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业内及人事
周榜简析:成交量涨九成,金域缇香夺双冠

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-12-05 15:33:41点击5735


■成交量涨九成,南山均价连续37周破3万

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第48周(11-28~12-04)深圳全市商品房共成交594套/52801.33㎡,均价16360元/㎡,套均总价145.42万元,总金额8.64亿元。其中,商业连续3周下滑,本周仅成交35套/2488.58㎡,占全市商品房的5.89%与4.71%,均价17184元/㎡,总金额0.43亿元,套均总价122.18万元;办公楼与其他类型本周皆为零成交。而住宅作为商品房成交的重中之重,以下将作详细分析。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第48周(11-28~12-04)深圳市新房住宅成交559套/50312.75㎡,占全市商品房的94.11%与95.29%,均价16319元/㎡,套均总价146.88万元,总金额8.21亿元,与第47周数据(294套、面积26615.68㎡,均价17681元/㎡,套均总价160.06万元,总金额4.71亿元)相比,继上周出现下滑后本周成交套数、面积大幅上升,上升幅度最大达到90.14%。其中成交套数增加265套,环比上升90.14%;成交面积增加23697.07㎡,环比上升89.03%;均价减少1362元/㎡,环比下跌7.70%。整体量升价跌。

各行政区方面,宝安区在招商·观园、龙华·花半里和招商·果岭等盘的带动下,连续5周蝉联区域销量冠军。而龙岗区和南山区则分别在万科·金色领域、睿智华庭和波托菲诺·香山里、招商·雍景湾等盘的带动下分列第2和第3。三区总成交532套,占全市住宅成交的95.17%。其中,宝安区成交261套/22709㎡,占全市的46.69%和45.14%,均价16074.43元/㎡;龙岗区成交230套/21323㎡,占全市的41.14%和42.38%,均价12361.18元/㎡;南山区成交41套/3481㎡,占全市的7.33%和6.92%,均价继续排在福田之后,为全市均价次高区域,但数值依然连续37周维持在3万/㎡以上,为32637.70元/㎡;紧跟其后的福田区,成交14套/1607㎡,占全市的2.50%和3.19%,均价36080.12元/㎡,为全市均价最高区域。而排在第五的盐田区,成交11套/899㎡,占全市的1.97%和1.79%,均价13929.99元/㎡;罗湖区继续在仅有一个楼盘成交的情况下,成交2套/294㎡,占全市的0.36%和0.59%,继续垫底,均价28299.03元/㎡。

■预售倍数上升,中小户型需求超八成

预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第48周(11-28~12-04)深圳全市合计批准商品房预售面积250338.27㎡。上周合计批准商品房预售面积102794.98㎡,环比上升143.53%。本月截止至本周批准预售面积788365.63㎡。其中住宅批准预售238174.34㎡、2548套,环比上升131.70%;商业批准预售12163.93㎡、65套;批准预售宗地面积189263.63㎡。行政区方面,宝安区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积148234.61㎡,其中住宅批准预售142432.4㎡、1795套;商业批准预售5802.21㎡、1套;批准预售宗地面积97504.03㎡;龙岗区批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积102103.66㎡,其中住宅批准预售95741.94㎡、753套;商业批准预售6361.721㎡、64套;批准预售宗地面积91759.6㎡。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第48周(11-28~12-04)深圳全市按户型统计,全市成交最多的一房、二房、三房户型,总成交525套,占全市的93.92%。其中,成交量最大的二房户型成交352套/30000.33㎡,占全市比例最高超六成,达62.97%和59.63%,均价14204元/㎡;而紧跟其后的一房户型,成交114套/7825.39㎡,占全市的20.39%和15.55%,均价18380元/㎡;三房户型成交59套/6727.58㎡,占全市的10.55%和13.37%,均价17482元/㎡。大户型方面,四房住宅成交12套/2219.65㎡,占全市的2.15%和4.41%,均价18101元/㎡;四房以上本周有所突破,成交5套/871.5㎡,占全市的0.89%和1.73%,均价38874元/㎡;复式成交2套/531.42㎡,占全市的0.36%和1.06%,均价15673元/㎡;复式住宅成交7套/1671.4㎡,占全市的1.25%和3.32%,均价23691元/㎡。

单身公寓本周则成交4套/254.86㎡,占全市的0.72%和0.51%,均价30216元/㎡;其他户型成交4套/210.62㎡,占全市的0.72%和0.42%,均价17962元/㎡;此外,单身宿舍和别墅皆为零成交。而按面积数据统计,本周深圳全市新房住宅90㎡以下户型成交480套/38514.26㎡,占全市的85.87%和76.55%,均价15191元/㎡;90~144㎡以上的户型,成交45套/5152.82㎡,占全市的8.05%和10.24%,均价17239元/㎡;144㎡以上户型成交34套/6645.67㎡,占全市的6.08%和13.21%,均价22145元/㎡。一房、二房、三房这类90㎡以下的中小户型本周占据全市新房住宅成交量比例依然超八成,需求强劲。

