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业内及人事
周榜简析:宅量价齐升,春天四连冠

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-07-11 15:58:05点击7113


■宅量价齐升,宝安重回输出首位

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第27周(7-4~7-10)深圳全市商品房成交1076套/91225㎡,成交均价18486.71元/㎡,套均总价156.73万元,成交总金额16.86亿元。其中,商业成交27套/1381.94㎡,套数、面积分别占全市总额的2.51%、1.51%,成交均价25496元/㎡,成交总额3523.41万元,这与上周相比,在套数和面积上都有所增加,均价有所下降,下跌了21.56%。办公楼本周成交1套/307.31㎡,套数、面积分别占全市总额的0.09%、0.34%,成交均价40150元/㎡,成交总额1233.85万元,出现量跌价升现象。住宅作为商品房成交的重中之重,以下将作详细分析。此外,其他类型在本周内重回原点——零成交。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第27周(7-4~7-10)深圳市新房住宅共成交1048套,成交面积89535㎡,成交套数、面积分别占全市商品房的97.40%、98.15%;成交均价18304.09元/㎡,总成交金额16.39亿元,成交套均总价156.38万元,与第26周数据(成交968套,成交面积82513㎡,成交套数、面积分别占全市商品房的97.38%、96.54%;成交均价17344.61元/㎡,总成交金额14.31亿元,成交套均总价147.85万元)相比,本周新房成交量价齐升,其中成交量增加80套,环比上升8.26%;成交面积增加7022㎡,环比上升8.51%;成交均价比上周上升959.48元/㎡,环比上升5.53%,如此,深圳住宅成交均价在价格和环比上又回归25周之前的上升态势。

各行政区方面,深圳商品住宅成交套数方面,宝安区又重回龙头位置,成为全市商品住宅的主要输出区域。成交套数最多的前三个区域依次为宝安区、龙岗区、南山区,三区总成交1018套,占全市住宅成交比例的97.14%。其中成交量最多的宝安区,成交721套/59564㎡,套数、面积皆超过全市成交量的六成,分别占全市的68.80%、66.53%,成交均价18945.80元/㎡。排名第二的龙岗区本周售出265套/24192㎡,套数、面积分别占全市总额的25.29%、27.02%,成交均价14462.85元/㎡;南山区成交32套/2985㎡,套数、面积分别占全市的3.05%、3.33%,成交均价32832.49元/㎡,继续坚守全市均价最高区域位置;而紧跟其后的是盐田区,本周成交20套/1761㎡,套数、面积分别占全市总额的1.91%、1.97%,成交均价19183.11元/㎡;罗湖区成交5套/712㎡,套数、面积分别占全市总额的0.48%、0.80%,成交均价为26713.30元/㎡;福田区成交套数与罗湖区持平,同为5套,但成交面积只有321㎡,套数、面积分别占全市总额的0.48%、0.36%,成交均价30130.19元/㎡,均价继续排在南山区之后,为全市均价次高区域。

■预售南山一枝独秀,中小户超七成

预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第27周(7-4~7-10)深圳全市本周只有南山区具有2个批准预售楼盘,合计批准商品房预售面积为69624.77㎡。上周合计批准商品房预售面积86077.28㎡,环比下降19.11%。本月截止至本周批准预售面积450709.64㎡。其中住宅批准预售802套/59227.99㎡,环比下降28.74%;商业批准预售45套/10396.78㎡;批准预售宗地面积48748.62㎡,环比下降1.17%。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第27周(7-4~7-10)深圳全市按户型统计,成交量最多的二房户型,成交514套/42796.14㎡,套数、面积分别占全市总量的49.05%、47.80%,成交均价17030元/㎡;一房户型成交297套/18703.51㎡,套数、面积分别占全市总量的28.34%、20.89%,成交均价19254元/㎡。三房户型住宅成交181套/21046.79㎡,套数、面积分别占全市总量的17.27%、23.51%,成交均价19446元/㎡。一房、二房、三房户型总成交992套/82546.44㎡,分别占全市总比例的94.66%、92.20%。大户型方面,四房户型成交26套/4474.21㎡,套数、面积分别占全市总量的2.48%、5.00%,成交均价19042元/㎡;复式成交2套/438.63㎡,分别占全市总量的0.19%、0.49%,成交均价19618元/㎡;复式住宅成交12套/1350.73㎡,分别占全市总量的1.15%、1.51%,成交均价25938元/㎡;

