导读：
■惠城最顶级居住圈：方直、珑湖湾
■不竭的需求：婴儿潮与“家庭分裂速度”
■方直珑湖湾，“四力”迸发
一、产品力是决胜因素
二、资源力，赢得客户心
三、地头力，同品味的选择
四、服务力：首创保姆公寓
正文：
■惠城最顶级居住圈：方直、珑湖湾
最近惠州的朋友致电，告知其已在惠州金山湖公园旁边的方直•珑湖湾购下一处房产，出年将入住。朋友成家立室不久，考虑到孩子及其教育问题，与家人商量考虑后，一次性付款购置珑湖湾高层一个约150平米三房两厅单位。
聊天中朋友感慨：就她所认识的朋友圈子，几乎都不约而同购入珑湖湾高层或别墅，而且不乏众多企业老板；且他们中的大部分都是出于改善居所环境、家庭生活需求而购入。正是这种群体性的考虑，今时今日的方直•珑湖湾，在惠城区乃至惠州顶级人士看来，已是公认的第一豪宅住区。
还记得去年年底，方直•珑湖湾以全年16亿元的单盘销售额，拿下惠州惠城区销售金额的冠军，成为惠州房地产市场上的热谈、淡市下的传奇。如今，我们再次从人口的婴儿潮发展、人们对住房需求的阶段性来看，不难发现为何珑湖湾已是惠州城区人们最青睐的住区，是惠州最顶级的居住圈层。
■不竭的需求：婴儿潮与“家庭分裂速度”
中国是个人口大国，曾爆发了数次婴儿潮。1950年代，是第一个婴儿潮，如今已是中国的少壮派，这代人到1970年代、1980年代开始生第二代。1970年代和1980年代，是人口的第二个“婴儿潮”，如今是中国的年轻一代。由此之后，随着80后、90后不断进入社会，中国再次迎来新一轮婴儿潮、人口高峰。
中国国家统计局数据表明，中国在2005年至2020年将经历一波人口高峰期。联合国数据：2020年中国人口有望由2009年的13.34亿人增加至13.88亿人。而2012年作为双闰年，许多家庭希望自家宝宝在中国龙年出生，据预测2012年龙年婴儿出生率将增加5%。
从住房角度来看，从结婚到生子可分为两个阶段：一般30岁以下是结婚阶段，可住小房子；30岁以后呢，是生子和改善阶段，住房就要换三房或大户型房子。而成家立室的年轻人们，由于有了属于自己的小家庭，就逐渐与父母分开居住，从而由一个家庭变成两个家庭。
家庭多了，对住房自然就有了需求，这就是国外所说的“家庭分裂速度”，也是分析地产需求的一种重要指标。这里说的“分裂”，是指从一个家庭变成两个家庭，是衡量住宅需求量的指标之一。由于中国人口以及婴儿潮的发展，中国人们对住宅的需求量应该在近十年来都是上升的。而这还没算上城市化的发展，外来人口的增加等因素。
■方直珑湖湾，“四力”迸发
如此不难理解朋友为何迫切买入珑湖湾高层大宅了。当然，不仅仅这些硬性的家庭需求因素，能让惠州城区如此之多顶级人士看上方直•珑湖湾，应该是得益于该项目由始至终所散发的强大吸引力。对此，房地内参将之总结为：产品力、地头力、服务力、资源力。
一、产品力是决胜因素
方直•珑湖湾别墅产品借鉴了南加州建筑的风格，洋房为Art-deco风格。采用了德国林德设计公司的“完全的人车分流”、“北高南低”等规划设计； 作为卓越生活品质的筑造者，专注于建筑细节，厚重的墙身、粗犷天然的石材、高低错落的筒瓦屋顶、精美铁艺、典雅拱门……
产品是决胜市场的第一因素，方直•珑湖湾不惜重金在建筑、产品上大力打造，甚至连细节也匠心独运，反复研磨，精工豪宅开发。这种以建筑产品为本出发，为业主们营造最厚实、高品质的家庭住区，当然一眼即赢得了高端人士的目光。
二、资源力，赢得客户心
北临江北CBD中央商务区，西侧为麦地商圈，南依南部新城，东接生态型东江新城的方直•珑湖湾，拥有365万㎡金山湖公园、5000米江滨休闲带、60000㎡中心园林、 生态湿地公园、都会休闲广场六大园林景观。270度环顾西枝江，近享金山湖湖光山色， 三面环水，拥有3.6公里的私家湖岸线。
珑湖湾小区本身更是无缝接驳金山湖公园，目前该公园已局部开放，成为业主们的私家公园。这种集“半岛、湖、江、公园、湾域、岸线”6重资源为一体的生态居住型豪宅区，本身已是极为稀缺，珑湖湾却尽收入怀，这种强大的资源收纳力，他盘难及，自然得以层峰人士的一见钟情。
三、地头力，同品味的选择
“地头力”原本是指不靠记忆或经验得来的知识，是一种现场瞬间反应的能力，一种从零开始的思维突破能力，一种对现地、现场、现物、现时找到解决办法的能力。房地产楼盘项目的“地头力”多表现在营销层面和产品层面上。
方直•珑湖湾产品品质之顶级，已是无需置疑。在应对目前严峻的房地产形势下，方直•珑湖湾仍超越他盘，成为惠州惠城区的单盘销售冠军，不但坚持了产品品质，同时在营销上也坚持了对客户的品味选择。正是这种有原则性的营销策略，使得高端客户们对珑湖湾更为追捧。
四、服务力：首创保姆公寓
服务力，主要是针对服务、物管而言的，这是赢得客户的吸引力之一，也是开发商发展的生命力。做好了服务，就相当于留住了客户的心，从而赢得了客户、市场的口碑。方直•珑湖湾的服务力之强，甚至值得深圳房地产行业学习。
方直•珑湖湾物业管理具备了香港嘉华国际酒店管理公司具有五星级的专业水准。所有物管人员皆通过英国管家行会的培训与指导，提供英式管家服务，以更专业、更细致、更贴心的服务水平，为业主提供全天候360度的全方位待命服务。其特别规划出南中国首创的保姆公寓，更是子啊业内引起轰动，这是惠州乃至深圳首家拥有保姆公寓的小区住宅，服务力之强、之细致可见一斑。（CWE）
