导读： 
    ■招商观园，招商地产在观澜的第一大盘
    ■观园销售淡市屡创奇迹，36席黄金街铺即将入市
    ■招商·观园'鹭湖第一街”意向谍报：商业掘金至高点
      一、占据核心地段，稳坐商业掘金至高点
      二、15万潜在消费圈，助推财富顺利实现
      三、不限购、不限贷、小面积、小投入、大回报
正文：

■招商观园，招商地产在观澜的第一大盘

招商·观园位于深圳宝安区观澜街道环观南路北侧，与观澜高新技术园区隔路相望，毗邻梅观高速、机荷高速，占据深圳大北门。项目社区内部配置完善，涵括了商业、社区文化、幼儿园、医疗门诊等，同时，距离附近的商业百货、中心公园、奥威高尔夫练习场、中国邮政、中国农业银行也很近。

项目总占地占地147595.15㎡、容积率1.5、计容积率总建面222221㎡。其中住宅面积204301平方米，商业面积4000㎡，居住区级文化中心6000㎡，垃圾收集站60㎡，门诊部3000㎡，12班幼儿园面积3700㎡(独立占地不小于4000㎡)，公共厕所60㎡，社区综合服务站1100㎡。

相较招商另一项目澜园占地92820.78㎡，观园占地147595.15㎡是前者的1.6倍，故此成为招商在观澜的第一大盘。招商·观园也是招商在深圳区域内，继曦城、海月花园、花园城之后的第4大盘，别墅的第二大盘，也是继曦城与澜园及果岭（西乡）之后第4个原关外项目。

■观园销售淡市屡创奇迹，36席黄金街铺即将入市

在过去的一年，房地产市场深受国家政策调控影响，整个行业面临的形势异常严峻，但招商·观园仍屡屡创下淡市中的奇迹。2011年6月4日招商·观园1期限价发售的500套房源遭到超过3000人疯抢，抢购率达到600%，当天非合拼户型日光；

2011年11月4日，招商·观园2期推出首批单位2、3、9栋200余套89-180平中央园景大宅，连夜开盘，近800位客户集聚会所现场，当晚，当晚销售至深夜两点，劲销近9成。11月8日，招商观园2期循众加推8栋148套90-160平米中央园景洋房，当天劲销8成……

开盘即热销，印证了观园的绝对号召力。如今，招商·观园乘势将推出其商业部分——“鹭湖第一街”，预计将有36席黄金街铺于近期入市。

■招商·观园'鹭湖第一街”意向谍报：商业掘金至高点

据分析，招商·观园“鹭湖第一街”其价值要点为以下三个方面。

一、占据核心地段，稳坐商业掘金至高点

招商·观园的鹭湖第一街位于鹭湖国际住区，观澜高新科技园、天虹观澜商圈形成的观澜黄金三角核心位置，随着城市发展，生活配套逐渐形成，周边人口必将快速密集化，无论从功能定位或产业发展方向看，这里都将成为整个区域的新中心。

鹭湖第一街地处宦官南路和2号路交叉口，雄踞鹭湖住区门户段位，临公交站台，具有极强昭示性，而环观南路更是连接观澜新中心的东西大动脉，四方客源都将在此汇聚。这里将是观澜黄金三角地核定，鹭湖第一街已据守价值攀升高地。

鹭湖国际住区是由招商、金地、和黄、城建四大品牌开发商联手开发的新兴豪宅居住区，整个鹭湖国际住区总占地约58万㎡，总建筑面积约90万㎡，路网通达，自然环境优越，生活氛围浓厚，随着大量人员的入驻，其观澜未来绝对生活中心的格局已可预见。

二、15万潜在消费圈，助推财富顺利实现

观澜高新科技园区总面积约22平方公里，国家级高新技术产业园区，2009年，园区共实现工业总产值近45.57亿元，目前入驻企业20多家，预计建成后将至少带来15万相关产业人口，以强大的规模连动效应，实现财富增长。

整个鹭湖国际住区建成预计将入住5000多户，形成2万多人超级大规模居住社区，全面提升商铺消费指数；另外，在2月23日，落户于观澜高新科技园的IBM再制造中心已经建成投产，将为观澜高新区再添新发展核动力的同时，区域内也将迎来更多高端人才的入住，带来更多的高端潜在消费人群。

三、不限购、不限贷、小面积、小投入、大回报

鹭湖第一街产品主力面积70-90平米左右，户型方正，带卫生间设计，超值使用空间方便灵动；部分户型更有挑高设计，阔绰内涵精心打造，商业街两大广场性成人流量节点，设想周到的财富格局让经营更顺畅。且商铺属于不限购不限贷产品，小面积小投入可博得大回报。

而且，鹭湖近百万建面的高端住区，目前配套可售商业面积不足1万㎡，商住比例近1:90，以2万固定核心客源及区域内近15万潜在客群将带来强大的消费力，再加上商铺的稀缺，其未来涨幅态势应予看好。

目前，招商·观园2期将于2012年3月入伙，目前已经进入竣工验收阶段。房地内参www.BANQ.cn现发布其商业部分——“鹭湖第一街”谍报，供各位参考。欢迎各方踊跃在第一时间提供各类第一手楼书、户型图、意向图资料到房地内参邮箱BANQ850@126.com，以谍报而造福网友。（06）