热租程度可见一斑。
■必然趋势：房租上涨→房价上涨
2010年全国高校毕业生约有630万人，2011年增至660万人，而这还没包括往年的高校毕业生。高校毕业生刚进入社会，经济能力有限，是租房市场的主力军。由他们产生的大量租赁需求，活跃了房屋租赁市场，推动房租上涨，尤其是地段较好的一居、二居这些中小户型物业。
在深圳，随着毕业季的来临和1#、2#、3#、4#、5#共5条地铁的全线开通，地铁沿线的中小户物业同样迎来了房租上涨。市中心的一居室，三年间已经从最初的1300元涨到2100元，近期飙升至2500元，涨幅近20%。5条地铁的联网贯通，便捷交通促使地铁沿线的中小户型得到大量租客青睐。如1#地铁直达的西乡片区，单是6月租金就上涨近一成。
其实，房租作为楼市的表现之一，房租上涨也是房价上涨的市场信号。根据对美国目前房屋市场的观察，因2008年次贷危机，美国房价暴跌三成以上，而数以百万失去房屋赎回权的人买不了房只能租房住。这就使得美国房屋租赁市场极为活跃，租金上涨，并因此而促使房价出现上涨趋势。
■熟地交通房网：中小户至上
低迷楼市如此，发展中的中国去年GDP增长率达到10.3%，经济发展处于上升时期，每年新增进入社会就业岗位的高校毕业生数以几百万计，是国内经济持续发展的新生军。他们作为目前催热租赁市场的主体，也将是住宅市场的主要购买群体。大量置业需求，房价上看不可避免。
事实上，对于刚需、首置者而言，中小户型无疑是最佳选择。根据房地内参www.BANQ.cn监测，每周每月以来，深圳中小户型购置率皆在八成以上，2010年全年中小户型购买率也达到八成以上。
而针对城市中人们对交通便捷化的需求、熟地配套需求，未来住宅需求也将偏向交通便利或靠近市中心、配套完善的中小户型物业，尤其是目前仍为价值低洼地、10分钟步程内的地铁沿线物业，更将是当下及未来置业的重头戏。
■深圳及国内六大中小户臻品
那么，以目前房地内参范本库内项目来说，具备上述条件的中小户型项目又有那些呢？房地内参认为，以下六个楼盘项目，应该是值得大家当下关注的。
1、华盛·君荟：项目地处由东门商圈、华润万象城和蔡屋围金融中心形成的“金三角”商圈，3#地铁首站晒布路站地铁口正与该项目的商业裙楼接驳，直接占据地铁口及东门地下步行街双首站位置，贯通深圳市内外。该项目以50~97平方米的一房、两房、小三房为主，户型设计最大限度考虑实用性与舒适性要求，定位为罗湖核心时尚酒店式公馆，并提供高标准的酒店式物业管理服务。
2、侨城馨苑：位于华侨城香山中街西南侧、名商高尔夫球场对面的侨城馨苑，是华侨城继四海公寓后打造的第二个纯小户型项目，也是华侨城里目前唯一在售的小户项目。该项目得享华侨城各种高端配套设施，近邻1#地铁世界之窗站、白石洲站。目前项目62-78㎡精装空中小复式仅剩8套，平层精装61㎡一房和78㎡两房，61㎡一房仅剩约50套。
3、合正·汇一城（壹中心）：项目位于1#地铁西乡站上盖综合体物业，有深圳“西摩王”之称，与1#地铁无缝接驳，便捷通达深圳市内外。项目拥有13.6万㎡住宅体量，主力户型为70平米左右的小两房，80~88平米的中大两房；还有8万㎡商业MALL、3.4万㎡商务楼。目前在售的不限购、不限贷可商可住的商务公寓---合正·壹中心，户型面积以40~70平米为主，自6-24开盘已售出近八成。
4、佳兆业·大都汇：这是深圳31年来首个汇聚五站交通枢纽的创新式物业。3#、5#地铁交汇处布吉站、作为深圳北站辅助站的新布吉综合枢纽站、布吉客运站、公交总站就在家门口。15分钟可达罗湖中心、20分钟即到市中心，便捷通达市内外、国内各大城市。项目户型上以一套房分拆为2/3个精装修小套房，精装修入住，为年轻一族租赁、居住的省心、便捷选择。
5、万科·铂客公寓：项目紧邻合肥最繁华的三里庵国购商圈，周边高校林立，中国科技大学、安徽大学、安徽农业大学、安徽医科大学、安徽中医学院等高校皆分布于周围，可谓“高校租务永动机”。项目作为不限购限贷的酒店式精装公寓，户型全为一房一厨一卫的精装修小户型，建面以约48.7~53.5㎡为主，拎包即可入住。项目自6-25开盘推出200套公寓即引起抢购，目前在售价为8500元/平方米。
6、中铁·锦域蓝湾：项目位于惠州河南岸惠沙提二路，所属区域为市中心最成熟的麦地商圈千米范围内，东侧为东江新城、西侧为西湖商圈、南侧为南部新城、北侧为行政商务区和东平人居板块，是惠州新老城区发展的中心地带。项目以1房1厅、2房2厅、3房2厅的小户为主。（09）