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营销万象
一年了,“脱限”者众:八大金刚,脱颖而出!

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-04-13 11:53:15点击8748


导读:
    ■春天来了,“新代刚需”释放!
    ■攒房票,新生首置者看刚需
    ■深圳及贴深区八个“解放刚需盘”
正文:

■春天来了,“新代刚需”释放!

最新数据显示,3月份深圳市一手房成交量由之前的月均1000多套,跃升至3430套,成交增长率高达243%,为7个月以来新高。这一变化的出现,除了受房价回落、首套房贷利率下浮、开发商加大新盘推货量等影响以外,限购政策下购买需求受限情况的改变,也是推高近期成交量的莫大因素。

自2010年“9·27新政”之后,全国40多个城市(以一、二线城市为主)相继出台了限购令,对于非本地户籍人口购房的限制条件,除了上海等要求缴纳2年社保以外,其他大多数城市如深圳,都是要求提供至少1年社保纪录和纳税证明。

而从深圳限购令细则发布之后,开始缴纳社保,用以攒房票的非深户刚需们,至今为止社保的缴纳刚好满一年,因而获得了购房资格。对于这类新增了购房资格的人群,在此房地内参称之为“新代刚需”。

■攒房票,新生首置者看刚需

也正是由于这类“新增房票”的增长周期较长,很多开发商纷纷抓住机会,进行降价促销以吸引刚需购买,加上房价回落、首套房贷利率下浮等综合因素,导致了近期市场上成交量的回升。

而且,经过一年左右的时间积累后,这部分非深户们不仅具有了较强的购房意愿和购买力,而且手上持有“房票”,已经具备了购房资格,因而比刚进入城市的新增需求更值得关注,是目前市场上“刚需”力量最强的一部分人群。

攒够了购房款,手上也有了珍贵的“房票”,这些大量的“新代刚需”也正是目前市场新增的首次置业者,购房需求极为迫切。而现时市场上的大量新推楼盘中,要想挑选到最符合自身需求的刚需产品,就要涉及产品的区域、交通、资源、配套,还要考虑价格和类型等众多因素。

■深圳及贴深区八个“解放刚需盘”

针对这一问题,房地内参www.BANQ.cn专门就范本库内的一系列刚需型楼盘项目,按照深圳范围和贴深区范围进行划分,并作简要介绍,以供各位刚需购房者参考。

一、深圳范围

1、招商•果岭

招商•果岭位于宝安碧海中心区、宝安大道与银田路交汇处,西邻碧海湾公园和碧海湾高尔夫球场,一条10公里生态绿轴穿梭其中,自然资源、生态环境非常突出。项目紧邻1#号线地铁口西乡站,10分钟可抵达宝安机场,周边沃尔玛、华润万家、西乡小学、西乡中学、西乡体育中心、五星级影院等各项配套一应俱全。目前61-76㎡2房单位在售。

2、宝中·圣拿威

宝中·圣拿威位于宝安中心区西乡碧海片区核心位置,前海中心规划区范围,海城路与宝源路交汇处西南方向。项目邻近地铁1号线坪洲站,“海、陆、空、地铁”四维交通体系全方位覆盖,教育、商业等生活配套齐备,带宝安区第一外国语学校初中部学位。目前82-87㎡2房单位,114-127㎡3房单位在售。

3、勤诚达·22世纪

位于宝安区新安街道的勤诚达·22世纪,是一个集高档住宅、商务公寓、甲级办公物业、缤纷街区商业和高端大型MALL于一体的大型都市综合体,周边拥有双地铁站、双名校、双公园,以及近百万㎡商业建面,各项配套资源非常优厚,预计将于4月底开盘。

4、绿景·香颂

位于龙华新区民治大道和布龙路交汇处的绿景香颂,占据了深港中轴双核枢纽的绝佳位置,汇集教育、文化、商业、娱乐等成熟社区配套,集十九项基本生活必备功能于一体的佐邻购物中心已经落户,项目89㎡稀缺四房即将面市。

5龙华·花半里

龙华·花半里位于龙华新区大和路与华清大道交汇处,周边汇集了清湖文化公园、清湖小学、片区最大的邻里购物中心、超市百货、电影院等综合配套,是区域内规模最大、中小户最多、规划建筑理念最现代,并且融合商业、酒店等多维形态的大型住区。

二、贴深区

1、龙光城

位于坪山新区东西南大道的贴深区规模最大盘——龙光城,身处40分钟深惠同城生活圈,周边聚集了6所学校、4所医院,以及多家酒店、商场等,近享惠阳中心区,大亚湾中心区,坪山新城及龙岗中心城四城完美配套,目前高层洋房在售。

2、卓越·东部蔚蓝海岸

紧邻深圳坑梓的卓越·东部蔚蓝海岸,深惠同城公交、3#地铁延长线、厦深铁路为项目提供了便捷的交通条件,社区内还配备了2万平米大型商场、国际双语幼儿园等完善生活配套,均价更低至4200元/㎡,是深圳东不可多得的别墅大盘,目前项目高层80-165平2-4房在售。

3、益田·大运城邦

益田·大运城邦紧邻大运新城,地铁3#线、12#线,水管高速、丹坪快速等为项目提供了深圳半小时生活圈的便利交通条件,除了享受天虹商场、世贸百货、国美电器、教苑中学、龙城中学、龙城医院等区域配套外,项目还自带有中国首家娱乐购物国际life style体验场——益田假日天地。目前2期77~136㎡2-4房在售。(YF)


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