■量跌近六成，罗湖破蛋成第一
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2012年第3~4周（1-16~1-29），深圳全市商品房共成交246套/17259.57㎡，均价19709元/㎡，总金额3.40亿元，套均总价138.28万元。其中，商业成交36套/1984.81㎡，占全市商品房的14.63%与11.50%，均价34297元/㎡，总金额0.68亿元，套均总价189.09万元；办公楼与其他类型皆为零成交。而住宅作为商品房成交的重中之重，以下将作详细分析。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2012年第3~4周（1-16~1-29），深圳全市新房住宅共成交210套/15274.76㎡，占全市商品房的85.37%与88.50%，均价17813元/㎡，总金额2.72亿元，套均总价129.57万元，与第2周数据（494套、45480.42㎡，均价18213元/㎡，总金额8.28亿元，套均总价167.68万元）相比，套数、面积、均价均出现大幅下跌，其中，套数减少284套，下跌57.49%；面积减少30205.66㎡，下跌66.41%；均价减少400元/㎡，下跌2.20%。整体量价齐跌！
各行政区方面，罗湖区表现突出，在仅有港澳8号一个楼盘成交的情况下，终于破蛋，并由六区排名最后一举跃升为全市区域第一，终结了宝安区的12连冠。而龙岗区和南山区则分别在万科·天誉、万科·公园里和汉京·确悦等盘的带动下，分列全市第二和第三。三区总成交158套，占全市住宅成交的75.24%。其中，罗湖区成交59套/2749㎡，占全市的28.10%和18.00%，均价20103.94元/㎡；龙岗区成交51套/47604760㎡，占全市的24.29%和31.16%，均价17176.85元/㎡；南山区成交48套/3685㎡，占全市的22.86%和24.12%，均价跌破2万，为19916.29元/㎡；而紧跟其后的宝安区，成交44套/3492㎡，占全市的20.95%和22.86%，均价13839.28元/㎡；福田区成交7套/542㎡，占全市的3.33%和3.55%，均价23393.83元/㎡，为全市均价最高区域；盐田区成交1套/47㎡，占全市的0.48%和0.31%，均价14220.00元/㎡。
■零预售，中小户型需求超九成
预售方面，根据房地内参www.BANQ.cn监测，2012年第3~4周（1-16~1-29），深圳全市合计批准商品房预售面积0㎡。第2周合计批准商品房预售面积249522.01㎡。本月截至本周批准预售面积761342.93㎡。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2012年第3~4周（1-16~1-29），深圳全市按户型统计，成交量最大的二房户型，成交84套/6963.01㎡，占全市的40.00%和45.59%，均价16883元/㎡；而一房户型则跌为单身公寓之后，排在第三，成交33套/2056.09㎡，占全市的15.71%和13.46%，均价16792元/㎡；三房户型成交18套/2239.02㎡，占全市的8.57%和14.66%，均价17182元/㎡。大户型方面，四房住宅成交2套/338.66㎡，占全市的0.95%和2.22%，均价20172元/㎡；复式成交3套/279.14㎡，占全市的1.43%和1.83%，均价26821元/㎡；复式住宅成交1套/188.86㎡，占全市的0.48%和1.24%，均价21381元/㎡。
而小户型方面，单身公寓表现耀眼，成交套数排在全市第二，成交60套/2780.6㎡，占全市的28.57%和18.20%，均价20157元/㎡；其他类型成交9套/429.38㎡，占全市的4.29%和2.81%，均价16602元/㎡；此外，四房以上、单身宿舍和别墅皆为零成交。按面积数据统计，春节期间，深圳全市新房住宅90㎡以下户型成交194套/12886.37㎡，占全市的92.38%和84.36%，均价17885元/㎡；90~144㎡以上的户型，成交9套/1170.81㎡，占全市的4.29%和7.66%，均价14710元/㎡；144㎡以上户型成交7套/1217.58㎡，占全市的3.33%和7.97%，均价20030元/㎡。一房、二房、三房这类90㎡以下的中小户型本次占据全市新房住宅成交量比例超九成，需求旺盛！
■港澳8号与汉京·确悦：双夺冠亚
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2012年第3~4周（1-16~1-29），深圳新房销售前20强排行榜单上，作为罗湖今年第一新盘，位于东门商圈东侧、深南东路与东门中路交汇处东北角，周边办公商业资源最集聚、人气最旺盛、战略性设施最集聚、交通最便捷、资金流密度最高、商业价值比华强北更胜一筹的港澳8号，初进榜就以59套、2748.78㎡，分列全市套数、面积的第1和第2；而位于前海月亮湾大道与港前路交汇处、前海最前端的汉京·确悦，则以其可直接观赏大小南山双公园景观，同时还是片区少有的61~89㎡中小户型，且每户均为智趣N+1的三房，面积不大却实现了多功能空间，较别墅总价更低，同时空间实用性能更高的优势，一开盘就热销七成，本次成交39套、2906.83㎡，分列全市套数、面积的第2和第1；
