导读：
       ■东门“帝段”内的绝供
       ■最高峰客流100万/天，租金番长50倍！
       ■客流密度最大：一平方公里提供近60万人就业！
       ■港澳8号就是“东门的东家”！
       ■深圳性价比最高商圈小户新盘：港澳8号
正文：

■东门“帝段”内的绝供

“Location,location and location” 即“地段，地段，还是地段” ――这句话如今已被房地产行业奉为金科玉律。而若在深圳看地段，首当其冲就是东门、华强北。这两块区域可视为深圳“帝段”——办公商业资源最集聚、人气最旺盛、战略性设施最集聚、交通最便捷、资金流密度最高、金融业发达。

而因区域人气旺、交通便捷、资金流密度高，表现在房地产上的特征是，流通性强、租金回报率高、价值高筑。前不久，刚售卖的南临深南大道、地处华强北核心区域的和黄•都会轩，一经面世便引发轰动，受到广大投资客的强烈追捧，价格更飙升至4.6万/㎡。

如今，在深圳最顶级的“帝段”内，又出现了一个绝佳机遇。其就是位于东门商圈东侧、深南东路与东门中路交汇处东北角的港澳8号，项目现已开盘销售，这是区域唯一在售新盘，主推39-66㎡2-3房，折后均价2.8-2.9万/㎡，并带3000元/㎡精装。

■最高峰客流100万/天，租金番长50倍！

谈及项目，最主要离不开东门作为核心商业引擎，对周边形成的强大辐射效应。纵观东门这个已有360年历史、深圳最古老的商街，见证了深圳商业的变迁，浓缩了改革开放30年来的记忆与影像。其10年间的变化，让人望而兴叹！

10年前的东门老街，商业地产还不大流行，而如今，这里的租金市场10年来已升值了10-50倍，人潮集聚、发展迅速，表现出前所未有的繁荣景象。由此东门成为深圳最繁荣的商业街。

据相关部门数据显示，东门日均客流量为50万人次，节假日高峰超过100万人次。至地铁1#和3#在此交汇后，每天从地铁里涌上来的客流有10多万，节假日期间大概是40万，占到了东门客流的40%以上。就算是在2008年经济危机最严重的时候，东门仍是一贯的人来人往、买卖火爆，丝毫未受影响。

■客流密度最大：一平方公里提供近60万人就业！

东门虽然面积不大，整个街道辖区面积才2.1平方公里，但其商业面积却达到了80万㎡，商户超过了1万家，光是肯德基，在短短的一条步行街上就有3家。其中，步行街核心区的0.17平方公里就有近万商户，每天客流量超过50万人次。

其外，东门因人气集聚、商业旺盛，也成为了深圳的就业高地。据罗湖区统计部门统计，每户商家提供的就业岗位是8个，单商户，就容纳了8万多人在此就业谋生，如果算上银行、国企的就业数，这个数字更惊人。

据不完全统计，东门商品的年流通额是200亿元，服装多来自广州、东莞、潮洲等周边地区，也有的批发老板把厂设在了更远的湖北等地，如果算上制造业和流通领域带动的就业岗位，小小的0.17平方公里解决了十几万中国老百姓的饭碗问题，换算下来，一平方公里可以提供近60万人就业！

■港澳8号就是“东门的东家”！

人群是商业兴旺必不可少的条件。如此庞大的人群集聚，必然创造巨大的商业价值，从而提升整个区域的地域价值。而在地铁1#、2#、3#多条轨道线的覆盖下，更拉动了客流、物流、资金流的集聚，使这里成为深圳商铺密度最高、商业流通性最高、物业价值最大的区域。

从地理位置上看，港澳8号正位于深南东路与东门的十字交叉路口，身处东门商圈的东侧，为东门步行街大门之首，地上地下交通十分发达。而如果更形象的定为，港澳8号就是“东门的东家”！

这个东家，首先是指方位上的东侧。项目紧邻东门商圈东侧，毗邻深南大道，为东门步行街大门之首，地段一流。其次，产品上，项目占据区域至高地位。港澳8号历经十七载，终于以“五星公馆”的高品质形象矗立于东门步行街的大门之首，为深圳增砖加瓦，为东门锦上添花。

■深圳性价比最高商圈小户新盘：港澳8号

 “港澳8号”占地约4000多㎡，其连体姐妹楼占地约4000多㎡，合计约8000多㎡。该项目位于1、2、3、5号地铁线的交汇口，方圆100米内有四个地铁站口，地上交通也非常便捷，四通八达。而在深圳，享受4条地铁交汇的小户新盘，这是唯一。

其外，项目包括东门商业步行街、茂业百货、新一佳、顺电等知名商业，多个批发市场等商业生活配套属深圳最成熟地之一，生活便利、效率高。而更震撼的是，在深圳这片寸土寸金的地段上，位于东门步行街的门户，周边近五年没有新盘供应，而此次面世的港澳8号是目前东门商圈内唯一小户新盘，毫无劲敌，堪称“东家”，稀缺价值极高。

而价格上，项目原本定价4万/㎡，政府仅限价至3.1万/㎡的均价，每㎡减少9000元，同时，项目还赠送3000元/㎡精装，这无不给予客户更大实惠。在深圳最流金的地段，折算后的价格仅在2.8万/㎡左右，绝对可称为铁底出售了。同时，“港澳8号”的商务公寓仅限价不限购，不限贷，这也让广大置业者、投资客拥有更大的施展空间。

因此，纵观这个身处在深圳最顶级“帝段”内的港澳8号，因占据“东门东家”的绝对地位而投资潜力巨大、极具诱惑力，怪不得港丰地产声称“港澳8号”是深圳性价比最高的楼盘之一。（03）

效果图晚上23带字