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业内及人事
如果没有万科,松山湖将怎样?

作者:HOMER 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-07-26 11:27:58点击9902


如果没有万科,松山湖将怎样?
                                               ----松山湖·悦八周年庆系列新闻稿之二

导读:
      ■如果没有万科,东莞会怎样?
      ■连续三年夺东莞楼市销冠?
      ■万科首进松山湖,诞生首个均价超万片区
      ■如果没有万科松山湖·悦,松山湖将会怎样?
正文:


■如果没有万科,东莞会怎样?

“如果没有万科,东莞会怎样?”——如果在8年前,即2004年万科初入东莞之时问起这个问题,相信大部分人都会为之不解,或许还会认为这是万科在自吹自擂。但在东莞立足8年后、占据了市场第一大份额后,再来看这个问题,答案自然不同。2004年万科进入东莞,已成为东莞房地产具有里程碑意义的一年。

如果说,过去八年是东莞万科的成长历程,那么,如今也可视为是东莞房地产市场的一次进步历程。在《如果没有万科,东莞将会怎样?》一文中,www.banq.cn/html/11391.htm,对这个问题作了如下的解答:

如果没有万科,东莞房地产或许仍旧缓慢前行;
如果没有万科,东莞住宅产业化、产业化基地无以实现;
如果没有万科,区域第一个万元大区、第一个绿色节能建筑、最高质量体系的建筑施工等,无以出现;
如果没有万科,东莞人民享受不到全球宅冠的最新居住理念、最新人居潮流;
如果没有万科,东莞房地产无以吸纳行业内最具代表性的规划打造思路、市场销售模式、营销手法、价值观输出……
如果没有万科,或许万科还是万科,而东莞未必是如今的东莞。

■连续三年夺东莞楼市销冠?

而在这之前,据当初的一份调查显示:2003年的东莞,只有15%的人听说过“万科”;这其中,大部分人还根本“不清楚万科是做什么的”,“可能是做DVD的吧。”这就是当时的“万科印象”。而万科,就是这样在一片不知与怀疑声中悄然进驻东莞。如今8年过去了,情形又将如何?

前文对于“如果没有万科,东莞将会怎样?”的回答,更多的是从地产行业的变革、创新等方面来说的。相比较起来,数字是最直接的,也将会是最有说服力的。2010年,东莞万科销售面积37.58万平米,销售金额48.74亿,刷新东莞房地产市场历年来最高销售记录,并再度蝉联东莞楼市销售冠军。

最新发布的2011东莞上半年房企销售排行榜中,万科以36.3亿/25.6万㎡的业绩再居榜首,其中成交金额同比增长117.8%,突破去年全年的“50亿大关”悬念不大,而朝今年 “71亿”的全年销售目标又迈进了一大步。而年 “71亿”的销售目标,不出意外,东莞万科将第三次、连续三年夺下东莞楼市销售的冠军。

■万科首进松山湖,诞生首个均价超万片区

而在东莞万科项目的开发中,松山湖的布局无疑最具有浓厚的色彩。2005年5月,东莞万科与松山居置业有限公司签订协议,以1.53亿元的总价入股,股份比重为 49%,合作开发松山湖1号。这是东莞万科松山湖的第一个房地产项目,是进入松山湖的标志,奠定了日后松山湖在东莞楼市板块竞争中的标杆地位。

而万科首次在松山湖出手即不同凡响。2006年,万科松山湖·悦1号开盘,当日全部售罄,成交总金额突破4.7亿元。截至目前,东莞万科在松山湖布局的项目有:万科·松湖中心、万科·金域蓝湾、万科·金域松湖、万科、万科松山湖。万科松山湖是松山湖1号的第二期,可看成同属一个项目。

在市场上,存在这样的现象,当万科进入一个区域时,往往预示着这个区域会成为新的市场热点,有利于提升片区的受关注度,同时也有利于改善当地的居住环境。要知道,作为全球第一住商的万科,没有最灵敏的市场嗅觉,是不可想象的。那么万科进入松山湖,也会给当地带来显著的变化吗?

