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业内及人事
周榜简析:成交量跌破三百,果岭夺双冠

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-11-28 17:02:55点击5308


■成交量跌破三百,宝安区域销售4连冠

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第47周(11-21~11-27)深圳全市商品房共成交334套/28895.03㎡,均价17703元/㎡,套均总价153.15万元,总金额5.12亿元。其中,商业本周大幅下滑,下滑幅度最大达到60.64%,成交40套/2279.35㎡,占全市商品房的11.98%与7.89%,均价17961元/㎡,总金额0.41亿元,套均总价102.35万元;办公楼与其他类型本周皆为零成交。而住宅作为商品房成交的重中之重,以下将作详细分析。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第47周(11-21~11-27)深圳市新房住宅成交跌破300套,为294套、面积26615.68㎡,分别占全市商品房的88.02%与92.11%,均价17681元/㎡,套均总价160.06万元,总金额4.71亿元,与第44周数据(成交352套/29956.32㎡,占全市商品房的84.82%与83.80%,均价19802元/㎡,套均总价168.52万元,总金额5.93亿元)相比,继上周出现微升后本周下滑,下滑幅度最大达到16.48%。其中成交套数减少496套,环比下跌16.48%,成交面积减少3340.64㎡,环比下跌11.51%;均价减少2121元/㎡,环比下跌10.71%。整体量价齐跌。

各行政区方面,宝安区在招商·果岭、龙华·花半里和招商·观园三盘的带动下,连续四周稳坐区域销量冠军位置。而龙岗区和南山区则分别在万科·清林径和波托菲诺·香山里等盘的带动下分列第2和第3。三区总成交266套,占全市住宅成交比例的90.48%。其中,宝安区成交157套/14292㎡,占全市的53.40%和53.70%,均价16319.49元/㎡;龙岗区成交83套/8031㎡,占全市的28.23%和30.17%,均价13924.98元/㎡;南山区成交26套/2163㎡,占全市的8.84%和8.13%,均价跌为福田之后,排行全市第二,但仍连续36周维持在3万/㎡以上,为31452.05元/㎡;紧跟其后的福田区,成交14套/1224㎡,占全市的4.76%和4.60%,均价32527.75元/㎡,为全市均价最高区域。而盐田区跌为第五,成交13套/866㎡,占全市的4.42%和3.25%,均价19515.14元/㎡;罗湖区继续在仅有一个楼盘成交的情况下,成交1套/41㎡,占全市的0.34%和0.15%,排在最后,均价19592.00元/㎡。

■预售上升超两成,中小户型需求旺盛

预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第47周(11-21~11-27)深圳全市合计批准商品房预售面积102794.98㎡。上周合计批准商品房预售面积132572.87㎡,环比下降22.46%。本月截止至本周批准预售面积538027.36㎡。其中住宅批准预售102794.98㎡、1082套,环比上升13.92%;批准预售宗地面积238194.01㎡。行政区方面,宝安区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积79887.2㎡,其中住宅批准预售79887.20㎡、981套;批准预售宗地面积78957.41㎡;龙岗区批准预售楼盘只有星河时代1个、批准商品房预售面积22907.78㎡,其中住宅批准预售22907.78㎡、101套;批准预售宗地面积159236.6㎡。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第47周(11-21~11-27)深圳全市按户型统计,全市成交最多的一房、二房、三房户型,总成交276套/23774.87㎡,分别占全市的93.88%和89.33%。其中,成交量最大的二房户型成交167套/14282.48㎡,占全市新房住宅的比例超五成,达56.80%和53.66%,均价16342元/㎡;而紧跟其后的一房户型,成交56套/3581.75㎡,占全市的19.05%和13.46%,均价21013元/㎡;三房户型成交53套/5910.64㎡,占全市的18.03%和22.21%,均价16715元/㎡。大户型方面,四房住宅成交10套/1318.25㎡,占全市的3.40%和4.95%,均价15220元/㎡;复式成交3套/420.68㎡,占全市的1.02%和1.58%,均价21015元/㎡;复式住宅成交4套/1013.21㎡,占全市的1.36%和3.81%,均价30867元/㎡。

单身公寓则成交1套/88.67㎡,占全市的0.34%和0.33%,均价33177元/㎡;此外,四房以上、单身宿舍、别墅和其他类型皆为零成交。而按面积数据统计,本周深圳全市新房住宅90㎡以下户型成交233套/18614.41㎡,占全市的79.25%和69.94%,均价17597元/㎡;90~144㎡以上的户型,成交49套/5677.42㎡,占全市的16.67%和21.33%,均价16490元/㎡;144㎡以上户型成交12套/2323.85㎡,占全市的4.08%和8.73%,均价21261元/㎡。可见,一房、二房、三房这类90㎡以下的中小户型本周占据全市新房住宅成交量比例接近八成,需求依然强劲。

