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土地市场
大运新城北建总部及产学研基地:中海益田得利

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-04-10 11:03:08点击8438


导读:
     ■大运新城北区74.85公顷用地规划调整
     ■大运新城北核心区,打造两大功能片区
     一、东片区:商务总部基地
     二、西片区:产学研基地
     ■百万㎡核心商圈,辐射大运城邦、康城国际
正文:

■大运新城北区74.85公顷用地规划调整

定位为“活力新城,创业新特区”的大运新城,是珠三角东岸的创新、创业核心区。该片区将借助香港中文大学的进驻,打造科技人才创新基地和产学互动平台;同时借助周边第二产业发展转型时机,打造区域生产性服务基地;借助大运场馆赛后利用,引入文化、创意主题,打造活力新城区。

为此,日前深圳市城市规划委员会根据《深圳市城市规划条例》规定,定于2012年4月7日至04月21日,对龙岗区《大运新城地区法定图则》中09街坊的09-01、09-03、09-04地块,以及10街坊的10-07、10-08地块进行调整并公示。

此次进行调整的用地位于如意路以南,总用地规模74.85公顷,属于大运新城北核心区,目前除中海圣庭苑酒店、大运会国际广播电视新闻中心和大运城派出所用地外,其余均为空地。该用地规划以“生态、脉络”为主题,将核心区分为东西两个功能片区,西片区为产学研基地,东片区为商务总部基地。

■大运新城北核心区,打造两大功能片区

一、东片区:商务总部基地

其中东片区的商务总部功能区,主导用地功能为商务、办公,用地规模48.98公顷,其中建设用地23.37公顷;公共绿地不小于10.96公顷,政府社团用地不小于1.86公顷;片区建筑总量不大于115.1万㎡,其中商务公寓建筑面积不大于16.26万㎡。

片区配套有社区健康服务中心、垃圾转运站、社区居委会、社区服务中心、文化站、轨道站点出入口、公交首末站各1处;公共厕所、小型汽车充电站、社会停车场各2处,其中社会停车场车位不得少于490个。

二、西片区:产学研基地

而西片区以低密度、高强度的产学研功能区为主,片区主导用地功能为研发和办公;用地规模25.87公顷,建设用地14.89公顷;公共绿地不小于4.46公顷,政府社团用地不小于0.3公顷;片区建筑总量不大于66.72万㎡,其中,研发功能建筑面积不小于33.36万㎡,商业建筑面积不小于20.02万㎡,商务公寓建筑面积不大于13.34万㎡。

此外,片区还配套有社区健康服务中心、垃圾转运站、社区居委会、社区服务中心、文化站,派出所、公共厕所、小型汽车充电站、社会停车场各1处,其中社会停车场停车位不得少于135个。

■百万㎡核心商圈,辐射大运城邦、康城国际

未来这一规划用地的建筑总量将达181.82万㎡,其中商务、办公、商业面积约148.66万㎡。在大运新城区域各项配套不断向好的基础上,北核心区商务功能区的建设,将形成浓厚的商业氛围,并吸引大量的商家进驻;而产学研功能区,将聚集众多来自大型企业、高级院校、科研机构等领域的高薪人群。而益田•大运城邦以及中海•康城国际,将就近享受片区规划配套升级带来的各项利好。

位于该用地北面1.5公里处的益田•大运城邦,将打造面积约8万㎡的中国首家娱乐购物国际life style体验场——益田假日天地,促进片区商业氛围再次提升。结合休闲娱乐与购物,集湖景街铺、大型购物中心、豪华酒店和高端公寓于一体,益田假日天地将成为中国最具体验特色的家庭娱乐购物平台,为周边人群提供高档次、高品位的购物、休闲、娱乐、旅游、工作等综合空间。目前益田•大运城邦2期77~136㎡2-4房在售。

而中海•康城国际,与该规划用地仅隔一条如意路,项目将于近期加推600套新品,分别为“御龙府”和“醇品”两大系列。其中“御龙府”系列为160-270㎡的私家山林大宅,南北通透,超宽楼距,配备2万㎡私家山体园林,全非拼合单一房产证,准现楼,即买即住,是换房首选;而“醇品”系列,面积为70-89 ㎡的高品质精装2-3房,配备1.5万㎡法式园林景观,是首次置业人群的最佳选择。(YF)


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