■量连跌超四成，罗湖归零
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2012年第5周（1-30~2-05），深圳全市商品房共成交160套/12108.21㎡，均价23057元/㎡，总金额2.79亿元，套均总价174.49万元。其中，商业成交43套/2195.11㎡，占全市商品房的26.88%与18.13%，均价41185元/㎡，总金额0.90亿元，套均总价210.24万元；办公楼与其他类型皆为零成交。而住宅作为商品房成交的重中之重，以下将作详细分析。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2012年第5周（1-30~2-05），深圳全市新房住宅共成交117套/9913.1㎡，占全市商品房的73.13%与81.87%，均价19043元/㎡，总金额1.89亿元，套均总价161.34万元，与上两周数据（210套/15274.76㎡，均价17813元/㎡，总金额2.72亿元，套均总价129.57万元）相比，套数、面积均出现大幅下跌，其中，套数减少93套，下跌44.29%；面积减少5361.66㎡，下跌35.10%；而均价则增加1230元/㎡，上升6.91%。整体量跌价升！
各行政区方面，龙岗区本周在睿智华庭的带动下，表现突出，由原来的第二位上升为第一位。而宝安区和南山区则分别在华盛·西荟城和汉京·确悦等盘的带动下，分列全市第二和第三。其中，龙岗区成交44套/4045㎡，占全市的37.61%和40.81%，均价17035.11元/㎡；宝安区成交35套/2846㎡，占全市的29.91%和28.71%，均价13101.02元/㎡；南山区成交31套/2547㎡，占全市的26.50%和25.69%，均价26751.14元/㎡；而紧跟其后的福田区，成交6套/428㎡，占全市的5.13%和4.32%，均价32177.86元/㎡，为全市均价最高区域；盐田区成交1套/47㎡，占全市的0.85%和0.48%，均价14216.00元/㎡；罗湖区则在上两周昙花一现，一跃成为区域销冠之后，本周零成交，垫底！
■预售连续两周为零，中小户型需求超八成
预售方面，根据房地内参www.BANQ.cn监测，2012年第5周（1-30~2-05），深圳全市合计批准商品房预售面积已经连续2周为0㎡。本月截至本周批准预售面积761342.93㎡。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2012年第5周（1-30~2-05），深圳全市按户型统计，成交量最大的二房户型，成交70套/5586.47㎡，占全市的59.83%和56.35%，均价16428元/㎡；而一房户型本周则超越单身公寓，重回第二位置，成交19套/1172.98㎡，占全市的16.24%和11.83%，均价19124元/㎡；三房户型成交15套/1843.41㎡，占全市的12.82%和18.60%，均价22209元/㎡。大户型方面，复式成交2套/269.25㎡，占全市的1.71%和2.72%，均价49801元/㎡；复式住宅成交9套/930.5㎡，占全市的7.69%和9.39%，均价19654元/㎡。其他类型成交2套/110.49㎡，占全市的1.71%和1.11%，均价17478元/㎡；此外，四房住宅、四房以上、单身宿舍、单身公寓和别墅皆为零成交。
按面积数据统计，春节期间，深圳全市新房住宅90㎡以下户型成交100套/7602.43㎡，占全市的85.47%和76.69%，均价17480元/㎡；90~144㎡以上的户型，成交14套/1676.37㎡，占全市的11.97%和16.91%，均价20725元/㎡；144㎡以上户型成交3套/634.3㎡，占全市的2.56%和6.40%，均价33320元/㎡。一房、二房、三房这类90㎡以下的中小户型本次占据全市新房住宅成交量比例仍然超九成，需求旺盛！
■华盛·西荟城夺双亚
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2012年第5周（1-30~2-05），深圳新房销售前20强排行榜单上，位于宝安区沙井街道办壆岗村新沙路与永通路交汇处，作为深圳第六限价盘、深圳西部工业组团的第一盘的华盛·西荟城，在其作为集品质住宅、大型购物中心、五星级酒店和高档商务空间为一体的国际都市综合体项目利好下，本周成交15套/1194.79㎡，皆排在全市第2；位于龙兴大道与如意路交汇处，尊享3号、12号、16号三条地铁线，30分钟可快速到达罗湖，福田中心区，尽享大运新城1800亿国际配套，更统览20平方公里显赫景观的睿智华庭，本周成交12套、930.81㎡，皆排在全市第3；位于大前海中心的碧海中心区，宝安大道与银田路交汇处，西乡沃尔玛旁的招商·果岭，在一开盘就获得4000人到场，首销8成，更创下两个第一：第一赛场和第一电商的情况下，本周成交9套、868.73㎡，皆排在全市第4；