■招商·果岭夺双冠,龙华·花半里双亚

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第47周(11-21~11-27)深圳新房销售前20强排行榜单上,位于大前海中心的碧海中心区,宝安大道与银田路交汇处,西乡沃尔玛旁的招商·果岭,在一开盘就获得4000人到场,首销8成,更创下两个第一:第一赛场和第一电商的情况下,本周以75套、6835.63㎡成为全市套数和面积的双冠王;地处宝安龙华镇清湖村,梅龙路与华清大道交汇处的龙华•花半里,以其完善的交通、教育、医疗、商业配套和90%以上的90㎡小户型优势,本周成交27套、2285.88㎡,皆排在全市的第2;而作为招商限价盘之一的招商·观园,其位于深圳市宝安区观澜街道环观南路北侧,与观澜高新技术园区隔路相望,毗邻梅观高速、机荷高速,身处鹭湖国际住区纯粹低密度豪宅板块,拥有6000㎡的深圳最大的殿堂级私家会所,本周成交26套、2065.82㎡,分列全市的第3和第4;

位于龙岗中心北五联连心路,清林径森林公园南侧的万科·清林径本周成交18套、2203.37㎡,分列全市的第4和第3;位于华侨城波托菲诺,香山西街以北,西侧为华侨城待开发用地,东南侧为中央教科所深圳南山附属学校,东侧为华侨城高尔夫练习场的波托菲诺·香山里,在一开盘就被600多位客户猛攻的形势下,本周成交16套、1311.38㎡,分列全市的第5和第8;得享3#、5#地铁交汇换乘布吉站、布吉客运站、布吉火车站、国铁广深港铁路交汇便利、与罗湖仅5分钟的的佳兆业•大都汇,在自身“套娃”户型创新以及“秒杀周”的活动促力下,赢得了众多年轻消费者以及投资人士的青睐,本周以13套、1460.17㎡,分列全市的第6和第5;位于龙岗区南湾街道樟树布村、近邻沙湾检查站、南至布沙路、西靠翠山路、北临沙塘布村、东濒沙西河的万科•公园里,则以其毗邻深圳最大湖泊,远瞰深圳最高山脉等优势,本周成交13套、1429.54㎡,分列全市的第7和第6;覆盖深圳1#地铁西乡站的上盖综合体物业——合正•汇一城,在其商务公寓合正•壹中心的利好下,本周成交11套、937.75㎡,分列全市的第8和第9;

位于宝安区观澜街道观南路北侧,比邻横坑水库,紧邻龙华新城,身处鹭湖国际住区内金地·天悦湾,在开盘当天就狂售40套、纳金3亿,本周成交7套、1371.08㎡,分列全市的第11和第7;位于深圳龙岗坪山新区金牛西路与燕子岭三路交叉口的豪方菁园,以其东南两侧无缝接驳近5万㎡绿地、500米范围环绕超23万㎡生态绿地+水域,8所幼儿园+4所九年一贯制学校+高中等完善综合配套和实收价最低等优势,本周成交7套、341.04㎡,分列全市的第12和第18;而作为招商另一个限价盘的招商•雍景湾,地处爱榕路四海公园东、北邻四海公园,位于蛇口成熟都市核心生活圈,是招商地产在深圳蛇口开发的一个大型高端居住项目,属于双湾区、双口岸、双地铁、双商圈、双名校公园物业,本周成交5套、410.25㎡,皆排在全市的第15。位于龙兴大道与如意路交汇处,尊享3号,12号,14号,16号四条地铁线,30分钟可快速到达罗湖,福田中心区,尽享大运新城1800亿国际配套,更统览20平方公里显赫景观的睿智华庭,本周成交4套、279.47㎡,面积排在全市的第20位。(11)

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会。

深圳市商品住宅分项统计 (11-21~11-27)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

25397

815

3.21%

2968

11.69%

3856

15.18%

695

2.74%

8468

33.34%

8595

33.84%

日均可售总面积(㎡)

2370861.52

105835.68

4.46%

249916.23

10.54%

343130.75

14.47%

61470.00

2.59%

800126.02

33.75%

810382.84

34.18%

可售套均面积(㎡)

93.35

129.79

84.20

88.99

88.46

94.49

94.29

成交套数

294

1

0.34%

14

4.76%

26

8.84%

13

4.42%

157

53.40%

83

28.23%

成交面积(㎡)

26616

41

0.15%

1224

4.60%

2163

8.13%

866

3.25%

14292

53.70%

8031

30.17%

日均成交套数

42

0

2

4

2

22

12

成交套均面积(㎡)

