■墅以稀为贵，纯墅更是奇货可居

随着居住条件的快速改善，财富阶层除了对住宅本身要求满足人性化居住需要外，对生态环境和物业品质更为关注。尤其是纯别墅社区，因其私密性高、建筑密度低、品质高等特点备受贵冑圈层的青睐。因而，纯别墅社区不仅是贵冑圈层独一无二的标签，也是几千年来人类家族传承大宅文化中重要的一环。随着国家政策对别墅用地的严格限制，别墅市场无疑是缓缓关闭了供应的大门。

现在占据着稀缺资源的纯别墅大盘，正面临日益绝迹的境地。业内人士纷纷表示，别墅新的用地不批了，旧有的开发也进入了临界点，未来供应量将逐年减少。现有别墅投资价值逐渐显现，成为“奇货”的别墅不论是居住或投资都将成为楼市新宠。

因此，纯别墅大盘社区将随着土地资源的减少而愈加珍贵，并最终成为绝版。据专业机构统计，目前市场上更多出现的是类别墅，大多以复合的居住形态出现，真正的纯别墅社区在市场上已经所剩无几。别墅总供应量的迅速下降与东莞财富阶层增长的快速上涨相比，已经形成一个供需失衡的格局，一个属于不可再生资源的价值体系也正在形成，其别墅产品价值上扬将是必然趋势。

■够纯粹，升值潜力不容小覤

一些权威房地产机构认为：“就像熊市也有个股飘红一样，房地产市场进入深度调控期后，一枝独秀的将是别墅！特别纯别墅大盘将备受青睐。”众多机构及投资者都认为，纯别墅大盘将是最具居住及投资价值的产品。他们认为，目前的别墅市场鱼龙混杂，“别墅社区”、“城市豪宅”、“类别墅”等各种词汇让人概念混淆。别墅本身作为一种稀缺资源的关联产品，一般以占有更多自然资源，享有充分的生态环境和景观为其最主要的特征。

纵观目前市场上的别墅项目，其大多为类别墅产品，在一个社区里，既规划了高层、多层、洋房，又有别墅建筑形态。往往因其开发规模不大，而无法真正实现居住者的品质需求。“纯别墅”是指物业形态、品质更统一，以独栋、联排和双拼三类建筑形态组成的社区。由于政策的限制，纯别墅大盘社区在当下的市场上极为稀缺。可以说，其他形式建筑不管如何变化，别墅特别是纯别墅价值只会升不会降，将是抗通胀资产保值增值的第一利器。

■山水纯别墅，稀缺价值全城无出其右

万科麓湖别墅紧邻同沙生态公园南，同时集东莞新城市中心、松山湖科技产业园、同沙生态旅游区三位于一体，坐拥三山二湖，更有八大核心生态景区围合。山水资源已是占据全城极致，而片区的未来发展更是前景无限。作为东莞未来五年规划的核心，中央生态休闲区的打造将成为重点。中央生态休闲区将是城市东莞未来新的中心区。作为中央生态休闲区唯一纯墅区的万科麓湖别墅，与城俱进，首先占得区域的增值利好。

万科麓湖别墅三期青岳洲堪称万科TOP系顶端独墅杰作，全面演绎独栋价值巅峰。所有独栋别墅，可近距离感受至美山湖，时刻享受天然氧吧，实为成功人士健康养生的不二之地。且整体建筑低密度为社区之最，同时拥有超大面积的私家花园，创新设计，空间阔绰非凡，诠释尊崇人生。

万科麓湖别墅大师手笔，筑就山水纯别墅，可谓是贵冑圈层典范。本周日财富讲座火爆开坛，谈经论股，诚邀碰撞财智火花。山湖热线：0769-81881111