位于龙城广场西侧、与龙岗区政府仅一路之隔的万科·天誉，作为深圳万科用地产最高模式---HOPSCA打造的首个百万平米多元项目，不仅综合了住宅、办公、shopping、酒店、公园等都市综合体业态，并享有优越的地理位置以及完善的市政、交通、教育配套，也是龙岗中心首个都市核心豪宅项目，成交13套、1335.89㎡，皆排在全市第3；位于龙岗区南湾街道樟树布村、近邻沙湾检查站、南至布沙路、西靠翠山路、北临沙塘布村、东濒沙西河的万科·公园里，则以其毗邻深圳最大湖泊，远瞰深圳最高山脉等优势，成交10套、953.87㎡，皆排在全市第4；地处宝安龙华镇清湖村，梅龙路与华清大道交汇处的龙华·花半里，以其完善的交通、教育、医疗、商业配套和90%以上的90㎡小户型优势，成交8套、661.73㎡，分列全市的第7和第6；临近宝安大道，就在宝安国际机场附近的万科·金色领域，作为3月份深圳楼市双冠王，其二期产品以万科在深圳航空新城打造的高端品质以及配套的精装修，继续得到大批市场人士的欢迎，成交7套、614.06㎡，分列全市第8和第7；
位于新沙路和环镇路交汇处，紧邻沙井街道办的万科·翡丽郡，作为万科首进沙井打造的第一个高档住区，得西部城市新中心、西部岸线经济崛起利好，地铁11号线辐射，且沃尔玛、国美、华润万家、五星级朗廷大酒店、荣根学校、沙井中学等顶级配套环绕，一开盘即热销八成，成交6套、718.35㎡，分列全市的第10和第5；位于坪山新区中心区中心公园旁、行政一路、行政五路和丹梓西路围合之中的万科·金域缇香，在其邻近新区政府和约23万㎡中心公园绿色景观、深圳中心市区“半小时生活圈”内，与坪山新区规模最大、起点最高的现代化学校隔路相望等优势下，成交6套、501.5㎡，分列全市第11和第9；作为招商限价盘之一的招商·观园，其位于深圳市宝安区观澜街道环观南路北侧，与观澜高新技术园区隔路相望，毗邻梅观高速、机荷高速，身处鹭湖国际住区纯粹低密度豪宅板块，拥有6000㎡的深圳最大的殿堂级私家会所，成交6套、492.33㎡，分列全市第12和第10。（11）
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会。
深圳市商品住宅分项统计 (1-16~1-29)
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
28419
|
680
|
2.39%
|
3198
|
11.25%
|
5414
|
19.05%
|
779
|
2.74%
|
7501
|
26.39%
|
10847
|
38.17%
|
|
日均可售总面积(㎡)
|
2579388.92
|
46174.80
|
1.79%
|
266741.84
|
10.34%
|
493256.71
|
19.12%
|
64088.28
|
2.48%
|
704285.76
|
27.30%
|
1004841.54
|
38.96%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
90.76
|
67.88
|
83.41
|
91.11
|
82.29
|
93.89
|
92.64
|
|
成交套数
|
210
|
59
|
28.10%
|
7
|
3.33%
|
48
|
22.86%
|
1
|
0.48%
|
44
|
20.95%
|
51
|
24.29%
|
|
成交面积(㎡)
|
15275
|
2749
|
18.00%
|
542
|
3.55%
|
3685
|
24.12%
|
47
|
0.31%
|
3492
|
22.86%
|
4760
|
31.16%
|
|
日均成交套数
|
15
|
4
|
1
|
3
|
0
|
3
|
4
|
|
成交套均面积(㎡)
|
72.74
|
46.59
|
77.47
|
76.76
|
47.13
|
79.37
|
93.33
|
|
成交金额(元)
|
272088088
|
55261303
|
20.31%
|
12686473
|
4.66%
|
73383350
|
26.97%
|
670189
|
0.25%
|
48331331
|
17.76%
|
81755442
|
30.05%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1295658
|
936632
|
1812353
|
1528820
|
670189
|
1098439
|
1603048
|
|
成交均价(元/㎡)
|
17812.92
|
20103.94
|
23393.83
|
19916.29
|