90.53

41.17

87.40

83.18

66.59

91.03

96.76

成交金额(元)

470584602

806603

0.17%

39799001

8.46%

68022611

14.45%

16893864

3.59%

233232565

49.56%

111829960

23.76%

成交套均总价(元/套)

1600628

806603

2842786

2616254

1299528

1485558

1347349

成交均价(元/㎡)

17680.73

19592.00

32527.75

31452.05

19515.14

16319.49

13924.98

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

56

19.05%

3581.75

13.46%

63.96

21013

75263652.73

1343993.80

6479

25.51%

447587.50

18.88%

69.08

二房住宅

167

56.80%

14282.48

53.66%

85.52

16342

233405098.18

1397635.32

10317

40.62%

844816.10

35.63%

81.89

三房住宅

53

18.03%

5910.64

22.21%

111.52

16715

98799027.36

1864132.59

4589

18.07%

545241.22

23.00%

118.81

四房住宅

10

3.40%

1318.25

4.95%

131.83

15220

20063113.64

2006311.36

1243

4.90%

200772.59

8.47%

161.47

四房以上

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

160

0.63%

28389.28

1.20%

177.91

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

8

0.03%

713.07

0.03%

89.13

单身公寓

1

0.34%

88.67

0.33%

88.67

33177

2941804.59

2941804.59

1138

4.48%

56001.82

2.36%

49.23

复式

3

1.02%

420.68

1.58%

140.23

21015

8840476.23

2946825.41

365

1.44%

65862.14

2.78%

180.23

复式住宅

4

1.36%

1013.21

3.81%

253.30

30867

31274753.07

7818688.27

803

3.16%

145769.34

6.15%

181.50

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.07%

10188.20

0.43%

536.22

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

276

1.09%

25520.26

1.08%

92.46

小计

294

26616

90.53

17681

470587925.80

1600639.20

25397

2370861.52

93.35

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

233

79.25%

18614.41

69.94%

17597

327560004

69.61%

90~144平方米

49

16.67%

5677.42

21.33%

16490

93618331

19.89%

144平方米以上

12

4.08%

2323.85

8.73%

21261

49408279

10.50%

小计

294

26615.68

17681

470586614

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(11-21~11-27)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

