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业内及人事
周榜简析:量跌价升,花半里、御峰园双夺冠

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-04-30 17:05:19点击6659


■量跌价升,区域成交龙岗超宝安

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第17周(4-23~4-29),深圳全市商品房共成交735套/68748.48㎡,均价20108元/㎡,总金额13.82亿元,套均总价188.08万元。其中,商业连续2周微跌,成交51套/4409.64㎡,占全市商品房的6.94%与6.41%,均价33771元/㎡,总金额1.49亿元,套均总价291.99万元;办公楼成交5套/966.68㎡,占全市商品房的0.68%与1.41%,均价38800元/㎡,总金额0.38亿元,套均总价750.14万元;其他类型成交17套/2832.33㎡,占全市商品房的2.31%与4.12%,均价36257元/㎡,总金额1.03亿元,套均总价604.07万元。住宅作为商品房成交的重中之重,以下将作详细分析。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第17周(4-23~4-29),深圳全市新房住宅共成交662套/60539.83㎡,占全市商品房的90.07%与88.06%,均价18059元/㎡,总金额10.93亿元,套均总价165.15万元;与上周数据(成交713套/65796.87㎡,均价15248元/㎡,总金额10.03亿元,套均总价140.71万元)相比,套数、面积连续2周下跌。其中,套数减少51套,环比下跌7.15%;面积减少5257.04㎡,环比下跌7.99%;而均价则在上周下跌之后本周出现上升,增加2811元/㎡,环比上升18.44%。整体量跌价升!

各行政区方面,龙岗区在和黄·御峰园、睿智华庭和中海·康城国际等盘等盘的带动下,打破宝安区的9连冠,成为新房住宅成交量最大区域,而宝安区龙华·花半里、万科·金色领域招商·果岭等盘的带动下跌为第2,南山区第3。其中,龙岗区成交260套/26468㎡,占全市的39.27%和43.72%,均价12910.86元/㎡;宝安区成交238套/19136㎡,占全市的35.95%和31.61%,均价13953.69元/㎡;南山区成交130套/12354㎡,占全市的19.64%和20.41%,均价32666.14元/㎡,为全市均价次高区域;而紧跟其后的福田区,成交18套/1646㎡,均占全市的2.72%,均价35793.46元/㎡,为全市均价最高区域!而盐田区成交11套/710㎡,占全市的1.66%和1.17%,均价22381.24元/㎡,排在第5;罗湖区则在仅有港澳8号一盘成交的情况下,成交5套/225㎡,占全市的0.76%和0.37%,均价27415.55元/㎡,沦为垫底!

■预售宝安一枝独秀,中小户需求超7成

预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第17周(4-23~4-29),在仅有宝安4个楼盘存在预售的情况下,深圳全市本周合计批准商品房预售面积438114.46㎡。上周合计批准商品房预售面积130866.83㎡,环比上升234.78%。本月截至本周批准预售面积644015.22㎡。其中住宅批准预售371013.45㎡、4328套;商务公寓批准预售12398.1㎡、242套;商业批准预售54702.91㎡、156套;批准预售宗地面积116922.02㎡。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第17周(4-23~4-29),深圳全市按户型统计,成交量最大的二房户型,成交379套/32010.53㎡,占全市的57.25%和52.88%,均价16750元/㎡;三房户型连续2周超越一房户型排在第2,成交124套/15070.83㎡,占全市的18.73%和24.89%,均价20040元/㎡;一房户型成交105套/6505.43㎡,占全市的15.86%和10.75%,均价19532元/㎡。大户型方面,四房住宅成交14套/2713.35㎡,占全市的2.11%和4.48%,均价12489元/㎡;复式成交16套/2337.11㎡,占全市的2.42%和3.86%,均价20269元/㎡;复式住宅成交15套/1461.01㎡,占全市的2.27%和2.41%,均价24012元/㎡。

而小户型方面,单身公寓成交9套/441.57㎡,占全市的1.36%和0.73%,均价26437元/㎡。此外,四房以上、单身宿舍、其他类型和别墅皆为零成交。按面积数据统计,深圳全市新房住宅90㎡以下户型成交506套/39066.08㎡,占全市的76.44%和64.53%,均价17759元/㎡;90~144㎡以上户型成交97套/10819.96㎡,占全市的14.65%和17.87%,均价17558元/㎡;144㎡以上户型成交59套/10653.79㎡,占全市的8.91%和17.60%,均价19667元/㎡。一房、二房、三房这类90㎡以下的中小户型本次占据全市新房住宅成交量比例超七成,需求依然强劲!
 
