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业内及人事
周榜简析:量价齐跌,和黄·御峰园夺双冠

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-04-23 17:29:29点击5865


■量价齐跌,宝安9连冠

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第16周(4-16~4-22),深圳全市商品房共成交779套/71491.51㎡,均价16623元/㎡,总金额11.88亿元,套均总价152.55万元。其中,商业微跌,成交56套/4002.23㎡,占全市商品房的7.19%与5.60%,均价30718元/㎡,总金额1.23亿元,套均总价219.54万元;办公楼成交3套/561.4㎡,占全市商品房的0.39%与0.79%,均价40151元/㎡,总金额0.23亿元,套均总价751.37万元;其他类型成交7套/1131.01㎡,占全市商品房的0.90%与1.58%,均价35050元/㎡,总金额0.40亿元,套均总价566.32万元。住宅作为商品房成交的重中之重,以下将作详细分析。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第16周(4-16~4-22),深圳全市新房住宅共成交713套/65796.87㎡,占全市商品房的91.53%与92.03%,均价15248元/㎡,总金额10.03亿元,套均总价140.71万元;与上周数据(成交803套/68024.25㎡,均价17110元/㎡,总金额11.64亿元,套均总价144.94万元)相比,套数、面积在上周大幅上升之后,本周微跌,跌幅最大仅为11.21%。其中,套数减少90套,环比下跌11.21%;面积减少2227.38㎡,环比下跌3.27%;而均价则同样在上周上升之后,本周下跌,减少1682元/㎡,环比下跌9.83%。整体量价齐跌!

各行政区方面,宝安区在龙华·花半里、招商·观园、招商·果岭等盘的带动下,连续9周成为新房住宅成交量最大区域,而龙岗区与南山区则分别在和黄·御峰园、中海·康城国际和招商·雍景湾等带动下,继续分列第2和第3。其中,宝安区成交303套/26173㎡,占全市的42.50%和39.78%,均价13881.00元/㎡;龙岗区成交297套/30612㎡,占全市的41.65%和46.53%,均价11813.05元/㎡;南山区成交74套/6094㎡,占全市的10.38%和9.26%,均价31135.49元/㎡,为全市均价次高区域;而紧跟其后的福田区,成交26套/2259㎡,占全市的3.65%和3.43%,均价32021.10元/㎡,为全市均价最高区域!而罗湖区则继续在仅有港澳8号一盘成交的情况下反超盐田区,成交8套/368㎡,占全市的1.12%和0.56%,均价26730.31元/㎡;盐田区成交5套/291㎡,占全市的0.70%和0.44%,均价22138.61元/㎡,沦为垫底!

■预售超十万,中小户型需求超七成

预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第16周(4-16~4-22),深圳全市本周合计批准商品房预售面积130866.83㎡。上周合计批准商品房预售面积75033.93㎡,环比上升74.41%。本月截至本周批准预售面积205900.76㎡。其中住宅批准预售123248.42㎡、1003套;商业批准预售7618.41㎡、53套;批准预售宗地面积136803.75㎡。各行政区方面,南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积68897.55㎡,其中住宅批准预售62598.65㎡、624套;商业批准预售6298.9㎡、40套;批准预售宗地面积23748.3㎡;宝安区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积45094.17㎡,其中住宅批准预售45094.17㎡、178套;批准预售宗地面积89512.55㎡;龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积16875.11㎡,其中住宅批准预售15555.6㎡、201套;商业批准预售1319.51㎡、13套;批准预售宗地面积23542.9㎡。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第16周(4-16~4-22),深圳全市按户型统计,成交量最大的二房户型,成交417套/35100.72㎡,占全市的58.49%和53.35%,均价14255元/㎡;三房户型超越一房户型,成交127套/15409.27㎡,占全市的17.81%和23.42%,均价15196元/㎡;一房户型成交100套/6241.68㎡,占全市的14.03%和9.49%,均价19295元/㎡。大户型方面,四房住宅成交30套/5371.28㎡,占全市的4.21%和8.16%,均价11723元/㎡;四房以上成交4套/504.17㎡,占全市的0.56%和0.77%,均价15896元/㎡;复式成交11套/1364.54㎡,占全市的1.54%和2.07%,均价22117元/㎡;复式成交11套/1364.54㎡,占全市的1.54%和2.07%,均价22117元/㎡;复式住宅成交13套/1248.71㎡,占全市的1.82%和1.90%,均价26516元/㎡。

