导读：
      ■三正3.74亿元拿下凤岗靓地，楼面地价3078元/㎡
      ■益田·大运城邦售价合理化
      ■深盘东莞价，百万综合体价值无限大
正文：

■三正3.74亿元拿下凤岗靓地，楼面地价3078元/㎡

2012年4月9号，位于东莞凤岗镇永盛北路东侧、紧邻着三正卧龙山花园的一块商住、商服地块，在4家开发商79轮的激烈竞价下，最终被东莞市三正房地产开发有限公司以37425万元的价格收入囊中。三正地产在自家门口拿到了一块靓地。

资料显示，该地块占地面积有5.53万㎡，容积率为2.2，起拍价为21825万元，规划建面面积12.166万平米。如此，该地块成交总价37425万元，溢价率71.48%，折合楼面地价3078元/㎡。

折合3078元/平米的楼面地价，这可是在东莞凤岗区域呢，相对来说这地价并不算低。如此，核算下来，考虑建安成本、人工等相关费用，该地块未来售价要达到7600元/平米以上方可保证获得平均利润。

■益田·大运城邦售价合理化

根据卫星地图，我们可以发现，该地块实际上与卧龙山花园连为一体，毗邻东深路与东深二路，周边交通发达、配套完善，与沃尔玛商圈只是一河之隔。这里作为东莞凤岗镇中心地带，该地块可谓享受了出则繁华、入则宁静的最佳居住环境。

如此，我们关注下同在东莞凤岗但位置紧贴深圳大运新城，且直接享受深圳各种交通、公建配套的益田·大运城邦。凤岗靓地块的成功拍出，且楼面地价相对不算低，如此，这就一定程度上使得益田·大运城邦的售价合理化表现越来越明显。

目前，益田·大运城邦对外售价约9500元/平米，但从区位而言，大运城邦贴近深圳，可谓是东莞房价深圳楼盘资源。而且，大运城邦作为百万平米综合体大盘，自身配套了商业和街区、住宅、学校等一系列完善配套，无论是区位和资源上都更胜一筹。

■深盘东莞价，百万综合体价值无限大

益田·大运城邦作为大运新城区域内唯一百万平米的旗舰级城市综合体，紧邻大运新城，兼得龙岗中心城以及大运新城双重生活配套，天虹商场，世贸百货，国美电器，顺电家居广场，教苑中学，龙城中学，龙城医院，余石岭公园等齐全配套均处于十分钟生活圈。

该项目拥有中国首家娱乐购物国际LifeStyie体验场——8万㎡的益田假日天地现正已启动招商，可让业主们享受娱乐与购物结合的轻松生活、购物状态，并引进中国名校东北师范大学附属小学和幼儿部，配备了一流的教学设施，拥有雄厚的师资教学力量，

目前，益田•大运城邦在售主要户型为52~136㎡，2-4房，继3月份推出“18个月免月供限量申请”优惠购房活动大卖后，4月份该项目再掀刚需飓风：“首付11万起”，无压力购房，即可以超低门槛享受8个亿国际级社区配套，且现房不限购。深圳楼盘东莞价格，益田·大运城邦价值无限大。（HYT、CWE）