■万科华南片区重心将由深圳调整至广州

万科华南片区正酝酿一场重大调整，重心将由深圳调整至广州。最先表现为万科深圳区域总部拟向广州“输血”，协助广州公司进一步占领本地市场。万科深圳区域总部拟在明年“输血”一支约20人的骨干团队，广深两城将成万科在华南布局的“双引擎”。

由于深圳地域狭小，获取新的开发资源越来越困难，因此万科华南区域总部的功能将偏向广州，这意味着万科集团决策层会越来越重视广州公司，深圳万科的高层也会常去广州办公，广州万科甚至准备好了相应的办公室。

广州本地有很多知名房地产企业，在与社会各界接触时，万科集团总裁级别的高层能经常出席。万科此举也是为了让集团高层能与广州业界多接触。作为万科的根据地，万科在华南已经进入了深圳、广州、佛山、珠海、中山、东莞、惠州、长沙、海南、厦门等多个城市，统称万科深圳区域。其中，深圳、广州、东莞、佛山等几大城市皆为万科企业布局的主要城市，深圳与广州更为万科发展的核心城市。

在万科今年8月公布的半年报中，深圳区域结算面积 441,585.14平方米，占集团比例32%；结算收入718,122.35万元，占集团比例37% ；营业收入742,812.46万，占集团比例38% ；净利润130,884.09亿，占集团比例41% ，可以看到，各项指标均在集团内部排名靠前。

■广州万科兴起录

广州，作为中国房地产产业市场化的首发城市和市场竞争最为激烈的城市，其聚集了中国目前规模最大数量最多的房地产民企总部，这些公司伴随着中国住宅产业市场化的发展历程脱颖而出，并在很短的时间内纷纷由区域公司发展成为中国领先的全国性房地产开发公司。

这些企业多数成立于上个世纪90年代中后期，发轫于2000年前后，历经了中国房地产业所有重要的艰难转折与跌荡起伏，成为具有重要市场影响力的公司。在全国开发商前20强的企业中，有三分之一左右的开发商总部位于广州及周边地区，竞争日趋白热化。

在各大房企雄踞广州的情况下，融入广州，参与竞争，是万科不得不面对的两大挑战。万科进入广州的早期，数据显示，万科2004年销售额仅5.77亿元，这种状况一直持续到07年才突破40亿的大关，直到2010年，80.89亿的销售金额与51.13万平方米的销售面积终于让万科跻身广州地区三强。

而在今年，广州万科集团内部也提出了冲刺100亿的目标，据悉，目前在广州尚未有地方公司能破该记录。

■韩世同：“岭南五虎”面临“强龙压地头蛇”

早年曾任职于万科的资深房产专家韩世同认为，深圳虽然是万科的总部，但已几乎无地可拿。而目前万科在广州的发展态势不错，因此不难理解万科做出结构性调整，削弱深圳公司的人力。

在韩世同看来，万科的进驻将会让淡市下的广州地区竞争更加激烈，传统的地产界“岭南五虎”(注：五虎为碧桂园 雅居乐 恒大地产 富力地产 合生创展)将面临着“强龙压地头蛇”的局面。“不可否认的是，万科这种上市公司，资源、品牌和银行信贷，都优于本地的‘岭南五虎’。”

■王海斌：未来万科产品可能拉低全市均价

“从整个广东省城市群来看，有两个主要的城市群：深莞惠与广佛肇。其中，深圳虽然属于一线城市，但已经进入一个成熟的市场，对于万科这样一个大企业来说，满足不了需求，所以往广州转。”

世联地产首席分析师王海斌认为，广州离深圳很近，可以得到很多资源支持。

“对于广州开发商而言，肯定会加剧竞争，万科的拿地基本上是市场化的拿地，这也可能导致土地的价格上升。”另一方面，王海斌认为，万科在广州发力将增加广州楼市的供应量，满足刚需首次置业的量可能会增多，调控如果持续的话，未来万科产品可能拉低城市均价。