单身公寓成交3套/102.22㎡,分别占全市总量的0.29%、0.11%,成交均价12348元/㎡;其他户型成交13套/623.17㎡,分别占全市总量的1.24%、0.70%,成交均价16891元/㎡。此外,四房以上户型、别墅与单身宿舍皆为零成交。按面积统计数据,本周深圳全市新房住宅90㎡以下户型成交833套/62083.75㎡,分别占全市总量的79.48%、69.34%,成交均价为17870元/㎡;90~144㎡以上的户型,成交177套/20564.53㎡,分别占全市总额的16.89%、22.97%,成交均价为19414元/㎡;144㎡以上户型的成交38套/6887.12㎡,分别占全市总额的3.63%、7.69%,成交均价为18902元/㎡。由以上的成交户型和面积统计数据可以看到,一房、二房、三房这类90㎡以下的中小户型占据了总成交量的七成以上,在成交套数上有所增加,但比例延续上周下降的趋势,环比下降了4.90%,中小户型需求仍然坚挺,但观望情绪有所加强。

■水榭春天4连冠,观园直追

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第27周(7-4~7-10)深圳新房销售前20强排行榜单上,位于福田CBD中央居住区、毗邻地铁4号线红山站,距离深圳北站距离不过1400米的莱蒙·水榭春天3期在一开盘就延续之前1、2期的辉煌,推出的1300多套房子,一天就已经基本售罄,总共纳金20亿,本周以490套/40761.89㎡连续4周稳坐全市总套数、总面积的榜首。招商限价双盘之一的观园,其位于深圳市宝安区观澜街道环观南路北侧,与观澜高新技术园区隔路相望,毗邻梅观高速、机荷高速,身处鹭湖国际住区纯粹低密度豪宅板块,拥有6000㎡的深圳最大的殿堂级私家会所,于6月4日以约1.2万元/㎡的价格开盘赢得市场追捧,当天吸引千人入场后,本周以124套/9918.75㎡的成绩,套数、面积较上周均上升一位,位列全市亚军。

得享3#、5#地铁交汇换乘布吉站、布吉客运站、布吉火车站、国铁广深港铁路交汇便利、与罗湖仅5分钟的的佳兆业·大都汇,在自身“套娃”户型创新以及“秒杀周”的活动促力下,赢得了众多年轻消费者以及投资人士的青睐,本周以70套/6330.39㎡位列全市套数和面积的季军,比上周分别上升了3位和1位;位于龙岗大运新城黄阁路,与大运主场馆仅一路之隔,占据占据大运主场馆、文教、交通等核心资源,且有3#地铁、规划建设12#地铁便利的中海·康城国际,分别以成交50套和4454.07㎡,分别排在全市套数和面积的第5和第4,比上周上升了4位和5位;覆盖深圳1#地铁西乡站的上盖综合体物业——合正·汇一城,在其优质投资产品商务公寓合正·壹中心即将推出的利好下,本周则以12套/1150.63㎡排在全市的第九和第十一。作为招商另一个限价盘的招商·雍景湾,地处爱榕路四海公园东、北邻四海公园,位于蛇口成熟都市核心生活圈,是招商地产在深圳蛇口开发的一个大型高端居住项目,属于双湾区、双口岸、双地铁、双商圈、双名校公园物业,本周以12套/958.99㎡分排在了全市第11和第15;享地铁3号线、12号线、16号线汇聚便利交通的星河•时代,以坐拥大运新城1800亿国际配套、7.9万㎡大型集中商业、20万㎡社区公共配套,强势引入深圳实验幼儿园、小学的优势,本周成交10套/974.93㎡,分别排在全市的第15和第14;

