导读：
     ■光明新区：吸引外资增速最快区域
     ■深圳史上最大的区域拷贝行动，在光明
     ■宏发·上域：光明新区唯一待售新盘
正文：

■光明新区：吸引外资增速最快的区域
 
近日从光明新区经济服务局获悉，新区自成立以来，通过招拍挂方式先后引进34个优质产业项目，总面积145.88万平方米。上述项目总投资额超372亿元，投资强度达2.55万元每平方米，全部达产后总产值将超1338亿元，平均每平米产值9.17万元。

在招商引资工作中，新区始终坚持质量为先，凡落户新区的项目，必须经过专家评审，根据评审结果按照优先度纳入项目库中，并由专人跟踪更新库中企业项目。在项目招商三环节中，战略性新兴产业、尚无自有物业的总部企业以及刚上市或即将上市企业是重点引进对象。

在上述34个项目中，杜邦太阳能、华星光电等13个项目为战略性新兴产业项目，易方数码等16个项目为总部项目。34个项目中有10家已上市，9家已完成股改，即将上市。截至目前，纳入项目库中待落地优质企业项目已超过150个。另外该区的外资利用率大幅增长，全年吸收合同外资5.2亿美元，同比增长423.7%，增速为全市第一，成为深圳2011年吸引外资增速最快的区域。

■深圳史上最大的区域拷贝行动，在光明

定位为深圳副中心的光明新区，是珠三角经济廊道上的产业高地、创新型高技术产业基地。现时光明新区的高新技术产业发展已有一定规模，从光明新区的经济发展、产业结构、产业集群等方面来看，光明新区正不断复制着深圳高新区的产业发展路子，走着南山曾经的经济发展模式，大张旗鼓地展开深圳城市史上以来首个产业集群复制行动。

2010年南山全区实现工业增加值1161亿元，增长11.5%，占GDP的58.1%，这些几乎都是占地11.5平方公里的深圳高新区所创造；而从目前光明新区的区域经济来看，高新技术产业也已是区域支柱产业，2010年，光明新区实现规模以上企业工业增加值占GDP比重为63.7%，超过一半；2011年前三季，新区规模以上工业总产值同比增长31.6%，规模以上工业增加值同比增长34%。

南山的发展，招商局、华侨城是重要因素之一，这点可以从华侨城第一豪宅区、蛇口新海上世界可窥见一二。而目前华侨城集团的“创想新城”项目、招商局“智慧城”计划以及华强集团总投资51亿元的华强文化产业基地项目，均集中落户在了光明新区。这三大巨头将对光明新区形成巨大的产业集聚效应，带动新区文化创意产业规模的扩张，国际影响力由此不断提升。

除了以上三大巨头外，光明新区还聚集了众多龙头项目，如深圳建市30年以来最大的产业投资项目---华星光电；占地5万多平方米的杜邦太阳能生产基地；世界第二大制药企业—世界500强之一的葛兰素史克公司；总建面170万㎡的腾讯研发及培训总部基地······

■宏发·上域：光明新区唯一待售新盘

现时，光明新区已经形成龙头项目带动、新兴产业领衔、专业园区集聚三大特色，成为巨大“磁场”，不断吸引高新技术企业集聚、社会各方合作。这对新区的产业结构升级，现代产业体系、经济发展方式等的转变都将发挥重要作用。可以说，光明新区的经济、产业发展等正在向南山高新区的产业发展靠拢。

而这样的区域集群复制行动，得益最大的往往是土地本身，尤其是那些可通过客流、物流、信息流实现转移的“不动产”，即商品房市场。由于房地产价格中的土地价值部分是由资本密度、物流密度和人口密度及经济发展状况等多种因素决定的。经济发展、龙头企业、资本、物流等方面信息的大量流入，新区的房价将具备更大的可上升空间。

随着区域高新产业发展不断成熟、扩大化，未来将吸引越来越多高端企业、技术人才、管理人才进入，对区域人群结构将产生置换效应。但目前新区正陷入区域购房需求不断上升，而商品房供应量少的尴尬境地。在新区人口约80万，且随着高新技术产业的集聚，人口数量仍在不断增长的情况下，该区在售的商品房数量仅有三个：雍景城、美域、宏发·上域。

而位于新区中心区核心地段、享双公园、区域最高端教育、商业配套的宏发·上域，作为目前区域唯一待售新盘，与6号地铁公明中英文站仅隔400米，10分钟可达高铁光明站、深圳北站。在区域购房需求与商品房供应量矛盾日益锐化的情况下，无疑将炙手可热。（15）