■万科·金域缇香夺双冠、观园居亚

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第48周(11-28~12-04)深圳新房销售前20强排行榜单上,位于坪山新区中心区中心公园旁、行政一路、行政五路和丹梓西路围合之中的万科•金域缇香,在其邻近新区政府和约23万㎡中心公园绿色景观、深圳中心市区“半小时生活圈”内,与坪山新区规模最大、起点最高的现代化学校隔路相望等优势下,本周以95套、7934.02㎡成为全市套数、面积的双冠王;作为招商限价盘之一的招商·观园,其位于深圳市宝安区观澜街道环观南路北侧,与观澜高新技术园区隔路相望,毗邻梅观高速、机荷高速,身处鹭湖国际住区纯粹低密度豪宅板块,拥有6000㎡的深圳最大的殿堂级私家会所,本周成交93套,7568.57㎡,皆排在全市的第2;位于大前海中心的碧海中心区,宝安大道与银田路交汇处,西乡沃尔玛旁的招商·果岭,在一开盘就获得4000人到场,首销8成,更创下两个第一:第一赛场和第一电商的情况下,本周成交30套、2702.75㎡,皆排在全市第4;

而地处宝安龙华镇清湖村,梅龙路与华清大道交汇处的龙华•花半里,以其完善的交通、教育、医疗、商业配套和90%以上的90㎡小户型优势,本周成交30套、2564.76㎡,皆排在全市的第5;位于华侨城波托菲诺,香山西街以北,西侧为华侨城待开发用地,东南侧为中央教科所深圳南山附属学校,东侧为华侨城高尔夫练习场的波托菲诺·香山里,在一开盘就被600多位客户猛攻的形势下,本周成交22套、1737.15㎡,分列全市的第7和第8;覆盖深圳1#地铁西乡站的上盖综合体物业——合正•汇一城,在其商务公寓合正•壹中心的利好下,本周成交19套、1940.36㎡,分列全市的第8和第7;位于龙兴大道与如意路交汇处,尊享3号、12号、16号三条地铁线,30分钟可快速到达罗湖,福田中心区,尽享大运新城1800亿国际配套,更统览20平方公里显赫景观的睿智华庭,本周成交15套、1202.9㎡,分列全市的第9和第11;

位于大运新城黄阁南路与深惠大道交汇处的星河·时代,作为坐拥大运新城1800亿国际配套,集7.9万㎡时代COCOPARK级别商业、17万平时尚人居住宅的都市综合体,在深圳实验学校小学、幼儿园强势进驻,本周成交11套、917.15㎡,分列全市的第13和第19;而作为招商另一个限价盘的招商•雍景湾,地处爱榕路四海公园东、北邻四海公园,位于蛇口成熟都市核心生活圈,是招商地产在深圳蛇口开发的一个大型高端居住项目,属于双湾区、双口岸、双地铁、双商圈、双名校公园物业,本周成交11套、843.85㎡,分列全市的第14和第20;位于龙岗中心北五联连心路,清林径森林公园南侧的万科·清林径本周成交9套、1138.17㎡,分列全市的第16和第13;位于宝安区沙井街道办壆岗村新沙路与永通路交汇处,作为深圳第六限价盘、深圳西部工业组团的第一盘的华盛·西荟城,在其作为集品质住宅、大型购物中心、五星级酒店和高档商务空间为一体的国际都市综合体项目利好下,本周成交9套、802.22㎡,套数排在全市的第18位;(11)

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会。

深圳市商品住宅分项统计 (11-28~12-04)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

26434

814

3.08%

2909

11.00%

3883

14.69%

715

2.70%

9197

34.79%

8917

33.73%

日均可售总面积()

2460652.97

105630.91

4.29%

245892.47

9.99%

339550.10

13.80%

62135.16

2.53%

850088.18

34.55%

857356.15

34.84%

可售套均面积()

93.09

129.81

84.53

87.45

86.94

92.43

96.15

成交套数

559

2

0.36%

14

2.50%

41

7.33%

11

1.97%

261

46.69%

230

41.14%

成交面积()

50313

294

0.59%

1607

3.19%

3481

6.92%

899

1.79%

22709

45.14%

21323

42.38%

日均成交套数

80

0

2

6

2

37

33

成交套均面积()

90.00

147.23

114.78

84.90

81.71

87.01

92.71

成交金额()

821047968

8332933

1.01%

57975708

7.06%

113612501

13.84%

12520974

1.52%

365032532

44.46%

263573320

32.10%

成交套均总价(/)

1468780

4166467

4141122

2771037

1138270

1398592

1145971

成交均价(/)

