导读：
■南中国度假养生胜境
■价值定向
一、超时空距离：同城跨境，通勤仅半小时
二、催熟时代，告别激素前进
三、新时代，就是要够“村”！
四、村姑才是最美丽的人：五大特点
■价值研析
一、纯粹：简单才有力量！
1、超低容积率：0.8，在深名列前茅
2、最朴实山顶设计：门槛最低、景观最优
二、天然：原生原养、自然天成！
1、坐拥10000亩横岗水库，相当于5.5个香蜜湖
2、罕见的岛居豪宅：三面为水，直获270°湖景
3、独占75平方公里大岭山、水濂山森林公园
4、莞唯一拥有近十种自然生态景观新盘
三、唯美：不经意的美！
1、首创“头等舱”式专属配套：1万㎡温莎机坪
2、拥3公里长沿湖栈道
3、唯一湖海结合社区：打造2万㎡海景沙滩
4、亿元打造20万㎡的私家滨湖公园
四、勤劳：细节决定成败！
1、最生态化阳台：倒梁设计，可回填土
2、安全性最高绿道：林荫中分、步道密布
3、唯一双保险避雷网、连接片是不锈钢
4、超高女儿墙设计：6米，注重美学
5、最人性化灯光系统：消除刺眼，和煦社区
6、最独特车库：双层开口地库，层层采光通风
7、东莞罕见“迈耶”风格建筑
五、坚定：只为生活！
■丰泰•观山碧水：我所做的一切，只因生活！
正文：

■南中国度假养生胜境

2012-3-2日上午10：00-13：30近3个半小时，房地内参专业组成员对位于东莞横岗水库湖畔的丰泰•观山碧水进行考察。历时3个半小时，是房地内参2012开年至今观摩最长、考察最细致，也是对产品感受最深的一次。

从深圳市区上广深高速，一路北上，直至厚街出口向东4公里，便抵项目，全程35分钟，是最适合城郊转换的时空距离。抵达项目，地块紧贴万亩水库、三面环水、背靠大面积山脉的地段优势，立即凸显。

其内，山、公园、水库、中央岛、桥、内外湖、河道、沙滩、活水溪流等近十种自然生态景观，随处可见，其元素之丰富、规模之庞大、资源之纯粹，十分罕见，极像一个原始生态、毫无雕琢的热带雨林，是南中国度假养生的胜境。

亲身于内，不禁有种脱离于尘世的幻觉，而浮想联翩。放在当前背景下，笔者联想到近期炫富风潮席卷、国家队只能吃自己养的植物、家禽等事件，而形成强烈反差，从而对项目有了更深刻的体会。

■价值定向

一、超时空距离：同城跨境，通勤仅半小时

丰泰•观山碧水位于东莞厚街、横岗湖畔，与深圳市区直线距离相距约40公里，而通过广深高速、莞深高速、龙大高速三条高速公路，深圳至项目如同一城市，通勤时间不到40分钟。

同时，广深港高速铁路，途径路线从香港西九龙总站、至深圳福田路，再到本项目白沙站，莞、深、港仅须1小时即可贯通。

因此，在时空距离上，丰泰•观山碧水可谓与深同城，也可视为深圳市区的郊区地带。但因项目紧靠10000亩的横岗水库及25平方公里大岭山森林公园，获得了极为优越的纯净、自然、璞真的生态景观，反倒让这种距离，变得恰到好处。

在加上项目质朴、保有天然的打造，形象点比喻，仿佛喧嚣城市外的一处世外桃源，又仿佛一群粉黛佳人中，一个卓尔不群、素的出奇、纯的出奇的村姑。是，村姑！透着不经意美的村姑！

二、催熟时代，告别激素前进

事实上，如今时代，是一个催熟的时代。任何事物、产品、生活、工作，都在被一股猛力催促向前。因竞争加剧、生活节奏加快，人们只能以打破原有生态的自然法则及规律，让一切超速前进。而这一切就如打了激素般，催熟了。

食品，催熟了；产量高、外表靓，但比起老家那可口香甜的滋味，却再也找不回。国家队为保证运动员体质，下令只能吃自己专养的植物、家禽，不敢乱吃市面上催熟的食物……

人，催熟了；胭脂粉黛、短裙翘屁，已为都市美女的统一姿态，为取悦，为瞩目，年纪轻轻却打扮的成熟妩媚、花枝招展，而对于大多数男性而言，比起性感、娇艳、妩媚的花瓶，心目中那个单纯、朴素、静美的乖巧形象，仍是他们的心头好。