■龙华·花半里、和黄·御峰园双夺冠

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第17周(4-23~4-29),深圳新房销售前20强排行榜单上,地处宝安龙华镇清湖村,梅龙路与华清大道交汇处的龙华·花半里,以其完善的交通、教育、医疗、商业配套和90%以上的90㎡小户型优势,本周成交92套、7720.73㎡,分列全市第1和第2;位于深圳物流重镇平湖东北部,背靠凤凰山,前临凤凰大道,与平湖体育中心、省一级学校平湖中学及凤凰山公园为邻,作为平湖镇首个大型高级住宅社区、深圳最大“BOHO”物业的和黄·御峰园,本周成交64套、7885.32㎡,分列全市第2和第1;临近宝安大道,就在宝安国际机场附近的万科·金色领域,本周成交42套、2580.04㎡,分列全市第3和第8;位于大前海中心的碧海中心区,宝安大道与银田路交汇处,西乡沃尔玛旁的招商·果岭,在一开盘就获得4000人到场,首销8成,更创下两个第一:第一赛场和第一电商的情况下,本周成交38套、3235.86㎡,分列全市第4和第5;
 
而地处爱榕路四海公园东、北邻四海公园,位于蛇口成熟都市核心生活圈,是招商地产在深圳蛇口开发的一个大型高端居住项目,属于双湾区、双口岸、双地铁、双商圈、公园物业的招商·雍景湾,本周成交37套、3109.23㎡,分列全市第5和第6;位于龙兴大道与如意路交汇处,尊享3号、12号、16号三条地铁线,30分钟可快速到达罗湖,福田中心区,尽享大运新城1800亿国际配套,更统览20平方公里显赫景观的睿智华庭,本周成交31套、2553.17㎡,分列全市第8和第9;位于龙岗大运新城黄阁路,与大运主场馆仅一路之隔,占据占据大运主场馆、文教、交通等核心资源,且有3#地铁、规划建设12#地铁便利的中海·康城国际,本周成交30套、3555.37㎡,分列全市第9和第4;

位于布吉街道锦龙路与惠康路交汇处的万科红,以简洁的造型、精致的装修、便捷的地铁交通赢得了众多白领人士的喜爱,本周成交19套、1386.25㎡,皆排在全市第11;位于光明新区中心区的宏发·上域,作为深圳的门户钧座物业,占据着光明新区最核心、商品房最集中、富人聚集最多的区域,更聚集了整个新区最好的自然资源,教育资源,中心政治、文化、商业等综合性资源,本周成交13套、1109.56㎡,分列全市第14和第15;位于坪山新区坑梓街道锦绣东路与金辉路交汇处西北侧,处在大工业区商住片区,西接深圳关内,东连惠州市,交通便利,地理优势明显,且价格更低至“6字头”的深业·东城御园,本周成交8套,677.74㎡,套数排在全市第20位。(CJZ)

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会。

深圳市商品住宅分项统计 (4-23~4-29)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

26299

414

1.57%

3171

12.06%

5347

20.33%

741

2.82%

7609

28.93%

9016

34.28%

日均可售总面积()

2419917.72

33719.97

1.39%

266021.17

10.99%

497941.82

20.58%

62807.88

2.60%

744474.80

30.76%

814952.07

33.68%

可售套均面积()

92.02

81.45

83.89

93.12

84.76

97.84

90.39

成交套数

662

5

0.76%

18

2.72%

130

19.64%

11

1.66%

238

35.95%

260

39.27%

成交面积()

60540

225

0.37%

1646

2.72%

12354

20.41%

710

1.17%

19136

31.61%

26468

43.72%

日均成交套数

95

1

3

19

2

34

37

成交套均面积()

91.45

45.04

91.46

95.03

64.59

80.40

101.80

成交金额()

1093293201

6174530

0.56%

58924987

5.39%

403547691

36.91%

15901201

1.45%

267015420

24.42%

341729372

31.26%

成交套均总价(/)

1651500

1234906

3273610

3104213

1445564

1121914

1314344

成交均价(/)

