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业内及人事
2月榜简析:量升超四成,花半里夺双亚

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-03-01 17:27:36点击5297


■量升超四成,龙岗反超宝安成区域冠军

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年2月,深圳全市商品房共成交2109套/181798.69㎡,均价17720元/㎡,总金额32.21亿元,套均总价152.75万元。其中商业成交161套/9621.95㎡,占全市的7.63%和5.29%,均价33697元/㎡,总金额3.24亿元,套均总价201.39万元;而办公楼与其他类型本月皆为零成交。住宅作为商品房的重要组成部分,以下将作详细分析。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年2月,深圳全市新房住宅共成交1948套/172176.74㎡,占全市的92.37%和94.71%,均价16827元/㎡,总金额28.97亿元、套均总价148.73万元;与2011年1月数据(成交1383套/122263.23㎡,均价17094元/㎡,总金额20.90亿元、套均总价151.12万元)相比,本月成交套数、面积继上月出现大幅下跌后,本月大幅上升,最大升幅达到40.85%。其中套数增加565套,环比上升40.85%;成交面积增加49913.51㎡,环比上升40.82%;而均价则在上月出现上升后,本月出现下跌,减少267元,环比下跌1.56%。整体量升价跌!

各行政区方面,龙岗区本月在睿智华庭、万科·天誉等盘的带动下,超越宝安区,成为全市新房住宅的最大输出区域。而宝安区和南山区则分别在龙华·花半里、绿景·香颂和汉京·确悦等盘的带领下,分列全市第2和第3。其中,龙岗区成交809套/79598㎡,占全市的41.53%与46.23%,均价13517.69元/㎡;宝安区成交697套/57300㎡,占全市的35.78%与33.28%,均价14789.53元/㎡;南山区成交355套/28857㎡,占全市的18.22%与16.76%,均价27445.66元/㎡。福田紧跟其后,成交72套/5531㎡,占全市的3.70%与3.21%,均价29351.72元/㎡,为全市均价最高区域;而盐田区则反超罗湖区,成交14套/840㎡,占全市的0.72%与0.49%,均价21505.02元/㎡。罗湖区则在仅有港澳8号一盘成交的情况下,排在最后,成交1套/51㎡,占全市的0.05%与0.03%,均价28208.00元/㎡。

■零预售,中小户需求仍超八成

预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年2月,深圳全市合计批准商品房预售面积为零。上月合计批准商品房预售面积212415.88㎡。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年2月,深圳全市新房住宅按户型成交数据统计,成交量最大的二房户型,成交1099套/89686.25㎡,占全市的56.42%与52.09%,均价14999元/㎡;而三房户型则继续反超一房户型,成交349套/39881.16㎡,占全市的17.92%与23.16%,均价17575元/㎡;一房户型成交292套/19931.92㎡,占全市的14.99%与11.58%,均价18827元/㎡。大户型方面,四房住宅成交76套/9861.87㎡,占全市的3.90%与5.73%,均价17970元/㎡;四房以上户型成交9套/1085.26㎡,占全市的0.46%与0.63%,均价16734元/㎡;复式成交47套/5422.67㎡,占全市的2.41%与3.15%,均价24118元/㎡;复式住宅成交47套/4927.58㎡,占全市的2.41%与2.86%,均价25461元/㎡。

小户型方面,单身公寓成交7套/301.09㎡,占全市的0.36%与0.17%,均价19099元/㎡;其他户型成交22套/1078.94㎡,占全市的1.13%与0.63%,均价17209元/㎡。此外,单身宿舍和别墅在本月皆为零成交。而按面积数据统计,90㎡以下户型成交1651套/129971.87㎡,占全市的84.75%与75.49%,均价16288元/㎡;90~144㎡以上的户型,成交205套/24986.36㎡,占全市的10.52%与14.51%,均价16015元/㎡;144㎡以上户型成交92套/17218.51㎡,占全市的4.72%与10.00%,均价172176.74元/㎡。综合各成交户型和面积统计信息,90㎡以下的中小户型,继续以超八成的成交量占比证明,即使在限购限贷限价条件下,其仍是当下的强劲需求。

■龙华·花半里夺双亚、绿景·香颂双季

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年2月,深圳全市新房销售前20强排行榜单上,地处宝安龙华镇清湖村,梅龙路与华清大道交汇处的龙华·花半里,以其完善的交通、教育、医疗、商业配套以及90%以上90㎡小户型的优势,本月成交193套、16172.16㎡,皆排在全市第2;位于宝安区龙华镇民治街道民治大道与布龙路交汇处,距深圳北站仅5分钟车程,子女家门口即可上学,与商业旺街仅一路之隔,可享8000㎡公园绿地、千米内综配一应俱全,堪称深圳CTD第一刚需盘的绿景·香颂,本月成交159套、13505.17㎡,皆排在全市第3;位于大前海中心的碧海中心区,宝安大道与银田路交汇处,西乡沃尔玛旁的招商·果岭,在一开盘就获得4000人到场,首销8成,更创下两个第一:第一赛场和第一电商的情况下,本月成交134套、11291.69㎡,皆排在全市第5;