房子，催熟了；市面上，绚彩夺目的项目，越来越多，一堆最恢宏、最气魄、最豪华、最大体量的建筑，浩然登场，但在这阔气十足的外表下，人们是否能找到家的依靠、灵魂的归属……是否能安顿自己梦想中的幸福家园……

三、新时代，就是要够“村”！

在物质贫瘠、精神丰裕的年代，物质更显稀缺、精神稍显平常。当物质丰裕后，精神更显稀缺，对物质则无所谓了。同样道理，如今在催熟时代下，那些干净、纯粹、天然的事物，相比绚丽夺目、娇鲜欲滴的事物，更显稀缺、珍贵，更值钱！

无论于人，于项目，都是如此。当我们站在21世纪的门槛里，经历了风雨、见过了大的市面后，一些平凡朴实、洗尽铅华、纯洁简单的小事物，反倒更能打动人心、留下深刻记忆。于是，旧时代村姑这个朴质形象，反倒应在当下激素、催熟的时代中，重新提及。

如今提到村姑，并不是从前那个“言不出声、笑不露齿、手不离针指、足不越闺门”的妇女形象，而是指生活于简单、纯净的乡村，心灵手巧和内心世界单纯洁净、善良朴素、顾家的姑娘们。事实上，大凡成功人士、真正有钱有权的人，也都更偏好这种女孩做老婆，瞧瞧那些大佬们的老婆，就知道了：）

四、村姑才是最美丽的人：五大特点

若把房子比作女人，也是同样道理，当见过最顶级、最奢华的项目后，我们反倒想找一个朴实、贴近、可以好好过日子的家生活。激情是一时的，过日子才是长远的。如此，丰泰•观山碧水就是新时代的村姑，咋听别扭，实则非常贴切。

分析村姑的特点是：1、纯粹，别人复杂，她简单；2、天然，别人胭脂粉黛，她素面朝天；3、唯美，别人奢华靓丽，她有不经意的美；4、勤劳，别人不注重细节，她却愿意花功夫；5、坚定，别人追新求异，她却只为生活。纵观这些特征，丰泰•观山碧水正是如此：

■价值研析

一、纯粹：简单才有力量！

1、超低容积率：0.8，在深名列前茅

丰泰•观山碧水位于东莞厚街万亩横岗湖畔，占地面积1000000㎡，建筑面积800000㎡，容积率低至0.8，绿化率高达45%，由300套独立别墅、100多套联排别墅、3000多套小高层、高层洋房组成多业态的综合性楼盘。项目从私密半岛到天然豪宅，打造出了南中国最佳的养生胜境。

项目为80万㎡大社区，容积率却低至0.8，是东莞容积率最低的资源型大盘之一。0.8的容积率放置深圳，也十分可观。拿深圳容积率前三名别墅对比，万科•天琴湾容积率0.10、和黄•观湖园容积率0.44、观澜湖•圣堤湾容积率0.46，如此看，丰泰•观山碧水0.8的容积率可排至深圳前列。

可想该组团的纯粹度、舒适度之高。容积率保证的正是居住者能体验到最舒适的居住环境。而这也是吸引顶级人士慕名而来的先决条件。纯粹、舒适，绝不可少！

2、最朴实山顶设计：门槛最低、景观最优

项目规划设计简单，由于地块三面环水，背山望水，建筑则直接依山地势，由水库一侧顺势向山脉层层递进，最后到达山顶，为整个项目的制高点。一线邻水为独栋，顺势而上为联排，最后方为小高层、高层。其余部分几乎全部为生态园林及必要的生活设施。

项目规划简洁、纯粹，没有过多噱头、不必要浪费，将生态与人居结合十分紧密。同时，为给予最超强的观山、观水特权，项目将山顶价值最高的一块地用于开发联排。这与一般项目大为不同。往往独栋会放置山顶，已取得利益最大化，如香港山顶别墅区。