而小户型方面,单身宿舍成交1套/86.35㎡,占全市的0.14%和0.13%,均价14765元/㎡。单身公寓成交10套/470.15㎡,占全市的1.40%和0.71%,均价27174元/㎡。此外,其他类型和别墅皆为零成交。按面积数据统计,深圳全市新房住宅90㎡以下户型成交512套/39823.59㎡,占全市的71.81%和60.53%,均价16225元/㎡;90~144㎡以上户型成交142套/15570.40㎡,占全市的19.92%和23.66%,均价13956元/㎡;144㎡以上户型成交59套/10402.88㎡,占全市的8.27%和15.81%,均价13443元/㎡。一房、二房、三房这类90㎡以下的中小户型本次占据全市新房住宅成交量比例超七成,需求依然强劲!

■和黄·御峰园夺双冠、招商·观园双亚

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第16周(4-16~4-22),深圳新房销售前20强排行榜单上,位于深圳物流重镇平湖东北部,背靠凤凰山,前临凤凰大道,与平湖体育中心、省一级学校平湖中学及凤凰山公园为邻,作为平湖镇首个大型高级住宅社区、深圳最大“BOHO”物业的和黄·御峰园,本周以84套、10111.42㎡,成为全市套数与面积的双冠军!位于龙岗大运新城黄阁路,与大运主场馆仅一路之隔,占据占据大运主场馆、文教、交通等核心资源,且有3#地铁、规划建设12#地铁便利的中海·康城国际,本周则以82套、8327.18㎡,以2套之差排在和黄·御峰园之后,成为全市套数、面积的双亚军;地处宝安龙华镇清湖村,梅龙路与华清大道交汇处的龙华·花半里,以其完善的交通、教育、医疗、商业配套和90%以上的90㎡小户型优势,本周成交75套、6391.06㎡,皆排在全市第3;位于深圳市宝安区观澜街道环观南路北侧,与观澜高新技术园区隔路相望,毗邻梅观高速、机荷高速,身处鹭湖国际住区纯粹低密度豪宅板块,拥有6000㎡的深圳最大的殿堂级私家会所的招商·观园,本周成交64套、5487.62㎡,皆排在全市第4;

而位于大前海中心的碧海中心区,宝安大道与银田路交汇处,西乡沃尔玛旁的招商·果岭,在一开盘就获得4000人到场,首销8成,更创下两个第一:第一赛场和第一电商的情况下,本周成交61套、5242.99㎡,皆排在全市第5;临近宝安大道,就在宝安国际机场附近的万科·金色领域,本周成交33套、2476.74㎡,皆排在全市第6;地处爱榕路四海公园东、北邻四海公园,位于蛇口成熟都市核心生活圈,是招商地产在深圳蛇口开发的一个大型高端居住项目,属于双湾区、双口岸、双地铁、双商圈、公园物业的招商·雍景湾,本周成交21套、1573.23㎡,分列全市第8和第9;位于华侨城波托菲诺,香山西街以北,西侧为华侨城待开发用地,东南侧为中央教科所深圳南山附属学校,东侧为华侨城高尔夫练习场的华侨城·香山里,在一开盘就被600多位客户猛攻的形势下,本周成交16套、1285.22㎡,分列全市第10和第11;位于布吉街道锦龙路与惠康路交汇处的万科红,以简洁的造型、精致的装修、便捷的地铁交通赢得了众多白领人士的喜爱,本周成交16套、1272.58㎡,分列全市第11和第12;

