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业内及人事
11月榜简析:量价齐跌,花半里夺双冠

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-12-01 18:14:27点击5534


■成交量跌超两成、南山均价连续9个月破3万

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年11月深圳全市商品房共成交1880套/160548.25㎡,均价19592元/㎡,总金额31.45亿元。其中商业继上月出现暴跌后,本月套数、面积继续出现下滑,下滑幅度最大达到22.92%:套数成交185套,环比下跌11.48%;面积13317.79㎡,环比下跌22.92%;均价则为29223元/㎡,环比上升5.35%;而办公楼与其他类型本月皆为零成交。住宅作为商品房的重要组成部分,以下将作详细分析。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年11月深圳全市新房住宅共成交1695套/147230.46㎡,占全市的90.16%和91.70%,总金额27.56亿元、套均总价162.61万元、均价18721元/㎡。与2011年10月数据(2219套/184360.21㎡,占全市的89.91%和85.78%,总金额35.16亿元、套均总价158.45万元、均价19072元/㎡)相比,本月套数、面积、均价均出现下跌,跌幅最大达到23.61%。其中套数减少524套,环比下跌23.61%;面积减少37129.75㎡,环比下跌20.14%;均价更是连续4个月出现下滑,减少351元,环比下跌1.84%。整体量价齐跌!

各行政区方面,宝安区本月在龙华·花半里、招商·果岭与招商·观园等盘的带动下,终于反超龙岗区,成为全市新房住宅的最大输出区域。而龙岗、南山区则分别在万科·公园里、万科·清林径、豪方菁园与波托菲诺·香山里等盘的带领下,分列全市第2和第3。三区共成交1530套,占全市的90.27%。其中,宝安区成交840套/72642㎡,占全市的49.56%与49.34%,均价15341.39元/㎡;龙岗区成交430套/40667㎡,占全市的25.37%与27.62%,均价15196.60元/㎡;南山区成交260套/21159㎡,占全市的15.34%与14.37%,均价跌为福田之后,成全市均价次高区域,但仍连续9个月破3万,为32135.30元/㎡。而盐田区则紧跟其后,成交99套/6313㎡,占全市的5.84%与4.29%,均价20854.57元/㎡;排列第五的福田区,成交60套/5745㎡,占全市的3.54%与3.90%,均价33951.37元/㎡超越南山区,成全市均价最高区域;罗湖区在仅有2盘成交的情况下,成交6套/705㎡,占全市的0.35%与0.48%,继续垫底,均价24393.98元/㎡。

■预售环比上升50.65%,中小户型占比超8成
 
预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年11月,深圳全市合计批准商品房预售面积399415.54㎡。上月合计批准商品房预售面积265126.21㎡,环比上升50.65%。其中住宅批准预售349671.72㎡、3503套;商务公寓批准预售34032.47㎡、609套;商业批准预售15711.35㎡、212套;批准预售宗地面积739130.13㎡、环比上升222.01%。各行政区方面,福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积38277.26㎡,其中,住宅批准预售33840.2㎡、398套;商业批准预售4437.06㎡、81套;批准预售宗地面积7464㎡。宝安区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积150998.03㎡,其中,住宅批准预售150998.03㎡、1849套;批准预售宗地面积226552.56㎡;龙岗区合计批准预售楼盘共8个、批准商品房预售面积210140.25㎡,其中住宅批准预售164833.49㎡、1256套;商务公寓批准预售34032.47㎡、609套;商业批准预售11274.29㎡、131套;批准预售宗地面积505113.57㎡

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年11月,深圳全市新房住宅按户型成交数据统计,一房、二房、三房三种户型总成交1577套/132143.42㎡,占全市的93.04%、89.75%。其中,成交量最大的二房户型,成交956套/80640.59㎡,占全市新房住宅成交总量的比例均达到五成以上,分别为56.40%、54.77%,均价17210元/㎡;紧跟其后的一房户型,成交361套/22909.14㎡,占全市的21.30%、15.56%,均价22446元/㎡;三房户型成交260套/28593.69㎡,占全市的15.34%、19.42%,均价17799元/㎡。大户型方面,四房住宅成交44套/6458.84㎡,占全市的2.60%、4.39%,均价16706元/㎡;四房以上户型成交6套/1163.53㎡,占全市的0.35%、0.79%,均价40585元/㎡;复式成交9套/1980.36㎡,占全市的0.53%、1.35%,均价27608元/㎡;复式住宅成交16套/3274.76㎡,占全市的0.94%、2.22%,均价26416元/㎡。