但丰泰•观山碧水，却将门槛更低的联排单位放置山顶景观视野最好的位置，这点对于消费者而言，无不是巨大福音。也即是说，花更少的钱，可享受更好的位置、更优越的景观。这是同片区楼盘中的唯一。十分罕见。而这种完全以人居为重的纯粹性、朴实，让人感慨。

二、天然：原生原养、自然天成！

1、坐拥10000亩横岗水库，相当于5.5个香蜜湖

丰泰•观山碧水坐拥10000亩横岗水库，并紧邻75平方公里大岭山省级森林公园和水濂山市级森林公园。其中，横岗水库是东莞三大湖区之一，为东莞第二大水库，是政府划定的水资源保护区，市备用饮用水库，面积相当于2倍水濂湖，3倍松山湖，5倍银湖，5.5个深圳香蜜湖。

亲身位于水库一侧，由于面积庞大，如在海边一样，望不到边。而处于联排别墅高层，可尽览270°广阔湖景，视野极为开阔。

2、罕见的岛居豪宅：三面为水，直获270°湖景

事实上，由于项目地块三面环水，腹地伸向水库内部，因此形成了岛的地块结构。而这也是项目极为特殊的地方。一般项目紧邻水库，并不出奇，但一眼望去所能观览的景观，只是一个平面，而由于项目如岛，三面为水，则可直接获得270°的景观，极为罕见。

同时，岛居生活受室外干扰性低，能获得更天然、宁静的居家感受。就仿佛原始森林中，突然发现一个小岛般，既神秘、又纯粹天然。仿佛是老天爷，原生原养。

3、独占75平方公里大岭山、水濂山森林公园

而除270°观水的别样体验外，项目紧邻75平方公里大岭山省级森林公园和水濂山市级森林公园。其中，大岭山省级森林公园是东莞最著名的山脉之一，其不仅面积广阔，且山峦浑厚，草木华滋，雄秀相和，奇幽并储，处处透着原生态之魅。

对林木资源“严防死守”，保护和美化并驾齐驱，力促原始风貌和人工养护的有机统一，让宝贵的森林资源在大岭山生生不息。同时，其负离子含量在立方厘米2000个左右，空气质量为国家A级，高于城区平均水平510倍，氮氧化物和二氧化硫的日平均含量达到国家空气质量一级标准，噪声达到国家环境噪声0类标准。

因此，身处周边，能享受到尤其清新的自然和空气，如此纯天然的生态环境，使得从项目观山也是同样最纯粹、天然。稀缺、原生态的山水自然景观，优良的养生环境，在珠三角首屈一指。

4、莞唯一拥有近十种自然生态景观新盘

除此以外，项目腾出了大面积的园林，保留原有生态景观。项目有山、公园、水库、中央岛、桥、内外湖、河道、沙滩、活水溪流等近十种自然生态景观，元素极为丰富。

其中，横坑水库内，原本就有一个接近2250平方米的小岛，从项目的木栈道一侧，可近距离直观小岛风景。而除了大面积水库作为外湖景观外，小区内部还自行打造了一个内湖，虽然面积不是很大，但内外双湖景的配合，使得项目景观的层次感更丰富了。

同时，在一些细部结构上，项目运用了活水溪流、河道等元素，将建筑与生态串联，以形成灵动、自然、不失活泼的居感，无形将整个项目带活，趣意横生！

三、唯美：不经意的美！

1、首创“头等舱”式专属配套：1万㎡温莎机坪

一些项目，第一眼很生动，越看越不耐看，就如第一眼美女。而有些项目，第一不怎么样，却越来越耐看，并相处越久，越能发现不经意的美，而这就是村姑。在考察丰泰观山碧水时，以为水库、山就是项目资源的全部了，结果慢慢又发现了溪流、河道、桥等，这种不经意的惊喜，总能更深刻记忆。

除此以外，在一处不经意的草坪边，项目竟然打造了一个1万㎡的温莎机坪。这是为匹配城市奢贵专属而生，并首创“头等舱”式专属生活配套，将航空文化融入豪宅体系，尊容毕现。

2、拥3公里长沿湖栈道

其外，项目紧靠1万亩横坑水库的环线上，打造了一条3公里长沿湖栈道，据悉，这是东莞目前最长的沿湖栈道。从栈道一侧走到另一侧，估计需半小时至40分钟，可见栈道之长，水系之宽广。

