8-5，万科公布的7月销售情况及新增项目情况报告显示，万科7月实现销售面积78.2万㎡，销售金额90.8亿元，同比2010年7月略有增长。今年前七个月，在剔除由于经公开招拍挂方式合法获取，但当地政府在土地出让过程中存在不规范情况，为纠正错误，当地政府决定收回该项目用地，并对企业进行足额补偿的香河欢庆城项目销售数据后，万科累计实现销售面积637.2万㎡，销售金额740.9亿元，同比分别上升60.9%和63.9%。

其中，万科6月份新推盘规模处于前7月的高点，7月新推盘比6月减少较多，因此销售环比有所下降。不过从新推盘的销售率来看，7月份万科的销售率比6月份略高，仍然保持了良好的销售速度。据悉，8月万科的新推盘规模预计将超过7月，3季度整体推盘量预计不会低于2季度。

报告分析称，受限贷、限购等政策的影响，今年以来主要城市成交明显放缓，北京、天津、沈阳、上海、杭州、南京、苏州、宁波、广州、深圳、东莞、佛山、武汉、成都等14个主要城市，今年6月商品住房批售比（销售面积/新增批准可售面积）已经降至0.61，与2008年同期持平。随着限购政策的深入，市场将进一步向自住型需求主导的方向发展。

而这对一贯坚持以中小户型普通住宅为主的万科而言，或许正是一个天赐的良机。在前七个月销售产品中，144㎡以下的户型就占到了87%；而且万科产品中绝大部分是装修房，而投资性购房者为提升其资金效率往往更热衷于毛坯房，因此，可以说万科产品更加贴近自住型购房者的需求，如此万科更有信心继续跑赢大市。

拿地方面，公告显示，今年前七个月万科在拿地方面比较谨慎，这一方面体现了万科谨慎拿地的一贯原则，另一方面也说明了今年前七个月缺乏好土地的出让。据了解，上半年主要城市的土地供应有较大程度的萎缩，虽然土地出让的溢价率已经开始下降，但底价的调整还不明显。根据国土资源部的数据，上半年住房用地供应只完成了全年计划的26%，按照惯例，3、4季度会是土地的供应高峰；同时，随着房屋市场调整的持续，土地市场的调整预计也会更加深入。

因此，7月份万科只在长沙、莆田、南京、大连、天津新增5个项目，对应万科权益下规划建筑面积约61.6万㎡。此外还参与了成都万科钻石广场旧改项目，对应万科权益建筑面积预计约为9.2万平方米。这对以销售跑赢大市的万科而言，在上半年拿地保存实力，客观上为万科在下半年继续把握土地市场可能出现的机会提供了良好的条件。