■量翻倍，龙岗蝉联
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2012年第6周（2-06~2-12），深圳全市商品房共成交414套/34939.37㎡，均价17405元/㎡，总金额6.08亿元，套均总价146.89万元。其中，商业成交42套/2251.09㎡，占全市商品房的10.14%与6.44%，均价32804元/㎡，总金额0.74亿元，套均总价175.82万元；办公楼与其他类型皆为零成交。而住宅作为商品房成交的重中之重，以下将作详细分析。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2012年第6周（2-06~2-12），深圳全市新房住宅共成交372套/32688.28㎡，占全市商品房的89.86%与93.56%，均价16345元/㎡，总金额5.34亿元，套均总价143.63万元，与上周数据（成交117套/9913.1㎡，均价19043元/㎡，总金额1.89亿元，套均总价161.34万元）相比，套数、面积均出现大幅上涨，最大达到229.75%，其中，套数增加255套，环比上升217.95%；面积增加22775.18㎡，上升229.75%；而均价则减少2698元/㎡，环比下跌14.17%。整体量升价跌！
各行政区方面，本周龙岗区继续在万科·清林径等盘的带动下，成功蝉联区域成交量宝座。而宝安区和南山区则分别在绿景·香颂、龙华·花半里和波托菲诺·香山里等盘的带动下，分列全市第二和第三。其中，龙岗区成交184套/16971㎡，占全市的49.46%和51.92%，均价11213.88元/㎡；宝安区成交89套/7558㎡，占全市的23.92%和23.12%，均价14555.46元/㎡；南山区成交88套/7317㎡，占全市的23.66%和22.38%，均价28397.72元/㎡；而紧跟其后的福田区，成交6套/537㎡，占全市的1.61%和1.64%，均价34575.00元/㎡，为全市均价最高区域；盐田区成交5套/306㎡，占全市的1.34%和0.94%，均价24916.00元/㎡；罗湖区则连续2周零成交，继续垫底！
■连续三周零预售，中小户型需求超八成
预售方面，根据房地内参www.BANQ.cn监测，2012年第6周（2-06~2-12），深圳全市合计批准商品房预售面积已经连续2周为0㎡。本月截至本周批准预售面积761342.93㎡。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2012年第6周（2-06~2-12），深圳全市按户型统计，成交量最大的二房户型，成交207套/17224.05㎡，占全市的55.65%和52.69%，均价14233元/㎡；而三房户型则超越一房户型，排在第二，成交72套/8615.07㎡，占全市的19.35%和26.36%，均价18129元/㎡；一房户型成交42套/2744.27㎡，占全市的11.29%和8.40%，均价21776元/㎡。大户型方面，四房住宅成交14套/1390.7㎡，占全市的3.76%和4.25%，均价18033元/㎡；四房住宅成交4套/463.36㎡，占全市的1.08%和1.42%，均价15686元/㎡；复式成交10套/1060.02㎡，占全市的2.69%和3.24%，均价16433元/㎡；复式住宅成交2套/173.17㎡，占全市的0.54%和0.53%，均价35270元/㎡。
而小户型方面，单身公寓成交1套/38.63㎡，占全市的0.27%和0.12%，均价8766元/㎡；其他类型成交20套/979.01㎡，占全市的5.38%和2.99%，均价17361元/㎡；此外，单身宿舍和别墅皆为零成交。按面积数据统计，深圳全市新房住宅90㎡以下户型成交309套/24333.95㎡，占全市的83.06%和4.44%，均价15979元/㎡；90~144㎡以上的户型，成交53套/6449.81㎡，占全市的14.25%和19.73%，均价15918元/㎡；144㎡以上户型成交10套/1904.52㎡，占全市的2.69%和5.83%，均价22470元/㎡。一房、二房、三房这类90㎡以下的中小户型本次占据全市新房住宅成交量比例仍然超八成，需求旺盛！
■绿景·香颂赢双季
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2012年第6周（2-06~2-12），深圳新房销售前20强排行榜单上，位于宝安区龙华镇民治街道民治大道与布龙路交汇处，距深圳北站仅5分钟车程，子女家门口即可上学，与商业旺街仅一路之隔，可享8000㎡公园绿地、千米内综配一应俱全，堪称深圳CTD第一刚需盘的绿景·香颂，本月成交39套、3569.06㎡，皆排在全市第3；地处宝安龙华镇清湖村，梅龙路与华清大道交汇处的龙华·花半里，以其完善的交通、教育、医疗、商业配套和90%以上的90㎡小户型优势，本周成交24套、2018.84㎡，皆排在全市第4；位于华侨城波托菲诺，香山西街以北，西侧为华侨城待开发用地，东南侧为中央教科所深圳南山附属学校，东侧为华侨城高尔夫练习场的华侨城·香山里，在一开盘就被600多位客户猛攻的形势下，本周成交14套、1106.17㎡，皆排在全市第6；
