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投资分析
国土资源部再发通令:18盘之别墅禁律学

作者:Homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-02-24 12:26:45点击13873


导读:
     ■2012年别墅类用地不予审批!
     ■“禁墅令”再出没:别墅开发将严控
     ■禁律经济学:禁律提升被禁物价格
     ■政府的长期包票:18个别墅最大利好到来!
正文:

■2012年别墅类用地不予审批!

日前,国土资源部土地利用管理司发布了2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知,通知要求今年严格控制高档住宅用地,不得以任何形式安排别墅类用地,坚持房地产调控政策不动摇。

同时要求,季度地价涨幅超过10%,要向当地政府及省级国土资源主管部门汇报后报部备案。

并且,在严格控制高档住宅用地规定上,计划总量原则上应不低于过去5年年均实际供应量,其中保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于总量的70%。

这是业内继《关于建筑设计审查有关控制要求的通知》的发布,对“偷面积”严控后的又一政策出台,而此规定所严控的对象,落在了别墅身上!

■“禁墅令”再出没:别墅开发将严控

通知规定,不得以任何形式安排别墅类用地,意味着今年别墅类用地不予审批!开发商将无法开发别墅项目,可见这一限制程度,何其之大!无异于“禁墅令”。事实上,近几年,由于城市可开发用地的大幅锐减,政府早已盯住了别墅用地的监管。

禁墅令的实施,也一直在业内炒得沸沸扬扬。而此次,从该规定来看,政府对这块的力度再加码,不仅没有任何松动迹象,反倒显现出严抓狠打的决心。这样一来,无论是对于开发商,还是购房者,都将因别墅开发用地的限制,而受波及。对于整个别墅市场,将面临实质性的打击。

一方面来看,这是出于对城市可开发用地的合理保护,可有效控制土地过度开发、降低土地损耗效率,但另一方面,对于真正对别墅有需求的高端群体而言,别墅用地的控制,导致未来市场供应量的锐减,将损害他们的利益。

■禁律经济学:禁律提升被禁物价格

而这其中的矛盾,也将成为未来或将面对的问题。但如今,在不可抗拒的政策严控下,“禁墅令”的实施,会对市场带来怎样的影响呢?美国经济学家马克•桑顿在《禁律经济学》中阐述了一个简单的道理:禁律提升了被禁物的价格,因而导致犯罪增加和政治腐败。

其中原理说明,发布禁令只会使禁止的对象表现更反常。正确的做法不是禁止,而是放开、搞活,从而获得自在的、内生的平衡。
 
禁墅令,使别墅市场停顿,衣食住行,房地产是人类最基本的需求之一,别墅的需求则是永远无法禁止的,这是一个简单的道理,未来别墅供求关系将异常紧张。而这种紧张,就会无形加剧现有别墅产品的供求关系偏向卖方市场,从而推动价格上涨。
 
■政府的长期包票:18个别墅最大利好到来!

由此可以推测,只要这一政策执行,未来别墅规模性土地的供应将锐减,这种资源的稀缺性将导致规模性土地价格的上升,也就是说,未来进入、拥有别墅的代价将越来越“高”,这个“高”对于后来购房者不是什么好事。
 
因此,对于天隆•三千海、万科•森林度假公园、丰泰•橡树溪谷、常州•星河国际、惠州•星河丹堤、龙光城、万科•双月湾、卓越•东部蔚蓝海岸、金地•天悦湾、方直•珑湖湾、方直•君御、曦之谷(曦城5期)、莱蒙·水榭山尾盘、万科·璞悦山、招商·依云郡(天津)、鸿荣源·熙园山院、招商·观园、观湖园·君墅等这些现有的别墅项目,相对而言具有更佳的安全性。
 
事实上,政府发布禁墅令吓坏了一帮人,但经分析,这种限制对于别墅市场是一个好得不能再好的利多消息!因为现有的别墅得到了价值保护,更可以说,他们被政府打了长期的包票。(03)


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评论者:过客
18盘?胡子眉毛一把抓!此文过泛,没针对性!卖软文广告而已!
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评论者:4331862
中国的别墅已经在转型或者可以说是转换
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评论者:过客
放心,30年内别墅都不会稀缺。
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评论者:keeper
别墅稀缺说了多少年了,东莞惠州卖不出去的一堆。我是受害者,先不谈能不能放到二手市场,5年价格升15%,这叫稀缺吗?
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评论者:老吴
上面列大多数楼盘都不是别墅,只是连排复式房,不在禁止之列。
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