导读：
      ■成都：全国最高首位度
      ■“首位度效应”：富豪聚集地
      ■成都高效区域：天府新城
      ■和黄·南城都汇：西部住宅的头资
正文：

■成都：全国最高首位度

据悉，南城都汇2A期汇雅园从5月开盘至今，一直保持热销势头，甚至现在的开盘第三个月，还能维持单月过百套的销售速度，这是奇迹还是实至名归？在房地内参看来，这与和黄品牌、产品品质相关之外，或许与其所处城市与区域的先天优势，也离不开关系。

南城都汇位于四川成都市内。近期房地内参在研究全国各大城市中，发现了一个奇怪现象，就是四川除了成都之外，其他城市不管是人口、面积、影响力等方面都很小，甚至别人一提起四川能想到的就只有成都，这与其他省份总有两个或几个城市均衡发展的完全不一样。

由此，成都在四川省“一市独大”，更凸出的表现是，其拥有优越地理位置和气候环境，纵观四川，成都整个地域都位于天府平原之上，而其他城市在坎坷崎岖的地貌上，这样一来，决定了成都吸附全省的各种资源，把与各小城的距离拉得越来越大，而这种差距用专业化语言表述就是首位度很高。

城市首位度是反映区域城镇规模序列顶头优势性、城市规模结构、人口密集度和区域中各种资源集中程度的指标；通常会用一个地区中，最大城市与第二大城市之间的经济规模（GDP）之比来表示。成都2010年的GDP为5551.3亿元，四川第二大城市——绵阳的GDP为990亿元，则成都的首位度就为5.54，远远超过全国的平均首位度，堪称全国城市首位度第一。全国城市首位度最高的地方，必定也是人流、物流、资金流集中的地方。

■“首位度效应”：富豪聚集地

作为全国首位度最高，资源最为集中的地方，成都又铸造了多少富豪？根据《2010胡润财富报告》数据显示，全国千万富豪87.5万位、亿万富豪5.5万位，其中四川省占了2.53%和2.76%，分别达到22100位和1520位，而成都就有13500位千万富翁，730位亿万富翁，分别占四川的61.09%、48.03%。

同样由于周边的地理、气候因素，加之成都经济的高速发展：在2010年美国权威杂志《福布斯》发布的未来10年全球发展最快城市排名中，成都高居排行榜榜首，因此，为了追求高利润和逃避地理、气候的困扰，周边的富豪都选择了成都作为其投资首选之地，甚至连拉萨也不例外。

而且除了本地富豪留守成都之外，外国的财团也纷纷入驻成都。仅去年一年，就有澳大利亚澳新银行、日本钢铁及法国电力、美国大都会人寿等12家境外500强企业相继落户成都，全市新引进境外500强企业创年度新高。最新资料显示，截至今年5月，共有193家世界500强企业落户成都，是中西部地区中500强企业数量最多的城市。仅以每家企业1个领袖3个高管计算（现实中这是远远不止的），这样成都的富豪就又增加了772位。

■成都高效区域：天府新城

如此大量富豪的停驻和涌入，那么他们的资金又会流向哪里？当然是最高效的地方！成都中心区在经历2000多年的发展之后，已开始进入了一个成熟没落时期，其中的土地已差不多被开发得消耗殆尽，可重新开发使用的土地少之又少，如此，天府新城片区就应运而起。

天府新城片区，是相对于原以天府大道为中心，北段三环以内地域的成都老城区而言的，其主要分布在成都南城——一块还没经雕琢的宝玉。为了彰显决心，成都市还把市政府也迁移到了南城，这样就进一步把人流、物流和资金流等高度向这里集中，一个新的CDB价值不断凸显。

现在，南城除了具有通航国际国内50多个大中城市、旅客吞吐量和货运量均居中国中西部机场第一名的成都双流国际机场之外，金融中心、孵化园、软件园等新兴产业基地也在这里集聚，并云集众多高档写字楼、五星级酒店及近230万㎡的商业，高档写字楼更已成群成阵。如此庞大的商业设施，那有没有能与之相匹配的居住配套呢？或许作为天府新城片区内规模最大盘——和黄·南城都汇会是最好选择。

■和黄·南城都汇：西部的住宅头资

和黄·南城都汇位于成都城南主城区、高新区南三环四段益州大道北段，即宜家家居对面；项目所处的桐梓林版块，更是身处城南传统富人区和发展迅猛的天府新城CBD交汇处，直接把老城南与新城联系在一起，同时享受着城南的鼎级都会资源与桐梓林版块的繁华配套。

项目占地132万㎡、建面约250万㎡，总户数仅约15000户。若按照世界银行测算，1㎡写字楼要带动15~20㎡住宅需求而计算得出的，由周边400万㎡写字楼群而形成的6000万㎡住宅需求，再加上前面提到的成都千万富翁、亿万富翁和500强企业领袖和高管的总和15002位的需求，南城都汇15000户的总户数完全难以满足。

同时，成都作为全国城市首位度第一的效应不断凸显和扩大，进驻成都的企业和富豪必定会不断增多，这样周边可享约30万㎡的航母级商业资源、200亩市政公园、7个城市乐园、国际高尔夫球场、省体育馆、省游泳馆、天堂岛海洋乐园、极地海洋公园、世界城会展中心、川剧院、天府歌剧院、现代艺术馆等极端配套的和黄·南城都汇，将再次树起成都天府新城的新商务标杆。（11）