而单身公寓则成交14套/838.84㎡,占全市的0.83%、0.57%,均价29158元/㎡;其他户型成交29套/1370.71㎡,占全市的1.71%、0.93%,均价17875元/㎡。此外,单身宿舍和别墅在本月皆为零成交。若再按面积数据统计,90㎡以下户型成交1438套/111739.9㎡,占全市的84.84%、75.89%,均价18633元/㎡;90~144㎡以上的户型,成交187套/21992.78㎡,占全市的11.03%、14.94%,均价16668元/㎡;144㎡以上户型成交70套/13497.78㎡,占全市的4.13%、9.17%,均价22790元/㎡。综合各成交户型和面积统计信息,90㎡以下的中小户型,继续以超八成的成交量占比证明,即使在限购限贷限价条件下,其仍是当下的强劲需求。

■逆市王者:龙华·花半里夺双冠

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年11月深圳全市新房销售前20强排行榜单上,地处宝安龙华镇清湖村,梅龙路与华清大道交汇处的龙华•花半里,以其完善的交通、教育、医疗、商业配套和90%以上的90㎡小户型优势,再加之降价促销,本月以230套、19326.01㎡成为全市的套数、面积双冠王。位于华侨城波托菲诺,香山西街以北,西侧为华侨城待开发用地,东南侧为中央教科所深圳南山附属学校,东侧为华侨城高尔夫练习场的波托菲诺·香山里,在一开盘就被600多位客户猛攻的形势下,本月成交178套、14014.07㎡,分列全市的第2和第3;而位于大前海中心的碧海中心区,宝安大道与银田路交汇处,西乡沃尔玛旁的招商·果岭,在一开盘就获得4000人到场,首销8成,更创下两个第一:第一赛场和第一电商的情况下,本月成交154套、14061.13㎡,分列全市的第3和第2;而作为招商限价盘之一的招商·观园,其位于深圳市宝安区观澜街道环观南路北侧,与观澜高新技术园区隔路相望,毗邻梅观高速、机荷高速,身处鹭湖国际住区纯粹低密度豪宅板块,拥有6000㎡的深圳最大的殿堂级私家会所,本月成交132套、10815.34㎡,皆排在全市的第4;

位于龙岗区南湾街道樟树布村、近邻沙湾检查站、南至布沙路、西靠翠山路、北临沙塘布村、东濒沙西河的万科•公园里,则以其毗邻深圳最大湖泊,远瞰深圳最高山脉等优势,本月成交56套、6275.79㎡,分列全市的第6和第5;位于龙岗中心北五联连心路,清林径森林公园南侧的万科·清林径本月成交44套、5359.5㎡,分列全市的第7和第6;位于深圳龙岗坪山新区金牛西路与燕子岭三路交叉口的豪方菁园,以其东南两侧无缝接驳近5万㎡绿地、500米范围环绕超23万㎡生态绿地+水域,8所幼儿园+4所九年一贯制学校+高中等完善综合配套和实收价最低等优势,本月成交33套、1575.42㎡,套数排在全市的第8;而位于宝安区沙井街道办壆岗村新沙路与永通路交汇处,作为深圳第六限价盘、深圳西部工业组团的第一盘的华盛·西荟城,在其作为集品质住宅、大型购物中心、五星级酒店和高档商务空间为一体的国际都市综合体项目利好下,本月成交31套、2892.74㎡,分列全市的第9和第8;位于龙岗大运新城黄阁路,与大运主场馆仅一路之隔,占据占据大运主场馆、文教、交通等核心资源,且有3#地铁、规划建设12#地铁便利的中海•康城国际,成交28套、2527.24㎡,分列全市的第11和第9。