而位于前海月亮湾大道与港前路交汇处、前海最前端的汉京·确悦，则以其可直接观赏大小南山双公园景观，同时还是片区少有的61~89㎡中小户型，且每户均为智趣N+1的三房，面积不大却实现了多功能空间，较别墅总价更低，同时空间实用性能更高的优势，一开盘就热销七成，本周成交12套、932.08㎡，分列全市第7和第9；位于大前海中心的碧海中心区，宝安大道与银田路交汇处，西乡沃尔玛旁的招商·果岭，在一开盘就获得4000人到场，首销8成，更创下两个第一：第一赛场和第一电商的情况下，本周成交11套、930.66㎡，分列全市第9和第10；作为招商限价盘之一的招商·观园，其位于深圳市宝安区观澜街道环观南路北侧，与观澜高新技术园区隔路相望，毗邻梅观高速、机荷高速，身处鹭湖国际住区纯粹低密度豪宅板块，拥有6000㎡的深圳最大的殿堂级私家会所，本周成交9套、707.43㎡，分列全市第11和第14；
位于龙岗中心北五联连心路，清林径森林公园南侧的万科·清林径本周成交8套、877.82㎡，分列全市的第12和第11；位于龙城广场西侧、与龙岗区政府仅一路之隔的万科·天誉，作为深圳万科用地产最高模式---HOPSCA打造的首个百万平米多元项目，不仅综合了住宅、办公、shopping、酒店、公园等都市综合体业态，并享有优越的地理位置以及完善的市政、交通、教育配套，也是龙岗中心首个都市核心豪宅项目，成交7套、823.55㎡，皆排在全市第13；得享3#、5#地铁交汇换乘布吉站、布吉客运站、布吉火车站、国铁广深港铁路交汇便利、与罗湖仅5分钟的的佳兆业·大都汇，在自身“套娃”户型创新以及“秒杀周”的活动促力下，赢得了众多年轻消费者以及投资人士的青睐，本周成交3套、334.87㎡，面积排在全市的第20位。（11）
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会。
深圳市商品住宅分项统计 (2-06~2-12)
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
27164
|
565
|
2.08%
|
3043
|
11.20%
|
5030
|
18.52%
|
736
|
2.71%
|
7425
|
27.33%
|
10366
|
38.16%
|
|
日均可售总面积(㎡)
|
2479347.03
|
40782.15
|
1.64%
|
257623.53
|
10.39%
|
460807.23
|
18.59%
|
58534.12
|
2.36%
|
700638.29
|
28.26%
|
960961.72
|
38.76%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
91.27
|
72.18
|
84.67
|
91.61
|
79.56
|
94.36
|
92.70
|
|
成交套数
|
372
|
0
|
0.00%
|
6
|
1.61%
|
88
|
23.66%
|
5
|
1.34%
|
89
|
23.92%
|
184
|
49.46%
|
|
成交面积(㎡)
|
32688
|
0
|
0.00%
|
537
|
1.64%
|
7317
|
22.38%
|
306
|
0.94%
|
7558
|
23.12%
|
16971
|
51.92%
|
|
日均成交套数
|
53
|
0
|
1
|
13
|
1
|
13
|
26
|
|
成交套均面积(㎡)
|
87.87
|
0
|
89.56
|
83.14
|
61.18
|
84.92
|
92.23
|
|
成交金额(元)
|
534290769
|
0
|
0.00%
|
18579568
|
3.48%
|
207777011
|
38.89%
|
7622054
|
1.43%
|
110005047
|
20.59%
|
190307089
|
35.62%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1436266
|
0
|
3096595
|
2361102
|
1524411
|
1236012
|
1034278
|
|
成交均价(元/㎡)
|
16345.03
|
0
|
34575.00
|
28397.72
|
24916.00
|
14555.46
|
11213.88
|
1、按户型统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
