导读：
    ■钟情御海蓝岸，顾虑房产行业走向
    ■楼市重要信号：M1和房价表现趋同
    ■M1止跌，蓄势待发
正文：

■钟情御海蓝岸，顾虑房产行业走向

前些天，一位创业于深圳、近些年又把自己的事业拓展至东莞大虎门地区的客户，私信房地内参www.BANQ.cn，道出自己目前及未来大部分工作和生活时间，都以东莞为主，有意在此置业。而在数次观摩体验汇景•御海蓝岸后，对其50万㎡规模、双江资源、顶级生活配套极为钟情。

然而，目前的楼市惨淡状况，却成为该客户最大的顾虑。这两年持续不放松的调控政策，房地产及相关行业的严峻形势，未来整个行业的走向将如何？此时购置物业究竟合不合适？其实，这些连串问题应该也是众多人士的声音。根据市场反应探讨2012年房地产行业发展信号，更是人们最为密切的内容。

在此前论述http://www.banq.cn/html/12690.htm，房地内参曾认为，从目前地方财政表现、地方政府变相宽松、央行存款准备金的下调等各方面信号来看，房地产调控政策已然体现了一些松绑迹象。2012年，将是调控政策渐宽年。而近日新暴露的一个货币市场信号，再次验证了这点。

■楼市重要信号：M1和房价表现趋同

2012-1-8，央行数据显示，2011年末我国广义货币（M2）余额85.16万亿元，同比增长13.6%，比11月末高0.9个百分点；狭义货币(M1)余额28.98万亿元，同比增长7.9%，比11月末高0.1个百分点；流通中货币(M0)余额5.07万亿元，同比增长13.8%。

上述数据所暴露的重要信号，就是M1止跌！年末12月M1同比增速由11月7.8%的底部反弹至7.9%。M1是现金和活期存款之和，一般不包括官方机构和外国银行在商业银行的存款。M1对楼市的重要，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭先生认为，其仅次于政策。

在房地内参看来，在香港M1跟房价的关联度可以达到92%到98%之间，也就是说直接、紧密、等同的相关关系，相当于等同关系。在深圳也能够达到60%到75%之间，就是M1在这个周期，M1的表现和房价的表现趋同。如此理论来说，看M1的动向，事实上也是在看行业房价的趋势。

■M1止跌，蓄势待发

自2010年1月M1触顶后一直处于回落状态，如今，M1终于初现止跌，无疑将成为2012年房地产行业走向的最为重要市场信号之一。根据理论研究，M1与房价关系密切！一般来说：M1触底反弹后，伴随着出现的房价滞后数月，先是跌幅减小，后由跌转涨。

也就是说，M1触底，房价也要触底。随着2011年末M1的止跌初现，2012年房价整体上也将走向底部。回顾：2008年9月中国进入降息通道，11月更是推出4万亿元，之后M1触底，2009年1月再次探底，之后大反弹。以史为鉴，尽管此次救市力度不大，但从多方政策、市场信号来看，M1触底反弹趋势，逐渐明朗。

与此同时，12月企业新增存款同比多增约1000亿，这是近5个月来首次多增，企业流动性明显改善，并带动M1回升。多种市场信息利好下，理论上M1触底反弹的市场信号，正是房价触底的提前预示。说到此，各位顾虑着房地产行业走向的有意置业人士们，该有所明白了吧。而上述提及有心置业汇景•御海蓝岸的客户，应该准备有所行动了吧？（09）

汇景·御海蓝岸效果图

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