18059.07

27415.55

35793.46

32666.14

22381.24

13953.69

12910.86

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

105

15.86%

6505.43

10.75%

61.96

19532

127062713.00

1210121.08

7399

28.14%

486126.66

20.09%

65.70

二房住宅

379

57.25%

32010.53

52.88%

84.46

16750

536188844.77

1414746.29

10634

40.44%

880191.39

36.37%

82.77

三房住宅

124

18.73%

15070.83

24.89%

121.54

20040

302025728.44

2435691.36

3425

13.02%

399557.12

16.51%

116.67

四房住宅

14

2.11%

2713.35

4.48%

193.81

12489

33887533.64

2420538.12

1503

5.71%

237553.39

9.82%

158.07

四房以上

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

152

0.58%

28863.04

1.19%

190.07

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

9

0.03%

681.01

0.03%

75.67

单身公寓

9

1.36%

441.57

0.73%

49.06

26437

11673733.68

1297081.52

951

3.62%

50374.07

2.08%

52.99

复式

16

2.42%

2337.11

3.86%

146.07

20269

47370687.20

2960667.95

638

2.43%

86212.85

3.56%

135.13

复式住宅

15

2.27%

1461.01

2.41%

97.40

24012

35081760.90

2338784.06

1226

4.66%

189431.93

7.83%

154.49

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.07%

10188.20

0.42%

536.22

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

343

1.30%

50738.06

2.10%

147.92

小计

662

60540

91.45

18059

1093291001.63

1651496.98

26299

2419917.72

92.02

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

506

76.44%

39066.08

64.53%

17759

693790050

63.46%

90~144平方米

97

14.65%

10819.96

17.87%

17558

189971632

17.38%

144平方米以上

59

8.91%

10653.79

17.60%

19667

209527928

19.16%

小计

662

60539.83

18059

1093289610

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(4-23~4-29)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