42
|
11.29%
|
2744.27
|
8.40%
|
65.34
|
21776
|
59758003.46
|
1422809.61
|
7060
|
25.99%
|
480272.00
|
19.37%
|
68.02
|
|
二房住宅
|
207
|
55.65%
|
17224.05
|
52.69%
|
83.21
|
14233
|
245150385.43
|
1184301.38
|
11261
|
41.46%
|
925834.77
|
37.34%
|
82.21
|
|
三房住宅
|
72
|
19.35%
|
8615.07
|
26.36%
|
119.65
|
18129
|
156178563.53
|
2169146.72
|
4115
|
15.15%
|
501616.10
|
20.23%
|
121.91
|
|
四房住宅
|
14
|
3.76%
|
1390.7
|
4.25%
|
99.34
|
18033
|
25078984.04
|
1791356.00
|
1064
|
3.92%
|
181982.82
|
7.34%
|
171.04
|
|
四房以上
|
4
|
1.08%
|
463.36
|
1.42%
|
115.84
|
15686
|
7268264.96
|
1817066.24
|
102
|
0.37%
|
18462.25
|
0.74%
|
181.77
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
14
|
0.05%
|
988.20
|
0.04%
|
72.06
|
|
单身公寓
|
1
|
0.27%
|
38.63
|
0.12%
|
38.63
|
8766
|
338630.58
|
338630.58
|
1403
|
5.16%
|
68241.68
|
2.75%
|
48.65
|
|
复式
|
10
|
2.69%
|
1060.02
|
3.24%
|
106.00
|
16433
|
17419253.04
|
1741925.30
|
578
|
2.13%
|
84032.47
|
3.39%
|
145.28
|
|
复式住宅
|
2
|
0.54%
|
173.17
|
0.53%
|
86.59
|
35270
|
6107676.12
|
3053838.06
|
1329
|
4.89%
|
185059.63
|
7.46%
|
139.22
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.07%
|
10188.20
|
0.41%
|
536.22
|
|
其他
|
20
|
5.38%
|
979.01
|
2.99%
|
48.95
|
17361
|
16996737.50
|
849836.88
|
219
|
0.81%
|
22668.92
|
0.91%
|
103.31
|
|
小计
|
372
|
32688
|
87.87
|
16345
|
534296498.66
|
1436280.91
|
27164
|
2479347.03
|
91.27
|
2、按面积统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
309
|
83.06%
|
24333.95
|
74.44%
|
15979
|
388833583
|
72.78%
|
|
90~144平方米
|
53
|
14.25%
|
6449.81
|
19.73%
|
15918
|
102667317
|
19.22%
|
|
144平方米以上
|
10
|
2.69%
|
1904.52
|
5.83%
|
22470
|
42794293
|
8.01%
|
|
小计
|
372
|
32688.28
|
16345
|
534295193
|
3、按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜(2-06~2-12)
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
瑞泽佳园
|
龙岗
|
粤宝实业
|
89
|
8367.05
|
94.01
|
|
2
|
海境界家园
|
南山
|
湾厦实业
|
53
|
4594.42
|
86.69
|
|
3
|
绿景·香颂
|
宝安
|
绿景地产
|
39
|
3569.06
|
91.51
|
|
4
|
龙华·花半里
|
宝安
|
恒祥基地产
|
24
|
2018.84
|
84.12
|
|
5
|
缤纷世纪公寓
|
龙岗
|
金海港实业
|
