深圳翡丽道，香港罗素街：万科制造首席纯街区

导读：

     ■4万㎡纯街区，深圳首见：万科很浪费？

     ■万科的精明：香港最贵的是街铺，罗素街

     ■翡丽道吃螃蟹：黄金西岸门户居住最密区，方圆千米超万户

     ■三轨道+高速+国道：四城枢纽中心，八方强流汇聚

     ■深圳设计最好的纯街铺，宅冠万科品牌保证

正文：

■4万㎡纯街区，深圳首见：万科很浪费？

首次进驻深圳西部工业组团、沿江新城的全球宅冠---万科，据悉，现正打造的万科•翡丽郡商铺，即将于11月底或12月初正式对外开放。得此消息，房地内参www.BANQ.cn专业部成员特意于2011-10-26下午16:00~18:00到项目现场考察，并亲身感受周边区域，同时结合相关情况为大家做个研析。

万科•翡丽道，是万科•翡丽郡住宅项目附属的纯街铺物业，正位于沙井中心区新沙路与环镇路交汇处，东临华盛•西荟城和盛芳园小区，西邻沙井镇政府老街商圈，南靠居民房，北依荣根学校和辛养社区，商铺总建面达4万平米。

4万平米总建面，万科竟规划成纯街铺！纵观深圳众多住宅项目，建面1万平米~3万平米的商业，别家会做成MALL，万科却把足足4万平米做成纯街区，这可是整个深圳总建面最大的纯街铺。究竟是万科浪费了还是不顺应潮流呢？

■万科的精明：香港最贵的是街铺，罗素街

较之街铺与购物中心、商场之类的商业形态，有人以为商场的租金、售价会更贵，其实，街铺往往更旺，更聚人气。这点，去过香港SHOOPING的人们应该深有体会。在香港，人气最旺，往往是旺角、尖沙咀、铜锣湾。

尤其值得注意的是，无论是租金，还是售价，香港最贵的一定是街铺，如中环、金钟、铜锣湾、尖沙咀的街铺均屡创新高。其中，香港时代广场所处的罗素街，更是全球最贵租金的街道之一。据悉，目前这条街上大部分铺位都被国际名店抢攻，租金高达约292.43元/平方米/天，较之2010年升了超过两成，仅次于纽约第五大道顶级零售商铺租金。

香港一直都是大陆各行各业发展的方向标，而商业最旺的地方都是人气最足、客流量最大的。如此，位于深圳西部门户、沙井中心地带的万科•翡丽道，作为深圳纯街区建面之冠，从中似乎可窥见一丝苗头。如此看来，不得不佩服万科的长远前瞻性。

■翡丽道吃螃蟹：黄金西岸门户居住最密区，方圆千米超万户

总建面4万平米的万科•翡丽道，作为占地7.7万平米、总建面33万平米的万科•翡丽郡住宅项目街铺，自身已包括了超过千名小区居民的消费力。沙井中心区所在的西部工业组团，是深圳唯一极少被炒作的区域。目前，该区域包括万科•翡丽郡在内，仅有5个商品房，即富通•丽沙花都、桑达•棕榈堡、鸿荣源•禧园、华盛•西荟城，商品房总建面共约105万平米。

值得注意的是，沙井也是深圳集资房和村民自建房体量最大的区域、小企业主最多的区域。房地内参注意到，万科•翡丽道东北侧正好与沙井衙边村一个自建小区紧挨着。细细观察下，这个集资房小区有18栋、约28层，且空置率极低，几乎灯火通亮，以每层5.5户均值来算，这个集资房小区居民约摸2800人。

纵观卫星地图，这里周边还密集分布着类似这样的集资房小区、沙井村民自建别墅区，尽管个体小区规模不及上述，但累积起来这种集资房居民，方圆千米范围内估计应该超过1万户。如此看来，这应该是沙井中心区最大的集资房小区，也是沙井最集中的居住中心。

而加上进入区域的众多企业主，这里将聚集近20万名小企业主、本地权贵、公务员等，总体消费群体超过200万。这些庞大的消费群体，正是商业发展的强大支撑力，作为深圳总建面最大的纯街区商业，而且还没有被正式炒作过，万科•翡丽道吃个大螃蟹，自然受益匪浅。

■三轨道+高速+国道：四城枢纽中心，八方强流汇聚

万科•翡丽道紧靠着沙井新沙路沿街两旁，千米半径范围内密集分布着包括华润万家、天虹商场、佳华商场、美联购物广场等数十家大型购物广场，而这还不包括沿街其他中小型的商铺。考查时可见，长约3公里的新沙路，两侧分布着众多大大小小的街铺，串联起沙井中心老街商圈和万丰商圈。

根据规划，新沙路沿路皆规划为商业地块；规划中的10号设站于项目西侧，11号和13号交汇换乘站就在万科•翡丽道东侧约500米处；13号线康庄站就在项目楼下。此外，新沙路直接连接G107、广深高速、宝安大道，全程直达南山中心区仅40分钟。2012年底广深沿江高速开通后，更是便捷连接穗莞深港四城。

如此一来，万科•翡丽道不止是三地铁口物业，更是高速、国道、轨道多重战略资源性商用物业，这就大大增强了来自四通八达的客流、物流、信息流汇聚。单是以目前深圳已开通的5条地铁，日均250万人次客流量来算，未来万科•翡丽道所在区域作为四城枢纽交通中心地段，人气将绝对不止翻几番。

■深圳设计最好的纯街铺，宅冠万科品牌保证

总建面达4万平米的万科•翡丽道，作为深圳首席纯街区商铺，也是房地内参在深圳所见设计最好的街区商铺。整个项目跨越新沙路，形成跨界式纯街区，两者间却通过风雨连廊，并与与一路之隔的华盛•西荟城超3万㎡商业连成一片，构成密集商业地带。

观察可见，万科•翡丽道设计为上下两层，为30~100㎡主力街铺。其中一层层高约5米，开阔气派；并预留了空调放置空间，使得铺面看起来更为整洁美观。第二层为退台式商业。原本这种商业设计在深圳小区就不多见，此前万科•金域华府商铺曾出现过。

退台的好处在于，在第二层商业其实有地面的感觉、甚至比地面商业感觉上更开阔：有天有地。二楼的商家可扩大经营面积，放置风情感强的外摆位，大大增强二楼商铺价值。而且，一楼商铺设计为宽约达3.3米以上的骑楼式设计，加上风雨连廊、全景式临街商铺和二楼商铺的雨蓬，即实现了全天候营业。

如此，无论晴雨天气，人们皆可尽情享受逛街，逛的乐趣随时随地可感受到，这对原本商业氛围就较旺的沙井中心区，自然更添人气。尤其是在万科全球宅冠的品牌影响力，万科•翡丽道这个与住宅有着同等70年产权的纯街铺，届时统一招商，无疑得到极大的信心保证和至高经营保障。如此，万科•翡丽道的即将开放，当然值得拭目以待。（09）

万科·翡丽道效果图

万科·翡丽道：深圳首席纯街区

万科·翡丽道：深圳首见的4万㎡纯街区

万科·翡丽郡总平面图：万科·翡丽道为其商铺部分