导读：
      ■若去过美国SHOPPING，一定去过西蒙
      ■美国商业地产之王：西蒙地产
      ■西蒙商业业态的影子，世界可见
      ■五种西蒙商业模式简要
      ■怡景•中心城，西蒙大都会mills的缩影
正文：

■若去过美国SHOPPING，一定去过西蒙

最近住宅市场的严峻形势，商业地产，如购物中心、商铺、商办等逐渐成为业界人士及众多资深投资客密切关注的方向。对深圳不少人来说，诸如怡景•中心城、万象城、益田假日广场这些购物中心，应该都去逛过、买过东西。那么，你知道西蒙、Simon么？

对绝大多数中国人来说，西蒙，绝对是个陌生的名字。但是，如果你去过美国shopping，就一定去过西蒙。

在美国，除了西蒙，或许没有哪家商家敢宣称“无论走在世界的任何角落，人们只要看到悬挂在商场外的西蒙地产标志，就可以预期这家商场商品的质量。在这个标志之下，人们总可以找到他们想要的东西。”

或许有人不喜欢这样的霸气，国内众多知名地产商家更是没有哪家敢如此狂言。然而，当你了解西蒙的规模发展、商业业态后，或许偏见就扔到一边去。

■美国商业地产之王：西蒙地产

西蒙地产集团(Simon Property Group，纽约证券交易所代码“SPG”)，是全美最大的商业地产运营商和北美最大的零售地产上市公司，拥有北美地区公开发售的最大的商业地产信托基金(REITs)。西蒙是标准普尔500指数成分股之一，目前市值约为410亿美元，超过美国前五名零售地产公司中另外四家公司的总和。

2010年，西蒙集团营业收入达到36.9亿美元，净利润7.5亿美元。截至2010-12-31，它拥有和管理着全球393处物业，2.63亿平方英尺(约2450万平方米)的可租赁面积，雇员超过5000人，核心业务包括商业地产投资、开发、出租及物业管理。

可知，国内万达广场万千百货的营业面积通常为3万㎡左右，沃尔玛和家乐福大型卖场的营业面积普遍也是1~2万㎡；而一个万达广场用于零售、餐饮、娱乐及附属公共区域的建面约10万㎡，其中可租赁面积还要排除掉公共和辅助区域。但是这一数据对比，足见西蒙商业地产发展之大。

西蒙拥有全美最多的购物休闲娱乐中心、名牌折扣店，其中大多数位于北美地区人口最多的75个城市，旗下的购物中心每年大约要接待22亿人次顾客。在美国为人津津乐道的顶级购物中心中，有许多也收入在西蒙旗下，如纽约的Woodbury Outlets、长岛的罗斯福购物中心、阿灵顿的时尚中心等。

■西蒙商业业态的影子，世界可见

过去40年，西蒙开创和引领着商业地产模式的发展方向，即使是目前国内知名的商业地产公司，无论是万达还是SOHO中国，几乎无不受教于西蒙地产。正是西蒙地产巨大的影响力，使得旗下运营的数种商业地产运营模式，都成为国内业界深入探究和分析的典型案例。

目前，西蒙地产运营着5类成熟的商业地产运营模式，包括社区生活中心，区域性购物中心，折扣奥特莱斯中心，大都会Mills购物中心及国际性地产项目。

这些商业业态分别定位于不同的地域、客户群和需求，并构成了美国零售地产的主要类型，甚至反映着当代美国商业零售业的主要发展模式和趋势。其中部分商业业态模式，更为国内众多商业地产运营商所借鉴，因此，国内乃至世界不少商业运营，从中都能看见西蒙的影子。

■五种西蒙商业模式简要

社区生活中心，是西蒙地产最早起家的模式。这类商业建面较少，一般为10万~95万平方英尺(约1万~9万㎡)的可租赁面积，通常是非封闭性的商业建筑，以提供质优价廉的便利货物和服务为主，为某个特定区域居民服务。

区域性购物中心一般是以老牌百货和名牌精品店为主，通常是位于城市近郊区、附带大型室外停车场、封闭性、单层多入口的独栋商业建筑，可租赁面积大致为40万~240万平方英尺(约为3.7万㎡—22.3万㎡)。斯坦福大学附近的斯坦福购物中心，就是经典例子。

奥特莱斯名品折扣中心，一般位于城市的远郊，多为工厂直销店和品牌折扣店，通常价位较地区性购物广场内的百货店低40%～80%左右，多为过季、断码、折扣商品。这是西蒙地产在亚洲最受欢迎的物业，目前深圳大梅沙有奥特莱斯购物广场进驻。

大都会mills购物中心，一般可租赁面积为9.29万-21.4万㎡，位于主要的大都会区，结合了传统的购物广场、直销中心及零售商、娱乐设施。如迈阿密的Sawgrass Mills，就是佛罗达州最好的购物中心，可租赁面积达20.98万㎡，其内有超过350家百货店和品牌直销店及一流的餐饮和娱乐。此外，还有国际投资的国际项目，这在欧洲、韩国和日本较为普遍。

■怡景•中心城，西蒙大都会mills的缩影

房地内参www.BANQ.cn留意到的是，从商业运营模式上看，国内城市中心的一些大型综合购物中心，不少参考了西蒙地产大都会mills购物中心。当然，更多是切合国人需求和城市发展，糅合西蒙商业业态的可取之处，从而形成自身的特色。

如万象城、怡景•中心城等这些购物中心，从中都能看见西蒙的影子。目前我们正研究的怡景•中心城，同样十分类似西蒙大都会mill购物中心的业态发展。位于深圳中心区，毗邻市民广场的怡景•中心城，占地4.3万㎡，总建面达14万㎡，这是深圳城市中心最大的购物广场。

这是集购物、休闲、旅游、餐饮、娱乐、文化等于一体，以“生态景观式休闲消费”、“一站式满足”为核心理念的大型主题购物中心，其中60%为深圳现有的国内外品牌，40%是首次进驻深圳的国内外品牌。

并拥有家乐福华南地区的旗舰店、1100个座位的华纳•金逸国际影城、深圳最大的室内亲子乐园、全国最大的LED数码天幕和号称绿色的云在天上飘的屋顶公园等，并成功引入“ZARA”、“Berska”、“雅乐荟音响”、“顺电”、“海丝腾”、 “SMART”、“上井”、“江南厨子”等知名品牌。

从业态来看，可以说，怡景•中心城几乎是西蒙地产大都会mills的缩影。据悉，这种位于大都会购物中心，在西蒙全部自持可租赁面积中占的出租比例为93.7%，其他四种业态也都九成以上处于出租。正是凭借持有的这些物业，西蒙成为北美当之无愧的零售地产之王。借鉴美国最好商业地产的发展，有此潜质的怡景•中心城竟卖铺，对投资客而言无疑是世界级的利好。（09）