导读：
       ■空间拓展盘，上域开创光明居住
       ■光明N+2，88㎡变身约120㎡
       ■至上实惠：节省幅度近四成
       ■日均200批，12月中下旬验证
正文：

■空间拓展盘，上域开创光明居住

自11月20日首次开放销售中心的宏发·上域，吸引两千名客户聚集；11月26日样板房首秀，再次引来千名客户前来参观。作为光明新区今年内唯一待售的商品房项目，宏发·上域的一举一动，都引起了极大的轰动。

从宏发·上域两次公开性活动信息反馈来看，房地内参www.BANQ.cn注意到，众多人们对该项目的产品、户型极其重视。如今样板房开放之时，人们对项目N+2创新空间十分感兴趣，甚至拉着现场工作人员追问：项目户型空间是如何拓展得到的？

正是如此，我们特意针对宏发·上域的户型空间作出详细分析，对项目实现的拓展空间来看，不由得为这种创想式居住而惊喜：这不但实现了最宽裕的居住空间，更让每户人家感受到一种自然生活享受。

■光明N+2，88㎡变身约120㎡

宏发·上域总占地46294平米，总建面202856.14平米，容积率3.04，绿化覆盖率为35%，总户数1432户，车位1350个，规划为10栋住宅、1栋公寓、1所幼儿园，层高主要是15层至19层。

对于户型设计，宏发·上域主力户型涵盖76-89㎡的两房、三房，89㎡的复式，121-168㎡的四房、五房。通过分析发现，宏发·上域充分利用了双层挑高、飘窗、大阳台、露台这些设计技巧，使得每个户型空间均可拓展出2个房间，实现大尺度创想空间。

其中一个建筑面积约88㎡户型，两房两厅，通过对入户花园、双层挑高的合理利用，分别拓展了8.12㎡、约9㎡的两个房间。加上不计入面积的下凸窗、大阳台共约摸5㎡，该户型额外可使用面积约22.12㎡、按80%使用率计算出实际拓展的建筑面积为27.65㎡。

如此，该户型室内空间则变身为115.65㎡的四房两厅。而且项目每个户型单位几乎均可实现这种赠送率，实现每户拓展2个房间甚至更多的生活空间。这是光明新区目前首见的N+2创想空间，也是深圳首个全部实现N+2户型单位！

■至上实惠：节省幅度近四成

首先请大家要注意，下述只是以光明新区二手房价格作为参考，而宏发·上域价格未定。而且，宏发·上域总70年的房产证使用年限，是从2010年11月1日开始计算的，这点是其他楼盘难以享受得到。如此，业主们在购房成本、租金回报等各方面即可得到最多享受。

目前光明新区二手房价格约摸14000元/平米来算，一套115.65㎡的房子，需要账面价格161.91万元。如今，按客户购买的物业建筑面积计算只需123.2万元，账面总价便宜了38.71万元，节省了31.42%的价格空间。也就是说，88㎡房子的实际价格，只需123.2万/115.65㎡=10652.8元/平米，相当于打了76折，这样的优质户型必定在市场引起巨大反响。

该项目每户可拓展2个房间来折算，其中实惠完全可实现。何况上述所节省的38.71万元，只是购买成本，若加上未来的使用成本、持有成本、实际购买成本等综合成本的节省，更为客观。

1、物业管理成本：若以2.8元/㎡计算，节省了27.65*2.8=77.42元/月；2、本体维修基金：以0.25元/㎡计算，节省了27.65*0.25=6.9125元/月；3、购房契税：按3%算，88㎡总价123.2万需要缴纳3.696万，115.65㎡总价161.91万则需4.8573万，省去了1.1613万；4、购买总成本节省了：161.91-123.2=38.71万

合计在70年使用期限内，节省总计是：（（77.42+6.9125）*12*70+11613）+387100=82452.3+387100元=469552.3元。也即是说，宏发·上域为客户在70年里节省的购房与使用总成本，实际近达47万元，节省幅度高至38.2%。

■日均200批，12月中下旬验证

摆在大家面前如此吸引的户型结构、购房实惠，诱惑力实在难以抵抗。而且，该项目近邻着红花山公园，10栋主体建筑，错开式地分布开来，这就使得每栋建筑均可最大化地欣赏到园林或红花山公园景观。在这种整个建筑规划基础上，宏发·上域创新性地在每栋建筑规划了入户庭院景观，即每栋建筑楼下均各自设有不同的主题园林景观。

这种人性化的建筑设计、园林景观规划，使得不同栋楼的业主们，均可欣赏到各种春秋的景观，实现了建筑间的景观均好性。这也是人们在参观样板房时，随时即可从阳台、飘窗处欣赏到园林景观的原因。

作为光明新区年内唯一待售的商品房项目，无论是产品户型设计、建筑结构、园林景观来看，宏发·上域都是别墅级资源产品。加上其正好处于光明新区中心区的最高端居住圈、最浓郁商圈内，紧邻着6号地铁中英文学校站，通往深圳北站无缝对接通达深圳全市；在建中的广深港客运专线光明站与之只有10分钟距离，可迅速对接穗莞深港等核心城市。

目前，宏发·上域正在开放N+2创想样板房，即将于12月中下旬入市。在上述节省幅度之大、实在优惠面前，确实很难不让人心动。据悉，截至目前正式开放约15天的宏发·上域，如今上门客户已经超过3000多批，日均约200批。目前现正接受VIP客户升级，开盘可享受5万元大优惠。伴随着众多客户对项目的认同、认可，上域验证时刻即将开启！（09）

宏发·上域效果图

宏发上域户型：7栋A座