作为招商限价盘之一的招商·观园，其位于深圳市宝安区观澜街道环观南路北侧，与观澜高新技术园区隔路相望，毗邻梅观高速、机荷高速，身处鹭湖国际住区纯粹低密度豪宅板块，拥有6000㎡的深圳最大的殿堂级私家会所，本周成交5套、405.62㎡，皆排在全市第8；而位于前海月亮湾大道与港前路交汇处、前海最前端的汉京·确悦，则以其可直接观赏大小南山双公园景观，同时还是片区少有的61~89㎡中小户型，且每户均为智趣N+1的三房，面积不大却实现了多功能空间，较别墅总价更低，同时空间实用性能更高的优势，一开盘就热销七成，本周成交5套、395.06㎡，皆排在全市第9；位于龙城广场西侧、与龙岗区政府仅一路之隔的万科·天誉，作为深圳万科用地产最高模式---HOPSCA打造的首个百万平米多元项目，不仅综合了住宅、办公、shopping、酒店、公园等都市综合体业态，并享有优越的地理位置以及完善的市政、交通、教育配套，也是龙岗中心首个都市核心豪宅项目，成交2套、175.24㎡，分列全市第14和第16；
地处宝安龙华镇清湖村，梅龙路与华清大道交汇处的龙华·花半里，以其完善的交通、教育、医疗、商业配套和90%以上的90㎡小户型优势，本周成交2套、165.43㎡，分列全市的第15和第17；而作为招商另一个限价盘的招商·雍景湾，地处爱榕路四海公园东、北邻四海公园，位于蛇口成熟都市核心生活圈，是招商地产在深圳蛇口开发的一个大型高端居住项目，属于双湾区、双口岸、双地铁、双商圈、双名校公园物业，本周成交2套、137.76㎡，分列全市的第17和第19；位于大运新城黄阁南路与深惠大道交汇处的星河·时代，作为坐拥大运新城1800亿国际配套，集7.9万㎡时代COCOPARK级别商业、17万平时尚人居住宅的都市综合体，在深圳实验学校小学、幼儿园强势进驻，本周成交1套、215.82㎡，分列全市的第20和第14。（11）
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会。
深圳市商品住宅分项统计 (1-30~2-05)
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
23537
|
576
|
2.45%
|
2720
|
11.56%
|
4440
|
18.87%
|
635
|
2.70%
|
5951
|
25.28%
|
9214
|
39.15%
|
|
日均可售总面积(㎡)
|
2133783.43
|
39250.68
|
1.84%
|
225744.06
|
10.58%
|
406448.92
|
19.05%
|
50417.05
|
2.36%
|
560250.62
|
26.26%
|
851672.11
|
39.91%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
90.66
|
68.14
|
82.98
|
91.54
|
79.43
|
94.15
|
92.43
|
|
成交套数
|
117
|
0
|
0.00%
|
6
|
5.13%
|
31
|
26.50%
|
1
|
0.85%
|
35
|
29.91%
|
44
|
37.61%
|
|
成交面积(㎡)
|
9913
|
0
|
0.00%
|
428
|
4.32%
|
2547
|
25.69%
|
47
|
0.48%
|
2846
|
28.71%
|
4045
|
40.81%
|
|
日均成交套数
|
17
|
0
|
1
|
4
|
0
|
5
|
6
|
|
成交套均面积(㎡)
|
84.73
|
0
|
71.33
|
82.16
|
47.13
|
81.30
|
91.94
|
|
成交金额(元)
|
188771643
|
0
|
0.00%
|
13771800
|
7.30%
|
68137298
|
36.10%
|
670000
|
0.35%
|
37279728
|
19.75%
|
68912816
|
36.51%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1613433
|
0
|
2295300
|
2197977
|
670000
|
1065135
|
1566200
|
|
成交均价(元/㎡)
|
19042.64
|
0
|
32177.86
|
26751.14
|
14216.00
