导读：
       ■讨论的条件
       ■13万，能干什么？
       ■货真价实的深圳千位房：5365元/㎡！
       ■深圳的绝无仅有：节省幅度107.73%！
       ■豪方菁园打5折：感谢限购、痛恨限购！
正文：

■讨论的条件

在下文开始之前，必须明确几点：

1、我们探讨的是真正的深圳商品住宅、房地产证是深圳的！而不是那些靠近而号称深圳的、房地产是惠州与东莞的（在这些城市房产、土地分证，交易效率低）、或者深圳的集资房。

2、我们探讨的是真正能够使用的三房，只需约13万首付、总价45万左右，而不是那种不能使用的所谓3房。

3、其前50套，只需付出13万首付，不但可拥有1套三房，还可拥有一辆轿车，同时实现房车梦想。

不能达到如上条件的不是我们探讨的对象。但是悲哀的是，深圳只有一个项目可以达到这个条件！这就是位于坪山新区燕子岭公园侧、深圳东站东南2000米的豪方菁园！

■13万，能干什么？

如今，都市人喊得最多的就是“有房有车有老婆”，老婆靠缘分，急不得，房车靠自己，可以争取。但在深圳有房有车，要500万身家，在上海要1000万，在香港要5000万。因此，房车一直是个遥远的梦。

那么，在物价飙升、房价上涨的当下，有没有可能只需13万就有房有车呢？这似乎是天方夜谭！13万，相对500万，缩小了38.5倍，相对1000万，缩小了76.9倍，相对5000万，缩小了384.6倍。

13万，仅相当于月收入万元一年的工资；不抵一款爱马仕的包包，不及深圳中心区一套房价格的零头……13万对于如今太多都市人来说，似乎越来越干不了什么！而13万在豪方菁园，却可一并解决一套三房+一部轿车！

■货真价实的深圳千位房：5365元/㎡！

位于龙岗坪山新区金牛西路与燕子岭三路交叉口的豪方菁园，占地10900㎡，总建面45000㎡，由2栋25层高综合住宅楼组成，其中1-2层为商业裙楼。项目主力户型为建筑面积30-60㎡的小房（全部约赠送一倍的面积，买一送一）。售价在9-1.2万㎡之间，均价1万/㎡。

单看账面均价豪方菁园也是万位房，而项目几乎全部实现了1变3的空间灵变，如果考虑到赠送实际均价其实只有5000元/平米。相对龙岗中心区，拥有了3倍的价格差、相对于深圳中心区则有近10倍的价格差。以30-60㎡之间的44.15㎡的原本一房两厅、之后变成三房两厅的户型为例：

建筑面积44.15㎡㎡、一房两厅，通过对入户露台、挑空、外露台的合理利用，分别赠送了12.71㎡、7.13㎡、9.3㎡的三个房间，总赠送的使用面积为29.14㎡、按80%使用率计算出赠送的建筑面积为36.425㎡，赠送率达82.50%，由此，室内空间变身为80.575㎡的三房两厅。这个赠送率，是当下的深圳之冠!

若以实际均价1万/㎡计算，一套80.575㎡的房子，需要账面价格81万，而如今，只需总价44万就可享受。由此，总价上便宜了37万，节省了84.09%的价格空间。那么，也就等于81㎡房子的实际价格为44万/81㎡=5432元/㎡，相当于打了54折。如此，豪方菁园是货真价实的千位房：5432元/㎡！

■深圳的绝无仅有：节省幅度107.73%！

而以上节省的37万，只是购买成本。除此外，未来的使用成本与持有成本，实际购买成本、使用成本、持有成本等综合成本的节省，更为可观：

1、物业管理成本：以2.8元/㎡计算，也节省了36.425*2.8=101.99元/月；2、本体维修基金：以0.25元/㎡计算，节省的就是36.425*0.25=9.11元/月；3、购房契税：按3%算，44㎡总价44万需要缴纳1.32万，81㎡总价81万则需2.43万，省去了1.11万；4、购买总成本节省是：81-44=37万

合计在70年使用期限内，节省总计是：（（101.99+9.11）*12*70+11100）+370000=104424+370000元=474424。也即是说，本项目为客户在70年时间内节省的购房与使用总成本是近47.4万元！而目前只需44万，节省幅度为107.73%！

并且，如今项目正在展开买房送车大优惠，即买房就可送一辆比亚迪的轿车，名额限定50位。也即是说，此套原本44㎡的一房，首付3成后，只需44*1*0.3=13.2万，就可享有一间三房+一辆轿车了，这在深圳绝无仅有！

■豪方菁园打5折：感谢限购、痛恨限购！

其外，豪方菁园最小的38.64㎡的单房无厅，赠送的使用面积为18.6㎡、赠送建筑面积是23.25㎡，可变成两房两厅，该间的账面总价为38.64*1=38.64万，但算上赠送面积后，总面积为61.89㎡，那么实际单价为38.64万/61.89㎡=6243元/㎡。若首付3成，只需38*0.3=11.4万，就可享有了。这是豪方菁园的最低门槛。

同时，项目因位于坪山新区，属深圳管辖范围内，拥有的房产证也是深圳的，不存在地域交易管理不便的问题。目前当地的住宅租金为25元/平米，按照目前3个点的公平租赁回报率对应的理论售价应该是10000元/平米，相比之下，豪方菁园基本都予以了5折与理论价格折扣！

也即是说，这无论对于投资客还是自住客，都提供了很大的空间，可惜的是限购导致很多人不可以买，但对于那些有办法的人来说，这又是限购造就的巨大机会。而除价格优势外，项目交通、环境条件，也还不错。就在深汕公路旁，向东紧邻东部坪山新城，向西属于大运新城辐射圈，在“大运新城”和“坪山新城”的建设规划中起着“西接东引”的作用。

项目内外交通四通八达，有深惠高速、机荷高速、坪西一级公路、横坪快速路等都在此交汇而过，片区到市中心、机场、盐田港几南部海滨均在30分钟车程内，交通便利。其外，5.3万㎡的燕子岭公园紧邻项目东南侧，两者几乎零距离，可视为私家公园。从项目向外眺望，可享山、园、大片绿体等生态景观。若算上这些资源的附加值，豪方菁园可不可以说10万就成有车有房一族了？而由此一来，在城市中，那些还在为房车烦恼的人们，可以轻松给父母报喜：我在深圳已经有车有房了！（03）