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业内及人事
周榜简析:量价齐跌,招商·果岭夺双亚

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-04-09 17:03:29点击6370


■量跌近5成,宝安7连冠

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第14周(4-02~4-08),深圳全市商品房共成交571套/51541.28㎡,均价17758元/㎡,总金额9.15亿元,套均总价160.29万元。其中,商业大幅下跌,成交31套/2078.8㎡,占全市商品房的5.43%与4.03%,均价33371元/㎡,总金额0.69亿元,套均总价223.78万元;其他类型破蛋,成交7套/1104.68㎡,占全市商品房的1.23%与2.14%,均价34154元/㎡,总金额0.38亿元,套均总价539.00万元;办公楼零成交。而住宅作为商品房成交的重中之重,以下将作详细分析。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第14周(4-02~4-08),深圳全市新房住宅共成交533套/48357.8㎡,占全市商品房的93.35%与93.82%,均价16712元/㎡,总金额8.08亿元,套均总价151.63万元;与上周数据(成交1060套/93644.88㎡,均价17907元/㎡,总金额16.77亿元,套均总价158.19万元)相比,套数、面积在上周出现大幅上升后本周大跌,最大跌幅达到49.72%。其中,套数增加527套,环比下跌49.72%;面积减少45287.08㎡,环比下跌48.36%;而均价连续2周下滑,减少1195元/㎡,环比下跌6.67%,两周总跌幅达到9.90%。本周整体量价齐跌!

各行政区方面,宝安区继续在招商·果岭、招商·观园、龙华·花半里等盘的带动下,连续7周成为新房住宅成交量最大区域,而龙岗区与南山区则分别在万科·清林径和汉京·确悦等带动下,继续分列第2和第3。其中,宝安区成交295套/27514㎡,占全市的55.35%和56.90%,均价15615.04元/㎡;龙岗区成交147套/13781㎡,占全市的27.58%和28.50%,均价14648.21元/㎡;南山区成交68套/5491㎡,占全市的12.76%和11.35%,均价25251.22元/㎡,超越福田区但跌为罗湖区之后,仍为全市均价次高区域;而紧跟其后的福田区,成交18套/1264㎡,占全市的3.38%和2.61%,均价跌为全市第三,为24468.53元/㎡;而罗湖区则继续在仅有港澳8号一盘成交的情况下超越盐田区,成交4套/186㎡,占全市的0.75%和0.38%,均价27202.00元/㎡,为全市均价最高区域!盐田区成交1套/123㎡,占全市的0.19%和0.25%,均价16730.00元/㎡,沦为垫底。

■连续2周零预售,中小户型需求超七成

预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第14周(4-02~4-08),深圳全市连续2周零预售。本月截至本周批准预售面积为零。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第14周(4-02~4-08),深圳全市按户型统计,成交量最大的二房户型,成交237套/18946.89㎡,占全市的44.47%和39.18%,均价15630元/㎡;而一房户型成交148套/10520.08㎡,占全市的27.77%和21.75%,均价17144元/㎡;三房户型成交93套/11903.99㎡,占全市的17.45%和24.62%,均价17328元/㎡。大户型方面,四房住宅成交22套/3118.45㎡,占全市的4.13%和6.45%,均价15657元/㎡;四房以上成交3套/378.06㎡,占全市的0.56%和0.78%,均价15834元/㎡;复式成交13套/2146.88㎡,占全市的2.44%和4.44%,均价22593元/㎡;复式住宅成交8套/924.62㎡,占全市的1.50%和1.91%,均价13248元/㎡。

而小户型方面,单身公寓成交9套/418.83㎡,占全市的1.69%和0.87%,均价23474元/㎡。此外,单身宿舍、其他类型和别墅皆为零成交。按面积数据统计,深圳全市新房住宅90㎡以下户型成交413套/31161.23㎡,占全市的77.49%和64.44%,均价16179元/㎡;90~144㎡以上户型成交57套/6912.64㎡,占全市的10.69%和14.29%,均价17902元/㎡;144㎡以上户型成交63套/10283.93㎡,占全市的11.82%和21.27%,均价17529元/㎡。一房、二房、三房这类90㎡以下的中小户型本次占据全市新房住宅成交量比例仍然超七成,需求强劲!

