导读：
       ■与“天子渡口”的源缘长
       ■天津：招商局在北方的最大投资地
       ■更可信托的“默器”品格
       ■招商地产史，就是中国现代房地产浓缩史
       ■立志于成为天津最佳服务者
正文：

■与“天子渡口”的源缘长

608年前的公元1403年，“天子的渡口”天津面于世界，“天子渡口”自此成为南方物质北运的登陆口。400年以后，这个大渡口更是成为世界近现代商业文明影响中华决策层的主登陆口。在这种中华传统农耕文明、与世界近现代商业文明的碰撞过程中，天津也因此获得长足发展。近代百年，天津中西合璧、古今兼容，解放前为亚洲第二大城市。

新中国成立后百废待兴的天津得到了进一步发展，但随着改革开放，天津逐渐背上了过去的包袱，没有及时实现发展的转型。但天津也因此积蓄了发展的动力。如今扼守大陆北部海岸线核心的天津，GDP增长速度连续4年名列全国前茅，三北地区（华北、东北、西北）主出海口的天津已经上升为中国第四大工业基地、第三大外贸港口、北方经济中心城市。

正当天津在19世纪中叶，开始成为决策当局接纳近现代商业文明碰撞的主界面的同时，近现代商业文明在中国的主要显性产物---轮船招商局也在1872年12月26日诞生了。作为城市的天津、作为企业的轮船招商局，她们历史条件趋同、走过的历程趋近、最终都承担了实践现代商业文明的使命。

而作为驻港4大中资机构之一，作为中国民族工业的先驱，招商局139年来，曾组建了中国近代第一支商船队、开办了中国第一家银行、第一家保险公司、第一家电报局，修建了中国第一条铁路，开创了中国近代民族航运业和其它许多近代经济领域等，在中国近现代经济史和社会发展史上具有重要地位。招商局的第一家分局、第一家电报局、第一家煤矿都在天津区域。

■天津：招商局在北方的最大投资地

可以说，招商局不但与天津史脉相似，而且招商局还是天津近代商业文明的引领者。因此，时隔57年后的2004年10月11日，招商局以地产业务为先导落户天津，随后在2005年11月10日以6467元/平方米楼面地价创造当时天津土地交易楼面地价新记录、在2006年8月4日以10.02亿购得南开区钻石山地块、2009-9-17招商携九龙仓以6.41亿总价竞得河东区雍华府地块时，与其说是进入、不如说是回归，因为天津历史上就是招商局在北方的最大投资地。

2007年1月23日，招商局集团与天津港在香港招商局大厦签署战略合作协议，双方在天津港东疆港区部分区域的港口、物流、房地产等领域进行合作。东疆港区面积30平方公里，相当于三个蛇口，而招商局与天津港合作项目包括邮轮母港、集装箱码头、港区物流加工区、综合配套服务区（包括商品房开发）的开发与运营等。自此，天津重新成为招商局系统在深圳以外的第二大投资重地、北方最大投资中心。

当然，这不是130多年前历史的简单重演。如果说当年的招商局，实在中国近代商业文明的登陆口实验商业运作的话，现在的招商局，截至2010年底总资产达3242.99亿元人民币，管理总资产2.8万亿元，在“产业+地产”、“港口+物流”、“金融+创投”领域成为当家花魁，更是拥有20家上市公司，实力雄厚，具备了为天津注入新活力的条件与基础。

■更可信托的“默器”品格

在中国主流上市房企“保金万招”之称中的“招”就是招商地产；1978年招商局独资开发了在海内外产生广泛影响的中国第一个对外开放的工业区——蛇口工业区，后又在福建漳州开发区提供成片开发综合服务，并通过招商地产从事房地产开发业务。截至2010年底，招商地产进入全国14个城市，累计开发面积逾1800万平方米，位居大陆房企前列。

在港口与物流领域，招商局已经是大陆最大的港口运营商、招商局物流已跻身一流行列，招商局拥有中国最大的超级油轮船队、拥有香港及深圳世界一流、最大规模的修船基地，并以第一大股东身份控制着世界最大的集装箱及机场设备制造商的中集集团。2010年，招商局旗下港口集装箱输送量占全国市场份额32%；散杂货输送量达到2.8亿吨。招商局同时在北京、上海、江苏、广东等18个省市投资有总里程超过6500公里的高等级公路、桥梁、隧道。

在金融与创投领域，在孵化培育并壮大了中国平安保险集团之外，北科创业、中科发展集团、招商局科技集团则担纲创投业务，享有“中国最佳银行、最大零售银行”称号的招商银行、第一家中外合资的基金管理公司--招商基金与博时基金、千亿级的招商证券、招商信诺人寿保险等都是招商局体系内的骁勇战将。