位于前海月亮湾大道与港前路交汇处、前海最前端的汉京·确悦,则以其可直接观赏大小南山双公园景观,同时还是片区少有的61~89㎡中小户型,且每户均为智趣N+1的三房,面积不大却实现了多功能空间,较别墅总价更低,同时空间实用性能更高的优势,一开盘就热销七成,本月成交88套、6738.9㎡,分列全市第6和第7;而作为招商限价盘之一的招商·观园,其位于宝安区观澜街道环观南路北侧,、观澜高新技术园区隔路相望,毗邻梅观高速、机荷高速,身处鹭湖国际住区纯粹低密度豪宅板块,拥有6000㎡的最大的殿堂级私家会所,本月成交50套、3933.65㎡,分列全市的第9和第10;位于龙兴大道与如意路交汇处,尊享3号、12号、16号三条地铁线,30分钟可快速到达罗湖,福田中心区,尽享大运新城1800亿国际配套,更统览20平方公里显赫景观的睿智华庭,本月成交37套、2894.94㎡,分列全市的第12和第16;

位于龙城广场西侧、与龙岗区政府仅一路之隔的万科·天誉,作为深圳万科用地产最高模式---HOPSCA打造的首个百万平米多元项目,不仅综合了住宅、办公、shopping、酒店、公园等都市综合体业态,并享有优越的地理位置以及完善的市政、交通、教育配套,也是龙岗中心首个都市核心豪宅项目,本月成交34套、3688.93㎡,分列全市第15和第12;位于大运新城黄阁南路与深惠大道交汇处的星河·时代,作为坐拥大运新城1800亿国际配套,集7.9万㎡时代COCOPARK级别商业与17万平时尚人居住宅的都市综合体,在深圳实验学校小学、幼儿园强势进驻下,本周成交26套、3406.99㎡,分列全市的第19和第13;位于龙岗中心北五联连心路,清林径森林公园南侧的万科·清林径本周成交24套、2915.67㎡,面积排在全市的第15;得享3#、5#地铁交汇换乘布吉站、布吉客运站、布吉火车站、国铁广深港铁路交汇便利、与罗湖仅5分钟的的佳兆业·大都汇,在自身“套娃”户型创新以及“秒杀周”的活动促力下,赢得了众多年轻消费者以及投资人士的青睐,本周成交24套、2549.09㎡,面积排在全市第20位。(11)

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (2012年2月)

分项     区域

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

27107

647

2.39%

3089

11.39%

4958

18.29%

751

2.77%

7487

27.62%

10176

37.54%

可售总面积()

2476070.67

44611.23

1.80%

259472.39

10.48%

455773.75

18.41%

60815.02

2.46%

702686.82

28.38%

952711.45

38.48%

可售套均面积()

91.34

68.98

84.00

91.92

81.02

93.86

93.62

成交套数

1948

1

0.05%

72

3.70%

355

18.22%

14

0.72%

697

35.78%

809

41.53%

成交面积()

172177

51

0.03%

5531

3.21%

28857

16.76%

840

0.49%

57300

33.28%

79598

46.23%

日均成交套数

67

0

2

12

0

24

28

成交套均面积()

88.39

50.63

76.82

81.29

59.98

82.21

98.39

成交金额()

2897253637

1428171

0.05%

162351093

5.60%

791985609

27.34%

18058839

0.62%

847445528

29.25%

1075984397

37.14%

成交套均总价(/)

1487297

1428171

2254876

2230945

1289917

1215847

1330018

成交均价(/)

