导读：
    ■依云郡，招商地产天津第四力作
    ■招商局百年历史，重回福地天津
    ■天津最健康宜居的区域，招商首进团泊西区
    ■国家级健康产业园的首个品质大盘项目
正文：

■依云郡，招商地产天津第四力作

位于天津团泊西健康产业园奥特莱斯旁的招商·依云郡，是招商地产在天津深耕5年后的第四部品质力作。依云郡项目所在的团泊西区距离奥体中心仅15公里，从水滴出发，经津涞公路转向团泊大道，只需15-20分钟车程便可到达项目，全程为快速路，非常便捷。

在交通方面，未来开通的Z1线是连接团泊西区、河西文化中心、天钢柳林、于家堡地区地铁线，其中团泊西区站距离项目只有5分钟步行路程。在高速方面：京沪高速、津苍高速、津晋高速等多条高速线路都在西区附近，充分满足城际交通需求。

团泊西区作为2013东亚运动会的举办地，政府利用兴建团泊大桥和团泊大道，成功拉通团泊西区与奥体板块，使团泊西区成为距离城市最近的集生态自然和运动休闲、商业配套为一体的综合新城区域。

招商地产将以深厚的豪宅建造经验，以及成功打造深圳蛇口10平方公里完备的综合社区开发实力，绿色地产、品质生活的创造能力在团泊湖，以健康宜居为主题，打造城市充满温情的品质大盘。随着团泊区域的发展和价值的释放，未来招商·依云郡项目也必然会秉承招商地产的高端品牌价值理念，成为区域的标杆项目。

■招商局百年历史，重回福地天津

至今已有139年历史的招商局，总部设在香港，如今已形成交通运输及相关基础设施建设、经营与服务（港口、公路、能源运输及物流）、金融投资与管理、房地产开发与经营三大核心产业，是国内体系最完备、集团性最强、系统最全面的综合企业，列中国大型国有企业500强第26位，同时被列为香港四大中资企业之一。

轮船招商局成立之初，即1873年就在天津设立了分局。至1949年，招商局天津分局已成为招商局在北方最大的分支机构。总部设在天津的开滦煤矿也是由招商局投资创办的。如今，招商与天津的合作领域涉及港口、物流、金融、房地产开发等多个层面，仅在天津港口物流方面的投资就达66亿元。

而在地产开发方面，招商在天津打造了西康路36号、雍华府、钻石山、依云郡四个项目。其实，对于招商在天津的发展表现，追溯历史往来，与其说招商为天津而来，不如说是重回天津更为贴切，天津是招商局的福地。

■天津最健康宜居的区域，招商首进团泊西区

团泊湖是距离天津市区最近的自然生态保护区，距离市区仅10公里，拥有51平方公里湖面积，相当于10个杭州西湖，曾被联合国定为野生珍禽保护区，天津唯一一个鸟类自然生态保护区，气象权威机构对天津不同区域的空气质量报告显示：团泊湖空气质量满足国家一级旅游风景区标准。

在拥有如此丰富的基建资源和自然资源基础上，政府利用2013年东亚会节点，加大投入使之建设成为天津市唯一的健康产业园区。正是基于这些得天独厚的自然优势，招商·依云郡将会在天津健康产业园，打造成一个最健康宜居的项目。

政府如此大投入，进行配套建设的区域在天津极其鲜见，该区域也自然吸引诸多地产开发商的关注，但基于整体考虑，避免出现无序开发的现象，对合作发开商的挑选极其严格。而招商局百年企业“敢为天下先”的品牌背书、卓越的“综合社区开发实力”、“绿色地产、低碳生活”的开发理念，契合团泊西区“自然、健康、宜居、乐活”发展规划，成为该区域顺利合作的第一家。

天津市政府因地制宜，参考国内外先进理念与成功经验、力图打造出一个真正意义上的健康宜居示范区，并将十二五规划重点项目“天津健康产业园”落户团泊西区，2013东亚会主会场也定于气候宜人的团泊西区。团泊湖区域精心打造了“一轴四中心”的空间布局，“一轴”即为团泊大道，“四中心”分别为生活居住区、体育场馆区、教育医疗区和休闲配套区。

团泊西区的整体规划如下

1、生活居住区：体育公园北部区域即为生活居住区，是集高端住宅和生活配套为一体的生活区域，其中的奥特莱斯天津旗舰店将于2011年8月份开业，届时将会吸引大量高质素圈层进入消费。