还是以数据说话。最新数据显示,东莞一季度住宅均价8240元/㎡,同比上涨13.7%。在东莞全市范围内,有19个区域成交面积同比上升,12个同比下降。而值得注意的是,松山湖普通住宅均价为14807元/㎡,在所有区域排名第一。同时也是东莞所有区域中普通住宅均价唯一突破万元的区域。14807元/㎡的均价,是东莞全市均价的约1.8倍。

■如果没有万科松山湖·悦,松山湖将会怎样?

从以上也不难看出,东莞万科在松山湖的布局,给区域带来的影响。而在万科布局松山湖的几大项目来看,而作为万科5A级TOP地块上的万科松山湖·悦,无疑是最高端项目。而其销售数据也是有力证明。在2011年的东莞上半年楼市,销售金额位于前十名的楼盘里面,万科松山湖·悦就以销售额10.9亿、6.8万㎡居榜首,超出第二名的6.7亿、5.2万㎡幅度达62.7%、30.8%。

那么,正如“如果没有万科,东莞会怎样”一样,“如果没有万科松山湖·悦,松山湖将会怎样”的问题,也必然是研究东莞万科、研究松山湖片区必然要提及的问题。如果没有万科松山湖,松山湖将会怎样呢?或者说,万科松山湖·悦在松山湖的楼盘项目中有什么独到之处呢?

一、从项目景观上说:松山湖第一排,唯一、最后的一线湖景

万科松山湖·悦所在的松山湖区域定位为以度假旅游和教育为主,第一期三面临水,2期万科松山湖·悦也是三面临水,都属于湖区半岛物业,具备了无可复制自然景观资源优势,在8平方公里的松山湖水域,位居松山湖第一排,拥有唯一、最后的珍稀一线湖景。

世界湖岸线不足海岸线的1/100000,湖是世界淡水资源的主要提供者,松山湖湖区区的大气环境接近国家一级标准(API指数<50),湖居其实一直是优于海居的。宁静、舒适、温柔、负离子密集的湖区,相比大海的侵略性,湖算是人类最友善的邻居。世界十大首富90%居于湖区。

万科松山湖·悦拥有5岛(岛状社区地理形态)3山(原生保留的山体公园)2湖(外湖和内湖,为藏山纳湖风水佳境,且内湖完全可私享),特设三千院、九里香、山体公园等私属配套,首创了四季分明的立体园林。万科松山湖·悦还是松山湖区域内建筑密度最低的纯大户项目,做到了无敌一线湖景,拥有湖区的永久视野权。高层户户无遮挡,别墅更是拥有近千平米的超大花园。

二、从产品上说:提升松山湖片区的整体建筑质量

万科松山湖·悦首创了东莞10.6米的双入户大堂,6米高的阳光车库,是市面上目前罕有使用了剪力墙、全混凝土结构工艺的住宅(抗震性与防水性高,实用空间大),外墙采用石材干挂工艺,建筑品质可媲美上海外滩百年建筑,直接提升了松山湖片区楼盘的整体建筑质量。

无论高层还是别墅,万科松山湖·悦2期的内砖墙,不但做了地梁,还在大约1米5高的位置做了腰带,腰带的做法与地梁一致。其目的是,将墙体通过腰带分隔为上下两个部分,减少变形的幅度。这种做法,业主平时无法看到甚至感受不到,但对于质量改善却大有裨益。这是万科的独创。

现在再回到那个问题,“如果没有万科松山湖·悦,松山湖将会怎样?”也许只能够这样回答:如果没有万科松山湖·悦,或许万科还是万科,而松山湖未必是如今的松山湖。(06)


http://www.hongxinuoya.com

附:

万科松山湖·悦在园林上以水系为主轴空间,通过渗入社区的纵向水体空间与现有湖面结合,创造丰富,适合居住的尺度:内湖“U”型回路设计,形成小区内外空间与水的融合与互动;其内两座小桥、三个绿岛、420米长的水中木栈道将1350米长的蜿蜒内湖岸划分为不同的休闲亲水空间;

延420米长的步道连接到区外22公里长的滨湖步道,豁然开朗的同时,健康之路无限延伸;同时,入口处两股清泉、会所400平米的泳池与新竹路的旱溪点缀;象散落在小区的几面明镜,映照着蓝天白云。独立别墅沿湖边的亲水平台下沉式设计,充分尊重住户的隐私,又不遮挡景观视野。社区业主漫步于亲水步道的同时,又不干扰独栋业主生活。让业主能充分享受到原有生态景观松山湖的美景。


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