位于龙兴大道与如意路交汇处,尊享3号,12号,14号,16号四条地铁线,30分钟可快速到达罗湖,福田中心区,尽享大运新城1800亿国际配套,更统览20平方公里显赫景观的睿智华庭,本月成交28套、2307.61㎡,分列全市的第12和第11;得享3#、5#地铁交汇换乘布吉站、布吉客运站、布吉火车站、国铁广深港铁路交汇便利、与罗湖仅5分钟的的佳兆业•大都汇,在自身“套娃”户型创新以及“秒杀周”的活动促力下,赢得了众多年轻消费者以及投资人士的青睐,本月以21套、2226.67㎡,分列全市的第17和第13;覆盖深圳1#地铁西乡站的上盖综合体物业——合正•汇一城,在其商务公寓合正•壹中心的利好下,本月成交21套、1910.18㎡,分列全市的第18和第17;位于福田CBD中央居住区、毗邻地铁4号线红山站,距离深圳北站距离不过1400米的莱蒙·水榭春天3期在一开盘就延续之前1、2期的辉煌,推出的1300多套房子,一天就已经基本售罄,总共纳金20亿,本月进入销售尾声,以21套、1705.79㎡,分列全市的第10和19。(11)

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (11月)

分项     区域

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

24665

817

3.31%

2893

11.73%

3908

15.84%

828

3.36%

8117

32.91%

8101

32.85%

可售总面积()

2298532.28

106027.05

4.61%

242178.44

10.54%

356035.06

15.49%

69252.00

3.01%

782451.99

34.04%

742587.73

32.31%

可售套均面积()

93.19

129.76

83.70

91.11

83.60

96.40

91.66

成交套数

1695

6

0.35%

60

3.54%

260

15.34%

99

5.84%

840

49.56%

430

25.37%

成交面积()

147230

705

0.48%

5745

3.90%

21159

14.37%

6313

4.29%

72642

49.34%

40667

27.62%

日均成交套数

57

0

2

9

3

28

14

成交套均面积()

86.86

117.56

95.75

81.38

63.76

86.48

94.57

成交金额()

2756269979

17206782

0.62%

195053316

7.08%

679937059

24.67%

131644488

4.78%

1114428489

40.43%

617999845

22.42%

成交套均总价(/)

1626118

2867797

3250889

2615143

1329742

1326701

1437209

成交均价(/)

