导读：
    ■德思勤城市广场调研，处在汹涌的消费潮流之下
    ■内需、内供衔接的枢纽是商业场所，城市综合体最受益
    ■高铁时代来临，使长沙的辐射能力倍极增长
    ■德思勤城市广场：亚洲又一时尚中心
正文：

■德思勤城市广场调研，处在汹涌的消费潮流之下

位于长株潭三市一体化的融城中心、国际长沙第一个全功能城市中心、省府CBD核心地段的德思勤城市广场，近期成为了房地内参着重研究的重点对象。德思勤城市广场涵盖了大型商业中心、国际五星级酒店、甲级写字楼、淘宝城、主题商业街、电视直播大厅、环球影视城、国际学校、高档公寓等诸多业态，堪称中国中部第一个全功能城市中心。

而翻阅资料，大量的事实表明，城市诞生与演进，是需要大量的都市综合体来支撑和证明的。打造高水准、大规模和国际化的都市综合体是发展的必然规律。德思勤城市广场的亮相，则预示着大长沙“千万级大都市中心”时代的来临，这对于正在建设国际化城市的长沙而言，正当其时。

尤其是中国在经过原始的出口主导阶段以后，必将进到消费主导的阶段。除非我们不想继续新新中国的荣景，否则就一定会进入到内供、内需快速扩张的阶段，纵阅各国各时期的城市化史料，都可以佐证这个判断，而中国向内需、内供转向的速度和幅度，可能是国人都未曾预料到的！

■内需、内供衔接的枢纽是商业场所，城市综合体最受益

在“十二五规划”中，就明确提到，“坚持扩大内需战略，保持经济平稳较快发展”。“扩大内需”首次独立成篇，并且扩大内需作为一个长期的方针，将作为发展的基本立足点。而扩大内需、则必须扩大内供。内需需要到商业场所去满足，内供需要到商业场所去兑现，商业场所，必定是未来30年中国经济的最大受益不动产品种。

城市是消费的主力，更随着80后、90后逐渐走上社会，热衷于月光族的CHINA ONE将释放出强大的代际消费潜力，70后及其前几代人的紧衣缩食就将成为过去时。消费兴起则必将是服务业的兴盛，可以预料十二五将扩大服务业比重。而目前服务业占中国经济总量不到35%，与发达国家相差甚远，这也意味着提升的空间巨大。

中国在批发、零售、经销、物流、数据处理、医疗、金融、法律、会计、咨询等服务业上都有很好的突破口。而服务业需要众多的中小型企业集群，对于商业物业的需求未来几年将呈现爆炸性的增长。扩大内需、则必扩大内供，内需、内供衔接的枢纽是商业场所，以德思勤城市广场为代表的城市综合题就将成为此一轮消费潮最受益的品种。

■高铁时代来临，使长沙的辐射能力倍极增长

而且，就德思勤城广场所处的位置来看，长沙地处中国中部，以高铁出行计，到全国大部分城市的距离都在1800公里以内。高铁时代来临之时，恰逢中国出口、投资遇到瓶颈，需要扩大内需之时，那么市场就从海外移回到内地、消费供应就将更多第通过高铁去带动和牵引。

因此，像长沙、武汉这样的高铁和重要的纵横枢纽，在扩大内需阶段，可能获得超常规的发展。这也是房地内参看好德思勤城市广场前景的根本动力所在。再加上长沙的商业，本身就拥有喜爱消费的本土长沙客户；而在长株潭都市圈内，长沙是当然的磁极核心，便捷的高铁，使得都市圈内的快捷购物成为了可能。

因此，长沙最近10年里城区面积扩大了2.5倍，是有其实际背景的。在内需时代来临之时，处于中部城市的长沙的辐射能力，将随着未来高铁的逐步完善而不断扩大，能够影响和覆盖的人群都将大大增加。

■德思勤城市广场：亚洲又一时尚中心

而随着广深高铁的全线开通，使得深圳与长沙三小时生活圈得以实现。加上2011年末春节的即将到来，使得越来越多的人们思乡心切，交通出行便捷性更加重了他们的归家情绪，甚至回乡置业或创办事业等。而在深圳多年的打拼，也为返乡置业提供了资本。

长沙人生性豪爽、一向敢玩、会玩，因此在深圳通过拼搏事业有成的长沙人，为数不少，消费能力强。对经历过深圳现代化、消费化的生活的他们来说，深知真正切合人们各种生活需求的，正是那些业态齐全、大体量全功能的城市综合体项目。如深圳之万象城。

因而，当所在的家乡城市出现了业态包括大型商业中心、国际五星级酒店、甲级写字楼、淘宝城、主题商业街、电视直播大厅、环球影视城、国际学校、高档公寓等诸多类型，中部最大、业态最全、最具国际化特征的区域中心型都市综合体——德思勤城市广场之时，无疑将最受他们的瞩目。

交通的高铁时代、经济的内需时代、返乡置业潮的时代，长沙的德思勤城市广场正逢其时，值得研究，只要发展商价格预期不过度，首先突出的公寓产品的市场表现就应该值得看好。目前，德思勤城市广场精装40-200㎡宝格丽公寓，正在预约中；另外，步行街首批稀缺15-300平米商铺也即将发售。（06）

德思勤·城市广场俯瞰图

德思勤·城市广场总体效果图

区位图

德思勤·城市广场功能概念分布图

苹果街

四季汇购物中心