导读：
■华为27亿员工住宅：下个月坂田开建
■华为荔枝园员工住宅项目对万科•金色半山的四大利好
一、主打户型不一样，非弊却是利
二、近邻效应+华为效应
三、超4000高消费人士进驻：金色半山商业价值倍升
四、华为区域环境资源总投资：2680万元
■万科首个“西班牙+金色”复合系产品：万科•金色半山
正文：
■华为27亿建荔枝园员工住宅：下个月坂田开建
据悉，位于玉平大道（清平快速）与布龙公路交汇处西北角的万科•金色半山又迎好消息：距离金色半山仅约600米，由华为总投资达到27亿元的华为荔枝园员工住宅项目，将于今年2月动工，2014年中旬入住，总工期历时30个月。
华为荔枝园员工住宅项目，作为华为在坂田建设200亿国际总部之后的又一重点项目，位于华为国际总部以西，坂田街道杨美路以东、规划发达路以北和在建的环城东路以西，总占地198972.6㎡，计容积率建面325485㎡，不计容积率建面约112007 ㎡，总建面437492 ㎡。
其中，由26幢七层至29层高的员工住宅楼、一幢两层高的会所，以及单层商铺和单层至两层高的地下停车场及设备用房组成，是华为的又一员工福利力作，建安成本仅6172元/㎡，除配建后也仅达到8295元/㎡，面积多为50㎡的小户型，供应全部计入深圳保障房体系。而此前，中兴通讯、比亚迪、标致车厂都已经获得相关土地资源，供应也全部计入深圳保障房体系。
■华为荔枝园员工住宅项目对万科•金色半山的四大利好
但为什么华为荔枝园员工住宅项目的建设，会对同为住宅项目的万科•金色半山产生利好？房地内参认为，这主要表现在：1、主打户型不一样，非弊却是利；2、中国传统的近邻效应，再加上华为效应，区域进驻人数增多，且档次高；3、目前金色半山住宅已售罄，主推商铺，华为员工的进驻，必推高其商业价值；4、华为必将对区域内的环境资源进行再改善。
一、主打户型不一样，非弊却是利
资料显示，万科•金色半山主打的户型为89~153㎡的三房和四房，主要的面向对象无疑是一家大小，甚至兼顾婚姻双方父母的大家庭；而华为荔枝园员工住宅项目的主打户型面积仅有50㎡，多为单身或者属于“二人世界”的夫妇而打造。两者在面向对象上没有冲突，更无弊之一说。但如果是拖家带口的大家庭呢？华为员工住宅难以安身，则在近邻效应下，必会选择中国宅冠出品的万科•金色半山，此即非弊却是利。
二、近邻效应+华为效应
古语戒云：远亲不如近邻。近邻之亲，既无须血缘纽带，也没有年幼老尊作羁绊，是一种在无形中幻化而成的互相帮助，是一种敞开心扉的互相叨家常。再加之出于邻里关系间的重新建立成本考虑，对华为的大家庭员工，或是将要把父母接到身边的孝顺子女而言，距离华为荔枝园员工住宅仅约600米，作为万科首个“西班牙+金色”复合系产品的金色半山无疑会是首选。
同时，华为作为全球最大的电信网络解决方案提供商，全球第二大电信基站设备供应商，中国第一大民营企业，其营业范围覆盖交换、传输、无线和数据通信类等电信产品，上、下游涉及企业何止千万家。若其中的百家，将要或者需要和华为建立合作关系，他们就有需求居住在华为抑或其员工周边，以减少其付出成本。这样，就会增大对金色半山的购买或租赁需求。而且这些多为高素质人士，无疑又会对区域的居住氛围产生正面影响。
三、超4000高消费人士进驻：金色半山商业价值倍升
资料显示，万科•金色半山7-11栋住宅已于2011年12月27日入伙，住宅部分已经基本售馨，目前主推的为370㎡首席铺王，均价28000元/㎡，并且还送室内装修。同时获悉，目前华润万家、面点王、可颂坊、万湘楼等品牌也已经强势进驻。
而华为荔枝园员工住宅项目的建设，若扣除会所、商铺等其他建设，住宅的建面至少也达到20万㎡。如此，按一套房50㎡、一户一人计算，华为荔枝园员工住宅的入住人数将超过4000人。更为重要的是，这些人消费能力强，而且正值消费输出期，这将大大提升金色半山的商业价值。
四、华为区域环境资源总投资：2680万元
2680万元，这是华为在荔枝园员工住宅项目建设中、建成后的环保投资（1360万元）以及环境保护费用（1320万元）的投入总额。华为，无疑是要把荔枝园项目打造成为一个世外桃源。而且，更为重要的是，这必会对周边的环境资源产生净化作用，对区域内的其他项目产生导向性指引，从而发生连锁反应，进而进一步提升区域的居住环境。如此，距离仅有约600米的万科•金色半山必也受益匪浅！
■万科首个“西班牙+金色”复合系产品：万科•金色半山
万科•金色半山，作为万科首个“西班牙+金色”复合系产品，同时也是万科2010年在中轴线上唯一的新项目，占据着约45万㎡的绿地环境，而且道路交通、轨道交通全覆盖，距离5号地铁杨美站仅680米，9站即可通达深圳福田CBD；而深圳六中、两个九年一贯制学校也围绕在项目500米范围内。加之自带商业配套，华为荔枝园员工住宅项目的即将开设，必将使万科•金色半山价值再上一个台阶！（11）