位于龙兴大道与如意路交汇处,尊享3号、12号、16号三条地铁线,30分钟可快速到达罗湖,福田中心区,尽享大运新城1800亿国际配套,更统览20平方公里显赫景观的睿智华庭,本周成交14套、1177.32㎡,分列全市第13和第14;位于宝安区龙华镇民治街道民治大道与布龙路交汇处,距深圳北站仅5分钟车程,子女家门口即可上学,与商业旺街仅一路之隔,可享8000㎡公园绿地、千米内综配一应俱全,堪称深圳CTD第一刚需盘的绿景·香颂,本周成交14套、1142.5㎡,分列全市第15和第16;得享3#、5#地铁交汇换乘布吉站、布吉客运站、布吉火车站、国铁广深港铁路交汇便利、与罗湖仅5分钟的的佳兆业·大都汇,本周成交11套、1232.35㎡,分列全市第18和第13;位于龙岗区南湾街道樟树布村、近邻沙湾检查站、南至布沙路、西靠翠山路、北临沙塘布村、东濒沙西河的万科·公园里,则以其毗邻深圳最大湖泊,远瞰深圳最高山脉等优势,本周成交10套、983.53㎡,分列全市的第19和第18;位于龙华新城中心区,人民路与民塘路交汇处,作为三十年一遇代际重器的合正·中央原著,本周成交7套、969.04㎡,面积排在全市的第19位。(CJZ)

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会。

深圳市商品住宅分项统计 (4-16~4-22)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

24923

575

2.31%

3156

12.66%

5450

21.87%

753

3.02%

5565

22.33%

9424

37.81%

日均可售总面积()

2305488.84

41302.82

1.79%

260163.77

11.28%

507232.96

22.00%

63564.85

2.76%

565301.70

24.52%

867922.75

37.65%

可售套均面积()

92.50

71.81

82.43

93.08

84.43

101.58

92.09

成交套数

713

8

1.12%

26

3.65%

74

10.38%

5

0.70%

303

42.50%

297

41.65%

成交面积()

65797

368

0.56%

2259

3.43%

6094

9.26%

291

0.44%

26173

39.78%

30612

46.53%

日均成交套数

102

1

4

11

1

43

42

成交套均面积()

92.28

46.05

86.89

82.35

58.12

86.38

103.07

成交金额()

1003278309

9847178

0.98%

72337265

7.21%

189730044

18.91%

6433924

0.64%

363308431

36.21%

361621466

36.04%

成交套均总价(/)

1407122

1230897

2782203

2563920

1286785

1199038

1217581

成交均价(/)