18720.79

24393.98

33951.37

32135.30

20854.57

15341.39

15196.60

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

361

21.30%

22909.14

15.56%

63.46

22446

514214165.67

1424415.97

6740

27.33%

464354.81

20.20%

68.89

二房住宅

956

56.40%

80640.59

54.77%

84.35

17210

1387847889.67

1451723.73

10802

43.79%

885078.00

38.51%

81.94

三房住宅

260

15.34%

28593.69

19.42%

109.98

17799

508952191.00

1957508.43

4638

18.81%

546949.46

23.80%

117.92

四房住宅

44

2.60%

6458.84

4.39%

146.79

16706

107898652.30

2452242.10

1277

5.18%

209397.59

9.11%

163.99

四房以上

6

0.35%

1163.53

0.79%

193.92

40585

47221598.27

7870266.38

138

0.56%

25927.85

1.13%

187.79

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

9

0.03%

760.84

0.03%

89.14

单身公寓

14

0.83%

838.84

0.57%

59.92

29158

24459101.76

1747078.70

1232

4.99%

60390.75

2.63%

49.03

复式

9

0.53%

1980.36

1.35%

220.04

27608

54674432.71

6074936.97

313

1.27%

58546.34

2.55%

186.88

复式住宅

16

0.94%

3274.76

2.22%

204.67

26416

86507072.18

5406692.01

955

3.87%

172785.35

7.52%

181.00

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.08%

10915.93

0.47%

536.22

其他

29

1.71%

1370.71

0.93%

47.27

17875

24501421.66

844876.61

303

1.23%

27606.23

1.20%

91.15

小计

1695

147230.46

86.86

18721

2756276525.22

1626121.84

24665

2298532.28

93.19

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

1438

84.84%

111739.9

75.89%

18633

2082081553

75.54%

90~144平方米

187

11.03%

21992.78

14.94%

16668

366572403

13.30%

144平方米以上

70

4.13%

13497.78

9.17%

22790

307620609

11.16%

小计

1695

147230.46

18721

2756274565

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(11月

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

龙华·花半里

宝安

恒祥基地产

230

19326.01

84.03

2

波托菲诺·香山里

南山

华侨城地产

178

14014.07

78.73

3

招商·果岭

宝安

招商地产

154

14061.13

91.31

4

招商·观园

宝安

招商地产

132

10815.34

81.93

5

上东湾雅居

盐田

鹏广达实业与沙进贸易

57

3232.65

56.71

6

万科·公园里

龙岗

万科地产 

56

6275.79

112.07

7

万科·清林径

龙岗

万科道霖投资

44

5359.5

121.81

8

豪方菁园

龙岗

新豪方地产

33

1575.42

47.74

9

华盛·西荟城

宝安

华盛地产

31

2892.74

93.31

10

金地·上塘道

宝安

金地新城地产

31

2213.69

71.41

11

中海·康城国际

龙岗

中海地产

28

2527.24

90.26

12

睿智华庭

龙岗

翡翠花园地产

28

2307.61

82.41

13

首创八意府

龙岗

尚模发展

28

2239.45

79.98

14

缤纷世纪公寓

龙岗

金海港实业

28

1328.14

47.43

15

慢城

龙岗

承翰投资

22

2078.43

94.47

16

桃源峰景园

宝安

航空城实业

22

1627.91

74

17

佳兆业·大都汇

龙岗

天利安实业

21

2226.67

106.03

18

合正·汇一城

宝安

银星地产

21

1910.18

90.96

19

湾厦泰福苑

南山

广容丰投资与湾厦实业

21

1847.67

87.98

20

莱蒙·水榭春天

宝安

水榭花都地产

21

1705.79

85.26

全市新房销售面积20强排行榜(11月

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

龙华·花半里

宝安

恒祥基地产

230

19326.01

84.03

2

招商·果岭

宝安

招商地产

154

14061.13

91.31

3

波托菲诺·香山里

南山

华侨城地产

178

14014.07

78.73

4

招商·观园

宝安

招商地产

132

10815.34

81.93

5

万科·公园里

龙岗

万科地产 

56

6275.79

112.07

6

万科·清林径

龙岗

万科道霖投资

44

5359.5

121.81

7

上东湾雅居

盐田

鹏广达实业与沙进贸易

57

3232.65

56.71

8

华盛·西荟城

宝安

华盛地产

31

2892.74

93.31

9

中海·康城国际

龙岗

中海地产

28

2527.24

90.26

10

金地·天悦湾

宝安

金地北城地产

11

2503.49

227.59

11

睿智华庭

龙岗

翡翠花园地产

28

2307.61

82.41

12

首创八意府

龙岗

尚模发展

28

2239.45

79.98

13

佳兆业·大都汇

龙岗

天利安实业

21

2226.67

106.03

14

金地·上塘道

宝安

金地新城地产

31

2213.69

71.41

15

慢城

龙岗

承翰投资

22

2078.43

94.47

16

四季山水花园

福田

新世界地产

19

2044.96

107.63

17

合正·汇一城

