导读:
■人民网在纽约帝国大厦设办事处
■深交所IPO数量再次蝉联全球市场第一
■“窗口效应”
■卓越世纪中心、鸿隆世纪广场租赁可看高一线
正文:
■人民网在纽约帝国大厦设办事处
原著名乒乓球女子冠军邓亚萍现所担任CEO一职的人民网,近日,在纽约帝国大厦30层租用了一处面积达3025平方英尺(合281㎡)的区域作为驻美办公场所。据悉,帝国大厦的管理方2009年斥资5.5亿美元对帝国大厦进行了翻新改造,装修完成后帝国大厦吸引了一大批海外租客,人民网就是其中之一。
作为中国《人民日报》旗下的人民网,在纽约帝国大厦租用商办,是其提升国际形象的有利途径。位于曼哈顿第五大道的帝国大厦是纽约标志性建筑之一,也是美国的知名象征。人民网进驻,不仅可以大大提高知名度而且也将为其拓展北美业务提供方便。由此,纽约的帝国大厦无形成为了人民网打开国际市场的一个有效窗口。
而类似这种在具有广泛知名度、标志性的商办内,建立一个属于自己的办公地,一个与外界连接的窗口,从而带动自身业务发展、扩大知名度及有效建立区域形象的做法,可称之为一种“窗口效应”。即若想在一个区域拥有自己的形象与地位,就必须在区域内的代表性商办建立一个属于自己的窗口。
■深交所IPO数量再次蝉联全球市场第一
同理到深圳,这种“窗口效应”愈发凸显。最新数据显示,2011年上半年,深交所中小板和创业板共有141家公司发行上市,这是继去年IPO数量和融资额全球第一后,深交所IPO数量再次蝉联全球市场第一名。
上半年IPO和再融资总额达13102.88亿元,同比增长3.43%。其中,股权融资总额3283.28亿元,同比下降9.53%;债券融资总额9819.60亿元,同比上升8.63%。IPO依然是今年股权融资主角,占比约六成。在全球IPO融资额排名中,深交所和上交所位居第四位和第五位。若将深沪交易所IPO融资额累加,深沪两市IPO融资额仅次于纽交所,位居全球资本市场第二位。
其中,IPO数量和融资额连续两年保持全球第一的成绩,无不标志着深圳金融中心的资金汇集能力大幅提升,中小企上市公司数量增多,规模增大,实力增强,同时,反映出现今深圳金融投资环境的跃升及未来发展的巨大潜力。而这都将成为人群创业、企业投资的信心备注。
■“窗口效应”
随着这些中小企上市公司不断增多、规模增大、实力增强。那么,如人民网在纽约帝国大厦设立办事处一样,企业为在区域建立形象、拓展业务,势必也要在区域建立办事处,给自己设一个有效的对外窗口,而这正是“窗口效应”的显现。由此,区域具有代表性的商办,自然大获利好。
基于这样的原因,对于处于城市中心、占据核心地利、能掌握更多优质资源的核心商办,将是最大受益者,而这势必将成为未来的主流趋势,挡也挡不住,想想,深交所上半年13102.88亿元的融资额,将会造就多少中小上市企业,而这些企业的集聚,又会给深圳商办造成多少的刺激,可想而知了。
比如说,深圳甲级写字楼全市均价上升至49441元/㎡,环比上升14.5%;由于新入伙项目少,租赁仍以存量写字楼为主,导致全市甲级写字楼租金达每㎡每月175.9元,环比上涨6.1%,同比上涨22.8%。均价、月租金双双创出历史新高。而中心区的表现更为出色。
■卓越世纪中心、鸿隆世纪广场租赁可看高一线
福田中心区在6月一口气成交了20套大面积的高价甲级写字楼,成交面积达6200余㎡,均价达到68781元/㎡。这个情况的出现不但与上述窗口效应有关,还于通胀压力依然存在有关,房产的保值功能不容忽视,但是住宅投资的成本和限制增多,而商业地产今年并未出台打压政策,是资产保值的首选目标。
如今,在深圳,福田CBD的商务写字楼中心及位于罗湖金三角的商业核心区,都是中小上市企业、外来驻深企业最喜爱的商办地。在深交所IPO数量和融资额连续两年保持全球第一的背景下,深圳势必将成为中国创新型企业的汇集中心,全国各地中小型企业汇聚深圳上市交易,那么它们都将在深圳设立办事处,建立自己的区域窗口。
这样一来,位于区域核心的写字楼,势必将受到猛烈追捧。位于福田中心区、最具代表性的卓越·世纪中心及地处罗湖金三角核心的鸿隆·世纪广场,将是“窗口效应”的直接受益者,值得看好。(03)