14220.00
|
13839.28
|
17176.85
|
1、按户型统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
33
|
15.71%
|
2056.09
|
13.46%
|
62.31
|
16792
|
34525842.28
|
1046237.64
|
14806
|
52.10%
|
1004441.54
|
38.94%
|
67.84
|
|
二房住宅
|
84
|
40.00%
|
6963.01
|
45.59%
|
82.89
|
16883
|
117555813.51
|
1399473.97
|
23484
|
82.63%
|
1929528.59
|
74.81%
|
82.16
|
|
三房住宅
|
18
|
8.57%
|
2239.02
|
14.66%
|
124.39
|
17182
|
38471561.91
|
2137309.00
|
8184
|
28.80%
|
996476.31
|
38.63%
|
121.76
|
|
四房住宅
|
2
|
0.95%
|
338.66
|
2.22%
|
169.33
|
20172
|
6831449.52
|
3415724.76
|
2343
|
8.25%
|
398585.58
|
15.45%
|
170.11
|
|
四房以上
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
226
|
0.80%
|
39731.32
|
1.54%
|
175.80
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
32
|
0.11%
|
2196.50
|
0.09%
|
68.64
|
|
单身公寓
|
60
|
28.57%
|
2780.6
|
18.20%
|
46.34
|
20157
|
56049293.24
|
934154.89
|
3032
|
10.67%
|
147082.87
|
5.70%
|
48.51
|
|
复式
|
3
|
1.43%
|
279.14
|
1.83%
|
93.05
|
26821
|
7486735.70
|
2495578.57
|
1427
|
5.02%
|
187180.39
|
7.26%
|
131.17
|
|
复式住宅
|
1
|
0.48%
|
188.86
|
1.24%
|
188.86
|
21381
|
4038015.66
|
4038015.66
|
2739
|
9.64%
|
383925.29
|
14.88%
|
140.15
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
38
|
0.13%
|
20376.40
|
0.79%
|
536.22
|
|
其他
|
9
|
4.29%
|
429.38
|
2.81%
|
47.71
|
16602
|
7128638.95
|
792070.99
|
526
|
1.85%
|
49253.04
|
1.91%
|
93.56
|
|
小计
|
210
|
15275
|
72.74
|
17813
|
272087350.77
|
1295654.05
|
28419
|
2579388.92
|
90.76
|
2、按面积统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
194
|
92.38%
|
12886.37
|
84.36%
|
17885
|
230477446
|
84.71%
|
|
90~144平方米
|
9
|
4.29%
|
1170.81
|
7.66%
|
14710
|
17222693
|
6.33%
|
|
144平方米以上
|
7
|
3.33%
|
1217.58
|
7.97%
|
20030
|
24388484
|
8.96%
|
|
小计
|
210
|
15274.76
|
17813
|
272088623
|
3、按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜(1-16~1-29)
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
港澳8号
|
罗湖
|
港丰地产
|
59
|
2748.78
|
46.59
|
|
2
|
汉京·确悦
|
南山
|
汉京集团
|
39
|
2906.83
|
74.53
|
|
3
|
万科·天誉
|
龙岗
|
万科九州地产
|
13
|
1335.89
|
102.76
|
|
4
|
万科·公园里
|
龙岗
|
万科地产
|
10
|
953.87
|
95.39
|
|
5
|
黄金大厦
|
宝安
|
佳宝林地产
|
9
|
446.14
|