16318.88

28299.03

36080.12

32637.70

13929.99

16074.43

12361.18

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

114

20.39%

7825.39

15.55%

68.64

18380

143829697.88

1261664.02

6607

24.99%

450629.34

18.31%

68.20

二房住宅

352

62.97%

30000.33

59.63%

85.23

14204

426135397.17

1210611.92

10742

40.64%

874128.18

35.52%

81.38

三房住宅

59

10.55%

6727.58

13.37%

114.03

17482

117611940.30

1993422.72

4595

17.38%

553695.00

22.50%

120.49

四房住宅

12

2.15%

2219.65

4.41%

184.97

18101

40178856.97

3348238.08

1396

5.28%

217694.66

8.85%

155.89

四房以上

5

0.89%

871.5

1.73%

174.30

38874

33879039.60

6775807.92

217

0.82%

34106.09

1.39%

157.38

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

8

0.03%

713.07

0.03%

89.13

单身公寓

4

0.72%

254.86

0.51%

63.72

30216

7700769.26

1925192.32

1141

4.32%

56002.74

2.28%

49.07

复式

2

0.36%

531.42

1.06%

265.71

15673

8328945.66

4164472.83

498

1.88%

82365.30

3.35%

165.39

复式住宅

7

1.25%

1671.4

3.32%

238.77

23691

39597216.80

5656745.26

938

3.55%

155766.64

6.33%

166.14

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.07%

10188.20

0.41%

536.22

其他

4

0.72%

210.62

0.42%

52.66

17962

3783118.56

945779.64

273

1.03%

25363.74

1.03%

92.91

小计

559

50313

90.00

16319

821044982.20

1468774.57

26434

2460652.97

93.09

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

480

85.87%

38514.26

76.55%

15191

585051660

71.26%

90~144平方米

45

8.05%

5152.82

10.24%

17239

88828740

10.82%

144平方米以上

34

6.08%

6645.67

13.21%

22145

147167422

17.92%

小计

559

50312.75

16319

821047822

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(11-28~12-04)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科·金域缇香

龙岗

万科城市风景地产

95

7934.02

83.52

2

招商·观园

宝安

招商地产

93

7568.57

81.38

3

藏珑苑

宝安

力基地产

34

2777.77

81.70

4

招商·果岭

宝安

招商地产

30

2702.75

90.09

5

龙华·花半里

宝安

恒祥基地产

30

2564.76

85.49

6

学府道花园

龙岗

广业成投资

23

1945.76

84.60

7

波托菲诺·香山里

南山

华侨城地产

22

1737.15

78.96

8

合正·汇一城

宝安

银星地产

19

1940.36

102.12

9

睿智华庭

龙岗

翡翠花园地产

15

1202.9

80.19

10

中海·康城国际

龙岗

中海地产

13

1231.43

94.73

11

桃源峰景园

宝安

航空城实业

12

1036.77

86.40

12

腾阁

宝安

腾凯实业

12

957.21

79.77

13

星河时代

龙岗

星河地产

11

917.15

83.38

14

招商·雍景湾

南山

招商地产

11

843.85

76.71

15

东港印象家园

盐田

登程投资

10

825.45

82.55

16

万科·清林径

龙岗

万科道霖投资

9

1138.17

126.46

17

佳兆业·大都汇

龙岗

天利安实业

9

974.1

108.23

18

华盛·西荟城

宝安

华盛地产

9

802.22

89.14

19

万泽云顶尚品

福田

玉龙宫实业

8

1115.84

139.48

20

深业·紫麟山

龙岗

深业南方地产

7

1471.96

210.28

全市新房销售面积20强排行榜(11-28~12-04)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科·金域缇香

