导读：
■每个城市，都有政地
■“新都”天府新城，首席政地
■政府充最大投资者，区域获益
■政绩造福于城：和黄·南城都汇坐享城市红利！
正文：
■西方跟富人走、中国跟政府走
在西方，物业价值跟富人走，因为那里的学校、治安、环境都是要靠居住者去支持的。而在中国，物业价值跟政府走，因为这里的学校、环境、治安都是政府主导的。各位记住“购房投资，西方跟富人走、中国跟政府走”。这个理论非常有效。
和黄·南城都汇所在的成都天府新城规划月初已获四川省委审批，由此标志着举全省之力、历时一年的天府新区规划终于步入实施阶段，而该区的规划，对成都到底意味着什么呢？事实上，对于每个人，有成绩衡量，对于每一位领导，有政绩衡量，而承载政绩的地方，又称为政地。
其中，政绩是每一位领导最重要的价值评判和衡量。具体到城市市长一级，他们的政绩中，有形的、见效最快的主要体现在城市建设上，因此每任市长必然有自己关注的一个新片区。最早期的深圳市长们，将政绩体现放在罗湖建设上，到了前中期，就是深圳高新区，到了中期则开始提出福田中心区，到了中近期提出大学城建设，到了上一任市长则以申办大运会建设大运新城为政绩，到了当任的王荣，政绩又放在了前海。于是，前海成为了如今深圳的首席政地。那么，四川呢？
■“新都”天府新城，首席政地
四川的中心在成都，而成都从前的中心在老城区，由于老城区历时已久、逐渐衰落，再加上地铁兴建、各项城市核心配套逐渐向南移聚，同时，成都新政府也从老城区搬至南城，于是伴随着这场“迁都”运动，使得成都中心从老城区转移至南城。而新都的所在地正位于南城天府新城内。
一般而言，“新都”所在地都是该区行政及商业文化中心，也是政府机关单位最集中的地方，作为一个区域的新形象，“新都”自然是凸显政绩的关键。从天府新城规划直接受命于四川省委、省政府，并完全由省委、省政府下达并统筹安排上，已可窥见一二。作为成都市的一个市级区域，其受重视程度及政府关注度，十分罕见，绝对属高礼遇。
正因为受到省级重视，天府新城做政绩的动力，无疑更强劲了。而事实上，天府新城已大举进攻，发生了天翻地覆的变化。地铁轨道、美国领事馆、高新法院、高新检察院，都区域内，各项大型城市配套建设，也都在区域内。
此外，区域目前为成都的高端写字楼集聚地，有金融中心、孵化园、软件园等新兴产业基地，世界众多大型知名企业纷纷在此设立办公机构。并云集众多高档写字楼、五星级酒店及近230万㎡的商业，高档写字楼更已成群成阵。
■人一生只能一次、甚至一次也没有
由此架势，天府新城完全是四川首席政地！中国是以政府投资为主导的经济体，政府所在地必然是投资建设最多、配套设施最完善、形象最好的区域。作为新都，政绩效应十分凸显。政府辐射能力和商务、就业人口都将对所在片区及其周边的房地产市场包括销售、开发、租赁造成巨大影响，尤其是“迁都”后带来的巨大人流、资金流、信息流对于片区的带动是可想而知的。
不得不承认，区域价值，很多时候要看区域是否蕴含投资因素，投资是抬高价值的动力。对于政府办公地，政府正好充当着区域最大投资者的角色，政府为做政绩，使得区域环境、配套、交通等各方面，都将以最大投入来带动与快速建设。因此，一旦碰上首席政地，无疑是购房者获得最大增值获利的时机。
而迁都效应也好、政地效应也罢，都是历史上极少发生的事件，甚至于绝大多数的人一生只能遇上一次、甚至一次也遇不上。在深圳、在北京、在上海，乃至于在成都皆是如此，因此面对这种效应，确实是难得的机遇。
■政绩造福于城：和黄·南城都汇坐享城市红利！
当年王荣上位后，在前海积极推进深港一体化、市民社会医疗保障等方面做了一系列举措，并屡次前往前海中心区考察，关注度尤其之高。这正是做政绩的表现。如今，天府新城规划受到省级重视，并已大举建设，这也是政绩的助推力。事实上，房地内参www.BANQ.cn认为，政绩并不是贬义，对于每一个公民，政绩是最大的福利。
因此，如今身处在天府新城内的项目，无疑将受益，尽享政绩效应下的城市红利。对于位居天府新城核心、以250万㎡体量占据最大份额的南城都汇，在规模、地段、产品、品牌等综合效应下，无疑将最大受益，获得最大的提升空间及溢价空间。政府最大的表演场在这里，想想，将得多大的甜头！
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