20
|
979.01
|
48.95
|
|
6
|
华侨城·香山里
|
南山
|
华侨城地产
|
14
|
1106.17
|
79.01
|
|
7
|
汉京·确悦
|
南山
|
汉京集团
|
12
|
932.08
|
77.67
|
|
8
|
深业御园
|
龙岗
|
深业集团
|
11
|
1039.73
|
94.52
|
|
9
|
招商·果岭
|
宝安
|
招商地产
|
11
|
930.66
|
84.61
|
|
10
|
金色盛晖华庭
|
龙岗
|
金盛丰贸易
|
10
|
875.08
|
87.51
|
|
11
|
招商·观园
|
宝安
|
招商地产
|
9
|
707.43
|
78.60
|
|
12
|
万科·清林径
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
8
|
877.82
|
109.73
|
|
13
|
万科·天誉
|
龙岗
|
万科九州地产
|
7
|
823.55
|
117.65
|
|
14
|
阳光海滨花园
|
南山
|
阳光海滨
|
7
|
546.41
|
78.06
|
|
15
|
君临天下名苑
|
福田
|
深中润控股
|
6
|
537.37
|
89.56
|
|
16
|
学府道花园
|
龙岗
|
广业成投资
|
6
|
506.85
|
84.48
|
|
17
|
万科·第五园
|
龙岗
|
万科南城地产
|
5
|
1131.39
|
226.28
|
|
18
|
景和园
|
龙岗
|
信义地产
|
5
|
401.97
|
80.39
|
|
19
|
上东湾雅居
|
盐田
|
鹏广达实业与沙进贸易
|
5
|
305.91
|
61.18
|
|
20
|
深业·紫麟山
|
龙岗
|
深业南方地产
|
4
|
557.04
|
139.26
|
全市新房销售面积20强排行榜(2-06~2-12)
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
瑞泽佳园
|
龙岗
|
粤宝实业
|
89
|
8367.05
|
94.01
|
|
2
|
海境界家园
|
南山
|
湾厦实业
|
53
|
4594.42
|
86.69
|
|
3
|
绿景·香颂
|
宝安
|
绿景地产
|
39
|
3569.06
|
91.51
|
|
4
|
龙华·花半里
|
宝安
|
恒祥基地产
|
24
|
2018.84
|
84.12
|
|
5
|
万科·第五园
|
龙岗
|
万科南城地产
|
5
|
1131.39
|
226.28
|
|
6
|
华侨城·香山里
|
南山
|
华侨城地产
|
14
|
1106.17
|
79.01
|
|
7
|
深业御园
|
龙岗
|
深业集团
|
11
|
1039.73
|
94.52
|
|
8
|
缤纷世纪公寓
|
龙岗
|
金海港实业
|
20
|
979.01
|
48.95
|
|
9
|
汉京·确悦
|
南山
|
汉京集团
|
12
|
932.08
|
77.67
|
|
10
|
招商·果岭
|
宝安
|
招商地产
|
11
|
930.66
|
84.61
|
|
11
|
万科·清林径
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
8
|
877.82
|
109.73
|
|
12
|
金色盛晖华庭
|
龙岗
|
金盛丰贸易
|
10
|
875.08
|
87.51
|
|
13
|
万科·天誉
|
龙岗
|
万科九州地产
|
7
|
823.55
|
117.65
|
|
14
|
招商·观园
|
宝安
|
招商地产
|
9
|
707.43
|
78.6
|
|
15
|
深业·紫麟山
|
龙岗
|
深业南方地产
|
4
|
557.04
|
139.26
|
|
16
|
阳光海滨花园
|
南山
|
阳光海滨
|
7
|
546.41
|
78.06
|
|
17
|
君临天下名苑
|
福田
|
深中润控股
|
6
|
537.37
|
89.56
|
|
18
|
学府道花园
|
龙岗
|
广业成投资
|
6
|
506.85
|
84.48
|
|
19
|
景和园
|
龙岗
|
信义地产
|
5
|
401.97
|
80.39
|
|
20
|
佳兆业·大都汇
|
龙岗
|
天利安实业
|
3
|
334.87
|
111.62
|
宝安区新房销售套数前10强(2-06~2-12)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
绿景·香颂
|
绿景地产
|
39
|
3569.06
|
91.51
|
|
2
|
龙华·花半里
|
恒祥基地产
|
24
|
2018.84
|
84.12