■招商·果岭夺双亚

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第14周(4-02~4-08),深圳新房销售前20强排行榜单上,位于大前海中心的碧海中心区,宝安大道与银田路交汇处,西乡沃尔玛旁的招商·果岭,在一开盘就获得4000人到场,首销8成,更创下两个第一:第一赛场和第一电商的情况下,本周成交62套、5078.22㎡,皆排在全市第2;而位于深圳市宝安区观澜街道环观南路北侧,与观澜高新技术园区隔路相望,毗邻梅观高速、机荷高速,身处鹭湖国际住区纯粹低密度豪宅板块,拥有6000㎡的深圳最大的殿堂级私家会所的招商·观园,本周成交34套、2778.41㎡,皆排在全市第4;地处宝安龙华镇清湖村,梅龙路与华清大道交汇处的龙华·花半里,以其完善的交通、教育、医疗、商业配套和90%以上的90㎡小户型优势,本周成交31套、2597.79㎡,分列全市第5和第6;

位于前海月亮湾大道与港前路交汇处、前海最前端的汉京·确悦,则以其可直接观赏大小南山双公园景观,同时还是片区少有的61~89㎡中小户型,每户均为智趣N+1三房,空间实用性更高的优势,一开盘就热销七成,本周成交23套、1634.16㎡,分列全市第7和第9;位于龙岗中心北五联连心路,清林径森林公园南侧的万科·清林径本周成交20套、2744.74㎡,分列全市的第8和第5;位于光明新区中心区的宏发·上域,作为深圳的门户钧座物业,占据着光明新区最核心、商品房最集中、富人聚集最多的区域,更聚集了整个新区最好的自然资源,教育资源,中心政治、文化、商业等综合性资源,本周成交19套、1623.44㎡,分列全市第9和第10;临近宝安大道,就在宝安国际机场附近的万科·金色领域,作为3月份深圳楼市双冠王,其二期产品以万科在深圳航空新城打造的高端品质以及配套的精装修,继续得到大批市场人士的欢迎,本周成交18套、1502.71㎡,分列全市第10和第11;

位于龙兴大道与如意路交汇处,尊享3号、12号、16号三条地铁线,30分钟可快速到达罗湖,福田中心区,尽享大运新城1800亿国际配套,更统览20平方公里显赫景观的睿智华庭,本周成交15套、1185.17㎡,分列全市的第11和第12;位于龙华新城中心区,人民路与民塘路交汇处,作为三十年一遇代际重器的合正·中央原著,本周成交12套、1706.7㎡,分列全市第13和第8;位于宝安区龙华镇民治街道民治大道与布龙路交汇处,距深圳北站仅5分钟车程,子女家门口即可上学,与商业旺街仅一路之隔,可享8000㎡公园绿地、千米内综配一应俱全,堪称深圳CTD第一刚需盘的绿景·香颂,本周成交12套、1007.13㎡,分列全市第14和第13;而地处爱榕路四海公园东、北邻四海公园,位于蛇口成熟都市核心生活圈,是招商地产在深圳蛇口开发的一个大型高端居住项目,属于双湾区、双口岸、双地铁、双商圈、公园物业的招商·雍景湾,本周成交7套、504.28㎡,套数排在全市第20位。 (CJZ)

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会。

深圳市商品住宅分项统计 (4-02~4-08)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

25330

588

2.32%

2997

11.83%

4981

19.66%

733

2.89%

5923

23.38%

10108

39.91%

日均可售总面积()

2304313.37

41931.03

1.82%

246548.35

10.70%

457470.18

19.85%

60197.59

2.61%

566096.59

24.57%

932069.63

40.45%

可售套均面积()

90.97

71.28

82.28

91.85

82.12

95.58

92.21

成交套数

533

4

0.75%

18

3.38%

68

12.76%

1

0.19%

295

55.35%

147

27.58%

成交面积()

48358

186

0.38%

1264

2.61%

5491

11.35%

123

0.25%

27514

56.90%

13781

28.50%

日均成交套数

76

1

3

10

0

42

21

成交套均面积()

90.73

46.47

70.20

80.75

122.62

93.27

93.75

成交金额()

808172900

5056036

0.63%

30916968

3.83%

138649143

17.16%

2051433

0.25%

429639260

53.16%

201860060

24.98%

成交套均总价(/)

1516272

1264009

1717609

2038958

2051433

1456404

1373198

成交均价(/)