16827.21

28208.00

29351.72

27445.66

21505.02

14789.53

13517.69

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

292

14.99%

19931.92

11.58%

68.26

18827

375250167.90

1285103.31

6832

25.20%

463229.16

18.71%

67.81

二房住宅

1099

56.42%

89686.25

52.09%

81.61

14999

1345169891.45

1223994.44

10824

39.93%

889131.71

35.91%

82.15

三房住宅

349

17.92%

39881.16

23.16%

114.27

17575

700897005.14

2008300.87

3934

14.51%

479263.21

19.36%

121.82

四房住宅

76

3.90%

9861.87

5.73%

129.76

17970

177216749.43

2331799.33

1059

3.91%

180751.06

7.30%

170.71

四房以上

9

0.46%

1085.26

0.63%

120.58

16734

18160883.02

2017875.89

116

0.43%

20068.14

0.81%

173.20

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

15

0.05%

1027.10

0.04%

69.24

单身公寓

7

0.36%

301.09

0.17%

43.01

19099

5750507.82

821501.12

1276

4.71%

63800.28

2.58%

50.01

复式

47

2.41%

5422.67

3.15%

115.38

24118

130786508.22

2782691.66

622

2.30%

85178.11

3.44%

136.90

复式住宅

47

2.41%

4927.58

2.86%

104.84

25461

125459760.43

2669356.60

1283

4.73%

178768.28

7.22%

139.34

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

18

0.07%

9848.59

0.40%

536.22

其他

22

1.13%

1078.94

0.63%

49.04

17209

18567007.50

843954.89

226

0.83%

22469.33

0.91%

99.55

小计

1948

172176.74

88.39

16827

2897258480.91

1487299.01

27107

2476070.67

91.34

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

1651

84.75%

129971.87

75.49%

16288

2117027920

73.07%

90~144平方米

205

10.52%

24986.36

14.51%

16015

400161518

13.81%

144平方米以上

92

4.72%

17218.51

10.00%

22073

380066630

13.12%

小计

1948

172176.74

16827

2897256068

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(2012年2月)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

