导读：
       ■20年后，中国大半国土进入恶狼时代！
       ■城市“年轻化”：2020年，深圳外来人口将至2000万
       ■入深年轻一族最佳“上车盘”：深业·东城御园
正文：

■20年后，中国大半国土进入恶狼时代！

“20年之后，中国的大半国土将成为野狼的世界，恶狼横行天下的时代，即将到来。”这是网友就近日山东等地野狼重新出现，并时有野狼伤人事件发生，为此，山东方面出动打狼队，最后竟闹出误将哈士奇当狼抓起来闹剧后的一番评论！

该位网友的评论虽略带夸张成分，但其实早在2011年2月5日，我司负责人@尹香武_半求先生就已在其微博上发表博文表示，在他老家，由于农村人口向县城大量转移，导致农村耕地与林地更加宽裕，而农村燃料向沼气、煤气的转换，也使农村绿化率大幅提高，因此他“老家宅子500米开外就已是漫山遍野的巨大松树，野猪也开始大量出现”！

因此我们不难发现，随着年轻人口不断大量地向城市转移，即城市化，甚至国家统计数据显示，2011年中国的城市化率已经达到51.67%，并正以每年约1%的趋势向前增长，尤其是2010-2011年间，城市化率更跃升至4.67%。或许20年之后，等留守的中国农村老人离去之后，中国的大半国土真的会成为野狼的世界！

■城市“年轻化”：2020年，深圳外来人口将至2000万

相反的，相对于农村的进一步老年化，农村环境的趋向原生态化，城市则更显年轻化！第六次全国人口统计数据显示，在全国的约13.40亿人里，居住在乡村的人口约为6.74亿人，占全国总人口的比例超过五成，达到50.32%！

假设这近6.74亿居住在乡村的人口，以最近的2010-2011年城市化率4.67%计算，每一年由乡村向城市转移的人口就达到约0.31亿人! 再理想化地把0.31亿人平均分配至全国34个省级行政区内，每个省级行政区就需要每年接纳约91.18万人！当然，由于城市化的动态非均衡性，乡村的年轻人口就更倾向于更具发展潜力、资源丰富的一线城市！

资料显示，仅深圳这个目前人口已经超过1500万的特大城市而言，其中的外来人口就达到1240万，占全市总人口的比例超过八成，达到82.67%，而且总人口还以每年超过100万的数量在迅速增加，即不到8年时间，深圳的外来人口就将超过2000万，其中无疑又以年轻人为多！

■入深年轻一族最佳“上车盘”：深业·东城御园

如此，大量涌入城市的年轻人口，居住问题无疑是他们首先要解决的问题之一。他们或租、或买，但不管怎样，对于初进城市，资金不是很充裕的他们而言，房子的总价，包括租金总价和购买总价，无疑都是他们会着重考虑的问题之一。

而总价，无论是租金总价还是购买总价，都与房子面积与均价有关！市场上，很多房子的租金，除了地段等因素之外，很多时候都是与房子的面积存在正相关关系，即房子面积越大，需要的租金也就越多；而购买总价更无需多言，毕竟总价就等于面积与均价的乘积！

因此，理论上，随着城市化的不断提高，城市的进一步“年轻化”，城市内单位面积较小、均价较低的房产，其升值的空间将会更大，其中2020年前外来人口将达到2000万的深圳更甚！如此，目前在售户型为40~88㎡1~4房，折后均价更使深圳均价重回“6”字头6800/㎡的深业·东城御园，无疑是入深年轻一族踏入深圳楼市大道的最佳“上车盘”！（CJZ）