16712.36

27202.00

24468.53

25251.22

16730.00

15615.04

14648.21

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

148

27.77%

10520.08

21.75%

71.08

17144

180355006.94

1218614.91

7090

27.99%

471238.91

20.45%

66.46

二房住宅

237

44.47%

18946.89

39.18%

79.94

15630

296136488.99

1249521.05

10511

41.50%

869964.88

37.75%

82.76

三房住宅

93

17.45%

11903.99

24.62%

128.00

17328

206274431.66

2218004.64

3254

12.85%

401714.42

17.43%

123.45

四房住宅

22

4.13%

3118.45

6.45%

141.75

15657

48824591.71

2219299.62

1022

4.04%

176615.69

7.66%

172.77

四房以上

3

0.56%

378.06

0.78%

126.02

15834

5986202.04

1995400.68

109

0.43%

19468.72

0.84%

179.08

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

13

0.05%

872.05

0.04%

67.08

单身公寓

9

1.69%

418.83

0.87%

46.54

23474

9831482.78

1092386.98

1128

4.45%

58689.13

2.55%

52.03

复式

13

2.44%

2146.88

4.44%

165.14

22593

48504850.52

3731142.35

656

2.59%

88289.74

3.83%

134.65

复式住宅

8

1.50%

924.62

1.91%

115.58

13248

12249345.94

1531168.24

1302

5.14%

184502.96

8.01%

141.72

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.08%

10188.20

0.44%

536.22

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

225

0.89%

22768.67

0.99%

101.19

小计

533

48358

90.73

16712

808162400.58

1516252.16

25330

2304313.37

90.97

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

413

77.49%

31161.23

64.44%

16179

504150997

62.38%

90~144平方米

57

10.69%

6912.64

14.29%

17902

123748515

15.31%

144平方米以上

63

11.82%

10283.93

21.27%

17529

180263855

22.31%

小计

533

48357.80

16712

808163367

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(4-02~4-08)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中粮鸿云

宝安

中粮地产

88

9891.77

112.41 

2

招商·果岭

宝安

招商地产

62

5078.22

81.91 

3

万科·红

龙岗

海轩投资

46

2951.2

64.16 

4

招商·观园

宝安

招商地产

34

2778.41

81.72 

5

龙华·花半里

宝安

恒祥基地产

31

2597.79

83.80 

6

海境界家园

南山

湾厦实业

26

2511.46

96.59 

7

汉京·确悦

南山

博众投资

23

1634.16

71.05 

8

万科·清林径

龙岗

万科道霖

20

2744.74

137.24 

9

宏发·上域

宝安

宏发地产

19

1623.44

85.44 

10

万科·金色领域

宝安

万科恒大

18

1502.71

83.48 

11

睿智华庭

龙岗

翡翠花园地产

15

1185.17

79.01 

12

黄金大厦

宝安

佳宝林地产

15

987.7

65.85 

13

合正·中央原著

宝安

力基地产

12

1706.7

142.23 

14

绿景·香颂

宝安

绿景地产

12

1007.13

83.93 

15

熙和园

龙岗

君成投资

11

891.4

81.04 

16

学府道花园

龙岗

广业成投资

10

862.66

86.27 

17

慢城

龙岗

承翰投资

8

938.88

117.36 

18

桐林公寓

福田

桐林地产

8

419.04

52.38 

19

东晟时代花园

龙岗

深业南方地产

7

598.91

85.56 

20

招商·雍景湾

南山

招商地产

7

504.28

72.04 

全市新房销售面积20强排行榜(4-02~4-08)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中粮鸿云

宝安

中粮地产

88

9891.77

112.41

2

招商·果岭

宝安

招商地产

62

5078.22

81.91

3

万科·红

龙岗

海轩投资

46

2951.2

64.16

4

招商·观园

宝安

招商地产

34

2778.41

81.72

5

万科·清林径

龙岗

万科道霖

20

2744.74

137.24

6

龙华·花半里

宝安

恒祥基地产

31

2597.79

83.8

7

海境界家园

南山

湾厦实业

26

2511.46

96.59

8

合正·中央原著

宝安

力基地产

12

1706.7

142.23

9

汉京·确悦

南山

博众投资

23

1634.16

71.05

10

宏发·上域

宝安

宏发地产

19

1623.44

85.44

11

万科·金色领域

宝安

万科恒大

18

1502.71

83.48

12

睿智华庭

龙岗

翡翠花园地产

15

1185.17

79.01

13

绿景·香颂

宝安

绿景地产

12

1007.13

83.93

14

黄金大厦

宝安

佳宝林地产

15

987.7

65.85

15

慢城

龙岗

承翰投资

8

938.88

117.36

16

熙和园

龙岗

君成投资

11

891.4

81.04

17

学府道花园

龙岗

广业成投资

10

862.66

86.27

18

东晟时代花园

龙岗

深业南方地产

7

598.91

85.56

19

御府名筑花园

龙岗

城龙地产

2

531.42

265.71

20

嘉宏湾花园

龙岗

天俊实业

3

521.89

173.96

宝安区新房销售套数前10强(4-02~4-08)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中粮鸿云