在万亩浩瀚湖景的映衬下，沿湖栈道显得格外惬意。在上骑行或悠闲漫步，感受湖滨人居之乐，是一种别样体验。无论闲茶饭后、周末时光，都能在这里尽享天伦之乐，与自然共舞。

3、唯一湖海结合社区：打造2万㎡海景沙滩

因为横坑水库水域面积太大，从沿湖栈道向外眺望，给人一望无际的辽阔感，如大海一样。因此，开发商因地适宜，将沿湖一侧的土地，打造成了2万㎡的海景沙滩，并栽种了椰子树，跟实际的海边没有两样。不经意一看，还真以为来到海边。

这可谓是项目的独具匠心。在水库一侧，营造出了海景的独特景观。使得山、水、海、沙滩等从前孤立的元素，全部融合为一体。也即使说，客户在此项目内，可一次性体验多重场景，这是其他项目，所无法给予的。十分独到！

4、亿元打造20万㎡的私家滨湖公园

项目投资亿元打造了20万㎡的私家滨湖公园，种植近300多种陆地植物，百万罗汉松、非洲国树凤凰木、百年莲雾、植物黄金“黄花梨”……同时还规划有1800米的南北环山步行径。

四、勤劳：细节决定成败！

是否好姑娘就看她顾不顾家、勤不勤劳，而好的项目，也要看她在细节上，用不用心。丰泰观山碧水，在细节上的表现，一样可圈可点。

1、最生态化阳台：倒梁设计，可回填土

丰泰•观山碧水目前主推二期19、20栋285-385㎡半山联排别墅新品。其所有阳台，全部为倒梁设计。而倒梁的好处是，只需回填土，既能使阳台生态化，即可栽种植物，养花、种地，对房间起到保温、隔热的作用。同时，还增加了景观面。

这与一般平梁设计，会影响下层屋顶不同，倒梁明显更实用，尤其拥有独立阳台的别墅产品，推荐使用。

2、安全性最高绿道：林荫中分、步道密布

项目极为注重园林建设，因此在园林设计上的功夫不小，其中，园林道路上设计了许多林荫中分道、步道，不仅让过往车辆，互不影响，同时还增加了园林内部面积，增加小区绿化率。

而步道铺设，能让业主更放心在园林悠闲散步，增强小区的互动性，与业主的室外参与性，让小区内部与生态更贴近。

3、唯一双保险避雷网、连接片是不锈钢

一般项目在屋顶设一条避雷网，而我们注意到，丰泰观山碧水的屋顶设有双保险避雷网，即使外条破坏，已还有一道保护屏障，增加安全性。

同时，每条避雷网的连接片，都为不锈钢，不担心雨天生锈损害，影响实际效力，有效保障业主安全，而这一细节，是很多开发商注意不到的。

4、超高女儿墙设计：6米，注重美学

同时，更为惊讶的是，项目女儿墙比一般项目至少高两倍，接近6米，如此高的女儿墙，也是首次见到。而分析，这一设计，既保证人群在屋顶上的安全，同时，增强了外立面的美学价值，更美观。

5、最人性化灯光系统：消除刺眼，和煦社区

在观摩过程中，我们注意到，项目园林路灯，十分独特。其由石材立柱为杆，在立杆朝路面的侧壁上，由一个玻璃灯罩将安装的侧壁上的灯泡遮挡，于是灯光打在玻璃上，再有玻璃反侧出光线来。

这样一来，灯光不会直接照射路人眼睛，不会有刺眼的感觉，影响正常行走，亦或是车行，是十分人性化的设计。

6、最独特车库：双层开口地库，层层采光通风

其外，项目地库两层，却每层都做到了采光通风，主要是由于两层在一端通过斜坡都与室外地面连接，并且一、二层出口是同一个侧面，这样一来，快捷的输送能力增强，同时，方便车辆出入，不用在内部转换层数。

还使得地库采光通风，更生态化，可谓一大创新。

7、东莞罕见“迈耶”风格建筑

在建筑风格上，丰泰观山碧水为现代“迈耶”风格建筑。迈耶在设计中很注意空间和光影的处理，经常运用空架子增加过渡空间，丰富空间层次。丰泰观山碧水的联排别墅，实际上正是现代迈耶风格别墅。