15248.12

26730.31

32021.10

31135.49

22138.61

13881.00

11813.05

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

100

14.03%

6241.68

9.49%

62.42

19295

120432135.71

1204321.36

6715

26.94%

445928.99

19.34%

66.41

二房住宅

417

58.49%

35100.72

53.35%

84.17

14255

500355175.23

1199892.51

10520

42.21%

873430.27

37.88%

83.03

三房住宅

127

17.81%

15409.27

23.42%

121.33

15196

234165972.82

1843826.56

3154

12.66%

385969.20

16.74%

122.36

四房住宅

30

4.21%

5371.28

8.16%

179.04

11723

62969691.76

2098989.73

1002

4.02%

173437.34

7.52%

173.02

四房以上

4

0.56%

504.17

0.77%

126.04

15896

8014330.89

2003582.72

151

0.61%

28498.48

1.24%

188.38

单身宿舍

1

0.14%

86.35

0.13%

86.35

14765

1274957.75

1274957.75

13

0.05%

908.64

0.04%

67.66

单身公寓

10

1.40%

470.15

0.71%

47.02

27174

12775932.79

1277593.28

1110

4.45%

57870.80

2.51%

52.13

复式

11

1.54%

1364.54

2.07%

124.05

22117

30179794.02

2743617.64

644

2.58%

86826.15

3.77%

134.88

复式住宅

13

1.82%

1248.71

1.90%

96.05

26516

33110630.73

2546971.59

1251

5.02%

191692.72

8.31%

153.21

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.08%

10188.20

0.44%

536.22

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

343

1.38%

50738.06

2.20%

147.92

小计

713

65797

92.28

15248

1003278621.70

1407122.89

24923

2305488.84

92.50

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

512

71.81%

39823.59

60.53%

16225

646125137

64.40%

90~144平方米

142

19.92%

15570.40

23.66%

13956

217305387

21.66%

144平方米以上

59

8.27%

10402.88

15.81%

13443

139843396

13.94%

小计

713

65796.87

15248

1003273920

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(4-16~4-22

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

和黄·御峰园

龙岗

和记黄埔龙岗地产

84

10111.42

120.37

2

中海·康城国际

龙岗

中海地产

82

8327.18

101.55

3

龙华·花半里

宝安

恒祥基地产

75

6391.06

85.21

4

招商·观园

宝安

招商地产

64

5487.62

85.74

5

招商·果岭

宝安

招商地产

61

5242.99

85.95

6

万科·金色领域

宝安

万科恒大

33

2476.74

75.05

7

御筑轩

宝安

深港数码

21

1677.06

79.86

8

招商·雍景湾

南山

招商地产

21

1573.23

74.92

9

卓弘高尔夫雅苑

龙岗

卓弘地产

18

1467.98

81.55

10

华侨城·香山里

南山

华侨城地产

16

1285.22

80.33

11

万科红

龙岗

海轩投资

16

1272.58

79.54

12

海境界家园

南山

湾厦实业

15

1647.95

109.86

13

睿智华庭

龙岗

翡翠花园地产

14

1177.32

84.09

14

锦绣御园

宝安

锦绣江南

14

1165.54

83.25

15

绿景·香颂

宝安

绿景地产

14

1142.5

81.61

16

阳光海滨花园

南山

阳光海滨

14

1053.19

75.23

17

君临天下名苑

福田

君豪实业

12

963.33

80.28

18

佳兆业·大都汇

龙岗

天利安实业

11

1232.35

112.03

19

万科·公园里

龙岗

万科地产

10

983.53

98.35

20

东晟时代花园

龙岗

深业南方地产

8

713.22

89.15

全市新房销售面积20强排行榜(4-16~4-22

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

和黄·御峰园

龙岗

和记黄埔龙岗地产

84

10111.42

120.37

2

中海·康城国际

龙岗

中海地产

82

8327.18

101.55

3

龙华·花半里

宝安

恒祥基地产

75

6391.06

85.21

4

招商·观园

宝安

招商地产

64

5487.62

85.74

5

招商·果岭

宝安

招商地产

61

5242.99

85.95

6

万科·金色领域

宝安

万科恒大

33

2476.74

75.05

7

御筑轩

宝安

深港数码

21

1677.06

79.86

8

海境界家园

南山

湾厦实业

15

1647.95

109.86

9

招商·雍景湾

南山

招商地产

21

1573.23

74.92

10

卓弘高尔夫雅苑

龙岗

卓弘地产

18

1467.98

81.55

11

华侨城·香山里

南山

华侨城地产

16

1285.22

80.33

12

万科红

龙岗

海轩投资

16

1272.58

79.54

13

佳兆业·大都汇

龙岗

天利安实业

11

1232.35

112.03

14

睿智华庭

龙岗

翡翠花园地产

14

1177.32

84.09

15

锦绣御园