2、体育场馆区：包括建有天津市体育训练基地、马术中心、水上运动中心、网球中心等，这个已经建成的松江足球场是与老特拉福德球场一样的下沉式专业足球场，它将在今年9月份投入使用，届时中国国家队将在这里进行一场国家A级比赛。

整体团泊西区场馆建设总投资超过24亿元，建成之后，团泊西区将成为2013年东亚会的主会场之一投入使用，另外，团泊西区也是2017年全运会主会场，通过这两次大型运动会的举办，团泊西区将建成为名副其实的天津健康产业园区。

3、教育医疗区：团泊西区将会引进天津中医药大学、天津医科大学、天津体育学院三大一类本科大学，其中，中医药大学已经开始施工，全部规划为中式建筑，园区内绿植多以名贵中草药为主，充分体现了团泊西健康、自然的区域价值，它的落成将成为团泊西区重要特色建筑群之一。在医疗方面，天津医科大学附属医院和康复疗养中心就在项目附近，5分钟即可到达。

4、休闲配套区：团泊西区还建有生态体育公园、湿地影院、高尔夫球场等大型自然宜居配套，这个湿地影城还将作为北影制片厂的外景地投入使用。

通过这种“3、5、1、1”（“3、5、1、1”即3所一类本科大学，5座运动场馆，一个奥特莱斯，一个湿地影城）的规划形式，可以充分让感受到，团泊西区是天津地区中最健康宜居的区域。

■国家级健康产业园的首个品质大盘项目

招商依云郡一期占地26万平方米，容积率为1.19，绿化率40% ，建筑密度30%。一组团地块规划为联排别墅、高端公寓两种产品，英都铎式别墅及法式新古典风格的公寓产品。联排别墅建筑采用4联和6联设计，地上面积区间约260-290平米。

其中最大面宽达到8米以上，全地库双车位设计，地下设置公共停车系统，充分满足高端客户停车需求，这样的设计为您预留了更多的地上空间，让每户的私家花园最大化。每栋别墅均配备电梯设计，使居家更人性化，同时体现别墅生活的尊贵、品质特性。

招商·依云郡项目为央企招商地产进入国家级健康产业园的首个大盘项目，也是招商地产2011年全力打造的代表作品。因而无论在建筑规划还是产品规划上，都给予了足够的重视。

1、项目设计方：项目建筑设计公司为法国普瑞思公司，在天津的代表项目为“霞光道五号”，项目设计围绕自然健康的宜居设计理念设计，在结合项目自身地块的基础上进行自然健康规划的全面升级。

2、景观方面：项目采用景观包围建筑，内部景观70%采用多种植被绿化，包括白桦、银杏、元宝枫等高密度五重层次的园林景观系统，而且从细节上注重树种搭配、层次美感、工艺材料等方面，选用等保障社区居住的舒适度。

3、产品规划方面：规划产品全新升级，社区项目采用环形车道交通设置，车辆不进入小区，全部地下停车系统。项目别墅采用英伦都铎的建筑特色，沿袭五大道洋楼的经典建筑元素，错落有致的斜坡屋顶，拱卷门，烟囱、老虎窗，内敛的暗红砖墙，厚重的石材，充分给予客户最为纯粹的英伦别墅居住感受。

4、居住尺度方面：联排别墅建筑采用4联和6联设计，面积区间在360-420平方米（地上面积：260-290平米）的奢适型设计，最大面宽达到8米以上，每户拥有两个以上地下车库，且地下设置公共停车系统，充分满足高端客户停车需求。、

别墅4层设计，每栋别墅均预留电梯井。别墅保持20米楼间距，端户间12米（城市内部仅有8米），项目首期4栋高层，分别为22层，23层，26层，26层，两梯四户。采用法式新古典主义风格，产品分为95平米的两室和135平米的三室，一楼采用大堂设计，完美的呈现了舒适的生活感受。

5、配套系统：社区规划了1.3万平米公建，其中包括500平商业和400平会所，会所设计采用乔治亚风格建筑特色 ，内部配置高端休闲和体验功能。

6、物业篇：招商地产物业是具有国家一级资质物管企业；服务北京国贸对面招商局大厦世界500强名企实力；世界500强企业对物业的选取有较为严苛的标准，而招商地产物业能够做为500强企业在中国总部的首选，也充分说明了物业的管理能力。

另外物业公司在天津开发项目西康路36号、钻石山、雍华府均是顶级高端物业代表；在这些项目的管理中也积累了天津高端物业的成功管理经验，在具体实事管理过程中别墅实施“管家式服务”模式，高层“酒店式服务”模式，另外还采用警犬服务是特色管理方式。依云郡享受的是天津最高端的物业管理服务水准。

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