瑞泽佳园

龙岗

粤宝实业

236

22674.53

96.08 

2

龙华·花半里

宝安

恒祥基地产

193

16172.16

83.79 

3

绿景·香颂

宝安

绿景地产

159

13505.17

84.94 

4

海境界家园

南山

湾厦实业

154

13198.73

85.71 

5

招商·果岭

宝安

招商地产

134

11291.69

84.27 

6

汉京·确悦

南山

汉京集团 

88

6738.9

76.58 

7

黄金大厦

宝安

佳宝林地产

81

5255.66

64.88 

8

学府道花园

龙岗

广业成投资

77

6152.83

79.91 

9

招商·观园

宝安

招商地产

50

3933.65

78.67 

10

深业御园

龙岗

深业集团

45

3754.46

83.43 

11

万科·第五园

龙岗

万科地产 

38

7512.01

197.68 

12

睿智华庭

龙岗

翡翠花园地产

37

2894.94

78.24 

13

熙和园

龙岗

君成投资

36

2928.32

81.34 

14

阳光海滨花园

南山

阳光海滨投资

35

2786.35

79.61 

15

万科·天誉

龙岗

万科九州地产

34

3688.93

108.50 

16

金色盛晖华庭

龙岗

金盛丰贸易

31

2715.63

87.60 

17

君临天下名苑

福田

君豪实业

28

2153.55

76.91 

18

首创八意府

龙岗

尚模发展

27

2219.92

82.22 

19

星河时代

龙岗

星河地产

26

3406.99

131.04 

20

中粮鸿云花园

宝安

中粮地产

25

2557.93

102.32 

全市新房销售面积20强排行榜(2012年2月)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

瑞泽佳园

龙岗

粤宝实业

236

22674.53

96.08

2

龙华·花半里

宝安

恒祥基地产

193

16172.16

83.79

3

绿景·香颂

宝安

绿景地产

159

13505.17

84.94

4

海境界家园

南山

湾厦实业

154

13198.73

85.71

5

招商·果岭

宝安

招商地产

134

11291.69

84.27

6

万科·第五园

龙岗

万科地产 

38

7512.01

197.68

7

汉京·确悦

南山

汉京集团 

88

6738.9

76.58

8

学府道花园

龙岗

广业成投资

77

6152.83

79.91

9

黄金大厦

宝安

佳宝林地产

81

5255.66

64.88

10

招商·观园

宝安

招商地产

50

3933.65

78.67

11

深业御园

龙岗

深业集团

45

3754.46

83.43

12

万科·天誉

龙岗

万科九州地产

34

3688.93

108.5

13

星河时代

龙岗

星河地产

26

3406.99

131.04

14

熙和园

龙岗

君成投资

36

2928.32

81.34

15

万科·清林径

龙岗

万科道霖

24

2915.67

121.49

16

睿智华庭

龙岗

翡翠花园地产

37

2894.94

78.24

17

阳光海滨花园

南山

阳光海滨投资

35

2786.35

79.61

18

金色盛晖华庭

龙岗

金盛丰贸易

31

2715.63

87.6

19

中粮鸿云花园

宝安

中粮地产

25

2557.93

102.32

20

佳兆业·大都汇

龙岗

天利安实业

24

2549.09

106.21

宝安区新房销售套数前10强(2012年2月)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

龙华·花半里

恒祥基地产

193

16172.16

83.79

2

绿景·香颂

绿景地产

159

13505.17

84.94

3

招商·果岭

招商地产

134

11291.69

84.27

4

黄金大厦

佳宝林地产

81

5255.66

64.88

5

招商·观园

招商地产

50

3933.65

78.67

6

中粮鸿云花园

中粮地产

25

2557.93

102.32

7

湾美花园

广兴源投资

19

1339.97

70.52

8

华盛·西荟城

华盛地产

15

1463.17

97.54

9

桃源峰景园

航空城实业

14

1163.67

83.12

10

宝安山庄

宝城物业

3

266.28

88.76

宝安区新房销售面积前10强(2012年2月)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

龙华·花半里

恒祥基地产

193

16172.16

83.79

2

绿景·香颂

绿景地产

159

13505.17

84.94

3

招商·果岭

招商地产

134

11291.69

84.27

4

黄金大厦

佳宝林地产

81

5255.66

64.88

5

招商·观园

招商地产

50

3933.65

78.67

6

中粮鸿云花园

中粮地产

25

2557.93

102.32

7

华盛·西荟城

华盛地产

15

1463.17

97.54

8

湾美花园

广兴源投资

19

1339.97

70.52

9

桃源峰景园

航空城实业

14

1163.67

83.12

10

宝安山庄

宝城物业

3

266.28

88.76

龙岗区新房销售套数前10强(2012年2月)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

瑞泽佳园

粤宝实业

236

22674.53

96.08

2

学府道花园

广业成投资

77

6152.83

79.91

3

深业御园

深业集团

45

3754.46

83.43

4

万科·第五园

万科地产 

38

7512.01

197.68

5

睿智华庭

翡翠花园地产

37

2894.94

78.24

6

熙和园

君成投资

36

2928.32

81.34

7

万科·天誉

万科九州地产

34

3688.93

108.5

8

金色盛晖华庭

金盛丰贸易

31

2715.63

87.6

9

首创八意府

尚模发展

27

2219.92

82.22

10

星河时代

星河地产

26

3406.99

131.04

龙岗区新房销售面积前10强(2012年2月)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

瑞泽佳园

粤宝实业

236

22674.53

96.08

2

万科·第五园

万科地产 

38

7512.01

197.68

3

学府道花园

广业成投资

77

6152.83

79.91

4

深业御园

深业集团

45

3754.46

83.43

5

万科·天誉

万科九州地产

34

3688.93

108.5

6

星河时代

星河地产

26

3406.99

131.04

7

熙和园

君成投资

36

2928.32

81.34

8

万科·清林径

万科道霖

24

2915.67

121.49

9

睿智华庭

翡翠花园地产

37

2894.94

78.24

10

金色盛晖华庭

金盛丰贸易

31

2715.63

87.6

南山区新房销售套数前10强(2012年2月)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

海境界家园

湾厦实业

154

13198.73

85.71

2

汉京·确悦

汉京集团 

88

6738.9

76.58

3

阳光海滨花园

阳光海滨投资

35

2786.35

79.61

4

华侨城·香山里

华侨城地产

24

1931.21

80.47

5

中泰艺术名庭

众联业贸易

20

1479.45

73.97

6

绿海湾花园

名居地产

17

1393.14

81.95

7

招商·雍景湾

招商地产

12

887.16

73.93

8

首地容御

优地地产

3

268.08

89.36

9

泛海拉菲花园

光彩置业

2

173.48

86.74

南山区新房销售面积前10强(2012年2月)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

海境界家园

湾厦实业

154

13198.73

85.71

2

汉京·确悦

汉京集团 

88

6738.9

76.58

3

阳光海滨花园

阳光海滨投资

35

2786.35

79.61

4

华侨城·香山里

华侨城地产

24

1931.21

80.47

5

中泰艺术名庭

众联业贸易

20

1479.45

73.97

6

绿海湾花园

名居地产

17

1393.14

81.95

7

招商·雍景湾

招商地产

12

887.16

73.93

8

首地容御

优地地产

3

268.08

89.36

9

泛海拉菲花园

光彩置业

2

173.48

86.74

罗湖区重点楼盘(2012年2月)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

港澳8号

港丰地产

1

50.63

50.63

福田区重点楼盘(2012年2月)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

君临天下名苑

君豪实业

28

2153.55

76.91

2

彩天怡色家园

国贸汽车

13

1002.05

77.08

3

桐林公寓

桐林地产

12

712.75

59.4

4

水畔紫云阁

万年青投资

11

633.9

57.63

5

四季山水花园

新世界地产

8

1028.98

128.62

盐田区重点楼盘(2012年2月)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

上东湾雅居

鹏广达实业与沙进贸易

10

579

57.9

2

海川阁

玮鹏实业

3

111.17

37.06

3

和亨城市广场

创建业地产与深暗径股份

1

149.58

149.58


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