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投资分析
福田“经济容积率”大升:中心城商铺密度趋增

作者:Homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-01-05 11:58:41点击5102


导读:
       ■福田将培育80栋亿元商务楼
       ■深圳“经济容积率”第一区
       ■金融实力再上台阶、就业人口支付能力飞跃
       ■福田今年将建55公里绿道、WiFi无线上网
       ■怡景•中心城:钻石型物业、核铺级资产
正文:

■福田将培育80栋亿元商务楼

在房地产行业,容积率是用来衡量单位土地上的人居密度。容积率越低,说明人居舒适度越高,反之,则人居舒适度低。而在经济学中,也有一个经济容积率的说法,简单来说,是衡量一个区域单位土地上的资金密度。经济容积率低,说明资金分散,反之,则说明资金集聚。

事实上,这个概念可有效衡量一个区域的资金集聚度和财富指数。若以经济容积率的指标来衡量深圳各大区域,首屈一指是福田区。

近期召开的政府工作会议上获悉,未来五年,到2016年,福田区要实现全区生产总值达到2980亿元,年均增长9%;居民人均可支配收入6.5万元,年均增长9%。且未来五年将培育80栋税收超亿元的高端商务楼宇,提高辖区经济容积率。

■深圳“经济容积率”第一区

单人均可支配收入达6.5万元,无疑证明未来区域人均收入有明显增长、经济实力大幅提升,而未来区域将培育80栋税收超亿元的高端商务楼宇,更意味着区域的金融能量、企业造富实力、就业人口支付能力都将大幅提升。

而相对如今现有的高端商务楼宇,已为全市最集聚、金融实力最强。未来,待培育80栋税收超亿元的高端商务楼宇的坐落,势必将使整个福田区的金融格局再一次发生裂变。而面对打造80栋的税收超亿商务楼宇,未来这里所积聚的高端企业、金融人才、国际化的金融集团的要求将更高,实力更强大。

这样一来,整个区域的金融实力再上台阶,就业人口支付能力得到实质性的飞跃。对于区域整体的财富流通性将大有裨益。可以想象,未来区域商业、物业将受到福田作为经济容积率第一区的影响,而受到巨大的价值辐射。

■金融实力再上台阶、就业人口支付能力飞跃

未来五年,福田区将倾力打造总部基地。福田区将构建“总部+分支、研发+制造、营运+配送、中心+网络”的外溢型发展模式,不断增强对珠三角乃至全国的辐射力。推动合作开发落马洲河套地区,推进保税区、赛格日立工业区改造升级;将创建华南财富管理中心,打造最具活力的区域金融总部核心区,建立贵金属期货交易市场和覆盖珠三角的科技金融中心;

并推动时尚产业和美丽经济发展,建设国际高端消费城区,将华强北、C BD打造成全国知名的商业旺区,打造岗厦商业航母和下沙、口岸片区新商圈。而在楼宇经济上,福田区未来五年将继续巩固高端楼宇,优化中端楼宇,提升低端楼宇,培育80栋税收超亿元的高端商务楼宇,提高辖区经济容积率,优化高端商务楼宇周边环境。

未来五年,福田区将利用“中国电子第一街”品牌效应,推动“大华强北”高端集聚和品牌提升。推进建设金地“深港创新科技园区”,推动建设竹子林片区国际化科学社区,将福田南片区改造成为文化艺术创意产业集聚区。引导辖区企业布局深汕、福和等异地产业转移园。

■福田今年将建55公里绿道、WiFi无线上网

同时,福田区今年将建55公里绿道,这意味着区域的休闲配套得到提升,市民可骑自行车走遍福田区。目前,莲花山公园、中心公园、侨香片区都已规划建设好部分绿道。未来,区域朝着建设花园型城区发展。

与此同时,福田区或将打造无线上网城区,学习香港300多个政府区域都可以无线上网。打造电子商务、电子政务、电子公共服务,华强北和WiFi无线上网都将为区域未来重点推进的示范工程。

由此,如今再看福田区,已是个商务金融区、政治经济区、行政文化区、经济容积率第一区、休闲展览区、低碳生产区、高碳生活区……多项指标领先全国,未来发展潜力无限。由此,作为福田中心区内的商业地产,自身价值不菲。尤其是当80栋税收超亿的高端商务楼宇建成后,这里地域价值又将实现新一轮跃升。

■怡景•中心城:钻石型物业、核铺级资产

作为占地4.3万㎡、总建面14万㎡的怡景•中心城,是目前深圳中心区最大的购物中心。其处于中心区中轴线的核心,成为整个深圳城市中心的核心所在,把整座城市最密集轨道、最强密度商务及客流量都汇聚,成为深圳城市商业价值的核裂变中心。

地处深圳中心区最核心地段,汇聚了城市最核心级价值,怡景•中心城可谓是城市中最核弹级的战略资产,深圳能量最强的核铺,是最具投资价值的钻石型物业。

作为深圳发展的焦点,怡景•中心城又位于福田中心区的中心,还是钻石物业,作为深圳中心区未来最大、最强的中心级商铺,怡景•中心城可以说是具备世界级商铺条件的深圳胎铺,未来随区域实现新一轮的发展与升级,怡景•中心城迎来市场的对价空间与投资者的价值期许,越渐临近。(03)


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