导读:
■诺贝尔获奖者指出:房价与M2的正相关关系
■从1949至2011:中国成全球第一货币发行大国
■中国唯一城市峡谷资源居所:鑫鼎•御玺山
正文:
■诺贝尔经济学奖获奖者指出:房价与M2余额是正相关关系
商品房价格与广义货币供应量M2余额存在一个怎样的关系?是单向、双向,还是无向?2003年诺贝尔经济学奖获奖者,世界上最伟大的计量经济学家之一——克莱夫•格兰杰(Clive W.J.Granger)认为,商品房价格与广义货币供应量M2余额存在一个单向的正相关决定关系。
Granger通过选择1993-2008年的广义货币供应量与商品房价格等年度指标作为分析数据,并加以序列化,从而得出广义货币供应量M2余额是商品房价格的Granger原因,但商品房价格并不是广义货币供应量M2余额的Granger原因。
这即说明,商品房价格的高低并不是广义货币供应量M2余额的决定因素,但广义货币供应量M2余额的多少则可以直接影响商品房价格的高低。如此,根据Granger得出的结论,我们可以窥探一下中国的商品房价格是如何飙高的。
■从1949至2011:中国成全球第一货币发行大国
数据显示,2003年7月末,中国的广义货币供应量M2余额为20.62万亿元,即从建国的1949年到2003年的54年间,中国的M2余额增长量仅为20万亿元。而至2007年12月末,M2余额却升到40.34万亿元,比2003年7月末的多出19.72万亿元。4年的货币发行量就相当于建国之后的54年发行量总和,货币增速之快前所未有!
更为严重的是,2009年12月末,M2余额为60.6万亿元,比2007年12月末的也多出20.26万亿元,即是在2007至2009年的短短两年时间,中国的M2余额就增长了20.26万亿元,同样相当于建国之后的54年发行总量。这也就意味着,从2003年至2009 年,中国广义货币供应量M2增加量就相当于从1949年到2003年54年间发行总和的两倍!
即使以中国住房市场化改革开端的1998年开始计算,1998年中国广义货币供应量M2余额为10.45万亿元,而《2011年第三季度中国货币政策执行报告》则显示,2011年9月末,中国广义货币供应量M2余额更超过美国,达到78.7万亿元,相当于1998年的7.53倍。
■中国唯一城市峡谷资源居所:鑫鼎•御玺山
如此,根据Granger的“商品房价格与广义货币供应量M2余额存在一个单向的正相关决定关系”理论推断,中国的整体商品房价格在建国的1949年至2011年的62年间,至少应该存在一个7.53倍的升值空间。
但纵观整个中国的商品房价格,能达到7.53倍升幅的当为少数,而能达到一半以上的自也应该举杯庆贺一番。如此,在理论上,中国的商品房价格应该还存在着一个很大的升值空间,其中,具有稀缺资源,尤其是具有全国稀缺自然资源的,其存在的升值空间可能更大。
稀缺资源具有不可复制性与不可替代性的双性功能,因此其周边楼盘的价值刚性和稳定性、抗跌抗风险能力也就更强,正如香蜜湖、大南山、红树湾与大小梅沙的豪宅区,一直都是各片区的价格引领者。这样,在升值空间存在,必也正是投资的价值所在的情况下,作为具有中国唯一城市峡谷资源的鑫鼎•御玺山必是下一块价值高地。(11)