位于龙岗中心城龙平西路北侧,长兴路和回龙路交汇处,与回龙埔公园仅一路之隔的的阅山华府,作为以饮食发家的嘉旺之处子作,新人姿态以老练品质赢得了市场信赖,成交10套/791.5㎡,套数、面积都皆排在全市的第16;龙城北路与龙平西路交汇处的深业·紫麟山,以享受龙岗三横三纵六条主干道的交通便利,依山就势、营湖理水,“两湖一山”的园林景观,成为龙城里密度极低的高端别墅群项目,本周成交9套/1451.05㎡、分列全市套数、面积的第17和第8,其中在面积上上升了3位;位于龙岗中心北五联连心路,清林径森林公园南侧的万科·清林径本周周成交9套/735.62㎡,套数、面积都分列全市的第18和19。位于横岗中心、南临深惠路和地铁三号线六约站,北接红棉路,东为梧桐路,西为深峰路的振业城,本周以3套/742.08㎡的成绩,排在全市面积的第18。(11)

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (7-4~ 7-10)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

33436

1005

3.01%

4562

13.65%

4931

14.75%

1255

3.75%

7744

23.16%

13939

41.69%

日均可售总面积()

3624651.94

156535.42

4.32%

572815.39

15.80%

655959.43

18.10%

164241.54

4.53%

842067.48

23.23%

1233032.69

34.02%

可售套均面积()

108.41

155.73

125.55

133.04

130.91

108.73

88.46

成交套数

1076

5

0.46%

5

0.46%

33

3.07%

20

1.86%

726

67.47%

287

26.67%

成交面积()

91225

712

0.78%

321

0.35%

3292

3.61%

1761

1.93%

59884

65.64%

25253

27.68%

日均成交套数

154

1

1

5

3

104

41

成交套均面积()

84.78

142.48

64.20

99.77

88.06

82.49

87.99

成交金额()

1686443799

19030826

1.13%

9672393

0.57%

110346199

6.54%

33786629

2.00%

1144226578

67.85%

369381175

21.90%

成交套均总价(/)

1567327

3806165

1934479

3343824

1689331

1576070

1287042

成交均价(/)

