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投资分析
港中大深校正式招标:中海康城5期学区化

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-02-20 13:38:24点击6375


导读:
 ■港中大深圳校园将正式招标
 ■近3年,龙岗教育投入总量近50亿
 ■大运新城已被“学区化”!
 ■中海康城国际5期:最后“高价值、低价格”小户新品
正文:


■港中大深圳校园将正式招标

为加强深港两地教育交流合作,2010年底,香港中文大学深圳分校决定落户龙岗大运新城,如今有关该校情况,终于有了最新进展。2012-2-15,市建筑工务署发布香港中文大学(深圳)校园整体规划及一期工程建筑设计方案招标预公告,项目计划在2012年2月下旬正式开始招标。这标志着该校的建设进度正在加快。

校园用地位于深圳市龙岗区大运中心西南侧、龙翔大道北侧,总用地面积约100公顷,其中建设用地面积约为50公顷,其余为由该校管理的公共绿地,总建筑面积约为45万㎡。

校园分为两期建设,其中一期工程按在校生7000人规划建设,建筑面积约为30万㎡,总投资估算约为15亿元人民币,主要建设工程包括教室、实验室、图书馆、室内体育用房、行政及教师办公用房、会堂、食堂、学生宿舍、教职工宿舍、后勤及附属用房等。

■近3年,龙岗教育投入总量近50亿

据了解,香港中文大学(深圳)定位为培养高层次创新型人才的研究型大学,远期招生规模达到11000人。根据深圳市建设现代化国际化先进城市的目标要求,校园建设将借鉴国内外大学校园建设的先进经验,充分体现香港中文大学的办学理念和建筑风格,突出学校特色,将校园建成精品工程和深圳市标志性建筑。

该校的建设,对于整个龙岗大运新城,都将带来巨大利好。首先,原特区外地区教育的落后一直以来备受诟病,而一座从事高等教育与研究、面向世界的一流研究型大学进驻,无不将拉动区域的办学水平和教育质量。其次,高校对于改善区域人文环境、人居氛围,大有裨益。

从目前大运新城来看,龙岗政府对教育的重视程度很大,数据显示,近3年,龙岗教育投入总量近50亿,超越建区前13年的总和。在学前教育方面,目前全区9所公办幼儿园中,8所被评为省一级幼儿园,在223所民办幼儿园中,等级幼儿园占28.3%,基本满足学前教育需要。

■大运新城已被“学区化”!

而为加强深港两地合作,龙岗政府更建立了两地定期互访制度,两地教育交流合作进入常态模式。近4年,龙岗有15所学校与香港学校结成姊妹学校。龙岗共选派15批次1200多名校长、教师、学生赴香港考察学习,香港12批1000余名师生来龙岗交流。

并已成功举办两届两地校长论坛,香港已成为龙岗开展双语教学实验的教师培训基地。此外,如今除香港中文大学(深圳)分校进驻龙岗大运新城外,自去年大运会结束后,大运村将改作学生公寓,交由深圳信息职业技术学院新校区使用。这也就意味着,大运会后,原特区外地区将成为深圳的“教育重镇”。

事实上,如今大运新城的学校扎堆,高校挺进,已形成攻势,在这样的良好势头下,纵观整个区域,已经有了学区化、院校化的发展。而一个区域一旦学院化,所吸附的人口、资源,都会相应发生改变。大运新城在各大高校正式启用后,势必将吸引高素质、高文化、高收入的人群集聚,区域人文氛围、见识广度都将一应提升。

■中海康城国际5期:最后“高价值、低价格”小户新品

那么,这种学院化直接受益的当然是区域的居住区。由人的不同,而直接影响人对区域物业价值的判断。高素质人才更看重楼盘的文化、底蕴,更追求产品的细致、人性化,更关注项目所营造的舒适氛围、家的温情等……如此一来,受这帮高端人群的带动,区域物业的价值将提升,其中高品质的项目,更将脱颖而出。

其中,中海康城国际坐落在大运城内,处在如意路、清晖路、仙岭路及北通道的维合内,周边多所学校围绕。近处,是隔如意路正在修建的平岗中学,该学校为深圳省一级学校。在隔如意路的斜对面,是正在翻新的体育学院。

项目的南侧,在大运自然公园附近,正是即将正式招标的香港中文大学深圳校区,此处还有深圳信息学院;南侧的黄阁中路上,有星河时代花园,其内有深圳实验学校等,如此看,项目周边有四所学校坐落,学区化非常严重,如此环境下,对于如今中海康城国际5期在售的小区最后一批小户型单位,势必将受到大量对面积要求适中、有稳定收入、高素质文化、对建筑有独到见解的学区资源的青睐。(03)


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