导读：
       ■谁将是今年最出彩的楼盘？
       ■熟人社会、攀比心理：重利豪宅
       ■豪宅缺口最大区：老板8.5个/天，仅5个商品房
       ■万科•翡丽郡：万科首近，区域商宅顶杆！
正文：

■谁将是今年最出彩的楼盘？

越到年底，越是惊喜不断。尤其是房企老大们，更是习惯在年底推陈出新。近期，微博上的一条信息引起我们的关注。谁将是今年最出彩的楼盘？话题一出，立即引起网友们的热烈反响，而您又是如何看待的呢？

2011年是一个特别的年份，限购限贷政策，欧洲金融危机，实体经济危机，股市危机，所有喜怒哀乐跌宕起伏交织在一起，不可幸免的是，今年推出的新盘，也遭遇着史上前所未有的楼市危机。

而越是危机，也越会降临机遇。真正有实力的项目，自然能在这场僵局中，脱颖而出。作为楼市先觉者的万科，似乎谙熟世道，当人们还在把眼光盯着中心区的楼盘时，其早已将触角伸向西角，布了一盘好棋。

■熟人社会、攀比心理：重利豪宅

一旦楼市波动，只要参与市场竞争的楼盘，都将受之波及。然而，有一条可循的规律是，越是中心区、典型豪宅区，受波及程度大且迅速，而边缘区域则相反，受波程度小且滞后。这是许多人所忽视的。

于是，在当前市场背景下，中心区以外的地域，反倒卖得火热，例如龙坂、龙华、宝安等片区，而随重心一路西移，其中位于深圳西部版图的沙井，也逐渐被人们所关注。

沙井、福永等地，是深圳最大的建成区，是相对独立的熟人社会，而熟人社会最明显的特征是，攀比风气重。因为彼此熟知，极易产生对比。你家住哪里，我家住哪里，大家嘴上不会比较，但心里早已嘀咕。而一旦产生攀比，对品质豪宅、品牌项目更有利。

■豪宅缺口最大区：老板8.5个/天，仅5个商品房

其外，沙井有个不为人知的是，这里小企业主十分密集。房地内参曾统计过，沙井每天可诞生8.5个老板，是深圳日均诞生企业家最多的区域。相关数据也显示，截止今年9月底，沙井街道共有个体工商户12206户，仅今年前9个月新注册的个体工商户就达2304户，同比增长44.09%，增加705户。

这里已可称为个体户“井喷”之地。虽然小企业主的企业规模不大，也可能就是街头几平米的小店，但其造富能力十分可观。于是，这么多的小企业主集聚，对区域房地产势必产生极大刺激。那么，档次高、品质佳、名声够响亮的楼盘，更占优势。

正因为区域小企业多、小老板集聚，因此，区域贫富差距大，而贫富差距大会导致居住群分，而一旦居住群分，会促使富人对豪宅的需求。事实上，沙井潜在的豪宅需求很大，只是目前由于客观原因隐藏着。

同时，区域外籍人士相当多，在街上经常可见韩国餐厅、日本餐厅等，小企业主和进行贸易的外籍商人等，这种两种群体，对居住品质有更高要求。因此，豪宅在区域的价值，势必将慢慢得到释放。

■万科•翡丽郡：万科首近，区域商宅顶杆！

但极为遗憾的是，区域目前够档次的商品房仅有5个，可售的2个：万科•翡丽郡、华盛•西荟城，售罄的3个：鸿荣•源禧园、丽沙花都、桑达棕榈堡。其中，万科•翡丽郡是万科首次进入沙井打造的第一个高档住区，因占地7.7万㎡，也成为区域目前最大的商品房项目。

就档次、品牌而言，作为全球宅冠的作品，万科•翡丽郡自然力拔头筹、再无竞敌。除此以外，项目位于宝安沙井新沙路与环镇路的交界处，处于沙井核心，是区域首个33万㎡的西班牙皇家风情社区，堪称沙井高端居住的典范，在此之前，沙井从未出现过这样的产品。

同时，项目500米内汇集沙井唯一全球最大的超市——沃尔玛、国美、华润万家、五星级朗廷大酒店，以及项目自带4万平米风情商业街，汉堡王、面点王、新梅园、毛家饭店、真功夫等品牌商家皆在洽谈中。

此外，项目周边还有最优质的教育资源以及最优越的医疗资源，其中项目的学区学校沙井幼儿园、荣根学校——广东省一级学校也是沙井片区最好小学的、沙井中学——区域内最好的中学；最优质的医疗资源——沙井人民医院，离项目仅700米，便捷享受医疗服务。如此看来，综合以上描述，年内最出彩的楼盘会是谁呢？万科•翡丽郡有没可能是最大的黑马呢？项目即将亮相于世，预计11月中旬开样板间，拭目以待吧！（03）

万科翡丽郡效果图