18486.71

26713.30

30130.19

33515.53

19183.11

19107.33

14627.00

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

297

28.34%

18703.51

20.89%

62.97

19254

360117462.00

1212516.71

6727

27.53%

431241.13

18.77%

64.10

二房住宅

514

49.05%

42796.14

47.80%

83.26

17030

728834559.96

1417966.07

8570

35.07%

690415.56

30.05%

80.56

三房住宅

181

17.27%

21046.79

23.51%

116.28

19446

409283610.63

2261235.42

4175

17.09%

495171.60

21.55%

118.60

四房住宅

26

2.48%

4474.21

5.00%

172.09

19042

85199382.11

3276899.31

1660

6.79%

305805.95

13.31%

184.25

四房以上

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

91

0.37%

20393.78

0.89%

224.81

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

8

0.03%

657.78

0.03%

83.72

单身公寓

3

0.29%

102.22

0.11%

34.07

12348

1262228.46

420742.82

1147

4.69%

54796.08

2.38%

47.79

复式

2

0.19%

438.63

0.49%

219.32

19618

8604992.46

4302496.23

429

1.75%

63331.44

2.76%

147.77

复式住宅

12

1.15%

1350.73

1.51%

112.56

25938

35035643.80

2919636.98

960

3.93%

169724.45

7.39%

176.77

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.08%

10188.20

0.44%

536.22

其他

13

1.24%

623.17

0.70%

47.94

16891

10526178.05

809706.00

652

2.67%

56095.90

2.44%

85.98

小计

1048

89535

85.43

18304

1638864057.47

1563801.58

24438

2297821.87

94.03

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

833

79.48%

62083.75

69.34%

17870

1109441160

67.70%

90~144平方米

177

16.89%

20564.53

22.97%

19414

399234463

24.36%

144平方米以上

38

3.63%

6887.12

7.69%

18902

130183463

7.94%

小计

1048

89535.40

18304

1638859086

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(7-4~7-10

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

莱蒙·水榭春天

宝安

水榭花都地产

490

40761.89

83.19

2

招商·观园

宝安

招商地产

124

9918.75

79.99

3

佳兆业·大都汇

龙岗

天利安实业

70

6330.39

90.43

4

桃源峰景园

宝安

航空城(东部)实业

57

4401.8

77.22

5

中海·康城国际

龙岗

中海地产

50

4454.07

89.08

6

睿智华庭

龙岗

翡翠花园地产

26

2484.29

95.55

7

上塘道花园

宝安

金地新城地产

20

1500.93

75.05

8

铭筑荔苑

南山

荔芳园地产

15

1272.46

84.83

9

合正·汇一城

宝安

银星地产

12

1150.63

95.89

10

慢城

龙岗

承翰投资

12

1089.6

90.8

11

招商·雍景湾

南山

招商地产

12

958.99

79.92

12

和谐家园

龙岗

新锦安实业

12

790.93

65.91

13

和亨城市广场

盐田

创建业地产

11

1228.72

111.7

14

缤纷世纪公寓

龙岗

金海港实业

11

537.89

48.9

15

星河时代

龙岗

星河地产

10

974.93

97.49

16

阅山华府

龙岗

嘉旺城投资

10

791.5

79.15

17

深业·紫麟山

龙岗

深业南方地产

9

1451.05

161.23

18

万科·清林径

龙岗

万科道霖投资

9

735.62

81.74

19

锦绣御园

宝安

锦绣江投资和弓村股份

8

983.37

122.92

20

豪方菁园

龙岗

新豪方地产

8

390.69

48.84

全市新房销售面积20强排行榜(7-4~7-10

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

莱蒙·水榭春天

宝安

水榭花都地产

490

40761.89

83.19

2

招商·观园

宝安

招商地产

124

9918.75

79.99

3

佳兆业·大都汇

龙岗

天利安实业

70

6330.39

90.43

4

中海·康城国际

龙岗

中海地产

50

4454.07

89.08

5

桃源峰景园

宝安

航空城(东部)实业

57

4401.8

77.22

6

睿智华庭

龙岗

翡翠花园地产

26

2484.29

95.55

7

上塘道花园

宝安

金地新城地产

20

1500.93

75.05

8

深业·紫麟山

龙岗

深业南方地产

9

1451.05

161.23

9

铭筑荔苑

南山

荔芳园地产

15

1272.46

84.83

10

和亨城市广场

盐田

创建业地产

11

1228.72

111.7

11

合正·汇一城

宝安

银星地产

12

1150.63

95.89

12

慢城

龙岗

承翰投资

12

1089.6

90.8

13