宝安

银星地产

21

1910.18

90.96

18

湾厦泰福苑

南山

广容丰投资与湾厦实业

21

1847.67

87.98

19

莱蒙·水榭春天

宝安

水榭花都地产

21

1705.79

85.26

20

桃源峰景园

宝安

航空城实业

22

1627.91

74

宝安区新房销售套数前10强(11月

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

龙华·花半里

恒祥基地产

230

19326.01

84.03

2

招商·果岭

招商地产

154

14061.13

91.31

3

招商·观园

招商地产

132

10815.34

81.93

4

华盛·西荟城

华盛地产

31

2892.74

93.31

5

金地·上塘道

金地新城地产

31

2213.69

71.41

6

桃源峰景园

航空城实业

22

1627.91

74

7

合正·汇一城

银星地产

21

1910.18

90.96

8

莱蒙·水榭春天

水榭花都地产

21

1705.79

85.26

9

腾阁

腾凯实业

17

1285.7

75.63

10

金地·天悦湾

金地北城地产

11

2503.49

227.59

宝安区新房销售面积前10强(11月

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

龙华·花半里

恒祥基地产

230

19326.01

84.03

2

招商·果岭

招商地产

154

14061.13

91.31

3

招商·观园

招商地产

132

10815.34

81.93

4

华盛·西荟城

华盛地产

31

2892.74

93.31

5

金地·天悦湾

金地北城地产

11

2503.49

227.59

6

金地·上塘道

金地新城地产

31

2213.69

71.41

7

合正·汇一城

银星地产

21

1910.18

90.96

8

莱蒙·水榭春天

水榭花都地产

21

1705.79

85.26

9

桃源峰景园

航空城实业

22

1627.91

74

10

腾阁

腾凯实业

17

1285.7

75.63

龙岗区新房销售套数前10强(11月

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科·公园里

万科地产 

56

6275.79

112.07

2

万科·清林径

万科道霖投资

44

5359.5

121.81

3

豪方菁园

新豪方地产

33

1575.42

47.74

4

中海·康城国际

中海地产

28

2527.24

90.26

5

睿智华庭

翡翠花园地产

28

2307.61

82.41

6

首创八意府

尚模发展

28

2239.45

79.98

7

缤纷世纪公寓

金海港实业

28

1328.14

47.43

8

慢城

承翰投资

22

2078.43

94.47

9

佳兆业·大都汇

天利安实业

21

2226.67

106.03

10

家和盛世花园

铭兴实业

15

1263.63

84.24

龙岗区新房销售面积前10强(11月

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科·公园里

万科地产 

56

6275.79

112.07

2

万科·清林径

万科道霖投资

44

5359.5

121.81

3

中海·康城国际

中海地产

28

2527.24

90.26

4

睿智华庭

翡翠花园地产

28

2307.61

82.41

5

首创八意府

尚模发展

28

2239.45

79.98

6

佳兆业·大都汇

天利安实业

21

2226.67

106.03

7

慢城

承翰投资

22

2078.43

94.47

8

豪方菁园

新豪方地产

33

1575.42

47.74

9

缤纷世纪公寓

金海港实业

28

1328.14

47.43

10

家和盛世花园

铭兴实业

15

1263.63

84.24

南山区新房销售套数前10强(11月

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

波托菲诺·香山里

华侨城地产

178

14014.07

78.73

2

湾厦泰福苑

广容丰投资与湾厦实业

21

1847.67

87.98

3

招商·雍景湾

招商地产

20

1529.46

76.473

4

首地·容御

优地地产

11

957.93

84.92

5

泛海拉菲花园

光彩置业

6

519.29

87.21

6

华侨城·纯水岸

华侨城地产

1

292.03

292.03

7

岸芷汀兰花园

利安投资

1

172.39

172.39

8

风华社区

鼎太地产

1

142.85

142.85

南山区新房销售面积前10强(11月

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

波托菲诺·香山里

华侨城地产

178

14014.07

78.73

2

湾厦泰福苑

广容丰投资与湾厦实业

21

1847.67

87.98

3

招商·雍景湾

招商地产

20

1529.46

76.473

4

首地·容御

优地地产

11

957.93

84.92

5

泛海拉菲花园

光彩置业

6

519.29

87.21

6

华侨城·纯水岸

华侨城地产

1

292.03

292.03

7

岸芷汀兰花园

利安投资

1

172.39

172.39

8

风华社区

鼎太地产

1

142.85

142.85

罗湖区重点楼盘(11月

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

兰亭国际公寓

其士金峰园地产

5

664.2

132.84

2

凤凰印象花园

百纳投资

1

41.17

41.17

福田区重点楼盘(11月

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

四季山水花园

新世界地产

19

2044.96

107.63

2

深物业·廊桥国际

皇城地产

10

903.86

90.39

3

君临天下名苑

深中润控股

10

781.38

78.14

4

万泽云顶尚品

玉龙宫实业

4

331.75

82.94

5

天健时尚名苑

天健地产

4

209.03

52.26

6

龙轩豪庭

华嵘世纪

3

191.3

63.77

盐田区重点楼盘(11月

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

上东湾雅居

鹏广达实业与沙进贸易

57

3232.65

56.71

2

东港印象家园

登程投资

16

1233.9

77.12

3

山海阳光园

山海园林

12

842.33

70.19

4

和亨城市广场

创建业地产与暗径股份

10

803.91

80.39

5

海川阁

玮鹏实业

3

126.31

42.1


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