49.57
|
|
6
|
缤纷世纪公寓
|
龙岗
|
金海港实业
|
9
|
429.38
|
47.71
|
|
7
|
龙华·花半里
|
宝安
|
恒祥基地产
|
8
|
661.73
|
82.72
|
|
8
|
万科·金色领域
|
宝安
|
万科恒大物业
|
7
|
614.06
|
87.72
|
|
9
|
中泰艺术名庭
|
南山
|
众联业贸易
|
7
|
601.94
|
85.99
|
|
10
|
万科·翡丽郡
|
宝安
|
广盛荣投资
|
6
|
718.35
|
119.73
|
|
11
|
万科·金域缇香
|
龙岗
|
万科城市风景地产
|
6
|
501.5
|
83.58
|
|
12
|
招商·观园
|
宝安
|
招商地产
|
6
|
492.33
|
82.06
|
|
13
|
藏珑苑
|
宝安
|
力基地产
|
6
|
393.52
|
65.59
|
|
14
|
彩天怡色家园
|
福田
|
国贸汽车
|
4
|
392.15
|
98.04
|
|
15
|
家和盛世花园
|
龙岗
|
铭兴实业
|
3
|
257.84
|
85.95
|
|
16
|
景和园
|
龙岗
|
信义地产
|
3
|
245.44
|
81.81
|
|
17
|
万科·第五园
|
龙岗
|
万科南城地产
|
2
|
406
|
203.00
|
|
18
|
保利上城花园
|
龙岗
|
保利地产
|
2
|
282.38
|
141.19
|
|
19
|
湾厦泰福苑
|
南山
|
广容丰投资与湾厦实业
|
2
|
175.82
|
87.91
|
|
20
|
桐林公寓
|
福田
|
桐林地产
|
2
|
94.4
|
47.20
|
全市新房销售面积20强排行榜(1-16~1-29)
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
汉京·确悦
|
南山
|
汉京集团
|
39
|
2906.83
|
74.53
|
|
2
|
港澳8号
|
罗湖
|
港丰地产
|
59
|
2748.78
|
46.59
|
|
3
|
万科·天誉
|
龙岗
|
万科九州地产
|
13
|
1335.89
|
102.76
|
|
4
|
万科·公园里
|
龙岗
|
万科地产
|
10
|
953.87
|
95.39
|
|
5
|
万科·翡丽郡
|
宝安
|
广盛荣投资
|
6
|
718.35
|
119.73
|
|
6
|
龙华·花半里
|
宝安
|
恒祥基地产
|
8
|
661.73
|
82.72
|
|
7
|
万科·金色领域
|
宝安
|
万科恒大物业
|
7
|
614.06
|
87.72
|
|
8
|
中泰艺术名庭
|
南山
|
众联业贸易
|
7
|
601.94
|
85.99
|
|
9
|
万科·金域缇香
|
龙岗
|
万科城市风景地产
|
6
|
501.5
|
83.58
|
|
10
|
招商·观园
|
宝安
|
招商地产
|
6
|
492.33
|
82.06
|
|
11
|
黄金大厦
|
宝安
|
佳宝林地产
|
9
|
446.14
|
49.57
|
|
12
|
缤纷世纪公寓
|
龙岗
|
金海港实业
|
9
|
429.38
|
47.71
|
|
13
|
万科·第五园
|
龙岗
|
万科南城地产
|
2
|
406
|
203
|
|
14
|
藏珑苑
|
宝安
|
力基地产
|
6
|
393.52
|
65.59
|
|
15
|
彩天怡色家园
|
福田
|
国贸汽车
|
4
|
392.15
|
98.04
|
|
16
|
保利上城花园
|
龙岗
|
保利地产
|
2
|
282.38
|
141.19
|
|
17
|
家和盛世花园
|
龙岗
|
铭兴实业
|
3
|
257.84
|
85.95
|
|
18
|
景和园
|
龙岗
|
信义地产
|
3
|
245.44
|
81.81
|
|
19
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
1
|
188.86
|
188.86
|
|
20
|
湾厦泰福苑
|
南山
|
广容丰投资与湾厦实业
|
2
|
175.82
|
87.91
|
宝安区新房销售套数前10强(1-16~1-29)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
黄金大厦
|
佳宝林地产
|
9
|
446.14
|
49.57
|
|
2
|
龙华·花半里
|
恒祥基地产
|
8
|
661.73
|
82.72
|
|
3
|
万科·金色领域
|
万科恒大物业
|
7
|
614.06
|
87.72
|
|
4
|
万科·翡丽郡
|
广盛荣投资
|
6
|
718.35
|
119.73
|
|
5
|
招商·观园
|
招商地产
|
6
|
492.33
|
82.06
|
|
6
|
藏珑苑
|