|
13101.02
|
17035.11
|
1、按户型统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
19
|
16.24%
|
1172.98
|
11.83%
|
61.74
|
19124
|
22431539.73
|
1180607.35
|
6123
|
26.01%
|
415241.32
|
19.46%
|
67.82
|
|
二房住宅
|
70
|
59.83%
|
5586.47
|
56.35%
|
79.81
|
16428
|
91773129.97
|
1311044.71
|
9788
|
41.58%
|
804361.43
|
37.70%
|
82.18
|
|
三房住宅
|
15
|
12.82%
|
1843.41
|
18.60%
|
122.89
|
22209
|
40940370.54
|
2729358.04
|
3377
|
14.35%
|
412193.49
|
19.32%
|
122.05
|
|
四房住宅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
920
|
3.91%
|
160067.02
|
7.50%
|
173.93
|
|
四房以上
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
58
|
0.25%
|
12247.89
|
0.57%
|
210.14
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
14
|
0.06%
|
941.36
|
0.04%
|
68.64
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
1293
|
5.49%
|
62716.74
|
2.94%
|
48.52
|
|
复式
|
2
|
1.71%
|
269.25
|
2.72%
|
134.63
|
49801
|
13408825.80
|
6704412.90
|
580
|
2.46%
|
76662.25
|
3.59%
|
132.14
|
|
复式住宅
|
9
|
7.69%
|
930.5
|
9.39%
|
103.39
|
19654
|
18287905.01
|
2031989.45
|
1145
|
4.86%
|
159647.24
|
7.48%
|
139.46
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
16
|
0.07%
|
8732.74
|
0.41%
|
536.22
|
|
其他
|
2
|
1.71%
|
110.49
|
1.11%
|
55.25
|
17478
|
1931102.31
|
965551.16
|
223
|
0.95%
|
20971.95
|
0.98%
|
94.04
|
|
小计
|
117
|
9913
|
84.73
|
19043
|
188772873.36
|
1613443.36
|
23537
|
2133783.43
|
90.66
|
2、按面积统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
100
|
85.47%
|
7602.43
|
76.69%
|
17480
|
132893582
|
70.40%
|
|
90~144平方米
|
14
|
11.97%
|
1676.37
|
16.91%
|
20725
|
34742295
|
18.40%
|
|
144平方米以上
|
3
|
2.56%
|
634.3
|
6.40%
|
33320
|
21135102
|
11.20%
|
|
小计
|
117
|
9913.10
|
19043
|
188770979
|
3、按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜(1-30~2-05)
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
海境界家园
|
南山
|
湾厦实业
|
24
|
2014.26
|
83.93
|
|
2
|
华盛·西荟城
|
宝安
|
华盛地产
|
15
|
1194.79
|
79.65
|
|
3
|
睿智华庭
|
龙岗
|
翡翠花园地产
|
12
|
930.81
|
77.57
|
|
4
|
招商·果岭
|
宝安
