导读：
     ■香港甲级写字楼租金：全球最高
     ■2012年，深圳甲级写字楼租金将进入“3”时代
     ■龙岗写字楼“3”时代先锋者：正中时代广场
正文：

■香港甲级写字楼租金：全球最高

资料显示，去年香港的住宅租金，平均上升约为8%，与1997年的高峰峰值持平，但商业租金（酒店、商场、写字楼等）上升却达到20%~40%，某些区域升幅甚至接近50%，达到48.8%，比1997年最高峰时还高出一倍或以上，是住宅租金的2.5~5倍。商物稀缺，甚于住宅！

尤其是甲级写字楼，全球最大的私人房地产咨询服务公司——高纬环球发布的《全球主要写字楼市场报告》显示，去年香港甲级写字楼租金同比大幅上涨51%，达到每年1931英镑/㎡，为全球最高水平，而且空置率也处于5%以下的较低水平，中环区甲级写字楼的空置率更平均不足3%。

香港的商业租金屡创新高，甲级写字楼的年平均租金更是达到全球的最高水平。如此，一直依托香港，以香港为发展范例，与香港仅一河之隔的深圳，其商业，尤其是甲级写字楼又该如何看待？

■2012年，深圳甲级写字楼租金将进入“3”时代

2011年，深圳甲级写字楼的全年吸纳量为35万㎡，较上年大幅增长132%，达到历年最高水平。而且租金，以于去年第4季度正式入伙的嘉里建设广场二期为例，其成交租金更屡创深圳写字楼市场租金新标杆，目前已达到285元/㎡。

而且，在国内经济稳步发展的整体趋势下，过去几年积累的外资企业办公需求将得到逐步释放。这类外资企业对大面积、高素质的写字楼需求将不断增加，尤其是对真正甲级写字楼的需求会越来越多。2012年，深圳的写字楼市场将惯性向好，而且租金无疑将突破300元/㎡，提前进入“3”时代。

但也正由于深圳写字楼租金不断攀升，尤其是商务氛围日趋成熟的福田中心区，其租金更是成为全市的翘楚。高企的租金，必迫使福田中心区的部分高端写字楼需求外溢。如此，与福田区接壤，特别是地铁开通后，通勤时间更优于南山区的龙岗区，必成为需求外溢的主要载体。这样，作为龙岗首个5A甲级写字楼的正中时代广场无疑是首选。

■龙岗写字楼“3”时代先锋者：正中时代广场

正中时代广场，位于中央活力区（CAZ）——龙岗中心城核心位置，作为龙岗首个5A甲级写字楼，紧邻龙岗区政府，踞守深圳龙岗中心城大交通枢纽位置，距离现已开通的地铁3号线龙城广场站只需约10分钟，再通过地铁达到福田中心区，通勤时间大大缩短。

而且，除了轨道交通外，正中时代广场还兼具海、陆、空的交通全功能。从正中时代广场出发，10分钟车程即可进入水官高速、机荷高速等，直通深圳中心区和机场；30分钟即可通达东莞、惠州、盐田港等。不仅是深圳中心区，正中时代广场可谓对周边东莞、惠州等市实现交通全覆盖。

同时，也是非常重要的是，正中时代目前出售的B座，售价仅需2.58万/㎡，这在填补龙岗区超500万㎡写字楼缺口的同时，在理论上还存在一个巨大的抑价空间。而且，即使是其纯租赁的A座，目前的月租金也仅是80~90元/㎡，与全市即将进入的“3”时代也具备一个巨大的升值空间。正中时代广场，作为龙岗首个5A甲级写字楼，无疑会是龙岗写字楼进入“3”时代的先锋者！（11）