导读：
■深圳的“零公里”
■行业越冷，优质资产越向中心
■城市化进程越快，赋加值吸附力越大
■深圳CBD卖“箱底货”：卓越世纪中心，价值恒久远！
正文：
■深圳的“零公里”
每个城市都有一个地理位置的坐标圆点，也被称为“零公里”处，即由此点出发，视为城市的起步里程，而该点也代表着城市中心点。北京的“零公里”处在天安门广场正阳门前，上海的“零公里”在上海国际饭店的大堂，成都的“零公里”处在市政务中心对面、文武路一侧，那么，深圳的“零公里”处在哪呢？
从深圳核心区域看，深圳的地理中心就在市民中心广场，而这里也正是深圳的“零公里”。如今，以此点为中心，千米半径范围内，无不正是深圳最繁华、最核心、人潮集聚的中心区域。这里不仅已成为深圳金融、商务、行政、文化、信息、国际展览的中心，也是深圳一张最具现代化、国际化的城市名片。
而除此之外，深圳“零公里”标志作为深圳中心象征的同时，也是中心区福田站交通枢纽的转换空间及中轴线南北片区人行连接的重要节点，成为深港、珠三角及中国内地的焦点。同时，此点还是深圳轨道交通最密集的地段。因此，无论地理位置、交通条件、行政商务、文化会展，这里都已为中心。
随深圳30年发展，城市化进程逐渐加快，城市各项交通配套越发完善之际，以零公里为圆心的核心区，将会带来怎样的变化呢？其周边的物业又会受到怎样的影响？
■行业越冷，优质资产越向中心
事实上，在研究城市化的进程中，我们发现了一个值得探讨的问题。即城市化进程越快，交通越发达，输送人、财、资源通往非核心区的效率越高，从而带动非核心区的快速发展。
从前交通不发达，人、财、资源都只能集聚在核心区，区域全盘得利，故此大步发展。而如今，随城市化进程加快，交通发达后，人、财、资源被分流至非核心区，那么，是否因此削弱了核心区的发展力量呢？
事实上，通过研究发现，越是城市中心的区域，就越是高效的地方，因为各种高附加值的资源往往都向中心聚集；而稍低附加值的资源才向外分布。高效区域就意味着会带来财富、人才、产业、资源、信息的集聚，而在各种高效资源集聚的基础下，将使区域产生尖端放电效应，爆发巨大能量，致使区域价值提升。
但随城市化发展进程，因交通分流后，从前赋加值低的人、财、产业，会逐渐向非核心区转移，而核心区会对赋加值更高的人、财、产业，产生更大吸附力，从而实现核心区与非核心区的分工。既价值越高的优质资产会逐渐向中心靠拢，而价值越低的非优质资产，会被交通分流至非核心区。
■城市化进程越快，赋加值吸附力越大
因此，认为城市化进程越快，交通越发达，而导致中心区发展受制的论断，完全不符逻辑。相反，城市化进程越快，中心区吸附高赋加值的资源越多，从而会向另一个更高等级迈进。对于深圳，以“零公里”为核心的周边区域，正是核心区。
这里不但将随深圳城市化进程加快，迎来更好的发展时空机遇，也将因此获得价值的大跃进。事实上，最近微博爆出北京中央商务区的甲级写字楼租金涨幅全球第一的消息，也无不再次印证了这个道理。
报告显示，近年来，北京写字楼租金排名从2010年的73位升至2011年的35位，并成为去年全球租务开支升势最急的市场。至2011年第4季度，北京市甲级写字楼租金价格同比增长44.0%，达每月每平米246.43元，环比增长8.59%。由于供应量有限，租赁活跃也使得北京甲级写字楼空置率达到历史最低值3.83%，环比下降0.54个百分点。
其中，北京CBD区域是北京规模最大的甲级写字楼群，目前存量达到了227.37万平米，并且随着去年CBD核心区11个地块的顺利成交，未来该区域还有较大供应。而这里也是北京写字楼租金涨幅最大、租金最贵的区域。而分析这里租金涨幅的理由，不免离不开北京城市化发展进程，核心地段，尖端放电效应的作用。
■深圳CBD卖“箱底货”：卓越世纪中心，价值恒久远！
如此，对比深圳，深圳CBD当前体量最大的办公建筑群，就是位于“零公里”正南侧相距900米的卓越世纪中心，如今，房地内参获悉，总共4栋楼的卓越世纪中心，其1#楼是CBD当前最高楼。在2#（皇岗持有）、3#、4#栋早售完后，2月24日终于释放出1#楼的41、42、51三层，面积130~650平米推售的消息。
因此，这是唯一在售的深圳原点物业、“零公里”物业。项目位处CBD南区核心地段，西北接城市景观轴和大型商业购物中心，西邻会展中心，地铁一、四号线交汇点、周边商务配套齐全。其外，项目为66层的国际超甲级写字楼，总高度达到280米，为目前中心区建筑的第一高。值得注意的是，1号楼已获得美国LEED认证的预认证，成为华南首个LEED金级认证的商务物业，融入了低碳、环保的概念。
同时，卓越世纪中心1号楼在区位唯一性和稀缺性上，是现售写字楼中的最佳。卓越世纪中心1号楼其实不是单项冠军，而是全能冠军，单纯地在高度、硬件、设备上拼，恐怕会使人产生误会，错失良机，作为投资如此巨大的不动产项目，必须追求综合素质。中心区位、高度、体量和地标性、大师级建筑、领先环保理念LEED金级四点囊括起不可复制的特有价值。如今，在深城市化、服务化背景下，加之CBD地铁核心（7条地铁汇聚）的优势，作为中心区、零公里物业的“箱底货”，是否值得再次关注！（03）