|
招商地产
|
9
|
868.73
|
96.53
|
|
5
|
深业御园
|
龙岗
|
深业集团
|
8
|
649.27
|
81.16
|
|
6
|
熙和园
|
龙岗
|
君成投资
|
7
|
609.89
|
87.13
|
|
7
|
首创八意府
|
龙岗
|
尚模发展
|
6
|
470.24
|
78.37
|
|
8
|
招商·观园
|
宝安
|
招商地产
|
5
|
405.62
|
81.12
|
|
9
|
汉京·确悦
|
南山
|
汉京集团
|
5
|
395.06
|
79.01
|
|
10
|
黄金大厦
|
宝安
|
佳宝林地产
|
4
|
210.99
|
52.75
|
|
11
|
君临天下名苑
|
福田
|
深中润控股
|
3
|
218.76
|
72.92
|
|
12
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
2
|
320.61
|
160.31
|
|
13
|
佳兆业·大都汇
|
龙岗
|
天利安实业
|
2
|
244.05
|
122.03
|
|
14
|
万科·天誉
|
龙岗
|
万科九州地产
|
2
|
175.24
|
87.62
|
|
15
|
龙华·花半里
|
宝安
|
恒祥基地产
|
2
|
165.43
|
82.72
|
|
16
|
四季山水花园
|
福田
|
新世界地产
|
2
|
155.8
|
77.90
|
|
17
|
招商·雍景湾
|
南山
|
招商地产
|
2
|
137.76
|
68.88
|
|
18
|
缤纷世纪公寓
|
龙岗
|
金海港实业
|
2
|
110.49
|
55.25
|
|
19
|
万科·第五园
|
龙岗
|
万科南城地产
|
1
|
230.6
|
230.60
|
|
20
|
星河时代
|
龙岗
|
星河地产
|
1
|
215.82
|
215.82
|
全市新房销售面积20强排行榜(1-30~2-05)
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
海境界家园
|
南山
|
湾厦实业
|
24
|
2014.26
|
83.93
|
|
2
|
华盛·西荟城
|
宝安
|
华盛地产
|
15
|
1194.79
|
79.65
|
|
3
|
睿智华庭
|
龙岗
|
翡翠花园地产
|
12
|
930.81
|
77.57
|
|
4
|
招商·果岭
|
宝安
|
招商地产
|
9
|
868.73
|
96.53
|
|
5
|
深业御园
|
龙岗
|
深业集团
|
8
|
649.27
|
81.16
|
|
6
|
熙和园
|
龙岗
|
君成投资
|
7
|
609.89
|
87.13
|
|
7
|
首创八意府
|
龙岗
|
尚模发展
|
6
|
470.24
|
78.37
|
|
8
|
招商·观园
|
宝安
|
招商地产
|
5
|
405.62
|
81.12
|
|
9
|
汉京·确悦
|
南山
|
汉京集团
|
5
|
395.06
|
79.01
|
|
10
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
2
|
320.61
|
160.31
|
|
11
|
佳兆业·大都汇
|
龙岗
|
天利安实业
|
2
|
244.05
|
122.03
|
|
12
|
万科·第五园
|
龙岗
|
万科南城地产
|
1
|
230.6
|
230.6
|
|
13
|
君临天下名苑
|
福田
|
深中润控股
|
3
|
218.76
|
72.92
|
|
14
|
星河时代
|
龙岗
|
星河地产
|
1
|
215.82
|
215.82
|
|
15
|
黄金大厦
|
宝安
|
佳宝林地产
|
4
|
210.99
|
52.75
|
|
16
|
万科·天誉
|
龙岗
|
万科九州地产
|
2
|
175.24
|
87.62
|
|
17
|
龙华·花半里
|
宝安
|
恒祥基地产
|
2
|
165.43
|
82.72
|
|
18
|
四季山水花园
|
福田
|
新世界地产
|
2
|
155.8
|
77.9
|
|
19
|
招商·雍景湾
|
南山
|
招商地产
|
2
|
137.76
|
68.88
|
|
20
|
缤纷世纪公寓
|
龙岗
|
金海港实业
|
2
|
110.49
|
55.25
|
宝安区新房销售套数前10强(1-30~2-05)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
华盛·西荟城