综上所述，如果论在天津的经营线之完备、史脉之悠久、投资总额之大、覆盖领域之广、综合实力之强，招商局是当之无愧的冠军企业。如今，招商地产、招商港务、招商物流、招商银行、招商基金、招商证券、博时基金、信诺人寿、中集集团…等招商系企业都在天津开展业务，形成了阵容庞大的投资矩阵。但一如既往的是，招商局是“默器”品格，对此并未宣传。

■招商地产史，就是中国现代房地产浓缩史

作为大陆仅存的百年企业，139岁的招商局在新中国房地产的30年发展史上同样贡献卓著，同样是房地产业务开展最早的企业、我国产品线最丰富的房地产集团。首个成片开发案例--蛇口工业区、首个现代规划的街区商业中心--海上世界、首个企业安居房及房改案例、管理线最广的物业管理公司、租售最均衡的上市房企、全国唯一的房地产与生活服务一条龙服务模式、唯一的房企儿童组织---童子军……这些均是招商地产业务的创举。

而在具体实务上，招商地产同样的默器风格，做得对但说得少：1984南海小筑首创无梁原板结构成为地产技术创新的标志事件，1986玫瑰园首创住宅组团、人车分流、首层架空，1987鲸山别墅首创“住宅定制”模式率中国之先，1992翠微园首创“可变式住宅”最早关注到房产的个性需求，1996建成深圳最大的写字楼花园广场率领生态商务潮流，1999海月1期首创入户门厅岛系统带动“入户花园”潮流，2000招商地产引进亚洲最大的沃尔玛，2001海月2期首创生态型车库，2002成为全国第一家聘请360度品牌管家的地产企业，2002全国第一家引入CRM的地产商……

可以说，回顾以往，招商地产从最初的职工福利房和单身公寓开始，到写字楼、商业物业、工业物业，以及别墅，大规模商品住宅小区，到最后的产业集群扩张实现全国布局，其间住宅产品、商业模式在各个不同期均有不同的特点，其规划、品质的变化进步，浓缩了中国现代房地产发展史。这样一家默器房企，与“天子渡口”显然十分门当户对。

天津在历史上曾经如此辉煌，并曾是亚洲第二大都市，当今的三北地区主出海口、第四大工业中心、第三大外贸港口、北方经济中心城市。但在众多城市进行营销包装的同时，天津却选择了默默前行、让时间去验证。招商局作为中国民族工商业的先驱、中国寿命最长的企业集团，天津作为近代商业文明影响决策上层的渡口及主要实践地之一，两者显然是门当户对的。

■立志于成为天津最佳服务者

如今，天津事实上已然成为招商局系统的亚军投资地，2010-6-28，招商局持股49%的天津国际邮轮母港正式开港。其位于天津港东疆港区南端，总体规划面积120万㎡，岸线长度1600米，设立6个邮轮及相关功能泊位，一期开发面积70万㎡。目前建成投产的岸线能接待目前世界上最大的豪华邮轮，年设计旅客通过能力达50万人次，是目前亚洲规模最大的邮轮母港。

招商局因此为增强天津在全球旅游市场上的砝码，起到了关键的作用。这绝不仅仅是一单生意、一次合作，而是兴衰与共的选择。天津是座在近代以来，对中国近现代文明有巨大影响的城市，无论是人文还是建筑，或是其他，都有着深厚的历史底蕴。对于这样的城市，无论是百年基业的房产、还是面朝海外的母港、又或者是金融服务，都应由有相应的有历史、有实力、有积累的作手来服务。

而招商局作为中国民族工商业的先驱、唯一仅存的超百年企业，两者的结合迸发出沉稳的光芒就不足为奇，招商局可以说具备天津最佳服务者的所有潜质。因此，在地产业务上，通过西康路36号奠定天津别墅价格新体系、通过钻石山重塑天津都市高层豪宅的新价值……招商地产虽然沉默但却大器，其已在天津的上空，飘扬起一片关于地产理想与方向的旗帜。

在西康路36号、钻石山、雍华府、依云郡之外，招商地产目前还在天津积极寻找新的施展拳脚的合作机会。历史看似偶然、但却蕴含更坚定的必然。实在而又理性的天津人民，在百余年风火变迁的洗礼下，如今与自己的国家一起迎来盛世繁华，对于房产这项百年基业的梦想与追求前所未有地强烈，百年默器的招商局地产力量已经扎根，招商地产在天津完全可以与历史同在，与未来共进，为房地产行业作出贡献，利用自身丰富的经验，为天津及所有业主们构造出最合理、最宜居的居住图景。