导语：
      ■2011年税收亿元楼达63栋，总税值超400亿
      ■福田“天街经济”，成区域最大竞争力
      ■巨头集聚地：92家世界500强落户福田CBD
      ■卓越•世纪中心：商业势能最大，瞬间吸金5亿！
正文：

■2011年税收亿元楼达63栋，总税值超400亿

2011年深圳财富创收中，最不容忽视的一项是楼宇经济。由于商铺是满足横向商业活动，而楼宇（写字楼）如竖起来的街道，满足的是纵向商业活动，因此，我们也形象称之为“天街经济”！

最新数据显示，深圳2011年税收亿元楼达到63栋，创造总税值超400亿元，尤为震撼。其中，63栋纳税亿元楼宇全部位于福田中心区，超过了去年60栋的原定目标。

其中，纳税过10亿的达到８栋，分别是招商银行大厦、星河发展中心、新闻大厦、中信大厦、深国投广场、国通大厦、江苏大厦和平安银行大厦。最终统计，63栋亿元楼纳税407.36亿元，占辖区总税收的62.5%，平均单体楼宇纳税6.5亿元。有29栋楼宇连续3年入围亿元楼。

■福田“天街经济”，成区域最大竞争力

63栋纳税亿元楼宇集聚福田中心区，无不证明区域如今所形成的“天街经济”势能何其之大。作为深圳地段最核心、财富资源最集中、集聚人群最高端的区域，这里所吸附的企业、人才、财富、资源等，都是城市最顶级的。

对于所吸附的企业自当也是赋加值最高的。例如国内外金融巨头、外企大公司、总部企业等，这样一批极具实力、具备国际影响力的大企业集聚，自当会创造巨大的财富总量。尤其是随着深圳近年来，总部经济实力的提升，不少企业更选择将总部落户深圳。

据不完全统计，深圳总部企业多达180多家，总部经济发展能力仅次于北京、上海，高居全国第三。同时，世界500强中至少有10家在深圳设立了地区总部，30多家在深圳设立了研发中心或采购中心。更为关键的是，深圳还拥有17家基金公司总部，全国有三分之一的创投企业总部均设在深圳。

■巨头集聚地：92家世界500强落户福田CBD

其中，不乏选择在中心区占据一席之地。作为深圳唯一集金融、商贸、信息、文化、会展及行政于一体的城市商务中心和行政文化中心，福田中心区为深圳实现区域性金融、商贸、信息中心及旅游胜地的战略目标提供城市建设的空间基础。

因此，对于总部企业、国际巨头企业而言，无论是地段、资源、人群，福田中心区的基础及发展实力，都最符合他们的要求。据数据统计，瑞士ABB、环球资源及时代华纳等逾92家世界500强企业落户福田CBD，诸如微软、索尼、瑞士银行、诺基亚等，而引进的国内外知名企业也达到了280家。

在福田注册的银行、保险、证券、基金、上市公司等企业已超过120家。未来，随福田CBD进一步发展，行政、文化、金融、会展、商务、信息等功能齐全，将辐射整个深圳乃至珠三角地区。

商务繁荣、会展频繁、国外大公司巨头穿梭来往、国内国外游客如云、地面交通纵横、地下地铁相通，还会有直升飞机场……香港的公司总裁要过来开会可以直接坐直升飞机来。未来予以提供最完善的商业配套设施和优质商业服务。

■卓越•世纪中心：商业势能最大，瞬间吸金5亿！

也正如此，福田中心区写字楼才能成为顶级企业的集聚地，将一堆社会精英、外籍人士、顶尖名流、高级白领等高端人群吸附在这里，创造如此大的财富价值。因此，更加彰显区域独特价值。而身为区域内的写字楼，自然也成为了财富的侵袭地，受到各大企业的青睐和看好。

最近，被开发商自持的福田中心区卓越•世纪中心１号楼向市场推出10层单位，开售即售出四成，成交金额高达5亿多元，按照450平方米起售，均价6万余元平方米计算，该物业的入门价为2700万元。从成交业绩看，项目的追捧度出乎意料，开盘即热销5亿，不为多见。再次说明，福田中心区“天街经济”的强大引力。

其中，卓越•世纪中心于福田中心区福华三路与金田路交汇处，占据了福田中心核心地利，是目前福田CBD范围内唯一在售的甲级写字楼项目。该项目在硬件、设备上所展现的综合素质、大师级建筑、领先环保理念LEED金级，由此，单就这些优势集合，已是区域不可复制的特有价值的高端写字楼，发展前景不可估量。（PM、HYT）