龙岗

万科城市风景地产

95

7934.02

83.52

2

招商·观园

宝安

招商地产

93

7568.57

81.38

3

藏珑苑

宝安

力基地产

34

2777.77

81.7

4

招商·果岭

宝安

招商地产

30

2702.75

90.09

5

龙华·花半里

宝安

恒祥基地产

30

2564.76

85.49

6

学府道花园

龙岗

广业成投资

23

1945.76

84.6

7

合正·汇一城

宝安

银星地产

19

1940.36

102.12

8

波托菲诺·香山里

南山

华侨城地产

22

1737.15

78.96

9

深业·紫麟山

龙岗

深业南方地产

7

1471.96

210.28

10

中海·康城国际

龙岗

中海地产

13

1231.43

94.73

11

睿智华庭

龙岗

翡翠花园地产

15

1202.9

80.19

12

金地·上塘道

宝安

金地新城地产

6

1175.92

195.99

13

万科·清林径

龙岗

万科道霖投资

9

1138.17

126.46

14

万泽云顶尚品

福田

玉龙宫实业

8

1115.84

139.48

15

御府名筑花园

龙岗

城龙地产

5

1054.93

210.99

16

桃源峰景园

宝安

航空城实业

12

1036.77

86.4

17

佳兆业·大都汇

龙岗

天利安实业

9

974.1

108.23

18

腾阁

宝安

腾凯实业

12

957.21

79.77

19

星河时代

龙岗

星河地产

11

917.15

83.38

20

招商·雍景湾

南山

招商地产

11

843.85

76.71

宝安区新房销售套数前10强(11-28~12-04)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

招商·观园

招商地产

93

7568.57

81.38

2

藏珑苑

力基地产

34

2777.77

81.7

3

招商·果岭

招商地产

30

2702.75

90.09

4

龙华·花半里

恒祥基地产

30

2564.76

85.49

5

合正·汇一城

银星地产

19

1940.36

102.12

6

桃源峰景园

航空城实业

12

1036.77

86.4

7

腾阁

腾凯实业

12

957.21

79.77

8

华盛·西荟城

华盛地产

9

802.22

89.14

9

御珑苑

展远地产

7

482.96

68.99

10

金地·上塘道

金地新城地产

6

1175.92

195.99

宝安区新房销售面积前10强(11-28~12-04)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

招商·观园

招商地产

93

7568.57

81.38

2

藏珑苑

力基地产

34

2777.77

81.7

3

招商·果岭

招商地产

30

2702.75

90.09

4

龙华·花半里

恒祥基地产

30

2564.76

85.49

5

合正·汇一城

银星地产

19

1940.36

102.12

6

金地·上塘道

金地新城地产

6

1175.92

195.99

7

桃源峰景园

航空城实业

12

1036.77

86.4

8

腾阁

腾凯实业

12

957.21

79.77

9

华盛·西荟城

华盛地产

9

802.22

89.14

10

御珑苑

展远地产

7

482.96

68.99

龙岗区新房销售套数前10强(11-28~12-04)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科·金域缇香

万科城市风景地产

95

7934.02

83.52

2

学府道花园

广业成投资

23

1945.76

84.6

3

睿智华庭

翡翠花园地产

15

1202.9

80.19

4

中海·康城国际

中海地产

13

1231.43

94.73

5

星河时代

星河地产

11

917.15

83.38

6

万科·清林径

万科道霖投资

9

1138.17

126.46

7

佳兆业·大都汇

天利安实业

9

974.1

108.23

8

深业·紫麟山

深业南方地产

7

1471.96

210.28

9

慢城

承翰投资

7

743.89

106.27

10

御府名筑花园

城龙地产

5

1054.93

210.99

龙岗区新房销售面积前10强(11-28~12-04)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科·金域缇香

万科城市风景地产

95

7934.02

83.52

2

学府道花园

广业成投资

23

1945.76

84.6

3

深业·紫麟山

深业南方地产

7

1471.96

210.28

4

中海·康城国际

中海地产

13

1231.43

94.73

5

睿智华庭

翡翠花园地产

15

1202.9

80.19

6

万科·清林径

万科道霖投资

9

1138.17

126.46

7

御府名筑花园

城龙地产

5

1054.93

210.99

8

佳兆业·大都汇

天利安实业

9

974.1

108.23

9

星河时代

星河地产

11

917.15

83.38

10

慢城

承翰投资

7

743.89

106.27

南山区新房销售套数前10强(11-28~12-04)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

波托菲诺·香山里

华侨城地产

22

1737.15

78.96

2

招商·雍景湾

招商地产

11

843.85

76.71

3

湾厦泰福苑

广容丰投资与湾厦实业

3

263.21

87.74

4

泛海拉菲花园

光彩置业

3

223.83

74.61

5

华侨城·纯水岸

华侨城地产

1

285.02

285.02

6

绿海湾花园

名居地产

1

127.96

127.96

南山区新房销售面积前10强(11-28~12-04)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

波托菲诺·香山里

华侨城地产

22

1737.15

78.96

2

招商·雍景湾

招商地产

11

843.85

76.71

3

华侨城·纯水岸

华侨城地产

1

285.02

285.02

4

湾厦泰福苑

广容丰投资与湾厦实业

3

263.21

87.74

5

泛海拉菲花园

光彩置业

3

223.83

74.61

6

绿海湾花园

名居地产

1

127.96

127.96

罗湖区重点楼盘(11-28~12-04)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

兰亭国际公寓

其士金峰园地产

2

294.46

147.23

福田区重点楼盘(11-28~12-04)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万泽云顶尚品

玉龙宫实业

8

1115.84

139.48

2

四季山水花园

新世界地产

4

331.61

82.9

3

君临天下名苑

君豪实业

1

89.42

89.42

4

龙轩豪庭

华嵘世纪

1

69.99

69.99

盐田区重点楼盘(11-28~12-04)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

东港印象家园

登程投资

10

825.45

82.55

2

阳光园

山海园林

1

73.4

73.4


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