|
华盛地产
|
15
|
1194.79
|
79.65
|
|
2
|
招商·果岭
|
招商地产
|
9
|
868.73
|
96.53
|
|
3
|
招商·观园
|
招商地产
|
5
|
405.62
|
81.12
|
|
4
|
黄金大厦
|
佳宝林地产
|
4
|
210.99
|
52.75
|
|
5
|
龙华·花半里
|
恒祥基地产
|
2
|
165.43
|
82.72
|
宝安区新房销售面积前10强(1-30~2-05)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
华盛·西荟城
|
华盛地产
|
15
|
1194.79
|
79.65
|
|
2
|
招商·果岭
|
招商地产
|
9
|
868.73
|
96.53
|
|
3
|
招商·观园
|
招商地产
|
5
|
405.62
|
81.12
|
|
4
|
黄金大厦
|
佳宝林地产
|
4
|
210.99
|
52.75
|
|
5
|
龙华·花半里
|
恒祥基地产
|
2
|
165.43
|
82.72
|
龙岗区新房销售套数前10强(1-30~2-05)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
睿智华庭
|
翡翠花园地产
|
12
|
930.81
|
77.57
|
|
2
|
深业御园
|
深业集团
|
8
|
649.27
|
81.16
|
|
3
|
熙和园
|
君成投资
|
7
|
609.89
|
87.13
|
|
4
|
首创八意府
|
尚模发展
|
6
|
470.24
|
78.37
|
|
5
|
十二橡树庄园
|
大贸股份
|
2
|
320.61
|
160.31
|
|
6
|
佳兆业·大都汇
|
天利安实业
|
2
|
244.05
|
122.03
|
|
7
|
万科·天誉
|
万科九州地产
|
2
|
175.24
|
87.62
|
|
8
|
缤纷世纪公寓
|
金海港实业
|
2
|
110.49
|
55.25
|
|
9
|
万科·第五园
|
万科南城地产
|
1
|
230.6
|
230.6
|
|
10
|
星河时代
|
星河地产
|
1
|
215.82
|
215.82
|
龙岗区新房销售面积前10强(1-30~2-05)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
睿智华庭
|
翡翠花园地产
|
12
|
930.81
|
77.57
|
|
2
|
深业御园
|
深业集团
|
8
|
649.27
|
81.16
|
|
3
|
熙和园
|
君成投资
|
7
|
609.89
|
87.13
|
|
4
|
首创八意府
|
尚模发展
|
6
|
470.24
|
78.37
|
|
5
|
十二橡树庄园
|
大贸股份
|
2
|
320.61
|
160.31
|
|
6
|
佳兆业·大都汇
|
天利安实业
|
2
|
244.05
|
122.03
|
|
7
|
万科·第五园
|
万科南城地产
|
1
|
230.6
|
230.6
|
|
8
|
星河时代
|
星河地产
|
1
|
215.82
|
215.82
|
|
9
|
万科·天誉
|
万科九州地产
|
2
|
175.24
|
87.62
|
|
10
|
缤纷世纪公寓
|
金海港实业
|
2
|
110.49
|
55.25
|
南山区重点楼盘(1-30~2-05)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
海境界家园
|
湾厦实业
|
24
|
2014.26
|
83.93
|
|
2
|
汉京·确悦
|
汉京集团
|
5
|
395.06
|
79.01
|
|
3
|
招商·雍景湾
|
招商地产
|
2
|
137.76
|
68.88
|
罗湖区重点楼盘（无）
福田区重点楼盘(1-30~2-05)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
君临天下名苑
|
深中润控股
|
3
|
218.76
|
72.92
|
|
2
|
四季山水花园
|
新世界地产
|
2
|
155.8
|
77.9
|
|
3
|
水畔紫云阁
|
万年青投资
|
1
|
53.43
|
53.43
|
盐田区重点楼盘(1-30~2-05)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
海川阁
|
玮鹏实业
|
1
|
47.13
|
47.13
|