导读：
         ■地段论→效率论：效率、效率、还是效率！
         ■城市最高效的地方，应属城市中心区
         ■深圳最“效心”鼎峰，把握未来十年风向
正文：

■地段论→效率论：效率、效率、还是效率！

原来我们常说房地产要看“地段、地段、还是地段”。然而，若考虑时态的因素，房地内参www.BANQ.cn认为，现阶段应该更为着重看“效率、效率、还是效率！

谁也不否认地段的重要性，但就目前以及未来的房地产市场趋势而言，我们认为，应该更为注重效率。相对来说，哪个地方生活效率最高、工作效率最高、交通效率最高、教育效率最高，哪个地方的安全性更高，哪个地方未来反弹的力度会更大。

正如目前的农村和城市，由于各种公建、配套、轨道建设等几乎集中在城市尤其是城市中心，这就使得越来越多的人们聚集在城市。加上这里各种配套设施的完善，出行的便捷，到达率高，安全性高，这就使得越来越多的人愿意集中在这里。

■城市最高效的地方，应属城市中心区

从这个角度而言，对于房地产市场，以“效率论”取代“地段论”更为合适。就资源型产品而言，我们可以认为穷山恶水出豪宅。而效率对应的房地产标的，正是城市豪宅，且超过了郊区豪宅对于你资产配置的意义，这点不同于资源豪宅。

而且，以往我们所说的地段参考，究竟什么样的地段才是真正的好地段呢？众多系列的评价标准难以把握。但是，效率的标准只有一个，那就是高效。也就是说，集中了一座城市或区域最便捷交通、生活效率最高、工作效率最快、教育资源最密集的地方，正是城市或者区域最高效之地。

如此说来，城市最高效的地方，必然集中了这座城市最密集的人流、商流、信息流、办公人员、工作资源等等诸如此类，甚至可以说，在一个城市里你觉得最难看最拥挤的地方，由于人们都集中在这里，反而造就了这座城市效率最高的地方。

就目前的房地产市场严峻形势来看，城市里效率最高的地方，其实往往就是房价反弹最大的地方。那么就深圳而言，这座城市目前最高效的地方会是在哪里呢？占据最高效地的标的，又该如何衡量呢？这是我们在意识到效率的重要性后，应是最为值得关注。

■深圳最“效心”鼎峰，把握未来十年风向

作为目前的城市中心，深圳CBD作为深圳的政治中心、经济中心、金融中心、展览中心、文化中心、商业中心、地铁换乘中心、酒店业中心，这里的交通之便捷、工作效率资源之高、总部经济之密集，目前难以有其他地方能及，可谓是深圳效率最高的地方。

正是这里聚集了这座城市最繁华、最核心、人潮集聚的要素，正好就在CBD南区核心地段的卓越世纪中心，以西北接城市景观轴和大型商业购物中心，西邻会展中心，地铁1、4号线交汇点，加上周边商务配套之齐全，已然坐拥了城市最高效核地的鼎峰。

目前正在推售的卓越世纪中心1号楼，前段时间以超过7万元/平米的售价，刷新了深圳商办成交的最高单价，销售额超过5亿元。在越来越追求效率第一的城市发展下，目前福田CBD第一高楼的卓越世纪中心，已然以最“效心”的姿态，把握了这座城市未来十年的商办风向。（CWE）