宝安

锦绣江南

14

1165.54

83.25

16

绿景·香颂

宝安

绿景地产

14

1142.5

81.61

17

阳光海滨花园

南山

阳光海滨

14

1053.19

75.23

18

万科·公园里

龙岗

万科地产

10

983.53

98.35

19

合正·中央原著

宝安

力基地产

7

969.04

138.43

20

君临天下名苑

福田

君豪实业

12

963.33

80.28

宝安区新房销售套数前10强(4-16~4-22

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

龙华·花半里

恒祥基地产

75

6391.06

85.21

2

招商·观园

招商地产

64

5487.62

85.74

3

招商·果岭

招商地产

61

5242.99

85.95

4

万科·金色领域

万科恒大

33

2476.74

75.05

5

御筑轩

深港数码

21

1677.06

79.86

6

锦绣御园

锦绣江南

14

1165.54

83.25

7

绿景·香颂

绿景地产

14

1142.5

81.61

8

合正·中央原著

力基地产

7

969.04

138.43

9

宏发上域

宏发地产

7

883.75

126.25

10

桃源峰景园

航空城实业

4

268.01

67

宝安区新房销售面积前10强(4-16~4-22

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

龙华·花半里

恒祥基地产

75

6391.06

85.21

2

招商·观园

招商地产

64

5487.62

85.74

3

招商·果岭

招商地产

61

5242.99

85.95

4

万科·金色领域

万科恒大

33

2476.74

75.05

5

御筑轩

深港数码

21

1677.06

79.86

6

锦绣御园

锦绣江南

14

1165.54

83.25

7

绿景·香颂

绿景地产

14

1142.5

81.61

8

合正·中央原著

力基地产

7

969.04

138.43

9

宏发上域

宏发地产

7

883.75

126.25

10

桃源峰景园

航空城实业

4

268.01

67

龙岗区新房销售套数前10强(4-16~4-22

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

和黄·御峰园

和记黄埔龙岗地产

84

10111.42

120.37

2

中海·康城国际

中海地产

82

8327.18

101.55

3

卓弘高尔夫雅苑

卓弘地产

18

1467.98

81.55

4

万科红

海轩投资

16

1272.58

79.54

5

睿智华庭

翡翠花园地产

14

1177.32

84.09

6

佳兆业·大都汇

天利安实业

11

1232.35

112.03

7

万科·公园里

万科地产

10

983.53

98.35

8

东晟时代花园

深业南方地产

8

713.22

89.15

9

保利上城花园

雅豪园投资

6

911.07

151.85

10

学府道花园

广业成投资

6

514.16

85.69

龙岗区新房销售面积前10强(4-16~4-22

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

和黄·御峰园

和记黄埔龙岗地产

84

10111.42

120.37

2

中海·康城国际

中海地产

82

8327.18

101.55

3

卓弘高尔夫雅苑

卓弘地产

18

1467.98

81.55

4

万科红

海轩投资

16

1272.58

79.54

5

佳兆业·大都汇

天利安实业

11

1232.35

112.03

6

睿智华庭

翡翠花园地产

14

1177.32

84.09

7

万科·公园里

万科地产

10

983.53

98.35

8

保利上城花园

雅豪园投资

6

911.07

151.85

9

东晟时代花园

深业南方地产

8

713.22

89.15

10

万科·清林径

万科道霖

5

621.34

124.27

南山区新房销售套数前10强(4-16~4-22

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

招商·雍景湾

招商地产

21

1573.23

74.92

2

华侨城·香山里

华侨城地产

16

1285.22

80.33

3

海境界家园

湾厦实业

15

1647.95

109.86

4

阳光海滨花园

阳光海滨

14

1053.19

75.23

5

中泰艺术名庭

众联业贸易

4

276.87

69.22

6

绿海湾花园

名居地产

3

232.53

77.51

7

半山语林公寓

奥康德投资

1

24.7

24.7

南山区新房销售面积前10强(4-16~4-22

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

海境界家园

湾厦实业

15

1647.95

109.86

2

招商·雍景湾

招商地产

21

1573.23

74.92

3

华侨城·香山里

华侨城地产

16

1285.22

80.33

4

阳光海滨花园

阳光海滨

14

1053.19

75.23

5

中泰艺术名庭

众联业贸易

4

276.87

69.22

6

绿海湾花园

名居地产

3

232.53

77.51

7

半山语林公寓

奥康德投资

1

24.7

24.7

罗湖区重点楼盘(4-16~4-22

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

港澳8号

港丰地产

8

368.39

46.05

福田区重点楼盘(4-16~4-22

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

君临天下名苑

君豪实业

12

963.33

80.28

2

彩天怡色家园

国贸汽车

5

366.76

73.35

3

深物业·廊桥国际

皇城地产

4

400.05

100.01

4

尚品花园

玉龙宫实业

2

175.9

87.95

5

天健时尚名苑

天健地产

2

101.76

50.88

四季山水花园

新世界地产

1

251.25

251.25

盐田区重点楼盘(4-16~4-22

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

海川阁

玮鹏实业

3

164.01

54.67

2

上东湾雅居

鹏广达实业与沙进贸易

1

88.32

88.32

3

东港印象家园

登程投资

1

38.29

38.29


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