由于丰泰观山碧水具有极佳的自然景观，因而设计师在建筑中大量采用了落地玻璃窗的设计，每户都极阔观景阳台，每套单位都精心考虑了视线景观，最大化的湖景、山色及自然景色。引景入室。丰泰观山碧水的迈耶风格别墅造型简洁、线条感较强，整个造型外观更具空间感。

丰泰观山碧水别墅沿山势而建，错落有致，使每栋都有不同的高度，每套单位南北通透，跃式客厅设计，独立采光天井，功能分区明显，由道路可直达车库或花园，双车位设计，私家花园。

五、坚定：只为生活！

该项目只为生活，没有虚头巴脑的看上去华丽、却不实际的打造。在保证极为丰富的生态背景下，项目的配套档次也一样同步跟进。项目拥5万㎡湖岸会所，其内汇聚五星级酒店餐饮、舒适客房、1000㎡无边界天际泳池、网球健身室等会所配置，其中网球健身室为国际级场馆。

此外，由国际知名设计师执笔，按职业标准打造了一个27洞锦标级高尔夫球场，提升项目档次，为突出养生、健康、悠闲等生活理念，项目还打造了一个5A生态运动会馆，完全按照国际生态标准打造，场内包括篮球、足球、网球等多项前沿项目。社区配套1万多㎡的商业步行街及临街商铺。

并且，项目的配套还有酒店及20000㎡面积的学校，包括小学、幼儿园。小区交通——从丰泰观山碧水至厚街广场业主有巴士接送，厚街3路巴士每十分钟一趟；并且项目与东莞市区交通非常便利，从东莞大道水濂山支线15分钟即可直达东莞市区。这样一来，教育、运动、休闲、养生、出行等实际的生活需求，全全满足，这不就是生活吗？！

■丰泰•观山碧水：我所做的一切，只因生活！

真正适合生活的空间，一定是贴近、低调、朴实、纯粹的，而不是炫彩夺目、迷幻眼球的地方。这与人生的道理，不谋而合。舞台上的焦点，往往只能得意一时，总有落下帷幕的时候，但幕后的英雄，却可以流芳百世。

同理到人，更是如此。在这个美女如云的时代里，我们不缺漂亮脸蛋、婀娜身姿，恰恰我们缺的就是那种素美、朴实、单纯、未经雕琢的村姑。因为，只有这样的人，才是真正过日子的，而不是花瓶摆放的。

丰泰观山碧水，作为80万大社区，仅0.8超低容积率，紧靠1万亩水库、75平方公里森林公园，拥3公里沿湖栈道、1万㎡温莎机坪、20万㎡湖滨公园、2万㎡海景沙滩、300多种名贵植物，且拥有近10种生态资源景观……而这一切，无不正是为生活而造。这里没有华丽的外表、突兀的嘘头、绚丽的打造，只有透着纯粹、朴实、乡土、怀旧、天然的气息。

但也正因如此，无不让人看到了一个新时代村姑的身影。对于当下已成功、有钱有权的人士而言，在见过了大风大浪、经历的红尘纷扰后，这无不是最大的诱惑。他们所渴望的正是这一抹素和纯。或许只有读懂了人生的人，才知道享受平凡的乐趣，只有过日子的人，才知道欣赏一个顾家、纯粹、朴质的不经意的美！（03）*4.5

丰泰·观山碧水全景图

丰泰观山碧水：南中国度假养生胜境

项目入口，简洁朴素

林荫中分道，将车辆分割，增加绿化面积

入口处的喷泉景观

码头、水库、快艇、远山，自然纯粹

小区内湖，从高层可观内外湖超万㎡水景

桥、活水溪流、大面积植被，原生天成

分道的活水溪流、小岛景

唯一湖海结合社区：打造2万㎡海景沙滩

国家级网球训练基地

首创“头等舱”式专属配套：1万㎡温莎机坪

拥3公里长沿湖栈道

亿元打造20万㎡的私家滨湖公园

最人性化灯光系统：消除刺眼，和煦社区

安全性最高绿道：林荫中分、步道密布

坐拥10000亩横岗水库，相当于5.5个香蜜湖

山顶联排，门槛低，景观最优

上下错列式车道，区域罕见

最独特车库：双层开口地库，层层采光通风

唯一双保险避雷网、连接片是不锈钢

1000㎡无边界天际泳池