中粮地产

88

9891.77

112.41

2

招商·果岭

招商地产

62

5078.22

81.91

3

招商·观园

招商地产

34

2778.41

81.72

4

龙华·花半里

恒祥基地产

31

2597.79

83.8

5

宏发·上域

宏发地产

19

1623.44

85.44

6

万科·金色领域

万科恒大

18

1502.71

83.48

7

黄金大厦

佳宝林地产

15

987.7

65.85

8

合正·中央原著

力基地产

12

1706.7

142.23

9

绿景·香颂

绿景地产

12

1007.13

83.93

10

桃源峰景园

航空城实业

4

340.58

85.15

宝安区新房销售面积前10强(4-02~4-08)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中粮鸿云

中粮地产

88

9891.77

112.41

2

招商·果岭

招商地产

62

5078.22

81.91

3

招商·观园

招商地产

34

2778.41

81.72

4

龙华·花半里

恒祥基地产

31

2597.79

83.8

5

合正·中央原著

力基地产

12

1706.7

142.23

6

宏发·上域

宏发地产

19

1623.44

85.44

7

万科·金色领域

万科恒大

18

1502.71

83.48

8

绿景·香颂

绿景地产

12

1007.13

83.93

9

黄金大厦

佳宝林地产

15

987.7

65.85

10

桃源峰景园

航空城实业

4

340.58

85.15

龙岗区新房销售套数前10强(4-02~4-08)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科·红

海轩投资

46

2951.2

64.16

2

万科·清林径

万科道霖

20

2744.74

137.24

3

睿智华庭

翡翠花园地产

15

1185.17

79.01

4

熙和园

君成投资

11

891.4

81.04

5

学府道花园

广业成投资

10

862.66

86.27

6

慢城

承翰投资

8

938.88

117.36

7

东晟时代花园

深业南方地产

7

598.91

85.56

8

爱地花园

创展置地

6

509.36

84.89

9

中森双子座公馆

中森投资

5

377.15

75.43

10

万科·天誉

万科九州地产

4

481.56

120.39

龙岗区新房销售面积前10强(4-02~4-08)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科·红

海轩投资

46

2951.2

64.16

2

万科·清林径

万科道霖

20

2744.74

137.24

3

睿智华庭

翡翠花园地产

15

1185.17

79.01

4

慢城

承翰投资

8

938.88

117.36

5

熙和园

君成投资

11

891.4

81.04

6

学府道花园

广业成投资

10

862.66

86.27

7

东晟时代花园

深业南方地产

7

598.91

85.56

8

御府名筑花园

城龙地产

2

531.42

265.71

9

嘉宏湾花园

天俊实业

3

521.89

173.96

10

爱地花园

创展置地

6

509.36

84.89

南山区新房销售套数前10强(4-02~4-08)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

海境界家园

湾厦实业

26

2511.46

96.59

2

汉京·确悦

博众投资

23

1634.16

71.05

3

招商·雍景湾

招商地产

7

504.28

72.04

4

华侨城·香山里

华侨城地产

4

345.77

86.44

5

绿海湾花园

名居地产

4

243.02

60.76

6

泛海拉菲花园

光彩置业

3

227.4

75.8

7

半山语林公寓

奥康德投资

1

24.7

24.7

南山区新房销售面积前10强(4-02~4-08)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

海境界家园

湾厦实业

26

2511.46

96.59

2

汉京·确悦

博众投资

23

1634.16

71.05

3

招商·雍景湾

招商地产

7

504.28

72.04

4

华侨城·香山里

华侨城地产

4

345.77

86.44

5

绿海湾花园

名居地产

4

243.02

60.76

6

泛海拉菲花园

光彩置业

3

227.4

75.8

7

半山语林公寓

奥康德投资

1

24.7

24.7

罗湖区重点楼盘(4-02~4-08)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

港澳8号

港丰地产

4

185.87

46.47

福田区重点楼盘(4-02~4-08)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

彩天怡色家园

国贸汽车

6

505.95

84.33

2

四季山水花园

新世界地产

2

177.21

88.61

3

深物业·廊桥国际

皇城地产

2

161.34

80.67

盐田区重点楼盘(4-02~4-08)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

东港印象家园

登程投资

1

122.62

122.62


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