锦绣御园

宝安

锦绣江投资和弓村股份

8

983.37

122.92

14

星河时代

龙岗

星河地产

10

974.93

97.49

15

招商·雍景湾

南山

招商地产

12

958.99

79.92

16

阅山华府

龙岗

嘉旺城投资

10

791.5

79.15

17

和谐家园

龙岗

新锦安实业

12

790.93

65.91

18

振业城

龙岗

振业股份

3

742.08

247.36

19

万科·清林径

龙岗

万科道霖投资

9

735.62

81.74

20

兰亭国际公寓

罗湖

其士金峰园地产

5

712.41

142.48

宝安区新房销售套数前10强(7-4~7-10

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

莱蒙·水榭春天

水榭花都地产

490

40761.89

83.19

2

招商·观园

招商地产

124

9918.75

79.99

3

桃源峰景园

航空城(东部)实业

57

4401.8

77.22

4

上塘道花园

金地新城地产

20

1500.93

75.05

5

魅力时代花园

银星地产

12

1150.63

95.89

6

锦绣御园

锦绣江投资和弓村股份

8

983.37

122.92

7

腾阁

腾凯实业

6

426.08

71.01

8

城市阳光花园

合能地产

2

139.84

69.92

9

高发西岸花园

高发投资

1

200.89

200.89

10

比佩亚大宅

观澜湖地产

1

79.71

79.71

宝安区新房销售面积前10强(7-4~7-10

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

莱蒙·水榭春天

水榭花都地产

490

40761.89

83.19

2

招商·观园

招商地产

124

9918.75

79.99

3

桃源峰景园

航空城(东部)实业

57

4401.8

77.22

4

上塘道花园

金地新城地产

20

1500.93

75.05

5

魅力时代花园

银星地产

12

1150.63

95.89

6

锦绣御园

锦绣江投资和弓村股份

8

983.37

122.92

7

腾阁

腾凯实业

6

426.08

71.01

8

高发西岸花园

高发投资

1

200.89

200.89

9

城市阳光花园

合能地产

2

139.84

69.92

10

比佩亚大宅

观澜湖地产

1

79.71

79.71

龙岗区新房销售套数前10强(7-4~7-10

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

佳兆业·大都汇

天利安实业

70

6330.39

90.43

2

中海·康城国际

中海地产

50

4454.07

89.08

3

睿智华庭

翡翠花园地产

26

2484.29

95.55

4

慢城

承翰投资

12

1089.6

90.8

5

和谐家园

新锦安实业

12

790.93

65.91

6

缤纷世纪公寓

金海港实业

11

537.89

48.9

7

星河时代

星河地产

10

974.93

97.49

8

阅山华府

嘉旺城投资

10

791.5

79.15

9

深业·紫麟山

深业南方地产

9

1451.05

161.23

10

万科·清林径

万科道霖投资

9

735.62

81.74

龙岗区新房销售面积前10强(7-4~7-10

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

佳兆业·大都汇

天利安实业

70

6330.39

90.43

2

中海·康城国际

中海地产

50

4454.07

89.08

3

睿智华庭

翡翠花园地产

26

2484.29

95.55

4

深业·紫麟山

深业南方地产

9

1451.05

161.23

5

慢城

承翰投资

12

1089.6

90.8

6

星河时代

星河地产

10

974.93

97.49

7

阅山华府

嘉旺城投资

10

791.5

79.15

8

和谐家园

新锦安实业

12

790.93

65.91

9

振业城

振业股份

3

742.08

247.36

10

万科·清林径

万科道霖投资

9

735.62

81.74

南山区新房销售套数前10强(7-4~7-10

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

铭筑荔苑

荔芳园地产

15

1272.46

84.83

2

招商·雍景湾

招商地产

12

958.99

79.92

3

风华社区

鼎太地产

2

318.63

159.32

4

翡翠明珠花园

田厦实业

1

256.35

256.35

5

岸芷汀兰花园

利安投资

1

130.53

130.53

6

山邻居

鼎胜投资

1

48.12

48.12

7

铭筑荔苑

荔芳园地产

15

1272.46

84.83

南山区新房销售面积前10强(7-4~7-10

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

铭筑荔苑

荔芳园地产

15

1272.46

84.83

2

招商·雍景湾

招商地产

12

958.99

79.92

3

风华社区

鼎太地产

2

318.63

159.32

4

翡翠明珠花园

田厦实业

1

256.35

256.35

5

岸芷汀兰花园

利安投资

1

130.53

130.53

6

山邻居

鼎胜投资

1

48.12

48.12

7

铭筑荔苑

荔芳园地产

15

1272.46

84.83

罗湖区重点楼盘(7-4~7-10

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

兰亭国际公寓

其士金峰园地产

5

712.41

142.48

福田区重点楼盘(7-4~7-10

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

龙轩豪庭

华嵘世纪投资

5

321.02

64.2

盐田区重点楼盘(7-4~7-10

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

和亨城市广场

创建业地产

11

1228.72

111.7

2

海川阁

玮鹏实业

5

205.35

41.07

3

东港印象家园

登程投资

4

327.2

81.8


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