|
|
3
|
招商·果岭
|
招商地产
|
11
|
930.66
|
84.61
|
|
4
|
招商·观园
|
招商地产
|
9
|
707.43
|
78.6
|
|
5
|
湾美花园
|
劳动股份与广兴源投资
|
3
|
205.8
|
68.6
|
|
6
|
黄金大厦
|
佳宝林地产
|
3
|
125.86
|
41.95
|
宝安区新房销售面积前10强(2-06~2-12)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
绿景·香颂
|
绿景地产
|
39
|
3569.06
|
91.51
|
|
2
|
龙华·花半里
|
恒祥基地产
|
24
|
2018.84
|
84.12
|
|
3
|
招商·果岭
|
招商地产
|
11
|
930.66
|
84.61
|
|
4
|
招商·观园
|
招商地产
|
9
|
707.43
|
78.6
|
|
5
|
湾美花园
|
劳动股份与广兴源投资
|
3
|
205.8
|
68.6
|
|
6
|
黄金大厦
|
佳宝林地产
|
3
|
125.86
|
41.95
|
龙岗区新房销售套数前10强(2-06~2-12)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
瑞泽佳园
|
粤宝实业
|
89
|
8367.05
|
94.01
|
|
2
|
缤纷世纪公寓
|
金海港实业
|
20
|
979.01
|
48.95
|
|
3
|
深业御园
|
深业集团
|
11
|
1039.73
|
94.52
|
|
4
|
金色盛晖华庭
|
金盛丰贸易
|
10
|
875.08
|
87.51
|
|
5
|
万科·清林径
|
万科道霖投资
|
8
|
877.82
|
109.73
|
|
6
|
万科·天誉
|
万科九州地产
|
7
|
823.55
|
117.65
|
|
7
|
学府道花园
|
广业成投资
|
6
|
506.85
|
84.48
|
|
8
|
万科·第五园
|
万科南城地产
|
5
|
1131.39
|
226.28
|
|
9
|
景和园
|
信义地产
|
5
|
401.97
|
80.39
|
|
10
|
深业·紫麟山
|
深业南方地产
|
4
|
557.04
|
139.26
|
龙岗区新房销售面积前10强(2-06~2-12)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
瑞泽佳园
|
粤宝实业
|
89
|
8367.05
|
94.01
|
|
2
|
万科·第五园
|
万科南城地产
|
5
|
1131.39
|
226.28
|
|
3
|
深业御园
|
深业集团
|
11
|
1039.73
|
94.52
|
|
4
|
缤纷世纪公寓
|
金海港实业
|
20
|
979.01
|
48.95
|
|
5
|
万科·清林径
|
万科道霖投资
|
8
|
877.82
|
109.73
|
|
6
|
金色盛晖华庭
|
金盛丰贸易
|
10
|
875.08
|
87.51
|
|
7
|
万科·天誉
|
万科九州地产
|
7
|
823.55
|
117.65
|
|
8
|
深业·紫麟山
|
深业南方地产
|
4
|
557.04
|
139.26
|
|
9
|
学府道花园
|
广业成投资
|
6
|
506.85
|
84.48
|
|
10
|
景和园
|
信义地产
|
5
|
401.97
|
80.39
|
南山区新房销售套数前10强(2-06~2-12)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
海境界家园
|
湾厦实业
|
53
|
4594.42
|
86.69
|
|
2
|
华侨城·香山里
|
华侨城地产
|
14
|
1106.17
|
79.01
|
|
3
|
汉京·确悦
|
汉京集团
|
12
|
932.08
|
77.67
|
|
4
|
阳光海滨花园
|
阳光海滨
|
7
|
546.41
|
78.06
|
|
5
|
招商·雍景湾
|
招商地产
|
2
|
137.6
|
68.8
|
罗湖区重点楼盘（无）(2-06~2-12)
福田区重点楼盘(2-06~2-12)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
君临天下名苑
|
深中润控股
|
6
|
537.37
|
89.56
|
盐田区重点楼盘(2-06~2-12)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
上东湾雅居
|
鹏广达实业与沙进贸易
|
5
|
305.91
|
61.18
|