力基地产
|
6
|
393.52
|
65.59
|
|
7
|
招商·果岭
|
招商地产
|
1
|
87.48
|
87.48
|
|
8
|
桃源峰景园
|
航空城实业
|
1
|
78.72
|
78.72
|
宝安区新房销售面积前10强(1-16~1-29)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科·翡丽郡
|
广盛荣投资
|
6
|
718.35
|
119.73
|
|
2
|
龙华·花半里
|
恒祥基地产
|
8
|
661.73
|
82.72
|
|
3
|
万科·金色领域
|
万科恒大物业
|
7
|
614.06
|
87.72
|
|
4
|
招商·观园
|
招商地产
|
6
|
492.33
|
82.06
|
|
5
|
黄金大厦
|
佳宝林地产
|
9
|
446.14
|
49.57
|
|
6
|
藏珑苑
|
力基地产
|
6
|
393.52
|
65.59
|
|
7
|
招商·果岭
|
招商地产
|
1
|
87.48
|
87.48
|
|
8
|
桃源峰景园
|
航空城实业
|
1
|
78.72
|
78.72
|
龙岗区新房销售套数前10强(1-16~1-29)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科·天誉
|
万科九州地产
|
13
|
1335.89
|
102.76
|
|
2
|
万科·公园里
|
万科地产
|
10
|
953.87
|
95.39
|
|
3
|
缤纷世纪公寓
|
金海港实业
|
9
|
429.38
|
47.71
|
|
4
|
万科·金域缇香
|
万科城市风景地产
|
6
|
501.5
|
83.58
|
|
5
|
家和盛世花园
|
铭兴实业
|
3
|
257.84
|
85.95
|
|
6
|
景和园
|
信义地产
|
3
|
245.44
|
81.81
|
|
7
|
万科·第五园
|
万科南城地产
|
2
|
406
|
203
|
|
8
|
保利上城花园
|
保利地产
|
2
|
282.38
|
141.19
|
|
9
|
十二橡树庄园
|
大贸股份
|
1
|
188.86
|
188.86
|
|
10
|
金色盛晖华庭
|
金盛丰贸易
|
1
|
86.35
|
86.35
|
龙岗区新房销售面积前10强(1-16~1-29)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科·天誉
|
万科九州地产
|
13
|
1335.89
|
102.76
|
|
2
|
万科·公园里
|
万科地产
|
10
|
953.87
|
95.39
|
|
3
|
万科·金域缇香
|
万科城市风景地产
|
6
|
501.5
|
83.58
|
|
4
|
缤纷世纪公寓
|
金海港实业
|
9
|
429.38
|
47.71
|
|
5
|
万科·第五园
|
万科南城地产
|
2
|
406
|
203
|
|
6
|
保利上城花园
|
保利地产
|
2
|
282.38
|
141.19
|
|
7
|
家和盛世花园
|
铭兴实业
|
3
|
257.84
|
85.95
|
|
8
|
景和园
|
信义地产
|
3
|
245.44
|
81.81
|
|
9
|
十二橡树庄园
|
大贸股份
|
1
|
188.86
|
188.86
|
|
10
|
金色盛晖华庭
|
金盛丰贸易
|
1
|
86.35
|
86.35
|
南山区重点楼盘(1-16~1-29)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
汉京·确悦
|
汉京集团
|
39
|
2906.83
|
74.53
|
|
2
|
中泰艺术名庭
|
众联业贸易
|
7
|
601.94
|
85.99
|
|
3
|
湾厦泰福苑
|
广容丰投资与湾厦实业
|
2
|
175.82
|
87.91
|
罗湖区重点楼盘(1-16~1-29)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
港澳8号
|
港丰地产
|
59
|
2748.78
|
46.59
|
福田区重点楼盘(1-16~1-29)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
彩天怡色家园
|
国贸汽车
|
4
|
392.15
|
98.04
|
|
2
|
桐林公寓
|
桐林地产
|
2
|
94.4
|
47.2
|
|
3
|
水畔紫云阁
|
万年青投资
|
1
|
55.75
|
55.75
|
盐田区重点楼盘(1-16~1-29)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
海川阁
|
玮鹏实业
|
1
|
47.13
|
47.13
|