招商·果岭

宝安

招商地产

75

6835.63

91.14

2

龙华·花半里

宝安

恒祥基地产

27

2285.88

84.66

3

招商·观园

宝安

招商地产

26

2065.82

79.45

4

万科·清林径

龙岗

万科道霖投资

18

2203.37

122.41

5

波托菲诺·香山里

南山

华侨城地产

16

1311.38

81.96

6

佳兆业·大都汇

龙岗

天利安实业

13

1460.17

112.32

7

万科·公园里

龙岗

万科地产

13

1429.54

109.96

8

合正·汇一城

宝安

银星地产

11

937.75

85.25

9

首创八意府

龙岗

尚模发展

9

641.46

71.27

10

四季山水花园

福田

新世界地产

8

665.91

83.24

11

金地·天悦湾

宝安

金地北城地产

7

1371.08

195.87

12

豪方菁园

龙岗

新豪方地产

7

341.04

48.72

13

金地·上塘道

宝安

金地新城地产

6

431.56

71.93

14

湾厦泰福苑

南山

广容丰投资与湾厦实业

5

441.11

88.22

15

招商·雍景湾

南山

招商地产

5

410.25

82.05

16

景和园

龙岗

信义地产

5

363.07

72.61

17

上东湾雅居

盐田

鹏广达实业与沙进贸易

5

236.06

47.21

18

御府名筑花园

龙岗

城龙地产

4

526.38

131.60

19

君临天下名苑

福田

深中润控股

4

364.97

91.24

20

阳光园

盐田

山海园林

4

300.28

75.07

全市新房销售面积20强排行榜(11-21~11-27)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

招商·果岭

宝安

招商地产

75

6835.63

91.14

2

龙华·花半里

宝安

恒祥基地产

27

2285.88

84.66

3

万科·清林径

龙岗

万科道霖投资

18

2203.37

122.41

4

招商·观园

宝安

招商地产

26

2065.82

79.45

5

佳兆业·大都汇

龙岗

天利安实业

13

1460.17

112.32

6

万科·公园里

龙岗

万科地产

13

1429.54

109.96

7

金地·天悦湾

宝安

金地北城地产

7

1371.08

195.87

8

波托菲诺·香山里

南山

华侨城地产

16

1311.38

81.96

9

合正·汇一城

宝安

银星地产

11

937.75

85.25

10

四季山水花园

福田

新世界地产

8

665.91

83.24

11

首创八意府

龙岗

尚模发展

9

641.46

71.27

12

御府名筑花园

龙岗

城龙地产

4

526.38

131.6

13

湾厦泰福苑

南山

广容丰投资与湾厦实业

5

441.11

88.22

14

金地·上塘道

宝安

金地新城地产

6

431.56

71.93

15

招商·雍景湾

南山

招商地产

5

410.25

82.05

16

君临天下名苑

福田

深中润控股

4

364.97

91.24

17

景和园

龙岗

信义地产

5

363.07

72.61

18

豪方菁园

龙岗

新豪方地产

7

341.04

48.72

19

阳光园

盐田

山海园林

4

300.28

75.07

20

睿智华庭

龙岗

翡翠花园地产

4

279.47

69.87

宝安区新房销售套数前10强(11-21~11-27)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

招商·果岭

招商地产

75

6835.63

91.14

2

龙华·花半里

恒祥基地产

27

2285.88

84.66

3

招商·观园

招商地产

26

2065.82

79.45

4

合正·汇一城

银星地产

11

937.75

85.25

5

金地·天悦湾

金地北城地产

7

1371.08

195.87

6

金地·上塘道

金地新城地产

6

431.56

71.93

7

桃源峰景园

航空城实业

4

277.53

69.38

8

潜龙·曼海宁

潜龙实业

1

86.41

86.41

宝安区新房销售面积前10强(11-21~11-27)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

招商·果岭

招商地产

75

6835.63

91.14

2

龙华·花半里

恒祥基地产

27

2285.88

84.66

3

招商·观园

招商地产

26

2065.82

79.45

4

金地·天悦湾

金地北城地产

7

1371.08

195.87

5

合正·汇一城

银星地产

11

937.75

85.25

6

金地·上塘道

金地新城地产

6

431.56

71.93

7

桃源峰景园

航空城实业

4

277.53

69.38

8

潜龙·曼海宁

潜龙实业

1

86.41

86.41

龙岗区新房销售套数前10强(11-21~11-27)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科·清林径

万科道霖投资

18

2203.37

122.41

2

佳兆业·大都汇

天利安实业

13

1460.17

112.32

3

万科·公园里

万科地产

13

1429.54

109.96

4

首创八意府

尚模发展

9

641.46

71.27

5

豪方菁园

新豪方地产

7

341.04

48.72

6

景和园

信义地产

5

363.07

72.61

7

御府名筑花园

城龙地产

4

526.38

131.6

8

睿智华庭

翡翠花园地产

4

279.47

69.87

9

家和盛世花园

铭兴实业

2

178.78

89.39

10

慢城

承翰投资

2

176.99

88.5

龙岗区新房销售面积前10强(11-21~11-27)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科·清林径

万科道霖投资

18

2203.37

122.41

2

佳兆业·大都汇

天利安实业

13

1460.17

112.32

3

万科·公园里

万科地产

13

1429.54

109.96

4

首创八意府

尚模发展

9

641.46

71.27

5

御府名筑花园

城龙地产

4

526.38

131.6

6

景和园

信义地产

5

363.07

72.61

7

豪方菁园

新豪方地产

7

341.04

48.72

8

睿智华庭

翡翠花园地产

4

279.47

69.87

9

家和盛世花园

铭兴实业

2

178.78

89.39

10

慢城

承翰投资

2

176.99

88.5

南山区新房销售套数前10强(11-21~11-27)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

波托菲诺·香山里

华侨城地产

16

1311.38

81.96

2

湾厦泰福苑

广容丰投资与湾厦实业

5

441.11

88.22

3

招商·雍景湾

招商地产

5

410.25

82.05

南山区新房销售面积前10强(11-21~11-27)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

波托菲诺·香山里

华侨城地产

16

1311.38

81.96

2

湾厦泰福苑

广容丰投资与湾厦实业

5

441.11

88.22

3

招商·雍景湾

招商地产

5

410.25

82.05

罗湖区重点楼盘(11-21~11-27)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

凤凰印象花园

百纳投资

1

41.17

41.17

福田区重点楼盘(11-21~11-27)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

四季山水花园

新世界地产

8

665.91

83.24

2

君临天下名苑

深中润控股

4

364.97

91.24

3

深物业·廊桥国际

皇城地产

2

192.66

96.33

盐田区重点楼盘(11-21~11-27)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

上东湾雅居

鹏广达实业与沙进贸易

5

236.06

47.21

2

阳光园

山海园林

4

300.28

75.07

3

和亨城市广场

创建业地产与暗径股份

2

164.47

82.24

4

东港印象家园

登程投资

1

117.91

117.91

5

海川阁

玮鹏实业

1

46.96

46.96


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