导读：
     ■第二个“华强北”：牛栏前
     ■借力轨道经济，转为商业强区
     ■牛栏前VS华强北，不容小窥的商机
     ■融合五商圈，香颂种下未来价值
正文：

■第二个“华强北”：牛栏前

位于宝安民治大道和布龙路交汇处的绿景·香颂，预计在10月份开放营销中心，首批单位11月左右开盘入市，户型以88㎡和120㎡为主，辅以少量30-69㎡公寓。据悉，为匹配项目销售，绿景·香颂的营销团队多达240人，规模声势浩大。

与此同时，绿景·香颂所在的牛栏前社区，近年来的不断发展，引起了房地内参www.BANQ.cn极大注意。牛栏前社区建村至今约有300年历史，民治大道、布龙路贯穿全镜，社区占地1平方公里。如今，这个曾只有139人的村庄，已发展成拥有3万多人口的现代化新型社区，形成了自身发展的“牛栏前模式”，甚至被人称为“第二华强北”。

在深圳特区设立之初，籍借历史发展机遇，牛栏前大力兴办第二、第三产业，使村级经济得到跨越式发展，集聚成以电子行业发展为主的牛栏前工业园，并形成以万众城到牛栏前老村为主体的第三产业新街。

■借力轨道经济，转为商业强区

随着经济特区一体化的不断推进和民治片区经济的发展，全国铁路客运枢纽之一的深圳北站落户民治，深圳地铁4、5、6号线、广深港铁路客运专线，厦深铁路客运专线在这里贯穿，“高铁站址经济”的不断发酵，牛栏前社区也再次迎来了新的发展契机。

正是意识到这点，牛栏前社区率先提出实行转移和社区经济结构调整，引导一批高耗能、低效益、占地广的企业迁移出去，腾出发展空间，重点发展低能耗、高效益的专业市场，由工业兴社区向商业强社区转变。

如今，牛栏前引进一大批重点项目，如牛栏前服装批发市场，牛栏前电子、电器批发市场，牛栏前小商品批发市场，牛栏前农产品交易中心等已立项项目，部分已开工建设，尤其是岁宝百货的进驻营业，更不断促进了这里的商业发展，成为民治街道最繁华的商圈之一。

■牛栏前VS华强北，不容小窥的商机

随着2010-5-6，营业面积超过3万平方米的岁宝百货，签注牛栏前社区，使得这里商业氛围更加浓厚，甚至被人称为第二个“华强北”。其实，从产业发展、地段发展来看，民治大道、布龙路贯穿的牛栏前，与华强北颇有相似之处。

华强北商圈最初是生产电子、通讯、电器产品为主的工业区，不过后来随着成本升高，工厂外迁，商业进驻，华强北区域功能逐渐形成以电子、商业为主。如今，这条“中国电子商业第一街”，日均客流量高达50万人次，是深圳乃至全国最具人气最旺的商圈之一。

如今，在深圳北站高铁站址经济即将到来、带来巨大人流、客流和资金流之时，牛栏前率先产业转型，并引进一大批重点项目、商业发展，与华强北商圈发展之初极为类似，其中隐藏的巨大发展商机，其中隐藏的巨大商机，不容小窥。

■融合周边五大商圈，香颂种下未来价值

其实，不止是牛栏前商圈，早在去年特区扩容伊始，民治就提出要大力发展现代服务业，倾力打造牛栏前商圈、北站商圈、民治商圈、横岭商圈、上塘商圈等五大商圈，以商圈改造升级带动整体商业业态提升。

紧邻民治大道发展的牛栏前，作为这五大商圈发展的领先者，自然更为值得关注。且在深圳北站、4#、5#、6#地铁就在牛栏前西侧相聚交汇的轨道经济发展下，结合周边各个商圈的发展，未来将成为深圳后花园商圈的引擎动力。

就在牛栏前商圈中心的绿景·香颂，未来，受整个社区产业、商业的强劲发展，加之与深圳北站不到1200米的距离，在项目所在区域产业发展转型，商圈服务升级之际，不但进一步完善升级项目周边的商业配套，更为项目再度种下了未来价值。（09）