龙华·花半里

宝安

恒祥基地产

92

7720.73

83.92

2

和黄·御峰园

龙岗

和记黄埔龙岗地产

64

7885.32

123.21

3

万科·金色领域

宝安

万科恒大

42

2580.04

61.43

4

招商·果岭

宝安

招商地产

38

3235.86

85.15

5

招商·雍景湾

南山

招商地产

37

3109.23

84.03

6

阳光海滨花园

南山

阳光海滨

34

3934.37

115.72

7

澳城花园

南山

澳达实业

31

2758.38

88.98

8

睿智华庭

龙岗

翡翠花园地产

31

2553.17

82.36

9

中海·康城国际

龙岗

中海地产

30

3555.37

118.51

10

东晟时代花园

龙岗

深业南方地产

22

1815.4

82.52

11

万科红

龙岗

海轩投资

19

1386.25

72.96

12

熙和园

龙岗

君成投资

16

1281.83

80.11

13

锦绣御园

宝安

锦绣江南

14

1213.12

86.65

14

宏发·上域

宝安

宏发地产

13

1109.56

85.35

15

绿海湾花园

南山

名居地产

10

1119.86

111.99

16

桃源峰景园

宝安

航空城实业

10

736.22

73.62

17

御筑轩

宝安

深港数码

9

810.65

90.07

18

上东湾雅居

盐田

鹏广达实业与沙进贸易

9

571.71

63.52

19

四季山水花园

福田

新世界地产

8

984.85

123.11

20

深业·东城御园

龙岗

深业南方地产

8

677.74

84.72

全市新房销售面积20强排行榜(4-23~4-29)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

和黄·御峰园

龙岗

和记黄埔龙岗地产

64

7885.32

123.21

2

龙华·花半里

宝安

恒祥基地产

92

7720.73

83.92

3

阳光海滨花园

南山

阳光海滨

34

3934.37

115.72

4

中海·康城国际

龙岗

中海地产

30

3555.37

118.51

5

招商·果岭

宝安

招商地产

38

3235.86

85.15

6

招商·雍景湾

南山

招商地产

37

3109.23

84.03

7

澳城花园

南山

澳达实业

31

2758.38

88.98

8

万科·金色领域

宝安

万科恒大

42

2580.04

61.43

9

睿智华庭

龙岗

翡翠花园地产

31

2553.17

82.36

10

东晟时代花园

龙岗

深业南方地产

22

1815.4

82.52

11

万科红

龙岗

海轩投资

19

1386.25

72.96

12

熙和园

龙岗

君成投资

16

1281.83

80.11

13

锦绣御园

宝安

锦绣江南

14

1213.12

86.65

14

绿海湾花园

南山

名居地产

10

1119.86

111.99

15

宏发·上域

宝安

宏发地产

13

1109.56

85.35

16

四季山水花园

福田

新世界地产

8

984.85

123.11

17

御筑轩

宝安

深港数码

9

810.65

90.07

18

桃源峰景园

宝安

航空城实业

10

736.22

73.62

19

深业·东城御园

龙岗

深业南方地产

8

677.74

84.72

20

首创八意府

龙岗

尚模发展

8

676.41

84.55

宝安区新房销售套数前10强(4-23~4-29)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

龙华·花半里

恒祥基地产

92

7720.73

83.92

2

万科·金色领域

万科恒大

42

2580.04

61.43

3

招商·果岭

招商地产

38

3235.86

85.15

4

锦绣御园

锦绣江南

14

1213.12

86.65

5

宏发·上域

宏发地产

13

1109.56

85.35

6

桃源峰景园

航空城实业

10

736.22

73.62

7

御筑轩

深港数码

9

810.65

90.07

8

华盛·西荟城

华盛地产

8

616.42

77.05

9

合正·中央原著

力基地产

5

582.03

116.41

10

湾美花园

广兴源投资

3

286.26

95.42

宝安区新房销售面积前10强(4-23~4-29)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

龙华·花半里

恒祥基地产

92

7720.73

83.92

2

招商·果岭

招商地产

38

3235.86

85.15

3

万科·金色领域

万科恒大

42

2580.04

61.43

4

锦绣御园

锦绣江南

14

1213.12

86.65

5

宏发·上域

宏发地产

13

1109.56

85.35

6

御筑轩

深港数码

9

810.65

90.07

7

桃源峰景园

航空城实业

10

736.22

73.62

8

华盛·西荟城

华盛地产

8

616.42

77.05

9

合正·中央原著

力基地产

5

582.03

116.41

10

湾美花园

广兴源投资

3

286.26

95.42

龙岗区新房销售套数前10强(4-23~4-29)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

和黄·御峰园

和记黄埔龙岗地产

64

7885.32

123.21

2

睿智华庭

翡翠花园地产

31

2553.17

82.36

3

中海·康城国际

中海地产

30

3555.37

118.51

4

东晟时代花园

深业南方地产

22

1815.4

82.52

5

万科红

海轩投资

19

1386.25

72.96

6

熙和园

君成投资

16

1281.83

80.11

7

深业·东城御园

深业南方地产

8

677.74

84.72

8

首创八意府

尚模发展

8

676.41

84.55

9

卓弘·高尔夫雅苑

卓弘地产

7

560.09

80.01

10

爱地花园

创展置地

6

542.97

90.5

龙岗区新房销售面积前10强(4-23~4-29)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

和黄·御峰园

和记黄埔龙岗地产

64

7885.32

123.21

2

中海·康城国际

中海地产

30

3555.37

118.51

3

睿智华庭

翡翠花园地产

31

2553.17

82.36

4

东晟时代花园

深业南方地产

22

1815.4

82.52

5

万科红

海轩投资

19

1386.25

72.96

6

熙和园

君成投资

16

1281.83

80.11

7

深业·东城御园

深业南方地产

8

677.74

84.72

8

首创八意府

尚模发展

8

676.41

84.55

9

万科·清林径

万科道霖

5

617.43

123.49

10

万科·公园里

万科地产

5

615.74

123.15

南山区新房销售套数前10强(4-23~4-29)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

招商·雍景湾

招商地产

37

3109.23

84.03

2

阳光海滨花园

阳光海滨

34

3934.37

115.72

3

澳城花园

澳达实业

31

2758.38

88.98

4

绿海湾花园

名居地产

10

1119.86

111.99

5

湾厦泰福苑

广容丰投资与湾厦实业

5

439.03

87.81

6

汉京·确悦

博众投资

5

357.37

71.47

7

华侨城·香山里

华侨城地产

4

335.42

83.86

8

海境界家园

湾厦实业

2

172.72

86.36

9

中泰艺术名庭

众联业贸易

2

127.32

63.66

南山区新房销售面积前10强(4-23~4-29)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

阳光海滨花园

阳光海滨

34

3934.37

115.72

2

招商·雍景湾

招商地产

37

3109.23

84.03

3

澳城花园

澳达实业

31

2758.38

88.98

4

绿海湾花园

名居地产

10

1119.86

111.99

5

湾厦泰福苑

广容丰投资与湾厦实业

5

439.03

87.81

6

汉京·确悦

博众投资

5

357.37

71.47

7

华侨城·香山里

华侨城地产

4

335.42

83.86

8

海境界家园

湾厦实业

2

172.72

86.36

9

中泰艺术名庭

众联业贸易

2

127.32

63.66

罗湖区重点楼盘(4-23~4-29)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

港澳8号

港丰地产

5

225.22

45.04

福田区重点楼盘(4-23~4-29)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

四季山水花园

新世界地产

8

984.85

123.11

2

彩天怡色家园

国贸汽车

4

317.16

79.29

3

水畔紫云阁

万年青投资

3

164.42

54.81

4

深物业·廊桥国际

皇城地产

1

74.7

74.7

5

桐林公寓

桐林地产

1

54.31

54.31

6

天健时尚名苑

天健地产

1

50.81

50.81

盐田区重点楼盘(4-23~4-29)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

上东湾雅居

鹏广达实业与沙进贸易

9

571.71

63.52

2

海川阁

玮鹏实业

2

138.76

69.38


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